[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

thuyhtt nói:

vincom plaza LB vắng hơn megamall ocp 1, ocp1 vắng hơn Times, Times vắng hơn Royal. và thua hết aeon và Lotte TH.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Nhân các cụ nói đến khu San Hô OCP2,3 cắt lỗ sâu em cũng ngồi xem vài quảng cáo của các bạn môi giới trên Youtube. 70m2 11 tỷ giá cdt còn 48m2 đã hoàn thiện cả 5 tầng lắp hết các thiết bị bếp cho đến điều hoà mới có 7.8 tỷ thu về ( giá mua chắc quanh 8.1 tỷ mà hoàn thiện từng ấy thứ cũng hết tỷ mấy rồi). Giá này đúng là dẫm lên nhau mà thoát hàng. Chắc V thấy các cdt khác ra hàng nhiều quá cũng hút bớt dòng tiền về mua bds VG nên mới chơi sát ván thế.

Tuy nhiên nếu cụ nào đang định mua khu vực này thì lại có lợi, nhiều hàng xả ra thì thoải mái inbox để ép giá thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tung1311 . nói:

48m2 năm ngoái có 5.5 tỷ đầy hàng, giờ hoàn thiện 8 tỷ thì là thơm người bán như mua thì ngon gì đâu nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Nhân các cụ nói đến khu San Hô OCP2,3 cắt lỗ sâu em cũng ngồi xem vài quảng cáo của các bạn môi giới trên Youtube. 70m2 11 tỷ giá cdt còn 48m2 đã hoàn thiện cả 5 tầng lắp hết các thiết bị bếp cho đến điều hoà mới có 7.8 tỷ thu về ( giá mua chắc quanh 8.1 tỷ mà hoàn thiện từng ấy thứ cũng hết tỷ mấy rồi). Giá này đúng là dẫm lên nhau mà thoát hàng. Chắc V thấy các cdt khác ra hàng nhiều quá cũng hút bớt dòng tiền về mua bds VG nên mới chơi sát ván thế.

Tuy nhiên nếu cụ nào đang định mua khu vực này thì lại có lợi, nhiều hàng xả ra thì thoải mái inbox để ép giá thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:

OCP2&3 mặt tiền thường từ 4 - 4.5 - 5 - 6m, còn xẻ khe thì từ 6 - 7- 8m.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Whoamidear nói:

Mặt tiền đất rộng hơn thôi, còn mặt tiền nhà vẫn thế, chỉ lợi đỗ xe, ko làm mặt tiền nhà rộng hơn.
Nói thế mới chuẩn chỉnh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Benjamin Franklin USA nói:

Vàng, chứng, coin, BĐS.. đều là các mảng đầu tư cả. Theo em, các cụ cũng không nên tranh luận nhiều vì tại một thời điểm, hay một quá trình luôn có thứ phù hợp nhất cho từng cá nhân cụ thể.

Về lợi nhuận, 2016 các cụ dễ dàng mua B coin với giá dưới 1k USD. Hiện lợi nhuận tăng 113 lần (coi giá mua mức max là 1k USD), trong gần 10 năm. Nó là khoản đầu tư rất tốt.

Nhưng có điều lạ là, lãi từ coin, chứng thường đổ vào BĐS để giữ tiền. Xét trong dài hạn ít khi, và ít người làm điều ngược lại.

Nhấn vào đây để mở rộng...

prado2012 nói:

Ko phải củ chi đâu cụ, em ko để ý nên quên rồi. Em đoán Bình dương gì đó.

Nhấn vào đây để mở rộng...

nguyenfa nói:

Thì bên đấy cũng có Aeon Long Biên mà Cụ, các cụ kỳ vọng cái Vincom này làm gì, có thì tốt vì có thêm lựa chọn mua thịt, rau, mấy đồ lặt vặt gần nhà, vinmec vì cái đó cần nhất, chứ với quy mô ntn mà bên OCP1 còn vắng thì OCP 2 3 không thể đông được, cứ nhìn Venice vs Ktown thì rõ, h các nhãn hàng bỏ đi dần vì kinh doanh kém, hy vọng thêm Vincom thì dân kéo về đông hơn còn OCP 2 3 vẫn phải tầm nhìn 5 năm nữa khi khối cao tầng về đủ thì mới nhộn nhịp được
P/s: đợt này CĐT ra quả chính sách San hô cay phết các Cụ ah

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hai Dinh 9119 nói:

Đang bán đất ở Dầu Tiếng, Bình Dương cũ. Hứa hẹn như Sóc Sơn HN. Nhưng nhìn qua chỗ đó, thấy hẻo lánh lắm. Toàn đất, với cây, ko thấy nhà mấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

