[Funland] Có phải giá bất động sản được định lượng và dẫn dắt bởi các tập đoàn lớn ??

Duc Sang nói:

Đang mức lương 40trđ/th. Một năm để dành đc 200tr. Tưởng rằng 10 năm sẽ mua đc nhà. Như bây giờ là phải cày thêm 10 năm nữa.
Ai đã bóc lột công sức lao động 10 năm ấy?
Các Mác có câu trả lời không nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

LiKaShing nói:

Giá bất động sản đã lên quá cao. Việt nam cần có các chính sách siết giá bất động sản. Để toàn dân và đặc biệt những người trẻ có thể sở hữu nhà ở. Hiện nay các tập đoàn bất động sản thì lãi quá cao. Đây là sự bòn rút túi tiền của người dân.
Chúng ta không thế cấm họ kinh doanh, cũng không thể hạn chế họ kinh doanh. Cũng không thể giới hạn mức giá.
Nhưng chúng ta vẫn phải nghĩ ra giải pháp để khống chế mức giá trên trời do họ dẫn dắt. Chúng ta sẽ không đi vào vết xe đổ của trung quốc bằng siết quá mạnh khiến nền kinh tế giảm tốc. Tăng trưởng vẫnp phụ thuộc rất lớn vào thị trường bất động sản. Nhưng cũng không thể giá nhà ở mức trên trời. Cần có các quy định về cấp phép xây dựng. Chẳng hạn như không cấp phép các dự án cao cấp hay biệt thự. Mà sẽ tập trung cấp phép các dự án bình dân. Vậy định nghĩa thế nào là dự án cao cấp. ý tưởng đó về mặt luật pháp có gì sai trái không? Về góc độ kinh doanh có gì mâu thuẫn với kinh tế thị trường không? Mong các cụ cho ý kiến.

Nhấn vào đây để mở rộng...

phihanhgia nói:

Để quỹ đất lớn hàng mấy chục nghìn hecta, vị trí sát các đô thị trung tâm, rơi vào tay 1 tập đoàn lớn, cùng với các banks sân sau bơm tiền khủng, hàng chục tỷ đô, thì vài tập đoàn lớn còn đủ sức lũng đoạn giá bđs 20-30 năm tiếp theo.
VD. một cây cầu hơn 12.5 k tỷ, tp dự định trả đối ứng bằng 635 hecta đất, tính ra mỗi m2 có 2 tr. Thật rẻ mạt, và đó là cách hàng chục nghìn hecta đất công gần các trung tâm, rơi vào tay vài nhà tài phiệt, với mức giá quà tặng (bảng giá đất nn).
Khó tiếp cận đất đai, thủ tục lâu phức tạp, vốn, cùng với lợi nhuận thấp hơn nhiều lần, dẫn đến nguồn cung chỉ tập trung ở phân khúc giá trên 100, 130. Ưu thế vượt trội trong tay nhà tài phiệt đã tích trữ quỹ đất vài chục nghìn hecta, sẵn tiền nhà banks bơm, sẵn sàng xd nhanh tung hàng.
CP nói nhưng không làm, hoặc làm không đủ, và sẽ tiếp tục như vậy nhiều năm nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Coxetang nói:

Đợt này bđs làm âm ầm không bán được chắc toang

Nhấn vào đây để mở rộng...

Zeroel nói:

Em cũng suy nghĩ vậy, hoặc do em hiểu biết hạn hẹp. Bởi vì ngày càng nhiều dự án mới ra. Giá trên giấy đã rất cao rồi. Ở HN thì có từ Đại Mỗ, An Khánh... mà cũng giá booking, rồi dự tính giá từ 75Tr/mét... Mình thì nghĩ họ sẽ ế. Ko biết CĐT nghĩ gì, hoặc do CĐT quá nhiều tiền nên ko sợ ế. Nếu vẫn bán được thì em thuộc lớp suy nghĩ của người nghèo thật rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

BimBimNgon nói:

Tại vì tiền mất giá quá, tiền gửi tiết kiệm của dân tăng kỷ lục. Không phải giá do các CĐT dẫn dắt mà là do nhu cầu mua quá cao, thậm chí chấp nhận mua chênh.
Em là Sale bất động sản, nếu các bác muốn xem thị trường thực tế như thế nào e mời lên công ty xem 1 buổi khớp căn chung cư tại Hà Nội bây h để cảm nhận ( Lên xem thôi nhé không phải câu chuyện mua bán gì )

