[Funland] nhà ở + trọ cho công nhân KCN thuê

ProXichLo · 10:43 22/08/2025

broken98 nói:
Đơn giản thì cụ chủ tính xem nếu bỏ thêm 1.5 - 2 tỷ để xây phòng trọ thì dòng tiền thu được bao nhiêu năm sẽ thu hồi được số vốn bỏ thêm đó. Dòng tiền như vậy cụ phải trừ các chi phí quản lý, bảo trì, trống phòng ... đi chứ ko phải tháng nào cũng được cả số đó. Liệu rằng đầu tư như vậy có hiệu quả so với các phương án đầu tư khác ko ( Ví dụ bỏ 2 tỷ vào TK, bỏ 2 tỷ mua miếng đất khác ...).

e tính muốn hồi vốn phải 10 năm cụ ạ

nhưng mà tạm thời chưa thấy có phương án hiệu quả
- tiền gửi tk thì k chắc đã đủ bù so với lạm phát vì nhà nước đang bơm rất nhiều tiền
- 2 tỷ mua miếng đất không khác bỏ đấy đợi lên giá, ko sinh ra dòng tiền thì e k cự đc tiền lãi ngân hàng. chưa kể còn đang có dự thảo thuế mua bán bds để tránh lướt lát. nên e có dự cảm sắp tới giá đất sẽ chững lại

broken98 · 11:28 22/08/2025

ProXichLo nói:
e tính muốn hồi vốn phải 10 năm cụ ạ nhưng mà tạm thời chưa thấy có phương án hiệu quả
- tiền gửi tk thì k chắc đã đủ bù so với lạm phát vì nhà nước đang bơm rất nhiều tiền
- 2 tỷ mua miếng đất không khác bỏ đấy đợi lên giá, ko sinh ra dòng tiền thì e k cự đc tiền lãi ngân hàng. chưa kể còn đang có dự thảo thuế mua bán bds để tránh lướt lát. nên e có dự cảm sắp tới giá đất sẽ chững lại

10 năm hồi vốn như vậy thì ko ổn lắm cụ ạ. Vì cụ đang xây trên mảnh đất cụ dự định ở, nếu tính cả lãi vốn trên mảnh này thì cụ phải tính cả tiền đất, tiền xây nhà chứ ko phải chỉ tiền bỏ thêm để xây phòng trọ.
Người ta tính xây phòng trọ phải có đất rộng chút, chi phí đầu tư xây phòng trọ ko quá lớn. Để thu hồi được vốn thì cũng lâu lắm nhưng nó giúp mình có dòng tiền đỡ lãi ngân hàng trong quá trình mình chờ đợi lãi vốn thì được.

broken98 · 11:38 22/08/2025

Hơn nữa tiền của cụ ở đây là tiền đi vay để xây nữa chứ ko phải tiền thịt, ngoài chi phí xây thì cụ phải tính chi phí vay nữa.

Carot2020 · 11:39 22/08/2025

Mình ở tận Bình Dương. Mình củng có mảnh đất 5*45, và mình củng từng tính qua bài toán xây nhà trọ cho thuê, Nhưng tính nhiều trường hợp thì thấy quá lâu để thu hồi vốn ở kênh này, chưa kể vấn đề quản lý quá vất vả. thêm nữa chi phí xây dựng hiện tại quá cao
Đất của mình diện tích tốt hơn, mình củng chỉ tính xây ở mặt đất, nhưng tham khảo thì giá 1 phòng 20m2 rơi vào 90-100tr.
Với đất của bạn mình thấy thêm 1 vấn đề nữa là quá nhỏ, nếu xây phòng trên cao sẻ phát sinh thêm rất nhiều. vấn đề lớn nhất là chổ để xe cho 12 phòng trên, khi tầng 1 bạn sử dụng để kinh doanh thì mình chưa thấy chổ để xe. rồi vấn đề phòng cháy chữa cháy cho phòng trọ dạng tầng cao này đòi hỏi cao hơn nhiều...
Đó là 1 vài thứ khó khăn để bạn tham khảo.
Muốn thu hồi vốn với nhà trọ như bạn, tôi nghĩ củng phải trên 10 năm

