[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[TorienT]

Lý là để gom đc mảnh to nơi đất vàng cả nước ạ? Hay chính sách có gì thay đổi ạ?

Chính sách thì e không biết nhưng như cụ Gà nhắc thì anh Long nổi tiếng vụ gom ấy từ lâu, nhiều người cũng đang chuyển từ việc mua mảnh nhỏ sang gom mảnh to ở trong các khu lõi và dọc các trục vành đai từ trong khoảng 5 năm nay (em cũng). Giờ mảnh to, mặt tiền rộng, khổ đẹp thậm chí còn có giá trên m2 cao hơn cả mảnh nhỏ, sau này ai cầm nắm những mảnh đó thì đều có ưu thế lớn cả vì gom đất càng ngày càng khó - nó khác giai đoạn mảnh nhỏ có giá hơn vì vừa khuôn tiền.

 

[Manhlinh9x]

phía tây mới là các tỉnh miền núi dân số ít chứ cụ nhầm hả?? phía tây mới là các tỉnh kém nhất kiểu sơn la, điện biên, lai châu, hoà bình. tính các tỉnh thì phía đông là phía nhiều tỉnh giàu và đồng bằng nhất với bắc ninh, hưng yên, hải dương, hải phòng, quảng ninh. phía bắc thì trước khi lên đến mạn yên bái, lào cai thì lại có 2 ông tỉnh giàu mạnh về công nghiệp là thái nguyên và vĩnh phúc. cụ bị nhầm phương hướng rồi đó nhé.

Phía bắc từ Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Thái Nguyên hắt lên là trung du, miền núi rồi, đều là các tỉnh đất rộng dân số ít bạc ạ, mạnh tí FDi về thôi chứ nội lực trong dân, cũng như dân số đều ko thể so vs các tỉnh đồng bằng được. Đất khu đô thị trung tâm tp Vĩnh Yên hay tp Thái Nguyên giá 2x/m nhan nhản vì ko có người ở

 

[sodo123]

Phía bắc từ Vĩnh Phúc, Phú Thọ, Thái Nguyên hắt lên là trung du, miền núi rồi, đều là các tỉnh đất rộng dân số ít bạc ạ, mạnh tí FDi về thôi chứ nội lực trong dân, cũng như dân số đều ko thể so vs các tỉnh đồng bằng được. Đất khu đô thị trung tâm tp Vĩnh Yên hay tp Thái Nguyên giá 2x/m nhan nhản vì ko có người ở

Đúng vậy cụ, Vĩnh Phúc e đất thừa nhiều lắm . Vĩnh Yên chắc các chủ đầu tư phân khoảng 10k lô đẹp như tranh cách lõi thành phố có 2-4 km

 

[unifo]

Các cụ trên này giỏi mua bán thế. E mua từ 2021 mà chưa căn nào x2 cả . 2019 mua đc căn Gele khu A mà 2020 dịch bán dự phòng là có khả năng x3-4 nếu giữ đến nay.
Các cụ cứ x3, x4 này làm e buồn lắm .

Cụ lưu ý, tôi mua giá 2x-3x-4x thì 2023 đến nay x2, x3 nhưng cụ mua giá 8x-10x thì đương nhiên x chậm hơn... Đặc biệt, cụ mua 10 tỏi thì khó lên 20 tỏi nhưng tôi mua 5 tỏi thì lên 10 là...bt ợ!
Vùng ven, vùng xa sẽ tăng cao và nhanh hơn nội đô hay kđt

 

[hoacomay191]

Đúng vậy cụ, Vĩnh Phúc e đất thừa nhiều lắm . Vĩnh Yên chắc các chủ đầu tư phân khoảng 10k lô đẹp như tranh cách lõi thành phố có 2-4 km

chém gió ah? làm đek có phân lô nhiều đâu? có khu nam đầm vạc DIC thôi?

