[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Gà lắm cơ]

Giá này rao vui chứ không khớp đc đâu cụ ạ. Giá chuẩn đây

Coi là gần 400tr/m2 cụ nhỉ. Nhưng căn này mặt đường 30m, căn kia là căn góc đường 60m nên đơn giá cao hơn em cũng hiểu được. Cùng một kdt em mua góc đường lớn đắt hơn góc đường nhỏ kha khá, và góc vênh căn thường cùng dãy chừng 20% rồi.

Em nghĩ giá kia không ảo đâu, chỉ là em thấy không đáng. Bỏ ra từng ấy tiền thì có quyền kỳ vọng môi trường sống tốt hơn.

 

[nghichnham]

Coi là gần 400tr/m2 cụ nhỉ. Nhưng căn này mặt đường 30m, căn kia là căn góc đường 60m nên đơn giá cao hơn em cũng hiểu được. Cùng một kdt em mua góc đường lớn đắt hơn góc đường nhỏ kha khá, và góc vênh căn thường cùng dãy chừng 20% rồi.

Em nghĩ giá kia không ảo đâu, chỉ là em thấy không đáng. Bỏ ra từng ấy tiền thì có quyền kỳ vọng môi trường sống tốt hơn.

Bỏ ra số tiền ấy đâu phải để sống đâu ạ.

 

[Mabumap2k6]

Giá này rao vui chứ không khớp đc đâu cụ ạ. Giá chuẩn đây

2 khu khác hẳn nhau cụ ơi.
Căn 78 tỷ khả năng là khu T đối diện nghĩa trang Xuân Đỉnh.
Căn 200 tỷ kia là căn góc dãy K1, 1 mặt đường vành đai 2,5 và 1 mặt đường 30m, dãy này có vỉa hè siêu rộng tầm 8m, đường 6 làn xe ô tô. Sau này thông đường 2,5 từ Xuân Đỉnh lên mới thấy giá trị. (Vị trí ko khác mấy căn góc Biệt thự Embassy của Ngoại giao đoàn).

 

[Gà lắm cơ]

Bỏ ra số tiền ấy đâu phải để sống đâu ạ.

Để sống chứ cụ, để kinh doanh thì cụ không làm gì cho lại chi phí vốn đâu.

Như em thì đã xác định đầu tư em tính rất chặt tất cả những thứ như chi phí vốn, kỳ vọng giá tăng, rủi ro thanh khoản vv tóm lại đặt lên cân soi từng gram một. Còn nhà mua để hưởng thì miễn có thể trả tiền mua, mình thích là được, không quan tâm những thứ khác. Mà thường để hưởng, thì khu ấy phải có đủ hết mọi thứ tiện ích cho mình rồi, thế thì giá lại phải cao và tiềm năng tăng trưởng sẽ thấp. Còn đầu tư thì mua tiềm năng, là mua một chỗ giá còn mềm, kỳ vọng hạ tầng sau này ngon lành, dân ở đông dịch vụ tiện ích nhiều lên giá sẽ x lần.

Nhiều người mua nhà Riverside và Starlake cũng để hưởng thôi cụ ạ chứ nhà 90 tỷ cho thuê được 80tr/tháng thôi, không làm gì cho lại giá vốn được. Đến ngưỡng giá cũng gần như không tăng nữa, nhiều người giàu thừa nhà vẫn để không, cho thuê cho khỏi hỏng, chứ tính đến lợi thiệt về tiền thì có mà bán vội.

 

[LosBlancos90]

Để sống chứ cụ, để kinh doanh thì cụ không làm gì cho lại chi phí vốn đâu.

Như em thì đã xác định đầu tư em tính rất chặt tất cả những thứ như chi phí vốn, kỳ vọng giá tăng, rủi ro thanh khoản vv tóm lại đặt lên cân soi từng gram một. Còn nhà mua để hưởng thì miễn có thể trả tiền mua, mình thích là được, không quan tâm những thứ khác. Mà thường để hưởng, thì khu ấy phải có đủ hết mọi thứ tiện ích cho mình rồi, thế thì giá lại phải cao và tiềm năng tăng trưởng sẽ thấp. Còn đầu tư thì mua tiềm năng, là mua một chỗ giá còn mềm, kỳ vọng hạ tầng sau này ngon lành, dân ở đông dịch vụ tiện ích nhiều lên giá sẽ x lần.

Nhiều người mua nhà Riverside và Starlake cũng để hưởng thôi cụ ạ chứ nhà 90 tỷ cho thuê được 80tr/tháng thôi, không làm gì cho lại giá vốn được. Đến ngưỡng giá cũng gần như không tăng nữa, nhiều người giàu thừa nhà vẫn để không, cho thuê cho khỏi hỏng, chứ tính đến lợi thiệt về tiền thì có mà bán vội.

mua nhà tầm 80 tỏi thì ai nghĩ đến tăng giá vốn nữa cụ. cái nhà lúc đó là personal branding rồi

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Gà lắm cơ]

mua nhà tầm 80 tỏi thì ai nghĩ đến tăng giá vốn nữa cụ. cái nhà lúc đó là personal branding rồi

Được gửi từ iPhone - Otofun

Thì em cũng có nghĩ đến tăng giá nữa đâu. Mua để hưởng, hoặc là chẳng biết vứt tiền vào đâu thì mua, có lúc họ chẳng nghĩ nhiều lắm đâu.

Nhiều lúc em thấy trò để tiền trong bds sai mà lại không hề cắt thậm chí không có ý định cắt. Ví dụ để trong ck lỗ thì người ta phải gồng, có thể hiểu. Nhưng cả năm không tăng giá đại đa số sẽ ngứa cắt mà cắt, nhảy sang cái khác. Nhưng nhà thì có khi cứ để mãi thế. Chỉ cần có tí tình cảm với cái nhà, dù không ở nữa, cũng cứ không bán, và chẳng làm gì với nó.