minhanh.hn.vn · 12:08 22/08/2025

Carot2020 nói:
Mình ở tận Bình Dương. Mình củng có mảnh đất 5*45, và mình củng từng tính qua bài toán xây nhà trọ cho thuê, Nhưng tính nhiều trường hợp thì thấy quá lâu để thu hồi vốn ở kênh này, chưa kể vấn đề quản lý quá vất vả. thêm nữa chi phí xây dựng hiện tại quá cao
Đất của mình diện tích tốt hơn, mình củng chỉ tính xây ở mặt đất, nhưng tham khảo thì giá 1 phòng 20m2 rơi vào 90-100tr.
Với đất của bạn mình thấy thêm 1 vấn đề nữa là quá nhỏ, nếu xây phòng trên cao sẻ phát sinh thêm rất nhiều. vấn đề lớn nhất là chổ để xe cho 12 phòng trên, khi tầng 1 bạn sử dụng để kinh doanh thì mình chưa thấy chổ để xe. rồi vấn đề phòng cháy chữa cháy cho phòng trọ dạng tầng cao này đòi hỏi cao hơn nhiều...
Đó là 1 vài thứ khó khăn để bạn tham khảo.
Muốn thu hồi vốn với nhà trọ như bạn, tôi nghĩ củng phải trên 10 năm

Em cũng đang xây phòng trọ cho thuê trong Bình Dương thấy phương án xây phòng trọ khả quan hơn cụ chủ thớt nhiều:
- Diện tích đất 10x30 xây được 10 phòng, 2 kiot thu nhập mỗi tháng khoảng 20tr (đã trừ chi phí quản lý, bảo trì, trống phòng)
- Tiền xây là 1.2 tỷ (bây giờ lên 1.3 tỷ) tính ra 5 năm là thu hồi vốn (tiền xây).
- Xây cấp 4 nên chi phí hao mòn ko đáng là bao so với xây 6-7 tầng. Tường ốp gạch gần hết nên giữ được lâu, chỗ nào sơn thì 5 năm sơn lại lại như mới.
- Diện tích đất lớn, mặt tiền rộng, đường nhựa trục chính to (lòng đường 15m, vỉa hè mỗi bên 4m) nên khả năng sau này kinh doanh tốt, lãi vốn cao.
- Sau 4-5 năm nữa muốn sơn sửa lại bán đi vẫn có lãi trên tiền xây vì chí phí vật liệu, nhân công, trượt giá tăng (bây giờ xây hết 1.2 tỷ thì 5 năm nữa dự kiến phải mất 2 tỷ mới xây được).
Như vậy vừa thu được dòng tiền hàng tháng sau này bán lại có lãi cả tiền đất + tiền xây. Quan trọng là việc xây trọ ko đơn thuần chỉ là để thu dòng tiền mà còn kết hợp nhiều mục đích khác:
- Làm đẹp cho đất của mình hơn, đất có sinh ra dòng tiền có giá hơn đất bỏ ko.
- Giá trị đất tăng cao hơn khi có đông dân cư về ở, tiềm năng kinh doanh tốt hơn.
- Cơ cấu tài sản tốt hơn, dòng tiền hàng tháng tốt dễ vay vốn ngân hàng hơn.
- Cân đối giữa dòng tiền và lãi vốn, vừa có dòng tiền vừa làm tăng giá trị lãi vốn.

Tomy Trọc · 12:23 22/08/2025

Em có xưởng 1000m trên đất 3600m sổ 50 năm ở thanh trì cần sang nhượng ạ. 5,xx tỏi

D.D.C · 12:25 22/08/2025

114hangbong nói:
Nhưng nhà cũ để xập xệ nhìn cũng tức mắt lắm cụ ạ. Trời thương có thêm dòng tiền ổn định thì mua cái nữa cũng rất nhanh.

Vâng , cái này thì tuỳ theo nhu cầu mỗi người . Phương án nào cũng có cái lợi riêng

114hangbong · 12:41 22/08/2025

broken98 nói:
Đấy là cụ/mợ mới tính đến dòng tiền thu được hàng tháng, chưa tính đến lãi vốn nếu bán CC đi ah.

Các vật liệu xây và công xây cũng trượt giá kinh lắm, bán một căn có thang máy sẵn dòng tiền nó cũng lãi hơn tiền đất+ tiền xây đó ạ.

