[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Mabumap2k6]

Giá này rao vui chứ không khớp đc đâu cụ ạ. Giá chuẩn đây

2 khu khác hẳn nhau cụ ơi.
Căn 78 tỷ khả năng là khu T đối diện nghĩa trang Xuân Đỉnh.
Căn 200 tỷ kia là căn góc dãy K1, 1 mặt đường vành đai 2,5 và 1 mặt đường 30m, dãy này có vỉa hè siêu rộng tầm 8m, đường 6 làn xe ô tô. Sau này thông đường 2,5 từ Xuân Đỉnh lên mới thấy giá trị. (Vị trí ko khác mấy căn góc Biệt thự Embassy của Ngoại giao đoàn).

 

[Gà lắm cơ]

Bỏ ra số tiền ấy đâu phải để sống đâu ạ.

Để sống chứ cụ, để kinh doanh thì cụ không làm gì cho lại chi phí vốn đâu.

Như em thì đã xác định đầu tư em tính rất chặt tất cả những thứ như chi phí vốn, kỳ vọng giá tăng, rủi ro thanh khoản vv tóm lại đặt lên cân soi từng gram một. Còn nhà mua để hưởng thì miễn có thể trả tiền mua, mình thích là được, không quan tâm những thứ khác. Mà thường để hưởng, thì khu ấy phải có đủ hết mọi thứ tiện ích cho mình rồi, thế thì giá lại phải cao và tiềm năng tăng trưởng sẽ thấp. Còn đầu tư thì mua tiềm năng, là mua một chỗ giá còn mềm, kỳ vọng hạ tầng sau này ngon lành, dân ở đông dịch vụ tiện ích nhiều lên giá sẽ x lần.

Nhiều người mua nhà Riverside và Starlake cũng để hưởng thôi cụ ạ chứ nhà 90 tỷ cho thuê được 80tr/tháng thôi, không làm gì cho lại giá vốn được. Đến ngưỡng giá cũng gần như không tăng nữa, nhiều người giàu thừa nhà vẫn để không, cho thuê cho khỏi hỏng, chứ tính đến lợi thiệt về tiền thì có mà bán vội.

 

[LosBlancos90]

Để sống chứ cụ, để kinh doanh thì cụ không làm gì cho lại chi phí vốn đâu.

Như em thì đã xác định đầu tư em tính rất chặt tất cả những thứ như chi phí vốn, kỳ vọng giá tăng, rủi ro thanh khoản vv tóm lại đặt lên cân soi từng gram một. Còn nhà mua để hưởng thì miễn có thể trả tiền mua, mình thích là được, không quan tâm những thứ khác. Mà thường để hưởng, thì khu ấy phải có đủ hết mọi thứ tiện ích cho mình rồi, thế thì giá lại phải cao và tiềm năng tăng trưởng sẽ thấp. Còn đầu tư thì mua tiềm năng, là mua một chỗ giá còn mềm, kỳ vọng hạ tầng sau này ngon lành, dân ở đông dịch vụ tiện ích nhiều lên giá sẽ x lần.

Nhiều người mua nhà Riverside và Starlake cũng để hưởng thôi cụ ạ chứ nhà 90 tỷ cho thuê được 80tr/tháng thôi, không làm gì cho lại giá vốn được. Đến ngưỡng giá cũng gần như không tăng nữa, nhiều người giàu thừa nhà vẫn để không, cho thuê cho khỏi hỏng, chứ tính đến lợi thiệt về tiền thì có mà bán vội.

mua nhà tầm 80 tỏi thì ai nghĩ đến tăng giá vốn nữa cụ. cái nhà lúc đó là personal branding rồi

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Gà lắm cơ]

mua nhà tầm 80 tỏi thì ai nghĩ đến tăng giá vốn nữa cụ. cái nhà lúc đó là personal branding rồi

Được gửi từ iPhone - Otofun

Thì em cũng có nghĩ đến tăng giá nữa đâu. Mua để hưởng, hoặc là chẳng biết vứt tiền vào đâu thì mua, có lúc họ chẳng nghĩ nhiều lắm đâu.

