[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

iamdongkisot nói:

Cụ đưa em mua cho. 100 tỷ cũng có nhé. Em lấy 100k/cây so với giá niêm yết thôi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em phá giá cụ làm 70k/cây thôi, vàng thương hiệu nhé ))

Khiếp, các cụ phân tích nhiều thế. Em thì mạnh dạn đoán, tương lai có cái nhà ở đã là tốt lắm rồi, làm gì có tiền tấn đâu mà lựa chọn. Còn thực tế thì em thấy chỗ nào cũng tăng cả, chỗ nào cũng có nhu cầu phục vụ riêng cho từng lớp khách hàng cả. Tiền nhiều thì mua chỗ đắt, tiền ít thì mua ngõ ngách nhỏ, chung cư xa. Thế thôi.

Gà lắm cơ nói:

Em cũng nghĩ như cụ. Mỗi thế hệ lại mỗi khác, thậm chí cùng một thế hệ, mỗi giai đoạn phát triển của xã hội, người ta cũng đã khác rồi.

Thế hệ như bố mẹ em là đội người già rồi, xưa kia rất bảo thủ: chỉ ở lõi chỉ ở nhà đất. Chính mẹ em từng tuyên bố là tao có điên đâu mà nhà cao cửa rộng không ở, tao lên chung cư ở chung đụng với một huyện người. Thực tế mẹ em ở cc lâu rồi, nhà đất vứt không, còn không thèm về, vớ vẩn sẽ bán. Một khu cc hay một kdt ven có cái hay là một người ở thấy thích, bắt đầu rủ anh em bạn bè thân thiết về tụ tập. Những người kia muốn mua thêm cái nhà thì quá dễ vì cc hay kdt luôn nhiều hàng, ko như việc đi săn một cái nhà phố, muốn ở cạnh nhau là khó. Bố mẹ con cái muốn gần nhau cho tình cảm nhưng không ở cùng khỏi cãi nhau thì 2 nhà cùng phố trong kdt hoặc cùng khu cc cũng là lựa chọn không tồi. Cực nhiều người hưu rồi, chán ngán HN đông bụi mệt mỏi, kít khắp nơi, đi bộ mà cứ đi qua cái xe rác chình ình mùi hôi hám thì không ai thích cả. Em biết có những người sang kdt sống thoáng đãng quen rồi, vào lõi gặp bạn bè cafe một lúc kêu là thấy ngột ngạt, khó thở, xong việc lại phi khỏi HN ngay.

Em mạnh dạn bet cửa sau này đời sống cao lên, người ta sẽ càng thích ở các khu cc hay kdt được vận hành tốt, cảnh quan sạch đẹp, có bảo vệ đảm bảo an ninh và có nhiều tiện ích ngay gần. Nhà ngõ càng lúc sẽ càng kém hot, nhất là ngõ nhỏ ô tô không vào được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

em cũng bet cửa này như cụ. Thực tế em nghĩ thành công của các kdt như Vin Smart, OCP1-2-3 là minh chứng khá rõ. Lúc mới ra thì người ta cũng nghi hoặc, giờ thì lại quá thành công và các bạn trẻ tìm đến. Còn đi lại thì bây giờ bản thân em khi nói chuyện ví dụ đi từ Mỹ Đình sang OCP1-2 lại thấy quá bình thường vì đi lại giờ nhanh và thuận tiện. Em chẳng bao giờ có ý nghĩ chui vào nhà ngõ, bất tiện đủ thứ.

