[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Hai Dinh 9119]

Giá cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ ở HN so với cách 5 năm vẫn chưa về bờ các cụ à. Trước phòng em cho thuê 6tr-6,2tr năm 2020, giờ 5,5tr là maxium, đồ đạc vẫn dùng ok nha. Đặc biệt năm nay em thấy người thuê trọ cực ít, phòng trống nhiều, do nguồn cung tăng mạnh (người xây chdv cho thuê nhiều kinh khủng), cầu thì giảm. Dân tình có xu hướng rời phố về quê, chứ ko hẳn là lên HN đâu các cụ. Thêm nữa thu nhập giảm hoặc đi ngang. Nên tài chính cho việc đi thuê cũng thấp hơn. Đây là thực tế từ việc đang cho thuê phòng của em. Chứ số liệu thống kê thì ko rõ. Nhưng năm nay là yếu nhất trong mấy năm gần đây.

 

[songchamlai]

Đi tàu điện đi qua khúc này em cứ ngẩn ngơ mãi, khúc từ chân cầu SG ra tới khúc này nhìn hai bên chung cư xây đẹp, cây cối xanh mát, đường song hành to rộng, nhiều tầng lớp nhìn nó rất hiện đại và sinh thái. Phía bên Estella hàng quán tập nập, shopping sầm uất, buổi tối đèn hoa rực rỡ.

SG được khúc đó và bên PMH quy hoạch mới nên khang trang . Chứ đi vào các quận cũ trông không quen mắt cũng chán lắm. Nhất là từ Q8 đi lên phía Q11, HN có đợt 1000 năm TL và Segames nên được bung tiền hạ ngầm cáp điện,cáp viễn thông, lát vỉa hè nên sạch sẽ hơn.

 

[carrot123]

Giá cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ ở HN so với cách 5 năm vẫn chưa về bờ các cụ à. Trước phòng em cho thuê 6tr-6,2tr năm 2020, giờ 5,5tr là maxium, đồ đạc vẫn dùng ok nha. Đặc biệt năm nay em thấy người thuê trọ cực ít, phòng trống nhiều, do nguồn cung tăng mạnh (người dây chdv cho thuê nhiều kinh khủng), cầu thì giảm. Dân tình có xu hướng rời phố về quê, chứ ko hẳn là lên HN đâu các cụ. Thêm nữa thu nhập giảm hoặc đi ngang. Nên tài chính cho việc đi thuê cũng thấp hơn. Đây là thực tế từ việc đang cho thuê phòng của em. Chứ số liệu thống kê thì ko rõ. Nhưng năm nay là yếu nhất trong mấy năm gần đây.

Thì đúng vừa rồi em xem số liệu tăng trưởng dân số HN năm vừa rồi cũng về tầm sát 1% thôi mà, giảm so với các năm trước.
Nên giờ làm quả CHDV cũng căng phết nhỉ, cạnh tranh cao.

 

[duchien04x4]

Hà Nội tăng 43 trường, học sinh ở gần trường nào học trường đó

Hà Nội sẽ triển khai xây dựng ứng dụng bản đồ số GIS trong công tác tuyển sinh trực tuyến từ năm học 2025 - 2026, theo đó, học sinh ở gần trường nào sẽ học trường đó.

thanhnien.vn

Em thấy giờ quy hoạch trường học các bác ở trên cũng đang phải tính toán đến biến động dân số trong 20 năm nữa để tránh thừa trường học.

 

[mangminh87]

giá nhà cho thuê nó đến ngưỡng đó là dừng thôi, ko thể cứ tăng cùng chiều với giá bđs đc. giá tăng thì thay vì ở 3 đứa thì lên 5 đứa 1 phòng. gia đình từ thuê chung cư 2 phòng xuống 1 phòng, xuống nữa thì chung cư mini, xuống nữa thì phòng trọ.

cách đây chục năm ở phòng trọ với mấy anh chị làm ở đài truyền hình V, độc thân có, 2 vợ chồng làm V cùng 2 đứa con nhỏ nữa cũng có. tiền chứ phải lá mít đâu

có mấy cụ vẽ ra cho tây với chuyên gia thuê ko biết chui từ tưởng tượng nào ra. giờ fdi còn bao nhiêu nữa, mà có thì họ ở quanh khu công nghiệp, ở HN đc bao nhiêu người , trụ sở thì hầu hết ở SG rồi