Nhiều lúc em thấy trò để tiền trong bds sai mà lại không hề cắt thậm chí không có ý định cắt. Ví dụ để trong ck lỗ thì người ta phải gồng, có thể hiểu. Nhưng cả năm không tăng giá đại đa số sẽ ngứa cắt mà cắt, nhảy sang cái khác. Nhưng nhà thì có khi cứ để mãi thế. Chỉ cần có tí tình cảm với cái nhà, dù không ở nữa, cũng cứ không bán, và chẳng làm gì với nó.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Thì em cũng có nghĩ đến tăng giá nữa đâu. Mua để hưởng, hoặc là chẳng biết vứt tiền vào đâu thì mua, có lúc họ chẳng nghĩ nhiều lắm đâu.

Nhiều lúc em thấy trò để tiền trong bds sai mà lại không hề cắt thậm chí không có ý định cắt. Ví dụ để trong ck lỗ thì người ta phải gồng, có thể hiểu. Nhưng cả năm không tăng giá đại đa số sẽ ngứa cắt mà cắt, nhảy sang cái khác. Nhưng nhà thì có khi cứ để mãi thế. Chỉ cần có tí tình cảm với cái nhà, dù không ở nữa, cũng cứ không bán, và chẳng làm gì với nó.

Đầu tư bđs dù có lỗ thì cái nhà vẫn là cái nhà

 

[Gà lắm cơ]

Đầu tư bđs dù có lỗ thì cái nhà vẫn là cái nhà

Không chắc đâu em.

Đầu tư vay 3/7 với 2/8 thì nhiều khi lỗ ngược, bán đi rồi vẫn còn nợ bank. Khu em đang bán cách đây 2-3 năm có biết bao nhiêu ndt chịu cảnh ấy đấy.

Kể cả không vay, mua condotel giờ bao người lâm vào cảnh bán không nổi, không được tự cho thuê lấy dòng tiền vì ký hợp đồng độc quyền với cdt rồi, thậm chí muốn ở trong cái nhà mình đã mua cũng không được. Biệt thự biển cũng không khá khẩm gì. Mua 20 tỷ bán cắt lỗ 10 tỷ ở PQ có khi chưa trôi.

Kể cả không phải condotel, mua đất ở kdt đàng hoàng vẫn có thể chết. Cdt xây sai phép nên không ra được sổ, cuối cùng ra cái sổ chỉ chứng nhận phần xây lên, không có phần đất ở dưới trong khi bán giá tính đủ tiền cả đất lẫn nhà. Mua cc cũng đâu phải không ai bị lừa. BLV Anh Quân đang kêu ầm ĩ trên Youtube đấy và hình như có thuê luật sư khởi kiện rồi, em có thể xem.

 

[Gà lắm cơ]

Nâng sân bay GB lên cấp cao nhất hệ thông sân bay: 4F! Tương đương LT! Cao hơn NB vs TSN chỉ ở mức 4E

Cám ơn thông tin của cụ. Em bet cửa GB và đường nối sẽ là động lực phát triển của cả một vùng rộng lớn. Những nơi càng kết nối giao thông tiện lợi càng có ăn và càng gần HN càng tốt chứ gần GB thì thôi em bỏ qua. Chính phủ đổi đất lấy hạ tầng, giao đất xung quanh đường này cho các doanh nghiệp làm các khu đô thị TOD rồi thì rõ ràng là sau này nó sẽ phải đông vui sầm uất.

Độ 3-4 năm nữa nếu làm tốt chắc sẽ xong hết các cầu Giang Biên, Trần Hưng Đạo, Tứ Liên thì kết nối giao thông siêu mượt. Từ đường GB có thể lên cầu Giang Biên, đi thẳng qua hầm chui Cổ Linh, đi tiếp lên Vĩnh Tuy về phía Hoàng Mai, đi Trần Hưng Đạo về lõi Hoàn Kiếm hay đi Tứ Liên về tận Tây Hồ. Cái quan trọng là mở đường đủ lớn, kết nối đủ ngon thì không lo tắc, bao nhiêu km chỉ là con số, quan trọng là thời gian không tốn.

