[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

prado2012 · 08:47 22/08/2025

thuyhtt nói:
vincom plaza LB vắng hơn megamall ocp 1, ocp1 vắng hơn Times, Times vắng hơn Royal. và thua hết aeon và Lotte TH.

Nhà chị cũng chỉ đi aeon Long Biên, Hà đông và lotte TH. Đây vẫn là những nơi ổn nhất. Vincom lâu lắm rồi không đi.

songchamlai · 08:49 22/08/2025

beautycenter3866 nói:
em thấy từ năm ngoái bán cổ phần đi cũng đỡ dở rồi đấy!! Có vài con ở vị trí đắc địa như bà triệu, times, royal, phạm ngọc thạch, trần duy hưng lượng khách vẫn ngon cụ ạ!!

Tôi ở SG thì thấy Vincom là kém nhất. Có 1 cái Vincom ngay Xa Lộ Hà Nội to gần gấp 2 cái tttm Estela bên kia đường mà cuối tuần thằng bên kia tắc đường vào suốt. Cạnh đó là Mega market toàn hứng khách mua thực phẩm cả tuần. Nhìn chung hệ thống Vincom vận hành kém ( hầm của Vincom Thảo Điền thì thường xuyên mùi thối kinh)

beautycenter3866 · 08:50 22/08/2025

songchamlai nói:
Tôi ở SG thì thấy Vincom là kém nhất. Có 1 cái Vincom ngay Xa Lộ Hà Nội to gần gấp 2 cái tttm Estela bên kia đường mà cuối tuần thằng bên kia tắc đường vào suốt. Cạnh đó là Mega market toàn hứng khách mua thực phẩm cả tuần. Nhìn chung hệ thống Vincom vận hành kém ( hầm của Vincom Thảo Điền thì thường xuyên mùi thối kinh)

!! Cái này công nhận, bên times cũng thế, em hay sang đó cái hầm để oto thối đau hết đầu

Quê bầm · 08:52 22/08/2025

songchamlai nói:
Tôi ở SG thì thấy Vincom là kém nhất. Có 1 cái Vincom ngay Xa Lộ Hà Nội to gần gấp 2 cái tttm Estela bên kia đường mà cuối tuần thằng bên kia tắc đường vào suốt. Cạnh đó là Mega market toàn hứng khách mua thực phẩm cả tuần. Nhìn chung hệ thống Vincom vận hành kém ( hầm của Vincom Thảo Điền thì thường xuyên mùi thối kinh)

Bên Estela mấy tòa chung cư em thấy xây đẹp quá, cảnh quan mướt mắt.

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes · 22/8/25

Whoamidear nói:
Mặt tiền đất rộng hơn thôi, còn mặt tiền nhà vẫn thế, chỉ lợi đỗ xe, ko làm mặt tiền nhà rộng hơn.
Nói thế mới chuẩn chỉnh.

Diện tích đất cũng rộng hơn cụ ạ. Mỗi khuôn viên xẻ khe diện tích rộng thêm khoảng 24-30m²

Ví như bình thường liền kề diện tích 48, 5x,6x m² thì xẻ khe lấy ví dụ dòng 48m² là 72m², thì xẻ khe loại này đất lên tới 72m² trở lên thì thực tế diện tích đất xây dựng sử dụng cũng chỉ 48 m², nhưng có thêm không gian xẻ khe để tạo cảnh quan xung quanh nhà.

Nó tạo nhiều loại hình thiết kế hơn đáp ứng nhu cầu cho người sử dụng dễ lựa chọn hơn, tùy sở thích mà người mua: "cần tối ưu diện tích hay ưu tiên không gian, cảnh quan"?

Về giá, thì đương nhiên giá xẻ khe 72 m² (diện tích xd 48m² sẽ rẻ hơn dòng 72 m² thông thường xây full đất, nhưng lại cao hơn các dòng có diện tích bên dưới như 69-70 m²..

Và kinh nghiệm lựa dòng xẻ khe thì nên lựa loại 96m² trở lên.

_MCM_ · 08:54 22/08/2025

Em chưa thực tế xem giá đất HCM bao giờ (cái này em phải nói trước). Nhưng theo số liệu từ CBRE em có thì giá bđs thấp tầng tại HCM đang cao hơn HN khá nhiều. Ko hiểu sao nhiều cụ bảo giá HCM rẻ hơn HN nhỉ?