 

[nguyensan999]

Cũng ko thơm lắm cụ ạ. Căn 70m kia đơn giá 157tr rồi. Căn 48m tính thuế phí vào tầm 8đ. Trừ vo 1.5đ hoàn thiện thì đơn giá còn 137tr/m không tệ, nhưng cũng ko biết các thông số khác tnao. Nghe QC với vào xem sâu khác nhau phết.
Thực tế như mấy căn tháng trước em xem thì CĐT set giá cao hơn so với hàng chuyển nhượng tầm 300-400. Đâu đó muốn ném hàng chạy thì giảm so với mức nền của CĐT chắc vẫn trôi.

Đúng thế, mua trên mạng khác lắm lol

 

[beautycenter3866]

Diện tích đất cũng rộng hơn cụ ạ. Mỗi khuôn viên xẻ khe diện tích rộng thêm khoảng 24-30m²

Ví như bình thường liền kề diện tích 48, 5x,6x m² thì xẻ khe lấy ví dụ dòng 48m² là 72m², thì xẻ khe loại này đất lên tới 72m² trở lên thì thực tế diện tích đất xây dựng sử dụng cũng chỉ 48 m², nhưng có thêm không gian xẻ khe để tạo cảnh quan xung quanh nhà.

Nó tạo nhiều loại hình thiết kế hơn đáp ứng nhu cầu cho người sử dụng dễ lựa chọn hơn, tùy sở thích mà người mua: "cần tối ưu diện tích hay ưu tiên không gian, cảnh quan"?

Về giá, thì đương nhiên giá xẻ khe 72 m² (diện tích xd 48m² sẽ rẻ hơn dòng 72 m² thông thường xây full đất, nhưng lại cao hơn các dòng có diện tích bên dưới như 69-70 m²..

Và kinh nghiệm lựa dòng xẻ khe thì nên lựa loại 96m² trở lên.

Mấy quả CL 48-5x m2 mà xin được giấy phép 6 tầng 1 tum như mấy khu tái định cư mà bán giá đó chắc cháy hàng như tôm tươi e nhỉ??

 

[beautycenter3866]

giá nhà cho thuê nó đến ngưỡng đó là dừng thôi, ko thể cứ tăng cùng chiều với giá bđs đc. giá tăng thì thay vì ở 3 đứa thì lên 5 đứa 1 phòng. gia đình từ thuê chung cư 2 phòng xuống 1 phòng, xuống nữa thì chung cư mini, xuống nữa thì phòng trọ.

cách đây chục năm ở phòng trọ với mấy anh chị làm ở đài truyền hình V, độc thân có, 2 vợ chồng làm V cùng 2 đứa con nhỏ nữa cũng có. tiền chứ phải lá mít đâu

có mấy cụ vẽ ra cho tây với chuyên gia thuê ko biết chui từ tưởng tượng nào ra. giờ fdi còn bao nhiêu nữa, mà có thì họ ở quanh khu công nghiệp, ở HN đc bao nhiêu người , trụ sở thì hầu hết ở SG rồi

Đội chuyên gia giàu hẳn thì nó vẫn về nội thành đó cụ!! Như bọn samsung mấy thằng chuyên gia giàu hẳn nó thuê biệt thự starlake nó ở sau hàng ngày đi lại bắc ninh!! Còn bọn kha khá thì nó ở tại tp bắc ninh luôn

 

[Zinger03]

giá nhà cho thuê nó đến ngưỡng đó là dừng thôi, ko thể cứ tăng cùng chiều với giá bđs đc. giá tăng thì thay vì ở 3 đứa thì lên 5 đứa 1 phòng. gia đình từ thuê chung cư 2 phòng xuống 1 phòng, xuống nữa thì chung cư mini, xuống nữa thì phòng trọ.

cách đây chục năm ở phòng trọ với mấy anh chị làm ở đài truyền hình V, độc thân có, 2 vợ chồng làm V cùng 2 đứa con nhỏ nữa cũng có. tiền chứ phải lá mít đâu

có mấy cụ vẽ ra cho tây với chuyên gia thuê ko biết chui từ tưởng tượng nào ra. giờ fdi còn bao nhiêu nữa, mà có thì họ ở quanh khu công nghiệp, ở HN đc bao nhiêu người , trụ sở thì hầu hết ở SG rồi

thực ra thì bọn đầu cơ bds
cái cho thuê kia nó cũng chả quan tâm dc nhiều hay ít đâu cụ
cái chúng nó quan tâm là khả năng tăng hay giảm giá của bds đó thôi

