Thế cụ hiểu bác e nói : hy sinh lạm phát ko?
E thấy nó trừu tượng quá! Mong cụ giải thích giúp.
em nhờ thằng Chatgpt nó giải thích thì trường hợp của VN ta đúng là cái thể loại lâu đài cát ảo ma:
1. Cơ chế "bơm thổi bất động sản" để tăng GDP
Đầu tư công & tín dụng rót mạnh vào bất động sản → kích cầu xây dựng, VLXD, hạ tầng → GDP ngắn hạn tăng mạnh.
Ngân hàng nới lỏng tín dụng, lãi suất thấp → dòng tiền chảy vào đất đai, nhà ở, khu công nghiệp → giá trị đầu tư tăng, đóng góp vào GDP.
Hiệu ứng lan tỏa: bất động sản kéo theo >40 ngành nghề (thép, xi măng, gạch, vận tải, nội thất, lao động…).
Trong ngắn hạn, GDP có thể tăng cao bất thường nhờ bùng nổ đầu tư và tiêu dùng liên quan BĐS.
---
2. Cái giá phải trả – Lạm phát & mất ổn định
Lạm phát tài sản (asset inflation): giá đất, giá nhà, giá chứng khoán tăng mạnh, vượt xa thu nhập thực tế.
Hiệu ứng lan sang lạm phát tiêu dùng (CPI): khi đất đai, chi phí thuê mặt bằng, chi phí xây dựng tăng → kéo giá hàng hóa dịch vụ lên.
Nợ xấu tiềm ẩn: khi tín dụng bơm vào bất động sản nhiều, khả năng trả nợ phụ thuộc vào kỳ vọng giá đất tiếp tục tăng. Nếu thị trường đảo chiều → nợ xấu ngân hàng bùng nổ.
Bong bóng tài sản: GDP tăng nhưng dựa trên nợ và giá ảo → dễ dẫn tới "hard landing" (sụp đổ).
---
3. Kinh nghiệm quốc tế
Nhật Bản (thập niên 1980): Bơm tín dụng vào bất động sản → bong bóng vỡ 1990, “thập kỷ mất mát”.
Trung Quốc (2010s): GDP bùng nổ nhờ BĐS & hạ tầng, nhưng lạm phát đất đai + khủng hoảng Evergrande 2021 cho thấy rủi ro.
Mỹ 2008: Cho vay dưới chuẩn bất động sản → khủng hoảng tài chính toàn cầu.
---
4. Trường hợp Việt Nam
Từng giai đoạn (2007–2008, 2010–2011, 2020–2021), Việt Nam bơm tín dụng mạnh vào BĐS, GDP tăng nóng, nhưng kéo theo:
Lạm phát 2008 tới 20%,
Bong bóng đất 2010–2011 rồi sụp,
Hiện tại (2025), vẫn còn hậu quả tồn kho, nợ xấu bất động sản.
---
5. Bài học rút ra
Bơm BĐS để tăng GDP chỉ là "tăng trưởng ảo", dễ gây bất ổn vĩ mô.
Chiến lược bền vững:
Phát triển BĐS gắn với nhu cầu thực (nhà ở xã hội, đô thị hóa),
Dùng tín dụng BĐS ở mức hợp lý, tránh “tăng trưởng dựa trên vay nợ”,
Tăng GDP nhờ năng suất lao động, sản xuất – xuất khẩu, đổi mới sáng tạo thay vì chỉ dựa vào đất đai.
cụ làm em ngạc nhiện về vốn kiến thức đồ sộ nhưng vô dụng của cụ, cụ thể hiện kiến thức không đúng chỗ, công bằng không cào bằng, chắc cụ không hiểu hết câu này đâu, có câu em nói ntn nước sông công lính, cụ nên tìm hiểu rõ ràng hơn về mức trả công cho người lao động, trước khi thốt lên câu công bằng không cào bằng. Thôi không phải là cá sao biết cá đang vui, chúc cụ kì nghỉ vui vẻ, dân tự lo cho mình trước và dân biết hết cả đấy