TorienT nói:

Chính sách thì e không biết nhưng như cụ Gà nhắc thì anh Long nổi tiếng vụ gom ấy từ lâu, nhiều người cũng đang chuyển từ việc mua mảnh nhỏ sang gom mảnh to ở trong các khu lõi và dọc các trục vành đai từ trong khoảng 5 năm nay (em cũng). Giờ mảnh to, mặt tiền rộng, khổ đẹp thậm chí còn có giá trên m2 cao hơn cả mảnh nhỏ, sau này ai cầm nắm những mảnh đó thì đều có ưu thế lớn cả vì gom đất càng ngày càng khó - nó khác giai đoạn mảnh nhỏ có giá hơn vì vừa khuôn tiền.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ nói đúng rồi đấy ạ, giờ mảnh to ngàn tỷ mới có giá trị, lủn mủn vài chục tỷ bán không chắc đã nhanh. Các đội lớn chỉ gom to, tối thiểu 500m2 thậm chí 1k m2 hoặc hơn họ càng thích, tiền thì vô biên. 1k tỷ với người thường là số lớn chứ với cá mập thì chưa đến 40tr $, bé mà. Mảnh đủ to mới xin giấy phép xây cao tầng được và đặt đại bản doanh ở đấy mới thể hiện đẳng cấp. Mà gom kiểu này cực kỳ lợi về tiền luôn, tính ra rẻ chứ không đắt. Suốt bao năm nay em so giá gom/ giá mua cả mảnh to sẵn rồi thì thấy đội nào làm giỏi thì ăn trợn mắt đấy, mỗi tội không dễ tí nào. Kể thì bi hài chuyện dài lắm nên thôi.

_MCM_ nói:

Khiếp, các cụ phân tích nhiều thế. Em thì mạnh dạn đoán, tương lai có cái nhà ở đã là tốt lắm rồi, làm gì có tiền tấn đâu mà lựa chọn. Còn thực tế thì em thấy chỗ nào cũng tăng cả, chỗ nào cũng có nhu cầu phục vụ riêng cho từng lớp khách hàng cả. Tiền nhiều thì mua chỗ đắt, tiền ít thì mua ngõ ngách nhỏ, chung cư xa. Thế thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em thì khẳng định là 30 năm nữa mọi người không có nhu câu mua nhà nữa đâu cụ ợ. Các RE developer lúc đó sẽ chỉ xây để cho thuê. Người đi thuê sẽ thấy thích và phù hợp hơn người đi mua, trừ mấy ông bà già thích lên núi sống như bọn em.

quangkhunglong nói:

Em thì khẳng định là 30 năm nữa mọi người không có nhu câu mua nhà nữa đâu cụ ợ. Các RE developer lúc đó sẽ chỉ xây để cho thuê. Người đi thuê sẽ thấy thích và phù hợp hơn người đi mua, trừ mấy ông bà già thích lên núi sống như bọn em.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khả năng cao. Giới trẻ giờ sống gần hơn với văn hóa phương tây, thích hưởng thụ cho sướng thân, ít dần khái niệm hi sinh đời bố củng cố đời con. Làm gì có chuyện chịu kham khổ, bóp mồm miệng để mua vài cái nhà. Đến lập gia đình chúng nó còn ngại.

trai3bua nói:

cụ nhìn theo mắt của người mua nhà để ở thôi còn mua nhà để làm thương mại dịch vụ du lịch thì vẫn là ok

Nhấn vào đây để mở rộng...

Để em phản biện cụ cái này nhé.

Cách đây nhiều năm lắm rồi, nhà bạn em có khách sạn ở khu phố cổ HN. Khách tây lúc nào cũng kín phòng, cứ người này ra người kia vào nườm nượp quanh năm. Tuy nhiên tự vận hành quá mệt mỏi, thuê anh em họ hàng nói thẳng cũng bị "cắn" vài miếng nên họ cho thuê $5k/tháng ở thời điểm $ có 23.x mà lúc ấy nếu bán cả cái ks luôn có người hỏi mua 230 tỷ là gần 10tr $ rồi. Các cụ nhìn hộ em xem làm gì cho lại giá vốn? Nhưng vẫn có người muốn mua đấy. Thời đấy đất Hàng buồm 1 tỷ/m2 dù cũng chỉ bán được đồ cho tây ba lô biên lãi mỏng thôi, hài ở chỗ ấy. Nhà bạn em đã không bán, cho thuê một thời gian dài để đội khác vào vận hành (tính chi phí tài chính thì thôi rồi vỡ mồm nhưng họ giàu quá, toàn tiền thịt, cứ kệ). Giờ bán chưa thì em không hỏi nhưng đến hôm nọ em mới post lên đây mẩu tin rao đất chỗ hot nhất Tạ Hiền 220m2 180 tỷ đấy, chắc gì đã trôi. 180 tỷ với giá $ bây giờ thì khác xưa nhiều lắm.