 

[mangminh87]

Đội chuyên gia giàu hẳn thì nó vẫn về nội thành đó cụ!! Như bọn samsung mấy thằng chuyên gia giàu hẳn nó thuê biệt thự starlake nó ở sau hàng ngày đi lại bắc ninh!! Còn bọn kha khá thì nó ở tại tp bắc ninh luôn

bọn đấy nó đc cty thuê cho luôn, và bác đếm xem nó đc bao nhiêu người, chuyên gia giàu hẳn giàu hẳn đc mấy người, con nhân viên qua đây thì đa phần là loser bị đi đày ải . tính có vài người thế thì đc gì. bọn hàn cũng toàn dùng dịch vụ của dân hàn ở. bọn cty xịn đi công tác hay vào kaengnam làm việc, ở daewoo chỗ ngọc khách, sau này shilla con của samsung xong thì bác nghĩ bọn nhân viên samsung ở ngắn ngày ở chỗ khác ko?

 

[mangminh87]

Mấy quả CL 48-5x m2 mà xin được giấy phép 6 tầng 1 tum như mấy khu tái định cư mà bán giá đó chắc cháy hàng như tôm tươi e nhỉ??

vl, mình chọn vin là để tránh xa những cụ như này này này. đắt là vì thế đó, có tệp khách hàng riêng mà DDDDDDDD

 

[gsm615]

Giá cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ ở HN so với cách 5 năm vẫn chưa về bờ các cụ à. Trước phòng em cho thuê 6tr-6,2tr năm 2020, giờ 5,5tr là maxium, đồ đạc vẫn dùng ok nha. Đặc biệt năm nay em thấy người thuê trọ cực ít, phòng trống nhiều, do nguồn cung tăng mạnh (người dây chdv cho thuê nhiều kinh khủng), cầu thì giảm. Dân tình có xu hướng rời phố về quê, chứ ko hẳn là lên HN đâu các cụ. Thêm nữa thu nhập giảm hoặc đi ngang. Nên tài chính cho việc đi thuê cũng thấp hơn. Đây là thực tế từ việc đang cho thuê phòng của em. Chứ số liệu thống kê thì ko rõ. Nhưng năm nay là yếu nhất trong mấy năm gần đây.

em trước định đầu tư xây chdv cho thuê, vốn có đất có nhưng tính toán kỹ thì thấy ko hiệu quả.
Thôi để đấy, lúc nào cần thì bán thu luôn một thể.

 

[xedapmatphanhqn]

giá nhà cho thuê nó đến ngưỡng đó là dừng thôi, ko thể cứ tăng cùng chiều với giá bđs đc. giá tăng thì thay vì ở 3 đứa thì lên 5 đứa 1 phòng. gia đình từ thuê chung cư 2 phòng xuống 1 phòng, xuống nữa thì chung cư mini, xuống nữa thì phòng trọ.

cách đây chục năm ở phòng trọ với mấy anh chị làm ở đài truyền hình V, độc thân có, 2 vợ chồng làm V cùng 2 đứa con nhỏ nữa cũng có. tiền chứ phải lá mít đâu

có mấy cụ vẽ ra cho tây với chuyên gia thuê ko biết chui từ tưởng tượng nào ra. giờ fdi còn bao nhiêu nữa, mà có thì họ ở quanh khu công nghiệp, ở HN đc bao nhiêu người , trụ sở thì hầu hết ở SG rồi

cụ nói tôi thấy đúng.
lấy đâu ra lắm chuyên gia thế mà các cụ hô ngon. đồng ý vẫn có nhiều bọn nước ngoài sang làm ăn, nhưng dần các thành phố vệ tinh nó cũng làm khu cho bọn nước ngoài ở gần kcn, ví dụ dưới quảng ninh nó xây nguyên khu cho người của nó ở luôn.
cái tăng giá bđs lần này kinh hồn lắm. tín dụng ra ào ạt rồi đến lúc phải thắt lại, kể cả ko thắt lại thì với quan hệ vay mượn dễ dàng, chỉ 1 biến cố nhỏ thì quan hệ vay mượn dễ ấy cũng đổ vỡ.

