[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Duong tien sih nói:

Sắp tới trong đó đi xe điện nữa thì chán chết.

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

Vin ocp23 ko ngập tí nào trong khi toàn HN bơi lội tung tăng

Link clip thực tế bên dưới:

TikTok - Make Your Day

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Nếu cụ đã từng đi vào những ngõ nghách phố Hàng sâu thăm thẳm, tăm tối ẩm thấp, trên đầu có 1000 cái đường dây điện ngoằn nghèo vắt vẻo chồng chéo vào nhau, đám chuột to như mèo chạy như cả binh đoàn hành quân và sẵn sàng cắn bất kỳ cái dây điện nào, thì cụ sẽ thấy trong đó đi xe điện và phải sạc xe không chỉ gây chán đâu, gây sợ đấy.


Em không mua khu vực này nhưng không ngập là một điểm cộng lớn, không nói nhiều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

unifo nói:

Đọc chia sẻ của cụ gà thấy khá “tâm huyết”, và đồng tình với cụ về việc nên bán bớt vùng lõi(nếu nhiều), mua ra đô thị vùng xa, vùng ven nếu trên quan điểm đầu tư!
Đất vùng lõi, vùng nội thành cao…nhưng mức sinh lời thua vùng ven, thua rất nhiều, kể cả tính thanh khoản trong nhiều trường hợp! Cái này kiểm chứng 5 năm qua không khó, vùng lõi Hoàn Kiếm sẽ thua xa vùng ven…Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì…
Đô thị văn minh bây giờ là Vinsmart, Vin cổ loa, hay ít ra cũng Tây Hồ, Dương Nội, lâu dài còn là An Khánh, Ocean, chứ không phải ngõ chym hay chung cư đơn lẻ. Nội thành chỉ là trc mắt thôi, khi giao thông đang dần thuận tiện hơn, vùng ven tiện ích hơn, người trẻ, người có tiền…sẽ không còn chen chúc vào nội đô nữa.
Vùng trung tâm, vùng nội đô vẫn có cửa trong 05 năm tới, nhưng phải là những nơi thuận lợi, sinh lời, còn ngõ hẻm, ngõ chym vẫn có giá đấy, nhưng không còn nhiều trong con mắt các nđt…vì giá cao!?
Mời cc đi tiếp…

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em cũng bet cửa đất ven, có hạ tầng giao thông tốt và sẽ tốt hơn trong tương lai, không ngập lụt. Vì lý do không có thời gian và năng lực đi săn đất dân nên em mua đất kdt cho nhàn. Mua một căn hay nhiều căn cũng không cần đi săn nhiều lần, em lười lắm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

em săn đất dân đây cụ. Tính ra 4 5 tháng rồi mà chưa được

Nhấn vào đây để mở rộng...

sonthuy42 nói:

Em trc cũng máu săn đất dân, nhưng giờ lười rồi. Và em có cảm giác dần dần mọi người sẽ lười đi mua đất dân, chỉ thích mua chung cư, đất đấu giá, đất khu đô thị cho nhanh gọn, lại ko cần xem quy hoạch.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

em săn đất dân đây cụ. Tính ra 4 5 tháng rồi mà chưa được

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

vấn đề là đất dân phù hợp túi tiền cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Quay lại đúng tinh thần topic, em nói chút về giá và thanh khoản nhà phố nội đô những khu được coi là đất vàng đất kim cương.

Chắc các cụ hay đọc bài em cũng biết quan điểm đầu tư của em, không mua thêm đất lõi mà chỉ muốn bán bớt. Không chỉ em, gia đình em đang làm thế. Bố mẹ em đã bán đi nhiều bds ở lõi nhưng chỉ mua thêm vùng ven, tỉnh khác hoặc lõi thì mua cc cao cấp chứ không mua thêm nhà đất nữa. Bán là thôi. Em không hề cảm tính mà nó bắt nguồn từ thực tiễn thị trường.

Cách đây chừng 15 năm nhà em bán 1 căn phố Hàng giá chừng 300tr/m2. Hồi ấy cũng sốt đất tuy nhiên thời ấy tiền có giá lắm, nên đơn giá này là rất cao. Nếu cầm tiền sang Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh hay Hà Đông khi ấy thì 1m2 bán đi mua ra được vài chục m2 mấy chỗ kia. Nếu bây giờ mới bán thì chỉ đổi ngang ra được vài m2 thôi.