Trung bình HN có 229tr/m2 thôi, còn HCM tận 303tr/m2 cơ.

Cụ nào giải thích cho em được ko?

unifo · 08:58 22/08/2025

Cụ thớt giật tít khá hót và “sâu sắc”: “ BĐS Hà Nội, vùng ven và lựa chọn của cta!” Không phải bàn cãi gì nữa, chắc chắn rồi, Hà Nội, trái tim cả nước sẽ mãi là điểm đến cuối cùng của nđt, nsd!

Tuy nhiên, điều hiển nhiên này lại là nguyên nhân chính khiến người dân các tỉnh không ngừng “chen chân” về HN ngày càng nhiều, nhà ở không đủ, và kết quả nhiều năm qua, không thể mong chờ bđs HN giảm giá…vì người dân giường như “không bao giờ chịu” quay về tỉnh! ;))

Hà Nội ô nhiễm, ùn tắc, quá tải vì dân số tăng 200.000 người mỗi năm

(Dân trí) - Từ một điều khoản luật bị "vô hiệu", mỗi năm Hà Nội tăng dân số cơ học khoảng 200.000 người, tạo sức ép vô cùng to lớn lên kết cấu hạ tầng của thành phố.

dantri.com.vn

Giải pháp “di dân” về lại các tỉnh sẽ ngày càng xa vời (kể cả KTXH trung tâm nhiều tỉnh hiện nay đã ngang với Hà Nội đi nữa), như vậy, giải pháp cuối cùng vẫn phải là đẩy mạnh đô thị hoá ra vùng ven, và…cụ thớt đã lựa chọn đúng chủ đề nóng!
P/s: Trong góc nhìn đầu tư, BĐS khu vực Hà Nội có lẽ luôn luôn là an toàn nhất trên cả nước, sau đến TPHCM,…

songchamlai · 09:02 22/08/2025

Quê bầm nói:
Bên Estela mấy tòa chung cư em thấy xây đẹp quá, cảnh quan mướt mắt.

Đó mới là cách xây cc, cách anh nhà mình xây cc chỉ là tối đa hóa lợi nhuận chứ không nghĩ tới trải nghiệm của khách hàng. Thôi cũng dễ hiểu vì anh ấy sống ở miền Bắc quá khổ sở và ăn cơm bao cấp lâu. Em vào SG xem mấy khu này từ thời 2 bên đường song hành đi lại còn bùn lầy. Em nhớ năm đó xem tòa Estela bên trong và tòa The Vista bên kia đường. Em thích The Vista hơn do cùng phía bên nhà nội đang ở. Vào xem thấy bể bơi dài thì khoái quá mà bà xã hồi đó không thích mua SG. Cụ cứ nhìn kđt PMH với các kđt của Vin thì thấy tư duy và cách làm nó khác xa nhau thế nào.

Zinger03 · 09:06 22/08/2025

Duong tien sih nói:
V nó làm LK ở Hưng Yên mặt tiền 4m mà nhiều cụ tranh luận vẫn bênh nó được thì tài thật. 20 năm trước, mấy chủ đầu tư như HUD, Vinaconex.. khi làm mấy khu Trung Yên, Trung Hòa Nhân Chính... mặt tiền đã 5m với nhà LK rồi.
2006, Sông Đà Thăng Long một công ty cũng nát bét làm khu đô thị Văn Khê - Hà Đông, họ đã làm LK 82m2, mặt tiền 5m.
Xây dựng nó có quy chuẩn của nó, mặt tiền phải đỗ vừa 1 ô tô, lòng đường phải đủ 2 ô tô tránh nhau (tối thiểu) và tốt hơn là 3 ô tô tránh nhau.
Chẳng qua V tham lam vô độ và ít bị kiểm soát nên muốn chia nhỏ bao nhiêu thì chia, muốn bán giá nào thì bán. Nếu nhà nước không kiểm soát tốt thị trường thì rồi đây con cháu chúng ta sẽ mua các tổ chim 20m2 trên cao ở tít tận Đông Anh với giá 10 tỷ, tổ chim 20 m2 tít Sóc Sơn giá khoảng 5 tỷ.Tương lai này chắc không còn xa nữa.
Thị trường lành mạnh là nhiều chủ đầu tư tham gia cạnh tranh với nhau, có cơ chế kiểm soát chặt về định giá và liên kết CĐT và Bank, kiểm soát thao túng giá và tuân thủ các quy chuẩn kỹ thuật.