 

[xedapmatphanhqn]

V nó làm LK ở Hưng Yên mặt tiền 4m mà nhiều cụ tranh luận vẫn bênh nó được thì tài thật. 20 năm trước, mấy chủ đầu tư như HUD, Vinaconex.. khi làm mấy khu Trung Yên, Trung Hòa Nhân Chính... mặt tiền đã 5m với nhà LK rồi.
2006, Sông Đà Thăng Long một công ty cũng nát bét làm khu đô thị Văn Khê - Hà Đông, họ đã làm LK 82m2, mặt tiền 5m.
Xây dựng nó có quy chuẩn của nó, mặt tiền phải đỗ vừa 1 ô tô, lòng đường phải đủ 2 ô tô tránh nhau (tối thiểu) và tốt hơn là 3 ô tô tránh nhau.
Chẳng qua V tham lam vô độ và ít bị kiểm soát nên muốn chia nhỏ bao nhiêu thì chia, muốn bán giá nào thì bán. Nếu nhà nước không kiểm soát tốt thị trường thì rồi đây con cháu chúng ta sẽ mua các tổ chim 20m2 trên cao ở tít tận Đông Anh với giá 10 tỷ, tổ chim 20 m2 tít Sóc Sơn giá khoảng 5 tỷ.Tương lai này chắc không còn xa nữa.
Thị trường lành mạnh là nhiều chủ đầu tư tham gia cạnh tranh với nhau, có cơ chế kiểm soát chặt về định giá và liên kết CĐT và Bank, kiểm soát thao túng giá và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật.

em chẳng biết cái nhà 4m thì kinh doanh cái gì, ở thì toàn tường.
em mua miếng đất ở quê cũng gần trung tâm công nghiệp, đường lỡ, cách trung tâm hải phòng 30km, hạ long 35km mặt tiền 8m, các mặt thoáng hết em còn chưa muốn làm nhà.
nếu ở mãi ocp2 vào đến trung tâm khám chữa bệnh với con cái học hành thì khác gì trung tâm tỉnh nhỉ mà vẫn mua đc

 

[beautycenter3866]

Các cụ cứ chê HY chứ tôi thấy khu vùng ven quanh hà nội tầm 20-25 km đổ lại vào trung tâm thì nhiều vùng của Hà Nội còn chưa biết khi nào có cái tiện ích này đâu!! Hy thì riêng VG nó có tận 2 cái!! Vẫn thấy tiếc khi VG không vô được HN!! Cuộc sông ngoài công việc thì tiện ích là cái không thể thiếu, nhiều vùng của Hà Nội thì mơ cái tiện ích này lại quá xa xỉ luôn

 

[mangminh87]

cụ nói tôi thấy đúng.
lấy đâu ra lắm chuyên gia thế mà các cụ hô ngon. đồng ý vẫn có nhiều bọn nước ngoài sang làm ăn, nhưng dần các thành phố vệ tinh nó cũng làm khu cho bọn nước ngoài ở gần kcn, ví dụ dưới quảng ninh nó xây nguyên khu cho người của nó ở luôn.
cái tăng giá bđs lần này kinh hồn lắm. tín dụng ra ào ạt rồi đến lúc phải thắt lại, kể cả ko thắt lại thì với quan hệ vay mượn dễ dàng, chỉ 1 biến cố nhỏ thì quan hệ vay mượn dễ ấy cũng đổ vỡ.

Thằng phú mĩ hưng ở SG chuyên cho nước ngoài thuê ngưỉ thấy mùi nên ra Bắc Ninh làm 1 cái rồi đó cụ, Aeon nó cũng sẽ có sớm ở Bắc Ninh. Ngon thì nó phang sang Thái Nguyên Hoà Bình Vĩnh Phúc tiếp

mà mấy cụ hay ra rả chuyên gia nước ngoài này chắc ngoài đời chưa gặp người nước ngoài và làm việc cùng bao giờ thì phải. cứ nghe đến nước ngoài là auto giỏi, giàu, văn minh. ê, có cho con đi học tiếng anh với người nước ngoài thì chọn người Anh, Úc, Mỹ nhé, chứ lại chơi giáo viên philippines với Nga rồi tưởng đó là tây thì bỏ mẹ đứa con. mà anh úc mỹ cũng ko phải thằng nào cũng phát âm đúng đâu, đây thằng nói sai như "l", "n" của mình đấy