Khu vực ấy chỉ nên dùng kinh doanh chứ không ở nổi vì đông ồn bẩn bụi từ sáng đến đêm. Kinh doanh thì đến một lúc biên lãi mỏng quá so với chi phí vốn quá khủng khiếp, giá không tăng nữa. Không tăng thì 7% chi phí vốn 1 năm của 1 cái nhà khéo đủ thuê 3 cái 5 cái. Thế bỏ tiền ra mua là lỗ à? Mà cái trò nhà đất, giá cứ mãi không tăng lại chán không muốn mua thêm đâu, thật đấy. Em đầu tư đất giá phải tăng mới mua tiếp chứ không tăng/ tăng không nhiều là bán.

Thực tế bây giờ có những cái nhà đắt và không ra tiền vẫn bán được, nhưng ở nó phải sướng. Người giàu họ mua để hưởng. Vin Riverside hay Starlake đơn giá cao ngất người ta vẫn mua ở đấy thôi. Nhà ai bỏ trống lâu họ cho thuê cho khỏi hỏng nhà chứ tiền thuê không bõ đâu, đánh đĩ không đủ tiền phấn sáp.

quangkhunglong nói:

Em thì khẳng định là 30 năm nữa mọi người không có nhu câu mua nhà nữa đâu cụ ợ. Các RE developer lúc đó sẽ chỉ xây để cho thuê. Người đi thuê sẽ thấy thích và phù hợp hơn người đi mua, trừ mấy ông bà già thích lên núi sống như bọn em.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mình đi chậm hơn các nước khác 30-50 năm, cụ nhìn các nước khác xem đội trẻ có mua nhà không?
bạn e người mỹ và âu, bọn học khá lương trên 100k USD sau khi tích đủ down payment là đi mua nhà tất rồi

Gà lắm cơ nói:

Em cũng nghĩ như cụ. Mỗi thế hệ lại mỗi khác, thậm chí cùng một thế hệ, mỗi giai đoạn phát triển của xã hội, người ta cũng đã khác rồi.

Thế hệ như bố mẹ em là đội người già rồi, xưa kia rất bảo thủ: chỉ ở lõi chỉ ở nhà đất. Chính mẹ em từng tuyên bố là tao có điên đâu mà nhà cao cửa rộng không ở, tao lên chung cư ở chung đụng với một huyện người. Thực tế mẹ em ở cc lâu rồi, nhà đất vứt không, còn không thèm về, vớ vẩn sẽ bán. Một khu cc hay một kdt ven có cái hay là một người ở thấy thích, bắt đầu rủ anh em bạn bè thân thiết về tụ tập. Những người kia muốn mua thêm cái nhà thì quá dễ vì cc hay kdt luôn nhiều hàng, ko như việc đi săn một cái nhà phố, muốn ở cạnh nhau là khó. Bố mẹ con cái muốn gần nhau cho tình cảm nhưng không ở cùng khỏi cãi nhau thì 2 nhà cùng phố trong kdt hoặc cùng khu cc cũng là lựa chọn không tồi. Cực nhiều người hưu rồi, chán ngán HN đông bụi mệt mỏi, kít khắp nơi, đi bộ mà cứ đi qua cái xe rác chình ình mùi hôi hám thì không ai thích cả. Em biết có những người sang kdt sống thoáng đãng quen rồi, vào lõi gặp bạn bè cafe một lúc kêu là thấy ngột ngạt, khó thở, xong việc lại phi khỏi HN ngay.

