[Funland] Người nước ngoài “sốc” trước giá nhà Hà Nội

Anh_he nói:

Em thấy có một luồng tư duy đang rất sai mà nhiều cụ cứ bám vào là so sánh giá nhà trên thu nhập. Bảo thu nhập trung bình dân lao động Hà nội là 10 triệu/tháng thôi thì giá nhà nó cũng nên tương ứng.

Nhưng xin lỗi là mua nhà ở Hà Nội không phải chỉ có người Hà Nội mua, mà là cả cái miền Bắc nó nhảy vào nó mua. Mà toàn là nhà có tiền, quan chức, dân buôn hay dân phất lên từ bán đất cũng tìm mọi cách nhảy vào mua nhà HN, tức là thu nhập của người mua nhà ở Hà Nội nó bình quân phải là 100 triệu/ tháng trở lên chứ không phải là 10 triệu như mấy cái so sánh vớ vẩn.

Dân nhiều tiền miền Bắc mà còn muốn nhảy vào mua nhà cho con ở HN thì quên đi chuyện giá nhà HN nó rẻ. Thuế có áp vào thì trong mắt đội này nó cũng là số lẻ, ba cái thứ lăng nhăng thôi.

Muốn giá nó giảm bớt thì chỉ có cách xây thật nhiều nhà ở ngoại ô với kết nối giao thông vào, tự thị trường nó điều phối. Nhà càng nhiều (chung cư) thì mặt hàng này trở nên không dấp dẫn giới đầu cơ nữa giá nó sẽ tự xuống thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Học xong các cháu vẫn vào nội đô xin việc hay start up thì vẫn cần nhà nội đô thôi. Nhà nội đô còn là nơi ngta cất trữ tài sản, các trưởng phó phòng hay doanh nghiệp hay buôn bán các tỉnh mua cái nhà Hn nhiều lắm

Nhấn vào đây để mở rộng...

QMintech nói:

Cứ đánh thuế căn nhà thứ 2 nặng khác giải quyết được, còn không đừng có mong

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Cần gì cụ, các đại học tư trong nội đô tranh thủ hút giảng viên, sinh viên ở lại thì chả mấy lại thấy một đống Hà Hoa Tiên.

Nhấn vào đây để mở rộng...

peace_park nói:

• Hạn chế phân lô, tách thửa: Theo video, Hà Nội đã hạn chế việc phân lô tách thửa đất, khiến cho các nhà đầu tư không còn xây nhà đất để bán nữa [00:59]. Quy định mới yêu cầu diện tích tối thiểu để tách thửa là 50m2, thay vì 30m2 như trước đây, và mặt tiền phải ít nhất 4m [01:44]. Bên cạnh đó, ngõ đi cũng phải rộng 3,5m thay vì 2m [01:52]. Những thay đổi này khiến chi phí chuyển đổi đất vườn thành đất ở tăng gấp 5 đến 10 lần so với trước [03:46]. Việc này đã làm giảm đáng kể nguồn cung nhà đất giá rẻ, khiến những người có nhu cầu mua nhà với ngân sách 3-6 tỷ đồng không tìm được sản phẩm phù hợp, buộc họ phải chuyển sang mua chung cư [07:45].
• Giá nhà đất ngoại thành cũng tăng: Tác giả video cũng đề cập đến việc giá đất ở các huyện vùng ven cũng tăng cao. Cụ thể, quy định tách thửa ở các xã phải là 80m2 trở lên [05:55]. Với mức giá đất khoảng 150 triệu đồng/m2, một lô đất 80m2 có thể có giá lên đến 12 tỷ đồng [06:34], cao hơn cả một số căn nhà 50m2 trong nội thành. Điều này khiến việc giãn dân ra ngoại thành trở nên khó khăn, đẩy thêm nhiều người có nhu cầu về phía thị trường chung cư [06:54].
• Các chủ đầu tư và ngân hàng thổi giá: Video cũng cho rằng các chủ đầu tư đã kết hợp với ngân hàng để thổi giá chung cư [09:14]. Họ định giá căn hộ cao hơn giá trị thực và đưa ra các gói vay ưu đãi, như không phải trả gốc và lãi trong 2 năm, để thu hút người mua [09:55]. Người mua bị hấp dẫn bởi những ưu đãi này mà không nhận ra rằng giá bán đã được đẩy lên cao, và đến khi phải trả lãi, họ sẽ gặp khó khăn tài chính và có thể phải bán cắt lỗ [10:48].

Tác giả video kết luận rằng ba yếu tố trên đã tổng hợp lại, gây ra tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở phù hợp với túi tiền của đa số người dân, từ đó làm tăng nhu cầu và đẩy giá chung cư lên cao [11:53].

Nhấn vào đây để mở rộng...

TungThoc nói:

Giá cao, rồi cao nữa mà vừa đào móng đã bán hết sạch thì nó còn cao mãi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

firstXpan nói:

Ra nuật cấm đại học tư ở nội đô luôn cụ à.

Nhấn vào đây để mở rộng...

joceg nói:

Bỏ tù thôi
Chê người ta thế nọ thế kia nhưng khi đề cập đến số liệu thì lờ tịt
Nguồn ngọc yakult trên Facebook đó, bỏ tù hộ cái

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoangha.nguyen nói:

Đã nói trên này nhiều rồi. Ở VN thì xác định Căn Nhà Thứ 2 kiểu gì hả bác?
Mấy hôm trước báo chí có đăng vụ kiện ở Đà Nẵng, có nhân vật mà báo chỉ phải ẩn danh tên là N.B.T đó. Bác tìm lại trên Google xem.
Người ta không biết đường về quê lôi cả họ hàng hang hốc mang lên thành phố để đứng tên trên giấy tờ hả?
Theo em là cứ đánh thuế dựa vào thời gian nắm giữ BĐS mới hạn chế được đầu cơ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

hiep1750 nói:

Tiếng Anh vang rừng núi, sao không ai trả lời

Thủ tướng yêu cầu phải có câu trả lời vì sao giá nhà chung cư liên tục tăng và cao mãi

Trước thực trạng giá nhà ngày càng vượt xa khả năng chi trả của người dân, Thủ tướng yêu cầu phải có câu trả lời vì sao “giá nhà chung cư liên tục tăng và cao mãi”.

cafef.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Nói chung các cụ còn bức xúc dâng trào khi giá nhà cao thế này thì còn lâu nó mới hạ, những người có BDS sao phải hạ giá khi cầu còn khủng khiếp thế này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xbadboyz nói:

Theo các cụ, ông nào là trùm thổi giá?

Nhấn vào đây để mở rộng...

hoang26 nói:

- sai, chả bình thường chút nào. Giá BĐS và thị trường BĐS ở HN nói riêng và VN nói chung điện loạn như hiện tại là do nhà nước không có cơ chế hạn chế đầu cơ găm giữ BĐS chứ ko phải là do cung-cầu thông thường => Có xây thêm 1 triệu căn hộ nữa thì giá vẫn cứ cao, BĐS bỏ hoang vẫn nhiều, người cần mua nhà để ở vẫn ko mua được.
- Tốc độc tăng dân số của VN đang giảm và sắp đạt đỉnh (ko quá 120tr), tốc độ đô thị hóa cũng đang giảm.

Nhấn vào đây để mở rộng...