Mấy chuyên gia nước ngoài của các cụ trong này chắc là mấy anh da đen và ú đận yoga

 

[Hai Dinh 9119]

giá nhà cho thuê nó đến ngưỡng đó là dừng thôi, ko thể cứ tăng cùng chiều với giá bđs đc. giá tăng thì thay vì ở 3 đứa thì lên 5 đứa 1 phòng. gia đình từ thuê chung cư 2 phòng xuống 1 phòng, xuống nữa thì chung cư mini, xuống nữa thì phòng trọ.

cách đây chục năm ở phòng trọ với mấy anh chị làm ở đài truyền hình V, độc thân có, 2 vợ chồng làm V cùng 2 đứa con nhỏ nữa cũng có. tiền chứ phải lá mít đâu

có mấy cụ vẽ ra cho tây với chuyên gia thuê ko biết chui từ tưởng tượng nào ra. giờ fdi còn bao nhiêu nữa, mà có thì họ ở quanh khu công nghiệp, ở HN đc bao nhiêu người , trụ sở thì hầu hết ở SG rồi

Giá cho thuê ở nhiều mức mà cụ, tầm 4-6tr thì là bình thường cho người đi làm ở 2-3 hoặc gia đình 2-3 người rồi. Tầm 10-30tr thì sang thuê chung cư. Còn CHDV hoặc phòng trọ thì tới ngưỡng 6-7tr là căng đét. Chạm ngưỡng này là khó tìm khách rồi, khách hay tìm sang chung cư cũ thuê ở rộng, sướng hơn.

 

[Hai Dinh 9119]

em trước định đầu tư xây chdv cho thuê, vốn có đất có nhưng tính toán kỹ thì thấy ko hiệu quả.
Thôi để đấy, lúc nào cần thì bán thu luôn một thể.

Cụ tính thời điểm nào, chứ cách 2-3 năm thì làm thoải mái mà cụ. PCCC giờ làm căng nhé, nhà mà có biên bản dừng cho thuê, nhưng vẫn cho thuê bt vì số lượng ko đáp ứng rất nhiều. Bữa nc với bên pccc họ còn bảo, hiện tại pccc vẫn đang áp từ chung cư sang phòng trọ nên ít nhà cũ đáp ứng đc. Nhà xây trọ thì diện tích bé, nên thực tế ra văn bản đình chỉ nhưng vẫn cho thuê bt. Nếu làm căng thì tầm 50.000 ng thuê trọ ra ngoài ở (1 quận thôi ạ), lúc đó còn rách việc hơn nữa.

 

[g_d]

Giá cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ ở HN so với cách 5 năm vẫn chưa về bờ các cụ à. Trước phòng em cho thuê 6tr-6,2tr năm 2020, giờ 5,5tr là maxium, đồ đạc vẫn dùng ok nha. Đặc biệt năm nay em thấy người thuê trọ cực ít, phòng trống nhiều, do nguồn cung tăng mạnh (người dây chdv cho thuê nhiều kinh khủng), cầu thì giảm. Dân tình có xu hướng rời phố về quê, chứ ko hẳn là lên HN đâu các cụ. Thêm nữa thu nhập giảm hoặc đi ngang. Nên tài chính cho việc đi thuê cũng thấp hơn. Đây là thực tế từ việc đang cho thuê phòng của em. Chứ số liệu thống kê thì ko rõ. Nhưng năm nay là yếu nhất trong mấy năm gần đây.

Thuê phòng trọ mà cũng từng đấy tiền rồi. Thế cố lên thuê Studio hoặc thuê chung căn 2N tính ra cũng tương đương mà cụ.

 

[Hai Dinh 9119]

Thuê phòng trọ mà cũng từng đấy tiền rồi. Thế cố lên thuê Studio hoặc thuê chung căn 2N tính ra cũng tương đương mà cụ.

Vị trí nữa cụ à, nếu vào mấy khu Vin Smart hay Ocean thì thoải mái thuê, nhưng mà xa. Nên ng thuê họ cũng cân nhắc, tầm tiền đó 1 là ở trọ gần, 2 là ra xa như khu Vin ở tiện ích sướng hơn, chấp nhận tắc đường, đi làm xa.