Em mạnh dạn bet cửa sau này đời sống cao lên, người ta sẽ càng thích ở các khu cc hay kdt được vận hành tốt, cảnh quan sạch đẹp, có bảo vệ đảm bảo an ninh và có nhiều tiện ích ngay gần. Nhà ngõ càng lúc sẽ càng kém hot, nhất là ngõ nhỏ ô tô không vào được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em bet giống cụ đấy. Nên giỏ hàng của em chỉ có CC nội đô hoặc thấp tầng khu đô thị thôi. Tuyệt nhiên không xuống tiền nhà phố hay nhà ngõ, dù có là nhà ngõ phân lô oto tránh. Anh chị họ nhà em bắt đầu không cho thuê được nhà mặt phố diện tích nhỏ ngay ngã 3 Lê Duẩn - Trần Nhân Tông rồi. Bà bác em người mà luôn động viên em "mua cái nhà từ đất lên trời là của mình" thì vừa giỗ đầu hôm qua. Lứa bằng tuổi em ở quê lên phố lập nghiệp rồi mua nhà, 10 thằng thì mua CC cả 10.

Thế hệ sống mái với nhà phố, nhà ngõ sẽ vãn dần và được thay thế dần bằng bọn trẻ chỉ ở CC, khu đô thị (cho dù chỉ là đi thuê). 10-20 năm lâu thì rất rất lâu mà nhanh cũng rất nhanh. Sẽ sớm có câu trả lời thôi.

Mr Hehe nói:

Em bet giống cụ đấy. Nên giỏ hàng của em chỉ có CC nội đô hoặc thấp tầng khu đô thị thôi. Tuyệt nhiên không xuống tiền nhà phố hay nhà ngõ, dù có là nhà ngõ phân lô oto tránh. Anh chị họ nhà em bắt đầu không cho thuê được nhà mặt phố diện tích nhỏ ngay ngã 3 Lê Duẩn - Trần Nhân Tông rồi. Bà bác em người mà luôn động viên em "mua cái nhà từ đất lên trời là của mình" thì vừa giỗ đầu hôm qua. Lứa bằng tuổi em ở quê lên phố lập nghiệp rồi mua nhà, 10 thằng thì mua CC cả 10.

Thế hệ sống mái với nhà phố, nhà ngõ sẽ vãn dần và được thay thế dần bằng bọn trẻ chỉ ở CC, khu đô thị (cho dù chỉ là đi thuê). 10-20 năm lâu thì rất rất lâu mà nhanh cũng rất nhanh. Sẽ sớm có câu trả lời thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

E cũng đặt cửa này từ khi biết đến mua nhà . Nhưng về hiệu quả thì đúng là có cái chưa tốt bằng các cụ chính chiến đất thổ cư với vùng ven, ngỏ nhỏ. Thôi cứ AQ rồi thời của mình cũng sẽđ ến .

DreamToCRV nói:

E cũng đặt cửa này từ khi biết đến mua nhà . Nhưng về hiệu quả thì đúng là có cái chưa tốt bằng các cụ chính chiến đất thổ cư với vùng ven, ngỏ nhỏ. Thôi cứ AQ rồi thời của mình cũng sẽđ ến .

Nhấn vào đây để mở rộng...

Qua đúng, nay sai, mai lại khác. Thời thế là biến số vô cùng lớn, nếu không muốn nói là quyết định. Thị trường không thay đổi qua đêm - vậy thì dễ quá. Nó cứ nhích từng bước chậm chạp một. Nhiều năm sau nhìn lại thì hoá đã thay đổi 1 quãng xa. Em không có ý tự mãn rằng mình sẽ ăn nhiều hơn thiên hạ. Nhưng cũng vẫn tự tin với lựa chọn của mình ở đường dài.