 

[Benjamin Franklin USA]

CG hơn THT đấy cụ. với e là vậy, CG nó toàn trụ sở công ty, tập đoàn lớn của nhà nước đóng ở đó. cộng thêm 1 mớ cơ quan nhà nước hiện hưũ như viện kiểm sát tối cao, bộ nông nghiệp vs môi trường, bộ nội vụ, kiểm toán nhà nước, thanh tra chính phủ,....... THT vẫn còn đang trên giấy nhiều lắm và quan trọng văn phòng xây lên chủ yếu cho thuê chứ không có các doanh nghiệp, tập đoàn lớn như cầu giấy

Theo em thì, không biết có đúng không, mợ kiểm tra thêm. Tất cả mọi điều mình nghĩ, người khác nghĩ, nó phản ánh vào giá hết mợ ạ.

Nếu giá ngáo, sẽ sụt nhanh thôi, lên thế nào thì xuống thế đấy. Nhanh lắm.
Còn tăng trưởng bền vững, ổn định, lợi nhuận đáp ứng kỳ vọng.. thì nó tăng là đúng với giá trị thật của nó.

 

[Benjamin Franklin USA]

Tiềm năng tăng giá, nó phải còn dư địa phát triển hạ tầng, dịch vụ tiện ích xung quanh. Khu nào những phần này đã đóng, thì giá cũng sẽ đóng thôi.
Em cũng chia sẻ thêm, THT CĐT không ra hàng ồ ạt, bảo vệ được lợi ích NĐT trong cả quá trình hình thành, xây dựng và phát triển KĐT. Cùng các lý do khác, nó xứng đáng là nơi có giá trị tốt nhất, phản ánh vào giá đất mà UBND TP. HN đã ban hành.

Không biết ý mợ thế nào ạ.

 

[quangkhunglong]

Tiềm năng tăng giá, nó phải còn dư địa phát triển hạ tầng, dịch vụ tiện ích xung quanh. Khu nào những phần này đã đóng, thì giá cũng sẽ đóng thôi.
Em cũng chia sẻ thêm, THT CĐT không ra hàng ồ ạt, bảo vệ được lợi ích NĐT trong cả quá trình hình thành, xây dựng và phát triển KĐT. Cùng các lý do khác, nó xứng đáng là nơi có giá trị tốt nhất, phản ánh vào giá đất mà UBND TP. HN đã ban hành.

Không biết ý mợ thế nào ạ.

THT là dự án gì cụ ei?

 

[Benjamin Franklin USA]

THT là dự án gì cụ ei?

Tây Hồ Tây cụ ạ, đúng ra em không nên viết tắt

 

[Quê bầm]

CG hơn THT đấy cụ. với e là vậy, CG nó toàn trụ sở công ty, tập đoàn lớn của nhà nước đóng ở đó. cộng thêm 1 mớ cơ quan nhà nước hiện hưũ như viện kiểm sát tối cao, bộ nông nghiệp vs môi trường, bộ nội vụ, kiểm toán nhà nước, thanh tra chính phủ,....... THT vẫn còn đang trên giấy nhiều lắm và quan trọng văn phòng xây lên chủ yếu cho thuê chứ không có các doanh nghiệp, tập đoàn lớn như cầu giấy

CG còn Viettel FPT, Mobifone, CMC, Sứ quán Mỹ, mấy tòa soạn báo, các công ty IT, tòa văn phòng cỡ lớn như Keangnam cũng lấp đầy full rồi, hàng trục trường học từ mầm non đến đại học sau đại học.....Để kéo được số cơ quan, công ty trường học về đóng như CG chắc khó nó còn liên quan giao thông, vị trí địa lý, các tiện ích dân sinh xung quang mà khó có quận nào hiện nay có đủ như CG.