Cách đây 4 năm nhà em lại bán 1 căn khác khá to, 150m2 quận Ba Đình. Nhà to nhưng là nhà ống điển hình với mặt tiền bé chưa đầy 4m nên cái nhà dài vãi. Bán 35 tỷ và người mua có đập thêm 7 tỷ xây lại toàn bộ để rồi đến tận năm nay mới bán được chưa đầy 60 tỷ thu về. Cứ bảo đất HN lên x mấy lần nhưng vay ngân hàng mua, phải gồng qua giai đoạn lãi cao 2022 đến giờ, lỗ ấy chứ làm gì có ăn. Ban đầu họ muốn bán cao hơn nhưng mãi không tìm được khách mua cao rồi đến lúc cần tiền trả ngân hàng quá cũng phải nhắm mắt bán. Em thấy xây cũng khá xấu, hơi buồn cười, tuy nhiên xấu thì bỏ vài tỷ cũng mông má được nhưng vấn đề là 60 tỷ bây giờ rất kén người mua nhà phố chứ không phải như xưa. Để mở cửa hàng làm ăn thì giờ thuê cũng có khó và đắt đâu mà phải chôn nhiều vốn, còn để ở thì nhà ống mặc định xấu, biết thiết kế thì đỡ xấu chứ không bao giờ ngon đẹp được như mảnh 150m2 mà mặt tiền 7-8m cả. Giá thì tận 60 tỷ. 60 tỷ có nhiều lựa chọn ở biệt thự đẹp khu đô thị hay penhouse sang xịn rồi nên nhà phố tầm lỡ cỡ kiểu này em thấy lại khó bán, thanh khoản không tốt đâu. Nhà chừng 30 tỷ mà mặt tiền quá bé tầm dưới 3m cũng là một cái ống rất xấu không dễ bán. Nhiều người cứ nghĩ nhà nội thành vài trăm triệu/m2 dễ trôi lắm thì không chắc đâu. Hoặc bé tiền, ngõ ô tô 10 đồng đổ lại thì bán được dù bây giờ cũng chẳng được chuộng như xưa hoặc to tiền hẳn lên lại dễ. Em ví dụ 1 nhà mặt tiền 2.5m giá 500tr/m2 tổng tiền 30 tỷ không dễ bán, nhưng 3 nhà liền nhau như thế gộp lại thành 1 căn mặt tiền 7.5m thì lại dễ tìm khách. 5 căn gộp lại càng dễ tìm khách. To hẳn giới siêu giàu mua còn làm được nhiều việc, bé hẳn thì hội trung lưu tầm khá mua để ở (dù trend bây giờ là nhiều người chọn cc thay vì nhà ngõ) chứ lỡ cỡ, tiền vẫn mấy chục tỷ, ở chẳng sướng, mở cửa hiệu làm ăn không hiệu quả, thì khó trôi.

Đồng Xuân cách đây 10 năm khéo giá nhà còn cao hơn bây giờ, Hàng Ngang Hàng Đào cũng thế. Giờ các cụ đi qua có chán không? Cửa hàng đóng nhiều, ai mở cũng lay lắt bán toàn mấy thứ quần áo rẻ tiền kiểu chợ đêm. Có những nhà trong ngõ chẳng cần cửa hàng, buổi tối họp chợ họ đẩy quần áo ra đường bán thì làm ăn gì ở cái phố ấy nữa mà đòi giá thuê cao hay giá nhà phải x lần?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

em săn đất dân đây cụ. Tính ra 4 5 tháng rồi mà chưa được

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Mua vội thì hay hớ, khổ hơn là đất dính mấy lỗi tâm linh hay pháp lý lằng nhằng. Cẩn thận kỹ càng thì nhiều khi vài tháng chưa săn được giá đất đã chạy thêm một đoạn rồi, lại thành thiếu tiền không mua được cái ban đầu mình muốn, hoặc mua với giá hớ hơn cả giá vài tháng trước. Chưa kể chủ nhà còn có thể quay xe rồi uốn éo thái độ, nhất là khi đất đang lên. Nói chung mệt hơn mua kdt nhiều nhưng em khẳng định là cụ nào khéo săn thì ăn hơn mua kdt cùng khu vực nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Nhiều ng phải đi làm, đi học trong nội đô ng ta vẫn thích mua nội đô vì nhiều lý do. BDS lõi vẫn có tệp KH riêng: mua tích sản, giữ tiền ko quan tâm lên xuống, mua để tạo dòng tiền... Vùng ven mua đầu tư nếu thắng tỷ suất lợi nhuận cao hơn (nhưng nếu thua là sẽ tắt thanh khoản, chôn vốn).
Lợi nhuận cao luôn đi kèm rủi ro lớn.
Còn nếu chỉ để ở hoặc nghỉ dưỡng thì e sẽ ko chọn HN

Nhấn vào đây để mở rộng...