úi
nói như cụ thì khó lắm
phải liệu cơm gắp mắm thôi
chứ ai chả thích nhà cao cửa rộng
nhưng ai cũng theo đúng quy chuẩn thì quỹ đất với hạ tầng đâu mà cho đủ

Quê bầm · 09:08 22/08/2025

songchamlai nói:
Đó mới là cách xây cc, cách anh nhà mình xây cc chỉ là tối đa hóa lợi nhuận chứ không nghĩ tới trải nghiệm của khách hàng. Thôi cũng dễ hiểu vì anh ấy sống ở miền Bắc quá khổ sở và ăn cơm bao cấp lâu. Em vào SG xem mấy khu này từ thời 2 bên đường song hành đi lại còn bùn lầy. Em nhớ năm đó xem tòa Estela bên trong và tòa The Vista bên kia đường. Em thích The Vista hơn do cùng phía bên nhà nội đang ở. Vào xem thấy bể bơi dài thì khoái quá mà bà xã hồi đó không thích mua SG. Cụ cứ nhìn kđt PMH với các kđt của Vin thì thấy tư duy và cách làm nó khác xa nhau thế nào.

Đi tàu điện đi qua khúc này em cứ ngẩn ngơ mãi, khúc từ chân cầu SG ra tới khúc này nhìn hai bên chung cư xây đẹp, cây cối xanh mát, đường song hành to rộng, nhiều tầng lớp nhìn nó rất hiện đại và sinh thái. Phía bên Estella hàng quán tập nập, shopping sầm uất, buổi tối đèn hoa rực rỡ.

Hai Dinh 9119 · 22/8/25

Giá cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ ở HN so với cách 5 năm vẫn chưa về bờ các cụ à. Trước phòng em cho thuê 6tr-6,2tr năm 2020, giờ 5,5tr là maxium, đồ đạc vẫn dùng ok nha. Đặc biệt năm nay em thấy người thuê trọ cực ít, phòng trống nhiều, do nguồn cung tăng mạnh (người xây chdv cho thuê nhiều kinh khủng), cầu thì giảm. Dân tình có xu hướng rời phố về quê, chứ ko hẳn là lên HN đâu các cụ. Thêm nữa thu nhập giảm hoặc đi ngang. Nên tài chính cho việc đi thuê cũng thấp hơn. Đây là thực tế từ việc đang cho thuê phòng của em. Chứ số liệu thống kê thì ko rõ. Nhưng năm nay là yếu nhất trong mấy năm gần đây.

songchamlai · 09:13 22/08/2025

Quê bầm nói:
Đi tàu điện đi qua khúc này em cứ ngẩn ngơ mãi, khúc từ chân cầu SG ra tới khúc này nhìn hai bên chung cư xây đẹp, cây cối xanh mát, đường song hành to rộng, nhiều tầng lớp nhìn nó rất hiện đại và sinh thái. Phía bên Estella hàng quán tập nập, shopping sầm uất, buổi tối đèn hoa rực rỡ.

SG được khúc đó và bên PMH quy hoạch mới nên khang trang . Chứ đi vào các quận cũ trông không quen mắt cũng chán lắm. Nhất là từ Q8 đi lên phía Q11, HN có đợt 1000 năm TL và Segames nên được bung tiền hạ ngầm cáp điện,cáp viễn thông, lát vỉa hè nên sạch sẽ hơn.

carrot123 · 09:39 22/08/2025

Hai Dinh 9119 nói:
Giá cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ ở HN so với cách 5 năm vẫn chưa về bờ các cụ à. Trước phòng em cho thuê 6tr-6,2tr năm 2020, giờ 5,5tr là maxium, đồ đạc vẫn dùng ok nha. Đặc biệt năm nay em thấy người thuê trọ cực ít, phòng trống nhiều, do nguồn cung tăng mạnh (người dây chdv cho thuê nhiều kinh khủng), cầu thì giảm. Dân tình có xu hướng rời phố về quê, chứ ko hẳn là lên HN đâu các cụ. Thêm nữa thu nhập giảm hoặc đi ngang. Nên tài chính cho việc đi thuê cũng thấp hơn. Đây là thực tế từ việc đang cho thuê phòng của em. Chứ số liệu thống kê thì ko rõ. Nhưng năm nay là yếu nhất trong mấy năm gần đây.