 

[NamMoi2000]

Nâng sân bay GB lên cấp cao nhất hệ thông sân bay: 4F! Tương đương LT! Cao hơn NB vs TSN chỉ ở mức 4E

Sau này lobi, gia lâm, văn giang đi sbay này quá gần

 

[Long1188]

Lobi thì đi sân bay hay NB tương đương nhau!! Có VG thì gần hơn đi NB thôi

Bác Lâm bác ấy buff sân bay GB lên chủ yếu là buff bên công an, chứ giá trị của sân bay GB với người dân thủ đô thì ít do kết nối vào trung tâm tương đương nhau. Sân bay phía nam ngon hơn, thúc đẩy kết nối vùng đặc biệt các tỉnh phía nam HN và bắc trung bộ đi sân bay NB rất xa thì không làm.

 

[Monteiv]

Bác Lâm bác ấy buff sân bay GB lên chủ yếu là buff bên công an, chứ giá trị của sân bay GB với người dân thủ đô thì ít do kết nối vào trung tâm tương đương nhau. Sân bay phía nam ngon hơn, thúc đẩy kết nối vùng đặc biệt các tỉnh phía nam HN và bắc trung bộ đi sân bay NB rất xa thì không làm.

Theo em biết thì Long Thành và TSN đang có vấn đề về khai thác, nổi bật nhất là khách bay quốc tế về LT, ko thể ghép transit sang chuyến QT # hoặc nội địa xuất phát từ TSN => suy yếu công suất khai thác của cả 2 sân bay. Vậy mà vẫn hô hào GB thay vì mở rộng NB được.

 

[Gà lắm cơ]

ចំនួនមើល 27 ពាន់ · ប្រតិកម្ម 204 | 10 Tỷ Đồng mua 3 căn Vinhomes Cần Giờ - Lãi 5,5 lần sau 5 năm! #vinhomescangio #vingroup #andynguyen #dautu | Andy Nguyen

10 Tỷ Đồng mua 3 căn Vinhomes Cần Giờ - Lãi 5,5 lần sau 5 năm! #vinhomescangio #vingroup #andynguyen #dautu.

www.facebook.com

Bạn này phân tích đầu tư bds nghe rất giải trí. Em không nể người nói, nể người tin

 

[taxi24]

ចំនួនមើល 27 ពាន់ · ប្រតិកម្ម 204 | 10 Tỷ Đồng mua 3 căn Vinhomes Cần Giờ - Lãi 5,5 lần sau 5 năm! #vinhomescangio #vingroup #andynguyen #dautu | Andy Nguyen

10 Tỷ Đồng mua 3 căn Vinhomes Cần Giờ - Lãi 5,5 lần sau 5 năm! #vinhomescangio #vingroup #andynguyen #dautu.

www.facebook.com

Bạn này phân tích đầu tư bds nghe rất giải trí. Em không nể người nói, nể người tin

Em cảm tưởng giờ bất động sản là Game tài chính mới đúng , Hà Nội đắt thì em thấy cũng bình thường vì thủ đô đất chật người đông , đều những tinh anh, tinh hoa ở đó , chứ đất tỉnh lẻ đất quê bạt ngàn cánh đồng , dân thì nghèo mà cứ mấy tỷ 1 mảnh thì hơi ảo so với vùng quê, mà hầu hết đất đấu giá đều xa khu dân cư đồng không Mông quạnh

 

[Seanzen]

Bác Lâm bác ấy buff sân bay GB lên chủ yếu là buff bên công an, chứ giá trị của sân bay GB với người dân thủ đô thì ít do kết nối vào trung tâm tương đương nhau. Sân bay phía nam ngon hơn, thúc đẩy kết nối vùng đặc biệt các tỉnh phía nam HN và bắc trung bộ đi sân bay NB rất xa thì không làm.