Em có mảnh ở Trại Láng Cổ Đông Sơn Tây, mua cách đấy 2 năm rồi, ko biết giờ khu trên đó bao tiền m2 các cụ nhỉ?

Gà lắm cơ nói:

Cụ nói đúng rồi đấy ạ, giờ mảnh to ngàn tỷ mới có giá trị, lủn mủn vài chục tỷ bán không chắc đã nhanh. Các đội lớn chỉ gom to, tối thiểu 500m2 thậm chí 1k m2 hoặc hơn họ càng thích, tiền thì vô biên. 1k tỷ với người thường là số lớn chứ với cá mập thì chưa đến 40tr $, bé mà. Mảnh đủ to mới xin giấy phép xây cao tầng được và đặt đại bản doanh ở đấy mới thể hiện đẳng cấp. Mà gom kiểu này cực kỳ lợi về tiền luôn, tính ra rẻ chứ không đắt. Suốt bao năm nay em so giá gom/ giá mua cả mảnh to sẵn rồi thì thấy đội nào làm giỏi thì ăn trợn mắt đấy, mỗi tội không dễ tí nào. Kể thì bi hài chuyện dài lắm nên thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ở thì bỏ qua sở thích cá nhân muôn hình vạn trạng miễn bàn nhưng để đầu tư thì luôn phải trả lời câu hỏi ai là người dùng cuối mà cụ, e thì không chơi môn thể thao gắp hòn than chuyền tay nhau mà luôn hy vọng mình không phải là người cầm cuối. Tòa nhà văn phòng, chung cư bám vành đai, biệt thự các khu đóng đủ tiện nghi, penhouse hoặc các vị trí cực kì độc bản (kiểu nhà mặt hồ Tây hay hồ Gươm chả hạn) mới là tương lai (mà mấy cái này lúc nào nó chả là tương lai). Nhà phố đã qua thời của nó rồi.

Quê bầm nói:

Bên Ecopark khu Onsen em thấy rất nhiều người bên phố cổ sang ở, ngày làm bên phố tối lại về ecopark ngủ ko ngủ phố cổ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Eco nhiều dân phố cổ lắm cụ ơi, khu Vườn Tùng cả lố. CC lại càng nhiều. Có người ban đầu mua nhà chỉ để sang cuối tuần sau sang luôn.

Mr Hehe nói:

Em bet giống cụ đấy. Nên giỏ hàng của em chỉ có CC nội đô hoặc thấp tầng khu đô thị thôi. Tuyệt nhiên không xuống tiền nhà phố hay nhà ngõ, dù có là nhà ngõ phân lô oto tránh. Anh chị họ nhà em bắt đầu không cho thuê được nhà mặt phố diện tích nhỏ ngay ngã 3 Lê Duẩn - Trần Nhân Tông rồi. Bà bác em người mà luôn động viên em "mua cái nhà từ đất lên trời là của mình" thì vừa giỗ đầu hôm qua. Lứa bằng tuổi em ở quê lên phố lập nghiệp rồi mua nhà, 10 thằng thì mua CC cả 10.

Thế hệ sống mái với nhà phố, nhà ngõ sẽ vãn dần và được thay thế dần bằng bọn trẻ chỉ ở CC, khu đô thị (cho dù chỉ là đi thuê). 10-20 năm lâu thì rất rất lâu mà nhanh cũng rất nhanh. Sẽ sớm có câu trả lời thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cửa hàng mặt phố giờ ế đầy ra, treo bảng cho thuê nửa năm không khớp là thường. Các cụ đi dọc phố Huế, Hàng Ngang Hàng Đào xem có chán đời không. Có người cho thuê được ít lâu người ta không làm ăn được lại thanh lý trả mặt bằng.