ThạchLựuMộc2024 nói:

Bds nội đô vẫn là có giá trị riêng, k lo tắt thanh khoản. Nhưng nếu nhà nước quyết liệt vụ di dời trường đại học thì mức thanh khoản cũng giảm đáng kể đấy

Nhấn vào đây để mở rộng...

sonthuy42 nói:

Ít tiền thì họ mua chung cư ngoại thành,

Nhấn vào đây để mở rộng...

ThạchLựuMộc2024 nói:

Đất dân ngon mà rẻ, đội đầu cơ ruột của mg địa phương ôm trước rồi cụ. Hoặc là mg lướt hoặc là dân vừa đầu tư vừa là mg

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Cái di rời em nghe cỡ ba mươi năm nay rồi mà thấy đường xá ngày một đông mà chả thấy ai đi lên khu mới cả. Mà có di rời học xong các cháu vẫn quay về nội đô kiếm việc thôi, nội đô trong vđ3 từ 2010 đến giờ em thấy nhà hẻm chym đi xe máy còn tăng nhanh hơn chung cư, nhà oto đỗ cửa kinh doanh được thì khỏi nói.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Quay lại đúng tinh thần topic, em nói chút về giá và thanh khoản nhà phố nội đô những khu được coi là đất vàng đất kim cương.

Chắc các cụ hay đọc bài em cũng biết quan điểm đầu tư của em, không mua thêm đất lõi mà chỉ muốn bán bớt. Không chỉ em, gia đình em đang làm thế. Bố mẹ em đã bán đi nhiều bds ở lõi nhưng chỉ mua thêm vùng ven, tỉnh khác hoặc lõi thì mua cc cao cấp chứ không mua thêm nhà đất nữa. Bán là thôi. Em không hề cảm tính mà nó bắt nguồn từ thực tiễn thị trường.

Cách đây chừng 15 năm nhà em bán 1 căn phố Hàng giá chừng 300tr/m2. Hồi ấy cũng sốt đất tuy nhiên thời ấy tiền có giá lắm, nên đơn giá này là rất cao. Nếu cầm tiền sang Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh hay Hà Đông khi ấy thì 1m2 bán đi mua ra được vài chục m2 mấy chỗ kia. Nếu bây giờ mới bán thì chỉ đổi ngang ra được vài m2 thôi.

Cách đây 4 năm nhà em lại bán 1 căn khác khá to, 150m2 quận Ba Đình. Nhà to nhưng là nhà ống điển hình với mặt tiền bé chưa đầy 4m nên cái nhà dài vãi. Bán 35 tỷ và người mua có đập thêm 7 tỷ xây lại toàn bộ để rồi đến tận năm nay mới bán được chưa đầy 60 tỷ thu về. Cứ bảo đất HN lên x mấy lần nhưng vay ngân hàng mua, phải gồng qua giai đoạn lãi cao 2022 đến giờ, lỗ ấy chứ làm gì có ăn. Ban đầu họ muốn bán cao hơn nhưng mãi không tìm được khách mua cao rồi đến lúc cần tiền trả ngân hàng quá cũng phải nhắm mắt bán. Em thấy xây cũng khá xấu, hơi buồn cười, tuy nhiên xấu thì bỏ vài tỷ cũng mông má được nhưng vấn đề là 60 tỷ bây giờ rất kén người mua nhà phố chứ không phải như xưa. Để mở cửa hàng làm ăn thì giờ thuê cũng có khó và đắt đâu mà phải chôn nhiều vốn, còn để ở thì nhà ống mặc định xấu, biết thiết kế thì đỡ xấu chứ không bao giờ ngon đẹp được như mảnh 150m2 mà mặt tiền 7-8m cả. Giá thì tận 60 tỷ. 60 tỷ có nhiều lựa chọn ở biệt thự đẹp khu đô thị hay penhouse sang xịn rồi nên nhà phố tầm lỡ cỡ kiểu này em thấy lại khó bán, thanh khoản không tốt đâu. Nhà chừng 30 tỷ mà mặt tiền quá bé tầm dưới 3m cũng là một cái ống rất xấu không dễ bán. Nhiều người cứ nghĩ nhà nội thành vài trăm triệu/m2 dễ trôi lắm thì không chắc đâu. Hoặc bé tiền, ngõ ô tô 10 đồng đổ lại thì bán được dù bây giờ cũng chẳng được chuộng như xưa hoặc to tiền hẳn lên lại dễ. Em ví dụ 1 nhà mặt tiền 2.5m giá 500tr/m2 tổng tiền 30 tỷ không dễ bán, nhưng 3 nhà liền nhau như thế gộp lại thành 1 căn mặt tiền 7.5m thì lại dễ tìm khách. 5 căn gộp lại càng dễ tìm khách. To hẳn giới siêu giàu mua còn làm được nhiều việc, bé hẳn thì hội trung lưu tầm khá mua để ở (dù trend bây giờ là nhiều người chọn cc thay vì nhà ngõ) chứ lỡ cỡ, tiền vẫn mấy chục tỷ, ở chẳng sướng, mở cửa hiệu làm ăn không hiệu quả, thì khó trôi.