Cái này là dễ hiểu mà cụ.

 

[Gà lắm cơ]

Em cảm tưởng giờ bất động sản là Game tài chính mới đúng , Hà Nội đắt thì em thấy cũng bình thường vì thủ đô đất chật người đông , đều những tinh anh, tinh hoa ở đó , chứ đất tỉnh lẻ đất quê bạt ngàn cánh đồng , dân thì nghèo mà cứ mấy tỷ 1 mảnh thì hơi ảo so với vùng quê, mà hầu hết đất đấu giá đều xa khu dân cư đồng không Mông quạnh

Thời đỉnh cao của công nghệ phô lân bến nàn thì đất ở nơi không ai ở nổi và cũng không ai đến đấy du lịch nghỉ dưỡng được cũng bán được tiền tỉ. Đất ngay gần nghĩa trang, mộ lổn nhổn xung quanh cũng bán được. Đất phân lô giữa ruộng thậm chí có những khu như giữa rừng ấy, cũng bán được. Đất biển thì ngay những khu làng chài, làng nước mắm, chợ cá hôi hám thậm chí ngay khu nuôi hải sản rất ô nhiễm và không tắm được, cũng cứ bán được cho những người HN có tiền và nhiều mộng ước.

Ngày xưa em lên đọc cái group "Bỏ phố..." em chứng kiến người ta đội giá x2 x3 thậm chí x nhiều lần để bán cho các bạn HN đúng dịch covid ở nhà rảnh, thích mua đất online. Thuận mua vừa bán nhưng người mua chỉ biết một nửa cái bánh mỳ thì chỉ hớ thôi. Một phần vì đất HN giá quá cao so với tỉnh lẻ nên số tiền vài trăm triệu 1-2 tỷ ở HN họ thấy chẳng mua được gì, lại có thể có mảnh đất biển vài trăm m2 để chữa lành thì họ mua và họ luôn thấy rẻ. Nhưng mà những chỗ đất rẻ đấy là chỗ không có dân, cũng không làm gì ra tiền, chứ ra tiền lại còn sống ngon, dịch vụ đầy đủ thì đất chắc chắn không rẻ nữa.

Kể cả Đà Lạt mộng mơ, bao người bán nhà lên ĐL có trụ lại được đâu. Cảnh đẹp khí hậu tốt nhưng không kiếm tiền được, thế thì đất mới lại rẻ. Và rẻ cũng chẳng để làm gì, bao người lại bán nhà quay về HN SG chiến đấu tiếp.

 

[Seanzen]

Ngày xưa em lên đọc cái group "Bỏ phố..." em chứng kiến người ta đội giá x2 x3 thậm chí x nhiều lần để bán cho các bạn HN đúng dịch covid ở nhà rảnh, thích mua đất online.

Cụ nói em mới nhớ thật. Đợt ấy nhất là đất ven biển trong nam bán chạy lắm thì phải.

 

[Gà lắm cơ]

Cụ nói em mới nhớ thật. Đợt ấy nhất là đất ven biển trong nam bán chạy lắm thì phải.

Bán chạy nhất là đoạn nằm giữa Đà Nẵng và Hội An đấy cụ ạ. Đất trống còn đầy, bạn em mua phân lô ở đấy x lần rồi không bán, kỳ vọng lên nữa thì sau vụ Cocobay sập khỏi bán luôn. Nghe bơm vá ra ĐN hay HA đều gần nhưng thực tế nhiều chỗ là làng toàn dân nghèo ở, có cái gì đâu. Vốn một mảnh trong làng chài hay làng nước mắm chỉ vài trăm triệu thôi, chúng nó bán thành 1-2 tỷ. Hồi ấy em thấy các ông ấy lùa thô đến ngớ ngẩn nhưng không hiểu sao toàn dân HN mua ầm ầm, mà không thèm đi xem. Nhiều vụ lừa đất đồi rừng " phủ hồng" còn ảo diệu hơn mà các nạn nhân sau đấy vẫn nín thinh bởi vì nếu trở mặt với đứa bán thì ai đi "chạy" sổ đỏ cho mình bây giờ?