 

[xe đạp mini62]

Tiềm năng tăng giá, nó phải còn dư địa phát triển hạ tầng, dịch vụ tiện ích xung quanh. Khu nào những phần này đã đóng, thì giá cũng sẽ đóng thôi.
Em cũng chia sẻ thêm, THT CĐT không ra hàng ồ ạt, bảo vệ được lợi ích NĐT trong cả quá trình hình thành, xây dựng và phát triển KĐT. Cùng các lý do khác, nó xứng đáng là nơi có giá trị tốt nhất, phản ánh vào giá đất mà UBND TP. HN đã ban hành.

Không biết ý mợ thế nào ạ.

Đẹp thì ai cũng thấy rồi cụ, vấn đề giá ntn. CC 200tr, BT, LK 600-700tr/m2 thì chỉ phù hợp tích sản lâu dài cho nhà giầu thôi, như phố cổ trc đây.

 

[XSim]

THT muốn lên phố cổ chơi phải qua Cầu Giấy mà

 

[Quê bầm]

THT muốn lên phố cổ chơi phải qua Cầu Giấy mà

THT cho thuê liền kề 30-50 triệu/tháng, văn phòng cao ốc cỡ 30-50 đô/m2/tháng thì kinh doanh gì cho lại được cụ, chịu khó đi siêu thị mua đồ về tự nấu hoặc gọi ship thôi.

 

[Gà lắm cơ]

THT cho thuê liền kề 30-50 triệu/tháng, văn phòng cao ốc cỡ 30-50 đô/m2/tháng thì kinh doanh gì cho lại được cụ, chịu khó đi siêu thị mua đồ về tự nấu hoặc gọi ship thôi.

Khu này LK giá mua 55 tỷ thì đang cho thuê được khoảng 60tr/tháng cụ ạ. SL ngót trăm tỷ cũng chỉ cho thuê được tầm 80tr trong khi 1 căn cc 3 ngủ cho thuê 50tr đấy, cá biệt có những con gặp khách Hàn "hợp lý" thì cao hơn. Đây là em nói giá Starlake, NGĐ ngay đấy thì rẻ hơn.

Khu này em biết nó xịn đẹp, nhưng bảo mua tích sản ở đơn giá này thì không. Nếu có mua thì mua trước khi người ta lật hết các lá bài đẹp ra, chứ giờ mình vào thì là trâu chậm rồi. Còn mua ở thì ai thích ở đâu mua đấy, làm gì có đúng sai.

 

[Benjamin Franklin USA]

Em thì vẫn nghĩ là, Cầu Giấy giờ ít đất trống, chỉ tận dụng lợi thế sẵn có mà duy trì và phát triển, khó có đột phá hạ tầng và dân số. Tàu điện trên cao xong rồi, đường sá cũng cơ bản hoàn thành, còn vài khu đất nữa xây hết là kín. Cầu Giấy cũng đã trải qua quá trình phát triển lâu dài, được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng và đầu tư.

Trong khi đó, hạ tầng/dịch vụ Tây Hồ Tây (THT) đang phát triển mạnh, tuyến ĐSCT số 2 sắp khởi công.. Còn khá nhiều dư địa tăng giá và phát triển hơn nhiều nữa. Các tòa VPKS tại THT đồng bộ với tiện ích sang trọng xung quanh, cũng khác hơn Cầu Giấy.

Tiềm năng tăng giá và giá thuê, thời gian nữa các cụ xem
Hiện giờ tạm thời là thảo luận, phân tích thôi các cụ ạ.

 

[thanhxuan21]

THT muốn lên phố cổ chơi phải qua Cầu Giấy mà

Còn 1 lối đi qua Xuân La rẽ Vcc hoặc LLq để theo Yên phụ lên phố cổ, tránh bị mang tiếng đi qua CG đoá, haha

 

[Quê bầm]

Khu này LK giá mua 55 tỷ thì đang cho thuê được khoảng 60tr/tháng cụ ạ. SL ngót trăm tỷ cũng chỉ cho thuê được tầm 80tr trong khi 1 căn cc 3 ngủ cho thuê 50tr đấy, cá biệt có những con gặp khách Hàn "hợp lý" thì cao hơn. Đây là em nói giá Starlake, NGĐ ngay đấy thì rẻ hơn.