Đồng Xuân cách đây 10 năm khéo giá nhà còn cao hơn bây giờ, Hàng Ngang Hàng Đào cũng thế. Giờ các cụ đi qua có chán không? Cửa hàng đóng nhiều, ai mở cũng lay lắt bán toàn mấy thứ quần áo rẻ tiền kiểu chợ đêm. Có những nhà trong ngõ chẳng cần cửa hàng, buổi tối họp chợ họ đẩy quần áo ra đường bán thì làm ăn gì ở cái phố ấy nữa mà đòi giá thuê cao hay giá nhà phải x lần?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Quay lại đúng tinh thần topic, em nói chút về giá và thanh khoản nhà phố nội đô những khu được coi là đất vàng đất kim cương.

Chắc các cụ hay đọc bài em cũng biết quan điểm đầu tư của em, không mua thêm đất lõi mà chỉ muốn bán bớt. Không chỉ em, gia đình em đang làm thế. Bố mẹ em đã bán đi nhiều bds ở lõi nhưng chỉ mua thêm vùng ven, tỉnh khác hoặc lõi thì mua cc cao cấp chứ không mua thêm nhà đất nữa. Bán là thôi. Em không hề cảm tính mà nó bắt nguồn từ thực tiễn thị trường.

Cách đây chừng 15 năm nhà em bán 1 căn phố Hàng giá chừng 300tr/m2. Hồi ấy cũng sốt đất tuy nhiên thời ấy tiền có giá lắm, nên đơn giá này là rất cao. Nếu cầm tiền sang Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh hay Hà Đông khi ấy thì 1m2 bán đi mua ra được vài chục m2 mấy chỗ kia. Nếu bây giờ mới bán thì chỉ đổi ngang ra được vài m2 thôi.