Marance · 12:42 22/08/2025

ProXichLo nói:
thanks cụ góp ý. dạ ban đầu e cũng tính đăng ký mua 1 căn NOXH , nhưng đăng ký bị đánh trượt nên mới chuyển hướng qua món này ạ
1, NOXH (Evergreen, Vegahome ) đều ở quanh khu Quang châu, Cách KCN Vân trung bên My điền tầm 5~7 cây, mới vận hành 1 khu 4 tòa , mà sáng ra đi lại tắc đường lắm. còn 3 khu 12 tòa nữa vẫn đang xây chưa đi vào hoạt động. e dự là nếu cùng đi vào hoạt động thì đầu bên ý sẽ ngột ngạt lắm ạ.
2, phân khúc khác. giá thuê NOXH cũng cao hơn trọ, 1 trọ chưa đến 2tr mà 1 phòng cc thuê lại NOXH cũng 4~5tr

Cụ mua shophouse Evergreen không, chính chủ em bán cho!

ProXichLo · 13:31 22/08/2025

broken98 nói:
10 năm hồi vốn như vậy thì ko ổn lắm cụ ạ. Vì cụ đang xây trên mảnh đất cụ dự định ở, nếu tính cả lãi vốn trên mảnh này thì cụ phải tính cả tiền đất, tiền xây nhà chứ ko phải chỉ tiền bỏ thêm để xây phòng trọ.
Người ta tính xây phòng trọ phải có đất rộng chút, chi phí đầu tư xây phòng trọ ko quá lớn. Để thu hồi được vốn thì cũng lâu lắm nhưng nó giúp mình có dòng tiền đỡ lãi ngân hàng trong quá trình mình chờ đợi lãi vốn thì được.

dạ vâng cụ. nếu chỉ làm nhà ở thì tiếc ở chỗ vị trí đất tương đối đẹp. xây ở không cảm thấy nó lãng phí. chưa kể tiền và chi phí xây dựng trượt giá theo từng năm. e cũng muốn thử đòn bẩy lên vay xem thế nào. vì tiền cho thuê cũng gần đủ Cover tiền lãi+vốn ngân hàng.

ProXichLo · 13:43 22/08/2025

Carot2020 nói:
Mình ở tận Bình Dương. Mình củng có mảnh đất 5*45, và mình củng từng tính qua bài toán xây nhà trọ cho thuê, Nhưng tính nhiều trường hợp thì thấy quá lâu để thu hồi vốn ở kênh này, chưa kể vấn đề quản lý quá vất vả. thêm nữa chi phí xây dựng hiện tại quá cao
Đất của mình diện tích tốt hơn, mình củng chỉ tính xây ở mặt đất, nhưng tham khảo thì giá 1 phòng 20m2 rơi vào 90-100tr.
Với đất của bạn mình thấy thêm 1 vấn đề nữa là quá nhỏ, nếu xây phòng trên cao sẻ phát sinh thêm rất nhiều. vấn đề lớn nhất là chổ để xe cho 12 phòng trên, khi tầng 1 bạn sử dụng để kinh doanh thì mình chưa thấy chổ để xe. rồi vấn đề phòng cháy chữa cháy cho phòng trọ dạng tầng cao này đòi hỏi cao hơn nhiều...
Đó là 1 vài thứ khó khăn để bạn tham khảo.
Muốn thu hồi vốn với nhà trọ như bạn, tôi nghĩ củng phải trên 10 năm

dạ vâng, tks cụ góp ý. để e tìm hiểu thêm với chi phí lắp đặt hệ thống PCCC cho nhà trọ kiểu này tốn bao nhiêu ạ

ProXichLo · 13:47 22/08/2025

Marance nói:
Cụ mua shophouse Evergreen không, chính chủ em bán cho!

dạ tài chính e ko đủ , shophouse e tham khảo toàn 4 tỉ thôi. vượt quá budget rồi ạ

Marance · Hôm qua, 13:54

ProXichLo nói:
dạ tài chính e ko đủ , shophouse e tham khảo toàn 4 tỉ thôi. vượt quá budget rồi ạ

Của em 5t. Đang có dòng tiền cho thuê 12tr/ tháng. Vậy có ai có nhu cầu thì cụ gth giúp em nhé.