Mr Hehe nói:

Em bet giống cụ đấy. Nên giỏ hàng của em chỉ có CC nội đô hoặc thấp tầng khu đô thị thôi. Tuyệt nhiên không xuống tiền nhà phố hay nhà ngõ, dù có là nhà ngõ phân lô oto tránh. Anh chị họ nhà em bắt đầu không cho thuê được nhà mặt phố diện tích nhỏ ngay ngã 3 Lê Duẩn - Trần Nhân Tông rồi. Bà bác em người mà luôn động viên em "mua cái nhà từ đất lên trời là của mình" thì vừa giỗ đầu hôm qua. Lứa bằng tuổi em ở quê lên phố lập nghiệp rồi mua nhà, 10 thằng thì mua CC cả 10.

Thế hệ sống mái với nhà phố, nhà ngõ sẽ vãn dần và được thay thế dần bằng bọn trẻ chỉ ở CC, khu đô thị (cho dù chỉ là đi thuê). 10-20 năm lâu thì rất rất lâu mà nhanh cũng rất nhanh. Sẽ sớm có câu trả lời thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

em cũng thêm 1 vote cho cụ và cụ Gà.
- Hà Nội em chọn chung cư cao cấp chút, có khuôn viên và tiện ích; trung tâm thì cần gần trường học, hồ hoặc công viên. Không động đến nhà phố, nhà ngõ (kể cả ngõ to mà chỉ để ở)
- vùng xa thì khu đô thị; đất mặt phố ở tỉnh vẫn cầm vì thị trấn/thị tứ cho thuê ổn so với giá vốn

Gà lắm cơ nói:

Eco nhiều dân phố cổ lắm cụ ơi, khu Vườn Tùng cả lố. CC lại càng nhiều. Có người ban đầu mua nhà chỉ để sang cuối tuần sau sang luôn.


Cửa hàng mặt phố giờ ế đầy ra, treo bảng cho thuê nửa năm không khớp là thường. Các cụ đi dọc phố Huế, Hàng Ngang Hàng Đào xem có chán đời không. Có người cho thuê được ít lâu người ta không làm ăn được lại thanh lý trả mặt bằng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vườn Tùng ban đầu rẻ mà cụ Gà. Em nhớ căn song lập có hơn 7 tỉ. Ở cũng buồn chết đi được mà vẫn dính khói bên Bát Tràng.

Mr Hehe nói:

Em bet giống cụ đấy. Nên giỏ hàng của em chỉ có CC nội đô hoặc thấp tầng khu đô thị thôi. Tuyệt nhiên không xuống tiền nhà phố hay nhà ngõ, dù có là nhà ngõ phân lô oto tránh. Anh chị họ nhà em bắt đầu không cho thuê được nhà mặt phố diện tích nhỏ ngay ngã 3 Lê Duẩn - Trần Nhân Tông rồi. Bà bác em người mà luôn động viên em "mua cái nhà từ đất lên trời là của mình" thì vừa giỗ đầu hôm qua. Lứa bằng tuổi em ở quê lên phố lập nghiệp rồi mua nhà, 10 thằng thì mua CC cả 10.

Thế hệ sống mái với nhà phố, nhà ngõ sẽ vãn dần và được thay thế dần bằng bọn trẻ chỉ ở CC, khu đô thị (cho dù chỉ là đi thuê). 10-20 năm lâu thì rất rất lâu mà nhanh cũng rất nhanh. Sẽ sớm có câu trả lời thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cũng vì như cụ nói nên giới trẻ bây giờ chấp nhận chi rất nhiều tiền để mua nhà chung cư, và cái giá 90-100tr/m cho 1m chung cư ở khu xa tít tắp từ đó mà hình thành, cộng với đội đầu tư gom hàng đẩy giá làm cho giá chung cư tại HN đang trở nên phi lý

Benjamin Franklin USA nói:

Lá bài còn nhiều mà các cụ, quá trình phát triển của KĐT còn dài. Vài năm nữa thì suy nghĩ ở đây, bây giờ sẽ phân hóa lắm. Vì hiện tại, chưa thể thấy thực tế diễn ra như thế nào.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giá nó phản ánh cái đẹp, cái xịn nhiều rồi cụ ạ.