Thì đúng vừa rồi em xem số liệu tăng trưởng dân số HN năm vừa rồi cũng về tầm sát 1% thôi mà, giảm so với các năm trước.
Nên giờ làm quả CHDV cũng căng phết nhỉ, cạnh tranh cao.

duchien04x4 · 09:46 22/08/2025

Hà Nội tăng 43 trường, học sinh ở gần trường nào học trường đó

Hà Nội sẽ triển khai xây dựng ứng dụng bản đồ số GIS trong công tác tuyển sinh trực tuyến từ năm học 2025 - 2026, theo đó, học sinh ở gần trường nào sẽ học trường đó.

thanhnien.vn

Em thấy giờ quy hoạch trường học các bác ở trên cũng đang phải tính toán đến biến động dân số trong 20 năm nữa để tránh thừa trường học.

nguyensan999 · 09:55 22/08/2025

Mr Hehe nói:
Cũng ko thơm lắm cụ ạ. Căn 70m kia đơn giá 157tr rồi. Căn 48m tính thuế phí vào tầm 8đ. Trừ vo 1.5đ hoàn thiện thì đơn giá còn 137tr/m không tệ, nhưng cũng ko biết các thông số khác tnao. Nghe QC với vào xem sâu khác nhau phết.
Thực tế như mấy căn tháng trước em xem thì CĐT set giá cao hơn so với hàng chuyển nhượng tầm 300-400. Đâu đó muốn ném hàng chạy thì giảm so với mức nền của CĐT chắc vẫn trôi.

Đúng thế, mua trên mạng khác lắm lol

beautycenter3866 · 10:02 22/08/2025

Ms Thảo Nguyễn Vinhomes nói:
Diện tích đất cũng rộng hơn cụ ạ. Mỗi khuôn viên xẻ khe diện tích rộng thêm khoảng 24-30m²

Ví như bình thường liền kề diện tích 48, 5x,6x m² thì xẻ khe lấy ví dụ dòng 48m² là 72m², thì xẻ khe loại này đất lên tới 72m² trở lên thì thực tế diện tích đất xây dựng sử dụng cũng chỉ 48 m², nhưng có thêm không gian xẻ khe để tạo cảnh quan xung quanh nhà.

Nó tạo nhiều loại hình thiết kế hơn đáp ứng nhu cầu cho người sử dụng dễ lựa chọn hơn, tùy sở thích mà người mua: "cần tối ưu diện tích hay ưu tiên không gian, cảnh quan"?

Về giá, thì đương nhiên giá xẻ khe 72 m² (diện tích xd 48m² sẽ rẻ hơn dòng 72 m² thông thường xây full đất, nhưng lại cao hơn các dòng có diện tích bên dưới như 69-70 m²..

Và kinh nghiệm lựa dòng xẻ khe thì nên lựa loại 96m² trở lên.

Mấy quả CL 48-5x m2 mà xin được giấy phép 6 tầng 1 tum như mấy khu tái định cư mà bán giá đó chắc cháy hàng như tôm tươi e nhỉ??

beautycenter3866 · 10:03 22/08/2025

mangminh87 nói:
giá nhà cho thuê nó đến ngưỡng đó là dừng thôi, ko thể cứ tăng cùng chiều với giá bđs đc. giá tăng thì thay vì ở 3 đứa thì lên 5 đứa 1 phòng. gia đình từ thuê chung cư 2 phòng xuống 1 phòng, xuống nữa thì chung cư mini, xuống nữa thì phòng trọ.

cách đây chục năm ở phòng trọ với mấy anh chị làm ở đài truyền hình V, độc thân có, 2 vợ chồng làm V cùng 2 đứa con nhỏ nữa cũng có. tiền chứ phải lá mít đâu

có mấy cụ vẽ ra cho tây với chuyên gia thuê ko biết chui từ tưởng tượng nào ra. giờ fdi còn bao nhiêu nữa, mà có thì họ ở quanh khu công nghiệp, ở HN đc bao nhiêu người , trụ sở thì hầu hết ở SG rồi

Đội chuyên gia giàu hẳn thì nó vẫn về nội thành đó cụ!! Như bọn samsung mấy thằng chuyên gia giàu hẳn nó thuê biệt thự starlake nó ở sau hàng ngày đi lại bắc ninh!! Còn bọn kha khá thì nó ở tại tp bắc ninh luôn