Cách đây 4 năm nhà em lại bán 1 căn khác khá to, 150m2 quận Ba Đình. Nhà to nhưng là nhà ống điển hình với mặt tiền bé chưa đầy 4m nên cái nhà dài vãi. Bán 35 tỷ và người mua có đập thêm 7 tỷ xây lại toàn bộ để rồi đến tận năm nay mới bán được chưa đầy 60 tỷ thu về. Cứ bảo đất HN lên x mấy lần nhưng vay ngân hàng mua, phải gồng qua giai đoạn lãi cao 2022 đến giờ, lỗ ấy chứ làm gì có ăn. Ban đầu họ muốn bán cao hơn nhưng mãi không tìm được khách mua cao rồi đến lúc cần tiền trả ngân hàng quá cũng phải nhắm mắt bán. Em thấy xây cũng khá xấu, hơi buồn cười, tuy nhiên xấu thì bỏ vài tỷ cũng mông má được nhưng vấn đề là 60 tỷ bây giờ rất kén người mua nhà phố chứ không phải như xưa. Để mở cửa hàng làm ăn thì giờ thuê cũng có khó và đắt đâu mà phải chôn nhiều vốn, còn để ở thì nhà ống mặc định xấu, biết thiết kế thì đỡ xấu chứ không bao giờ ngon đẹp được như mảnh 150m2 mà mặt tiền 7-8m cả. Giá thì tận 60 tỷ. 60 tỷ có nhiều lựa chọn ở biệt thự đẹp khu đô thị hay penhouse sang xịn rồi nên nhà phố tầm lỡ cỡ kiểu này em thấy lại khó bán, thanh khoản không tốt đâu. Nhà chừng 30 tỷ mà mặt tiền quá bé tầm dưới 3m cũng là một cái ống rất xấu không dễ bán. Nhiều người cứ nghĩ nhà nội thành vài trăm triệu/m2 dễ trôi lắm thì không chắc đâu. Hoặc bé tiền, ngõ ô tô 10 đồng đổ lại thì bán được dù bây giờ cũng chẳng được chuộng như xưa hoặc to tiền hẳn lên lại dễ. Em ví dụ 1 nhà mặt tiền 2.5m giá 500tr/m2 tổng tiền 30 tỷ không dễ bán, nhưng 3 nhà liền nhau như thế gộp lại thành 1 căn mặt tiền 7.5m thì lại dễ tìm khách. 5 căn gộp lại càng dễ tìm khách. To hẳn giới siêu giàu mua còn làm được nhiều việc, bé hẳn thì hội trung lưu tầm khá mua để ở (dù trend bây giờ là nhiều người chọn cc thay vì nhà ngõ) chứ lỡ cỡ, tiền vẫn mấy chục tỷ, ở chẳng sướng, mở cửa hiệu làm ăn không hiệu quả, thì khó trôi.

Đồng Xuân cách đây 10 năm khéo giá nhà còn cao hơn bây giờ, Hàng Ngang Hàng Đào cũng thế. Giờ các cụ đi qua có chán không? Cửa hàng đóng nhiều, ai mở cũng lay lắt bán toàn mấy thứ quần áo rẻ tiền kiểu chợ đêm. Có những nhà trong ngõ chẳng cần cửa hàng, buổi tối họp chợ họ đẩy quần áo ra đường bán thì làm ăn gì ở cái phố ấy nữa mà đòi giá thuê cao hay giá nhà phải x lần?

Nhấn vào đây để mở rộng...

L.C.D nói:

Cụ phân tích đúng đấy. Vì cùng tầm tiền mà mua trong phố cũ (ví dụ khu Đống Đa) chỉ mua đc nhà trong ngõ 1 oto vào đc, diện tích bé, xây cơi nới chắp vá. Còn mua nhà phân lô trong khu đô thị mới (ven đô) thì được căn mặt tiền rộng, đường sá to đẹp oto đi thoải mái.
Còn bây giờ cho thuê nhà trong nội đô chán cực. Thuê VP thì càng to càng khó cho thuê đc giá khi mà thương mại điện tử phát triển, online nhiều, ko cần VP to nữa. Hiện giờ chỉ cho thuê căn hộ là ngon.
Tuy vậy nhà trong những khu đô thị ở nội đô vẫn đắt khách. Khu nhà em bên Trung Yên phổ biến là diện tích 5x25m, với em là cũng hơi bị ống dài, nhưng chỉ xây 75-80m đất nên sân sướng rộng rãi thoáng đãng. Hở ra căn nào bán là có ng mua ngay. Nhưng người mua ở đó là mua tích sản chứ ko mua đầu tư, vì khu đấy toàn nhà thấp tầng, mật độ cư dân thấp và sau 20 năm thì câu cối xanh mướt thích phết. Hàng xóm nhà e mua lại nhà cũ rích tuổi đời 20 năm (mua 40 tỉ từ năm trước) và cho thuê có 30tr/tháng. Nhưng họ có quan tâm tiền thuê đâu.
Những khu độ thị ven đô bây giờ, sau 10-20 năm nữa cũng rứa. Nên nếu có tiền cứ mua và giữ thôi, nguyên tắc đất chỉ tăng chứ ko có giảm, chỉ là mình đủ lực giữ lâu dài hay ko thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Seanzen nói:

Với tầng lớp trung bình như em. Vẫn phải mò đi làm hằng ngày thì càng gần chỗ làm càng tốt. Lê lết cả tiếng đồng hồ trên đường mệt lắm

Nhấn vào đây để mở rộng...