xe đạp mini62 nói:

Giá nó phản ánh cái đẹp, cái xịn nhiều rồi cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khu cụ x5 sau 5 năm, hạ tầng phải thay đổi vượt bậc như thế nào, từ đường sá tiện ích. Nó mới phản ánh vào giá được, và nguyên nhân là giá trị thực của nó có thặng dư gia tăng, chứ không hề có yếu tố bơm thổi gì cả.
Như cụ đã chia sẻ, con đường lúc đó cũng còn chưa có. Thế thì, ở những khu vực đã phát triển ổn định, dĩ nhiên là tiềm năng tăng giá của nó không thể đột biến.

Cái giỏi là tìm ra được những khu vực nào, như của cụ ấy. Và khu nào là thủ thành, giá vẫn tăng hoặc giữ giá, chắc chắn thế.

xe đạp mini62 nói:

Giá nó phản ánh cái đẹp, cái xịn nhiều rồi cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em cũng nghĩ vậy. 500tr/m2 rồi chứ ít gì. 3 năm nữa lên được 600tr/m2 là lỗ, 700tr/m2 mới trên mức hoà vốn một ít nếu tính chi phí vốn vào. Không tăng giá thì mua đầu tư là ăn đòn đủ luôn.

Tiền Việt đang mất giá quá nhanh, $ đang khan hiếm và lãi vay phải tăng là tất yếu. Không có con đường khác. Vấn đề chỉ là lãi vay tăng mượt hay sốc, ít hay nhiều thôi. Em hi vọng chính phủ lần này sẽ lái mượt hơn tránh đổ vỡ thị trường vì quy mô tín dụng bds lớn kỷ lục rồi, vỡ bds chết cả nút, nhìn anh hàng xóm mình là thấy.

Lãi vay tăng + cung hàng tăng liên tục thì đến một lúc em chấp hội đầu cơ, em chấp cả ông bà bố mẹ họ hàng tụi nó ôm hàng thổi giá, cũng đến lúc trớ ra. Em không biết chính xác lúc nào, vì tuỳ thuộc chính sách của nhà cầm quyền mà em chỉ là dân đen, em chỉ có thể xây dựng các kịch bản để hành động sao cho các khoản đầu tư của mình an toàn thôi. Thực ra hội đầu cơ đa số không trường vốn đâu, không ổn là ném hàng thôi. Kể cả khu này có cầu thực ở, thì đến một ngưỡng giá gần như không lên nổi đâu, nhích chậm hơn lãi ngân hàng nhiều, mua ở thì ok chứ đầu tư thì không ngon. Bao giờ đến ngưỡng ấy em cũng không biết, tuỳ thuộc dòng tiền bơm vào bds còn điên đến đâu nhưng em biết 1 điều, mức giá hiện tại 500tr/m2 đã không còn thơm để bet cửa nữa rồi. RR không đủ đẹp theo tiêu chí của em, vậy thôi.

Lúc thị trường tốt rác cũng bán được, lúc thị trường xấu thì không. Cũng là nhà có cầu thực ở, nhà 10 tỷ/cái bán nhanh hơn nhiều so với nhà 100 tỷ. Bán 10 cái nhà 10 tỷ 1 lúc có khi vẫn còn nhanh hơn bán cái 100 tỷ. Khu này trước có người bán căn ĐL vip 200 tỷ, bán gấp trả nợ bank, mà giảm 20 tỷ mãi chưa trôi đấy, sau khớp giá nào em không theo dõi nữa nhưng không dễ. Cùng lúc ấy bán cái cc thì trong nửa nốt nhạc sẽ bay.

Cùng có cầu thực không phải hàng úp bô nhau, 50tr lên 100tr dễ hơn nhiều so với 500 lên 1 tỷ xét cùng mốc thời gian