Zinger03 · 10:09 22/08/2025

mangminh87 nói:
giá nhà cho thuê nó đến ngưỡng đó là dừng thôi, ko thể cứ tăng cùng chiều với giá bđs đc. giá tăng thì thay vì ở 3 đứa thì lên 5 đứa 1 phòng. gia đình từ thuê chung cư 2 phòng xuống 1 phòng, xuống nữa thì chung cư mini, xuống nữa thì phòng trọ.

cách đây chục năm ở phòng trọ với mấy anh chị làm ở đài truyền hình V, độc thân có, 2 vợ chồng làm V cùng 2 đứa con nhỏ nữa cũng có. tiền chứ phải lá mít đâu

có mấy cụ vẽ ra cho tây với chuyên gia thuê ko biết chui từ tưởng tượng nào ra. giờ fdi còn bao nhiêu nữa, mà có thì họ ở quanh khu công nghiệp, ở HN đc bao nhiêu người , trụ sở thì hầu hết ở SG rồi

thực ra thì bọn đầu cơ bds
cái cho thuê kia nó cũng chả quan tâm dc nhiều hay ít đâu cụ
cái chúng nó quan tâm là khả năng tăng hay giảm giá của bds đó thôi

gsm615 · 10:15 22/08/2025

Hai Dinh 9119 nói:
Giá cho thuê phòng trọ, căn hộ dịch vụ ở HN so với cách 5 năm vẫn chưa về bờ các cụ à. Trước phòng em cho thuê 6tr-6,2tr năm 2020, giờ 5,5tr là maxium, đồ đạc vẫn dùng ok nha. Đặc biệt năm nay em thấy người thuê trọ cực ít, phòng trống nhiều, do nguồn cung tăng mạnh (người dây chdv cho thuê nhiều kinh khủng), cầu thì giảm. Dân tình có xu hướng rời phố về quê, chứ ko hẳn là lên HN đâu các cụ. Thêm nữa thu nhập giảm hoặc đi ngang. Nên tài chính cho việc đi thuê cũng thấp hơn. Đây là thực tế từ việc đang cho thuê phòng của em. Chứ số liệu thống kê thì ko rõ. Nhưng năm nay là yếu nhất trong mấy năm gần đây.

em trước định đầu tư xây chdv cho thuê, vốn có đất có nhưng tính toán kỹ thì thấy ko hiệu quả.
Thôi để đấy, lúc nào cần thì bán thu luôn một thể.

xedapmatphanhqn · 10:19 22/08/2025

mangminh87 nói:
giá nhà cho thuê nó đến ngưỡng đó là dừng thôi, ko thể cứ tăng cùng chiều với giá bđs đc. giá tăng thì thay vì ở 3 đứa thì lên 5 đứa 1 phòng. gia đình từ thuê chung cư 2 phòng xuống 1 phòng, xuống nữa thì chung cư mini, xuống nữa thì phòng trọ.

cách đây chục năm ở phòng trọ với mấy anh chị làm ở đài truyền hình V, độc thân có, 2 vợ chồng làm V cùng 2 đứa con nhỏ nữa cũng có. tiền chứ phải lá mít đâu

có mấy cụ vẽ ra cho tây với chuyên gia thuê ko biết chui từ tưởng tượng nào ra. giờ fdi còn bao nhiêu nữa, mà có thì họ ở quanh khu công nghiệp, ở HN đc bao nhiêu người , trụ sở thì hầu hết ở SG rồi

cụ nói tôi thấy đúng.
lấy đâu ra lắm chuyên gia thế mà các cụ hô ngon. đồng ý vẫn có nhiều bọn nước ngoài sang làm ăn, nhưng dần các thành phố vệ tinh nó cũng làm khu cho bọn nước ngoài ở gần kcn, ví dụ dưới quảng ninh nó xây nguyên khu cho người của nó ở luôn.
cái tăng giá bđs lần này kinh hồn lắm. tín dụng ra ào ạt rồi đến lúc phải thắt lại, kể cả ko thắt lại thì với quan hệ vay mượn dễ dàng, chỉ 1 biến cố nhỏ thì quan hệ vay mượn dễ ấy cũng đổ vỡ.

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe container

Xe điện

Xe điện

Xe container

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe container

Xe máy

Xe điện

Xe tải

Xe tải

Xe hơi

Xe điện

Xe điện

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

Xe máy

Thông tin thớt