V nó làm LK ở Hưng Yên mặt tiền 4m mà nhiều cụ tranh luận vẫn bênh nó được thì tài thật. 20 năm trước, mấy chủ đầu tư như HUD, Vinaconex.. khi làm mấy khu Trung Yên, Trung Hòa Nhân Chính... mặt tiền đã 5m với nhà LK rồi.
2006, Sông Đà Thăng Long một công ty cũng nát bét làm khu đô thị Văn Khê - Hà Đông, họ đã làm LK 82m2, mặt tiền 5m.
Xây dựng nó có quy chuẩn của nó, mặt tiền phải đỗ vừa 1 ô tô, lòng đường phải đủ 2 ô tô tránh nhau (tối thiểu) và tốt hơn là 3 ô tô tránh nhau.
Chẳng qua V tham lam vô độ và ít bị kiểm soát nên muốn chia nhỏ bao nhiêu thì chia, muốn bán giá nào thì bán. Nếu nhà nước không kiểm soát tốt thị trường thì rồi đây con cháu chúng ta sẽ mua các tổ chim 20m2 trên cao ở tít tận Đông Anh với giá 10 tỷ, tổ chim 20 m2 tít Sóc Sơn giá khoảng 5 tỷ.Tương lai này chắc không còn xa nữa.
Thị trường lành mạnh là nhiều chủ đầu tư tham gia cạnh tranh với nhau, có cơ chế kiểm soát chặt về định giá và liên kết CĐT và Bank, kiểm soát thao túng giá và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Toiyeucafe nói:

Thật, 5m đã thấy bé lắm rồi, đây còn 4m, mang tiếng lk, khu cao cấp.
Các cụ có câu: đói ăn vụng, túng làm liều bác ạ. Nợ nhiều thì thôi đành. Ngoảnh đi ngoảnh lại thì miền bắc có mấy cdt đỡ tai tiếng như V đâu, dân không có lựa chọn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Giờ này mua BD chỉ nên mua dọc sông SG ( hy vọng đường ven sông hoàn thành nhanh )chứ các cụ đừng có mua linh tinh. Sau khi sát nhập là 1 bộ phận lớn công chức phải về SG nên nhu cầu mua nhà ở SG lại tăng cao. Xin báo cho các cụ biết là khu hành chính ở TP mới BD nay lại càng vắng vẻ ( lời kể lại của dân Thủ Dầu Một ). Nếu các cụ vào BD thì biết hạ tầng TPM nó đỉnh nhất VN. ở HN và SG thì rất ít người có thể đi làm xa vì kẹt xe và học hành của con cái. Nên mua bđs ở xa các siêu đô thị em khuyên các cụ hết sức cẩn thận. Nhà lk dự án ở VT rất đẹp mà giá cũng tầm 100/m hoàn thiện cơ bản ( dt 5×15×4 tầng). Vậy nên các cụ phải biết sức hút của HN và SG nó thế nào.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hai Dinh 9119 nói:

Trước em cũng hay bị lan man, mơ tưởng đất vùng này vùng kia, đứng ngồi ko yên kiểu chạy theo sóng, theo trend... Nhưng sau gặp 1 vụ anh bạn mua đất vùng ven, mấy phát đầu ăn dòn, có mảnh x6, sau ông bán luôn nhà nội đô để vào. Giờ thoát ko đc, nhà ở nội đô giá lại tăng bền vững. Vừa mất nhà, mất chỗ ở, mất tiền. Nên rút lại chỉ dám nghĩ tới: đất ở quê mình, Hà Nội hoặc Sài Gòn. Thêm nữa có thể là Đà Nẵng. Top 3 về mật độ dân cư. Chứ nhiều nơi đẹp thật, nhưng dân thưa thớt, dân số mãi ko tăng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

V nó làm LK ở Hưng Yên mặt tiền 4m mà nhiều cụ tranh luận vẫn bênh nó được thì tài thật. 20 năm trước, mấy chủ đầu tư như HUD, Vinaconex.. khi làm mấy khu Trung Yên, Trung Hòa Nhân Chính... mặt tiền đã 5m với nhà LK rồi.
2006, Sông Đà Thăng Long một công ty cũng nát bét làm khu đô thị Văn Khê - Hà Đông, họ đã làm LK 82m2, mặt tiền 5m.
Xây dựng nó có quy chuẩn của nó, mặt tiền phải đỗ vừa 1 ô tô, lòng đường phải đủ 2 ô tô tránh nhau (tối thiểu) và tốt hơn là 3 ô tô tránh nhau.
Chẳng qua V tham lam vô độ và ít bị kiểm soát nên muốn chia nhỏ bao nhiêu thì chia, muốn bán giá nào thì bán. Nếu nhà nước không kiểm soát tốt thị trường thì rồi đây con cháu chúng ta sẽ mua các tổ chim 20m2 trên cao ở tít tận Đông Anh với giá 10 tỷ, tổ chim 20 m2 tít Sóc Sơn giá khoảng 5 tỷ.Tương lai này chắc không còn xa nữa.
Thị trường lành mạnh là nhiều chủ đầu tư tham gia cạnh tranh với nhau, có cơ chế kiểm soát chặt về định giá và liên kết CĐT và Bank, kiểm soát thao túng giá và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật.

Nhấn vào đây để mở rộng...