ProXichLo · 13:52 22/08/2025

minhanh.hn.vn nói:
Em cũng đang xây phòng trọ cho thuê trong Bình Dương thấy phương án xây phòng trọ khả quan hơn cụ chủ thớt nhiều:
- Diện tích đất 10x30 xây được 10 phòng, 2 kiot thu nhập mỗi tháng khoảng 20tr (đã trừ chi phí quản lý, bảo trì, trống phòng)
- Tiền xây là 1.2 tỷ (bây giờ lên 1.3 tỷ) tính ra 5 năm là thu hồi vốn (tiền xây).
- Xây cấp 4 nên chi phí hao mòn ko đáng là bao so với xây 6-7 tầng. Tường ốp gạch gần hết nên giữ được lâu, chỗ nào sơn thì 5 năm sơn lại lại như mới.
- Diện tích đất lớn, mặt tiền rộng, đường nhựa trục chính to (lòng đường 15m, vỉa hè mỗi bên 4m) nên khả năng sau này kinh doanh tốt, lãi vốn cao.
- Sau 4-5 năm nữa muốn sơn sửa lại bán đi vẫn có lãi trên tiền xây vì chí phí vật liệu, nhân công, trượt giá tăng (bây giờ xây hết 1.2 tỷ thì 5 năm nữa dự kiến phải mất 2 tỷ mới xây được).
Như vậy vừa thu được dòng tiền hàng tháng sau này bán lại có lãi cả tiền đất + tiền xây. Quan trọng là việc xây trọ ko đơn thuần chỉ là để thu dòng tiền mà còn kết hợp nhiều mục đích khác:
- Làm đẹp cho đất của mình hơn, đất có sinh ra dòng tiền có giá hơn đất bỏ ko.
- Giá trị đất tăng cao hơn khi có đông dân cư về ở, tiềm năng kinh doanh tốt hơn.
- Cơ cấu tài sản tốt hơn, dòng tiền hàng tháng tốt dễ vay vốn ngân hàng hơn.
- Cân đối giữa dòng tiền và lãi vốn, vừa có dòng tiền vừa làm tăng giá trị lãi vốn.

dạ cảm ơn cụ phân tích ạ.
e đồng ý với 5 gạch đầu dòng cuối của cụ. tiếc là lô đất của e bé quá. chứ nếu có đất rộng thì k phải bàn tính nhiều rồi :v

ProXichLo · 13:53 22/08/2025

Marance nói:
Của em 5t. Vậy có ai có nhu cầu gth giúp em nhé.

dạ cụ gửi e xin số cầm tay hoặc cụ add zalo e . 0979261093

Marance · 14:00 22/08/2025

ProXichLo nói:
dạ cụ gửi e xin số cầm tay hoặc cụ add zalo e . 0979261093

Rảnh cụ nhắn cho em nhé 09 không 4 689 288.

minhanh.hn.vn · 15:15 22/08/2025

ProXichLo nói:
dạ cảm ơn cụ phân tích ạ.
e đồng ý với 5 gạch đầu dòng cuối của cụ. tiếc là lô đất của e bé quá. chứ nếu có đất rộng thì k phải bàn tính nhiều rồi :v

Em cũng quê BG nhưng chưa bao giờ dám đầu tư BG cả vì giá quá cao so với dòng tiền thu lại. Đầu tư xây trọ chỉ có nhà nào có đất rộng từ ngày xưa, có sẵn tiền thịt thay vì gửi TK thì xây trọ để có dòng tiền và giữ tài sản tránh bị mất giá thì được.

Một phương án mạo hiểm hơn cho cụ là cụ cứ đi thuê nhà tiếp, tiền sẵn có của cụ để xây nhà + vay thêm bank thì đem đi đầu tư cái khác để có dòng tiền tốt hơn.

Như em hiện nay vẫn đi thuê nhà, tiền em đủ khả năng mua nhà, có đất có tiền để xây nhưng em cũng ko xây. Thay vì bỏ ra vài tỉ để xây căn nhà chỉ để ở thì dùng số tiền đó đầu tư mỗi tháng cho dòng tiền khoảng 20tr là thoải mái đi thuê nhà rồi, trong khi tài sản mình vẫn gia tăng giá trị theo thời gian chứ ko bị mất giá như gửi TK.

Hơn nữa, khi xây nhà là cụ sẽ bị phụ thuộc cố định vào căn nhà đó, nếu có thay đổi công việc, con cái học hành thì khó di chuyển hơn so với thuê nhà.