Khu này em biết nó xịn đẹp, nhưng bảo mua tích sản ở đơn giá này thì không. Nếu có mua thì mua trước khi người ta lật hết các lá bài đẹp ra, chứ giờ mình vào thì là trâu chậm rồi. Còn mua ở thì ai thích ở đâu mua đấy, làm gì có đúng sai.

Vâng khu này nó vuông như miếng đậu nhìn thích thật nhưng nó quá xa tầm với em đi qua chép miệng thôi chứ ko dám mơ.

 

[Benjamin Franklin USA]

Về chung cư thì, giai đoạn này BĐS các phân khúc đều đã tăng trong khoảng thời gian khá dài. Nhu cầu ở thực tìm đến phân khúc giá hợp lý nhất, tầm tiền vừa phải, sử dụng được luôn. Nhu cầu chưa thể theo kịp sự tăng giá của các phân khúc còn lại.

Nhưng về lâu dài sẽ khác. Em nghĩ cơ bản cũng như chu kỳ trước thôi.

 

[Gà lắm cơ]

Nhiều chỗ cụ còm như cò vạc Nhưng còm này em vote 100%. Em ko quá trẻ nhưng gu thì y hệt bọn trẻ cụ nói (à cộng thêm đẳng cấp pen house nữa)

Em cũng nghĩ như cụ. Mỗi thế hệ lại mỗi khác, thậm chí cùng một thế hệ, mỗi giai đoạn phát triển của xã hội, người ta cũng đã khác rồi.

Thế hệ như bố mẹ em là đội người già rồi, xưa kia rất bảo thủ: chỉ ở lõi chỉ ở nhà đất. Chính mẹ em từng tuyên bố là tao có điên đâu mà nhà cao cửa rộng không ở, tao lên chung cư ở chung đụng với một huyện người. Thực tế mẹ em ở cc lâu rồi, nhà đất vứt không, còn không thèm về, vớ vẩn sẽ bán. Một khu cc hay một kdt ven có cái hay là một người ở thấy thích, bắt đầu rủ anh em bạn bè thân thiết về tụ tập. Những người kia muốn mua thêm cái nhà thì quá dễ vì cc hay kdt luôn nhiều hàng, ko như việc đi săn một cái nhà phố, muốn ở cạnh nhau là khó. Bố mẹ con cái muốn gần nhau cho tình cảm nhưng không ở cùng khỏi cãi nhau thì 2 nhà cùng phố trong kdt hoặc cùng khu cc cũng là lựa chọn không tồi. Cực nhiều người hưu rồi, chán ngán HN đông bụi mệt mỏi, kít khắp nơi, đi bộ mà cứ đi qua cái xe rác chình ình mùi hôi hám thì không ai thích cả. Em biết có những người sang kdt sống thoáng đãng quen rồi, vào lõi gặp bạn bè cafe một lúc kêu là thấy ngột ngạt, khó thở, xong việc lại phi khỏi HN ngay.

Em mạnh dạn bet cửa sau này đời sống cao lên, người ta sẽ càng thích ở các khu cc hay kdt được vận hành tốt, cảnh quan sạch đẹp, có bảo vệ đảm bảo an ninh và có nhiều tiện ích ngay gần. Nhà ngõ càng lúc sẽ càng kém hot, nhất là ngõ nhỏ ô tô không vào được.

 

[Benjamin Franklin USA]

Lá bài còn nhiều mà các cụ, quá trình phát triển của KĐT còn dài. Vài năm nữa thì suy nghĩ ở đây, bây giờ sẽ phân hóa lắm. Vì hiện tại, chưa thể thấy thực tế diễn ra như thế nào.