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duc Sang nói:

Trước mắt có 2 cách để cắt cơn đầu cơ đó là:
1. Cấm cho vay mua bđs hình thành trong tương lai. Các đại gia bđs lợi dụng chính sách này để chuyển nợ từ họ sang khách hàng. Khách hàng thì thấy được hỗ trợ lãi suất từ lúc mua cho đến khi nhận nhà, được ân hạn trả nợ gốc vài năm là dám liều mạng mua nhà 10 tỷ dù trong tay chỉ có 1 tỷ.
2. Chỉ cho cá nhân vay mua 1 căn nhà duy nhất làm chỗ ở. Có nhiều người lên cơn nghiện kiếm tiền từ bđs, có 10 tỷ thì mua 2-3 căn, thiếu thì vay ngân hàng. Từ đó tạo ra bong bóng rất lớn.
Thực hiện 2 việc trên thì giá bđs sẽ bớt lên “cơn ngáo”, hệ thống tài chính cũng an toàn hơn.
Chỉ là chính phủ và ngân hàng NN có ra tay hay không mà thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duc Sang nói:

Trước mắt có 2 cách để cắt cơn đầu cơ đó là:
1. Cấm cho vay mua bđs hình thành trong tương lai. Các đại gia bđs lợi dụng chính sách này để chuyển nợ từ họ sang khách hàng. Khách hàng thì thấy được hỗ trợ lãi suất từ lúc mua cho đến khi nhận nhà, được ân hạn trả nợ gốc vài năm là dám liều mạng mua nhà 10 tỷ dù trong tay chỉ có 1 tỷ.
2. Chỉ cho cá nhân vay mua 1 căn nhà duy nhất làm chỗ ở. Có nhiều người lên cơn nghiện kiếm tiền từ bđs, có 10 tỷ thì mua 2-3 căn, thiếu thì vay ngân hàng. Từ đó tạo ra bong bóng rất lớn.
Thực hiện 2 việc trên thì giá bđs sẽ bớt lên “cơn ngáo”, hệ thống tài chính cũng an toàn hơn.
Chỉ là chính phủ và ngân hàng NN có ra tay hay không mà thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Cuộc chơi của Bank và Tài phiệt. Căn nhà 5 tỷ thì chỉ cho vay được 70% tức là 3.5 tỷ.
Thổi lên 20 tỷ thì cho vẫn căn nhà đấy, cho vay được 14 tỷ.
Nền kinh tế dựa vào trăng trưởng tín dụng chính là đây chứ đâu nữa.
Như cụ gì ở trên phân tích, việc các tập đoàn lớn thi nhau thâu tóm quỹ đất hàng ngàn hecta bao quanh thành phố nếu không kiểm soát lại thì 20-30 năm nữa giá vẫn trên mây thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duc Sang nói:

Đang mức lương 40trđ/th. Một năm để dành đc 200tr. Tưởng rằng 10 năm sẽ mua đc nhà. Như bây giờ là phải cày thêm 10 năm nữa.
Ai đã bóc lột công sức lao động 10 năm ấy?
Các Mác có câu trả lời không nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Thời Các Mác chỉ bóc lột giá trị thặng dư thôi. Anh làm ra cái cuốc 20 đ, ông chủ trả anh 1 đ,còn ấn túi 19 đồng. Trừ đi chi phí hợp lý, ông chủ khả năng ấn túi 15 đ.
Còn bóc lột thời hiện đại tinh vi hơn, bóc lột giá trị thặng dư mà còn bóc lột công sức lao động trong tương lai.
Nếu căn chung cư 80m2 giá hợp lý khoảng 40 triệu/m2 (CĐT xây hết 20 triệu/m2) thì người lao động phải trả 3 tỷ. Bây giờ vẫn căn đấy, phải trả 10 tỷ, vay 20 năm. Như vậy phần lớn công sức 20 năm sau của người lao động bình thường đã chảy vào túi CĐT và Bank một cách hợp pháp.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duc Sang nói:

Đang mức lương 40trđ/th. Một năm để dành đc 200tr. Tưởng rằng 10 năm sẽ mua đc nhà. Như bây giờ là phải cày thêm 10 năm nữa.
Ai đã bóc lột công sức lao động 10 năm ấy?
Các Mác có câu trả lời không nhỉ?

Nhấn vào đây để mở rộng...