ProXichLo · 08:19 23/08/2025

minhanh.hn.vn nói:
Em cũng quê BG nhưng chưa bao giờ dám đầu tư BG cả vì giá quá cao so với dòng tiền thu lại. Đầu tư xây trọ chỉ có nhà nào có đất rộng từ ngày xưa, có sẵn tiền thịt thay vì gửi TK thì xây trọ để có dòng tiền và giữ tài sản tránh bị mất giá thì được.

Một phương án mạo hiểm hơn cho cụ là cụ cứ đi thuê nhà tiếp, tiền sẵn có của cụ để xây nhà + vay thêm bank thì đem đi đầu tư cái khác để có dòng tiền tốt hơn.

Như em hiện nay vẫn đi thuê nhà, tiền em đủ khả năng mua nhà, có đất có tiền để xây nhưng em cũng ko xây. Thay vì bỏ ra vài tỉ để xây căn nhà chỉ để ở thì dùng số tiền đó đầu tư mỗi tháng cho dòng tiền khoảng 20tr là thoải mái đi thuê nhà rồi, trong khi tài sản mình vẫn gia tăng giá trị theo thời gian chứ ko bị mất giá như gửi TK.

Hơn nữa, khi xây nhà là cụ sẽ bị phụ thuộc cố định vào căn nhà đó, nếu có thay đổi công việc, con cái học hành thì khó di chuyển hơn so với thuê nhà.

dạ e cũng k phải gân gốc BG nên k có nhưng điều kiện như cụ nói
tiền thịt e chỉ có nhõn 1 củ rưỡi giờ mà bảo đầu tư thì e cũng chưa biết đầu tư vào mảng nào ngoài lô đất hiện tại đang có. với cả tầm này đất với chung cư đều tăng giá ảo quá rồi ạ, nhảy vào lại ngâm vốn chết dở cụ ạ

114hangbong · 08:57 23/08/2025

ProXichLo nói:
dạ e cũng k phải gân gốc BG nên k có nhưng điều kiện như cụ nói
tiền thịt e chỉ có nhõn 1 củ rưỡi giờ mà bảo đầu tư thì e cũng chưa biết đầu tư vào mảng nào ngoài lô đất hiện tại đang có. với cả tầm này đất với chung cư đều tăng giá ảo quá rồi ạ, nhảy vào lại ngâm vốn chết dở cụ ạ

Các cụ cứ tư vấn đi thuê nhà mà không thấy chênh lệch mức sống giữa nhà xây có thiết kế và nhà đi thuê. Đời là mấy, cụ cứ vay thêm đầu tư để tăng giá trị mảnh đất vừa có tiền hàng tháng vùa có một nơi sinh sống đảm bảo cho gia đình.

Marance · 09:08 23/08/2025

ProXichLo nói:
dạ e cũng k phải gân gốc BG nên k có nhưng điều kiện như cụ nói
tiền thịt e chỉ có nhõn 1 củ rưỡi giờ mà bảo đầu tư thì e cũng chưa biết đầu tư vào mảng nào ngoài lô đất hiện tại đang có. với cả tầm này đất với chung cư đều tăng giá ảo quá rồi ạ, nhảy vào lại ngâm vốn chết dở cụ ạ

Có củ rưỡi cụ cứ kiếm làm miếng đất. Để đó 5 năm sau nó tăng được 20 đến 30℅ là coi như xây trọ rồi. Sau bán đất dễ hơn bán cả nhà, mà đỡ phải chi phí đầu tư, quản lý...
Ngày thường đi làm công ăn lương tạo chất lượng cuộc sống. Còn tích sản cứ vàng, đất mà cuốc cụ ah.
Mà cụ không có khẩu BG thì mua NOXH ở đó sao lại không đạt tiêu chuẩn nhỉ, ở đó áp dụng là chưa có sổ đỏ BG là được duyệt hồ sơ mà.

[Funland] nhà ở + trọ cho công nhân KCN thuê

Xe đạp

Xe tải

Xe tải

Xe đạp

Xe hơi

Xe tăng

Xe điện

Xe cút kít

Xe điện

Xe đạp

Xe đạp

Xe đạp

Xe điện

Xe đạp

Xe đạp

Xe điện

Xe hơi

Xe đạp

Xe cút kít

Xe điện

Thông tin thớt