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Không chắc đâu em.

Đầu tư vay 3/7 với 2/8 thì nhiều khi lỗ ngược, bán đi rồi vẫn còn nợ bank. Khu em đang bán cách đây 2-3 năm có biết bao nhiêu ndt chịu cảnh ấy đấy.

Kể cả không vay, mua condotel giờ bao người lâm vào cảnh bán không nổi, không được tự cho thuê lấy dòng tiền vì ký hợp đồng độc quyền với cdt rồi, thậm chí muốn ở trong cái nhà mình đã mua cũng không được. Biệt thự biển cũng không khá khẩm gì. Mua 20 tỷ bán cắt lỗ 10 tỷ ở PQ có khi chưa trôi.

Kể cả không phải condotel, mua đất ở kdt đàng hoàng vẫn có thể chết. Cdt xây sai phép nên không ra được sổ, cuối cùng ra cái sổ chỉ chứng nhận phần xây lên, không có phần đất ở dưới trong khi bán giá tính đủ tiền cả đất lẫn nhà. Mua cc cũng đâu phải không ai bị lừa. BLV Anh Quân đang kêu ầm ĩ trên Youtube đấy và hình như có thuê luật sư khởi kiện rồi, em có thể xem.

Đầu tư em thấy có rất nhiều biến số, nhiều trường phái.. ai cũng mong tìm đc chén thánh để chiến thắng trên thị trường. Những điều cụ viết em đều biết, nhưng trong khuôn khổ còm nhỏ vui vui thì có thể bỏ qua những thứ rườm rà, và mang tính tích cực.

Cụ nói em mới nhớ thật. Đợt ấy nhất là đất ven biển trong nam bán chạy lắm thì phải.

Vụ đấy là trào lưu đất tỉnh phân lô giá rẻ, kéo dài từ Bắc vào Nam cụ ạ. [ khoảng 2018-2021]
Từ Hòa Bình, Hòa Lạc, Thanh Hóa, Nghệ An, vào đến Khánh Hòa, Nha Trang, Cam Lâm, rồi Alibaba.... toàn đất ở vùng sâu, vùng xa, các lô từ 50-300 triệu/lô cho đến 800-1.5₫... trong khi các đơn vị bán đất này chủ yếu mua đất theo ... sào xong chuyển đổi [có khi còn chả chuyển đổi]

 

[beautycenter3866]

Văn Giang ngon đấy

 

[XSim]

Vụ đấy là trào lưu đất tỉnh phân lô giá rẻ, kéo dài từ Bắc vào Nam cụ ạ. [ khoảng 2018-2021]
Từ Hòa Bình, Hòa Lạc, Thanh Hóa, Nghệ An, vào đến Khánh Hòa, Nha Trang, Cam Lâm, rồi Alibaba.... toàn đất ở vùng sâu, vùng xa, các lô từ 50-300 triệu/lô cho đến 800-1.5₫... trong khi các đơn vị bán đất này chủ yếu mua đất theo ... sào xong chuyển đổi [có khi còn chả chuyển đổi]

Nàng lấy Hòa Lạc làm ví dụ thì không đúng đâu nhé. Đất Hòa Lạc từ 2018 đến giờ nó cứ lên đều đều có gãy phát nào đâu. Sắp tới lại có metro đấy, nếu không có ô tô thì đi vào nội đô tiện hơn OCP đó

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nàng lấy Hòa Lạc làm ví dụ thì không đúng đâu nhé. Đất Hòa Lạc từ 2018 đến giờ nó cứ lên đều đều có gãy phát nào đâu. Sắp tới lại có metro đấy, nếu không có ô tô thì đi vào nội đô tiện hơn OCP đó

Hòa Lạc chả có cái khu Phú Mãn, Đồng Mai sát Hòa Bình ấy cụ ... rồi mấy cái đất mà san đồi phân lô ấy. cụ nào mua rồi mới rõ.