[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Noname_2015 nói:

Có mảnh ven sông thì cầm chắc ăn quả GPMB đi chỗ khác roài!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

hông có tiền đẩy thì hôm nay rẻ, mai vẫn rẻ. Có tiền đẩy nay cao mai cao hơn. Quan trọng nhất là DÒNG TIỀN các cụ nhé.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Meta2018 nói:

Sao lại lùi chủ trương đầu tư 3 dự án này các cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hà Nội: Rút hồ sơ trình 3 dự án khỏi kỳ họp HĐND thành phố

Sau khi các Ban của HĐND thành phố thẩm tra, 3/4 dự án do UBND thành phố đề xuất phê duyệt chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư đã được rút khỏi kỳ họp thứ 26 của HĐND.

tienphong.vn

Meta2018 nói:

Sao lại lùi chủ trương đầu tư 3 dự án này các cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

88668866 nói:

Có vẻ tin hot ạ

Hà Nội: Rút hồ sơ trình 3 dự án khỏi kỳ họp HĐND thành phố

Sau khi các Ban của HĐND thành phố thẩm tra, 3/4 dự án do UBND thành phố đề xuất phê duyệt chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư đã được rút khỏi kỳ họp thứ 26 của HĐND.

tienphong.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

do dự án BT cần điều chỉnh thêm. còn cầu THĐ vẫn khởi công bình thường vào ngày 9/10, có cả thủ tướng đến dự.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Chưa đồng thuận các cụ ạ. Vừa rồi chủ trương đổi 4km cầu, dự án thành phần 2.2 khoảng 8.190 tỷ sang 635ha, tính ra 1.28 triệu/m2. Bán đất giá rẻ quá nên còn ý kiến tranh luận.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Không chỉ cầu này đâu, đợt này em thấy đổi rẻ lắm. Làm đường GB đổi bao nhiêu đất GL mà đơn giá đất bây giờ các cụ biết rồi.

Ví dụ như ở đây:

https://laodong.vn/xa-hoi/du-an-duong-ket-noi-san-bay-gia-binh-voi-ha-noi-truoc-quyet-dinh-quan-trong-1582322.ldo

Nhấn vào đây để mở rộng...

beautycenter3866 nói:

do dự án BT cần điều chỉnh thêm. còn cầu THĐ vẫn khởi công bình thường vào ngày 9/10, có cả thủ tướng đến dự.

Nhấn vào đây để mở rộng...

thuyhtt nói:

ý cụ là thụt két quỹ đất nhà nước à, đổi rẻ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cảm quan cá nhân thì thấy rẻ còn em không thuyết âm mưu và không kết luận về những thứ em không có bằng chứng.

Quay lại với HN, Cao Xà Lá sắp ra với giá rumor 200tr các cụ thấy có đáng mua không?

Cá nhân em thì dù ở hay đầu tư, giá khu này hợp lý cũng chỉ nên là Royal + 10% đến 20% là căng, gì mà 200tr/m2 doạ nhau thế.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Mới hơn Royal City 15 năm cùng công nghệ xây dựng mới. Giá cao hơn 30% mới hợp lý cụ ạ. Còn 200tr/m2 thì cao quá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cảm quan cá nhân thì thấy rẻ còn em không thuyết âm mưu và không kết luận về những thứ em không có bằng chứng.

Quay lại với HN, Cao Xà Lá sắp ra với giá rumor 200tr các cụ thấy có đáng mua không?

Cá nhân em thì dù ở hay đầu tư, giá khu này hợp lý cũng chỉ nên là Royal + 10% đến 20% là căng, gì mà 200tr/m2 doạ nhau thế.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Bọn Masteri này có cần bán nhanh thu tiền đâu cụ, nó chưa bán rẻ cái gì, ko bán đc nó để đây bán dần.
Đến cái Lumi view hồ NT ở OCP vừa ra nó còn vụt 105~130 thì tại Thanh Xuân sao nó bán dưới 200tr.
Bọn này định vị cao hơn Vinhomes nhưng xây dựng chán, quản lý cũng chẳng hơn vin, cái nhà của nó ngoài cái sảnh thơm tho chẳng có gì gọi là sang.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gato2009 nói:

Nay mới đọc được tin này, vui rồi, em đã có sẵn 1 mảnh ven sông, bên Gia Lâm,
Từ hồi cụ T lên, em thấy công việc chạy tốt hơn, hơn nữa cũng do mình đang tăng đầu tư công để thúc đẩy kt phát triển.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe đạp mini62 nói:

Bọn Masteri này có cần bán nhanh thu tiền đâu cụ, nó chưa bán rẻ cái gì, ko bán đc nó để đây bán dần.
Đến cái Lumi view hồ NT ở OCP vừa ra nó còn vụt 105~130 thì tại Thanh Xuân sao nó bán dưới 200tr.
Bọn này định vị cao hơn Vinhomes nhưng xây dựng chán, quản lý cũng chẳng hơn vin, cái nhà của nó ngoài cái sảnh thơm tho chẳng có gì gọi là sang.

Nhấn vào đây để mở rộng...

truongvoky1981 nói:

Cụ chuẩn ạ. Nó vẫn bán dc cao thì việc quái gì nó phải bán rẻ. Vào tiền theo tiến độ giá có cao cũng khối người nhẩy vào mua đợi lên để bán chênh ý chứ. Còn có ăn chênh dc ko thì hên xui.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em công nhận là Mas xây chán cực, định vị cao cấp nhưng chất lượng xây dựng không hề cao, thậm chí chỉ ở mức trung bình. Em cũng không nghĩ họ sẽ bán rẻ, ý em là nó không đáng giá ấy. Đáng ở đây là về mặt giá trị, chứ không phải giá mua bán. Về mặt vị trí nó gần như cùng khu vực với Royal. Về mặt chất lượng xd thì Mas em chê, tuy nhiên xây sau thiết kế hi vọng sẽ tốt hơn Royal xây trước nhưng vì họ chưa xây nên tạm cho Mas một điểm cộng vì mới hơn. Tiện ích thì Royal không thiếu gì nội khu và Mas chắc cũng thế, cứ coi là như nhau đi. Nếu khu ấy vì đông dân lên nhiều mà các cháu thiếu trường học hoặc tắc đường hơn thì là yếu điểm chung của cả khu chứ không riêng thằng nào.

Thế thì tạm thời Mas hơn ở chỗ nhà mới hơn thôi mà nếu chỉ thế thì vênh 20% là hợp lý, cao nữa thì không đáng.

Có một yếu tố em nghĩ nên tính đến đấy là nguồn cung các cụ ạ. Sở dĩ các khu như Royal có thể tăng giá đều phần vì dân ở cố định rồi, không phải hàng đầu cơ bơm thổi. Bây giờ cũng khu vực ấy, lực cung tăng lên rất nhiều, lực cầu có tăng tương đương không? Em sợ là khó vì với tầm giá ấy thì lại không ít lựa chọn ở HN, nhiều người có thể ra Times để mua 2N thay vì 1N ở Mas CXL, ví dụ thế.

Ban đầu có lẽ vẫn bán được dù đắt vì đội sales của họ quá khủng, quá đông, quá bài bản trong việc làm cho khách tin rằng thế vẫn còn rẻ lắm. OCP23 ngày mới ra hàng em nhìn bảng giá tưởng troll nhau mà bao nhiêu cụ vẫn tranh nhau mua. Em chịu, giá ấy ngày ấy mà bảo em ra tận Hưng Yên ở, mua nhà mấy chục tỷ thì trong cơn phê cần em cũng không ra đấy. 3 năm sau nó mới hợp lý khi HN giá nhà phân khúc thấp đến trung cấp đã x2 rồi, OCP23 nhiều căn còn chưa về giá hồi mở bán.

Các cụ để ý rất nhiều khu, giá mở bán ban đầu đắt, dù nó không sập vì cả thị trường lên, thì nó cũng lên chậm hơn nhiều khu khác vì giá ban đầu đã ăn vào tương lai một đoạn rồi. Mức giá 200tr/m2 cc cũng quá tầm với của nhiều trung lưu HN lắm rồi. Em đồng ý là 2024 cho tới giờ thị trường vẫn điên, nhưng cũng có ngưỡng thôi, điên mãi làm sao được và lãi vay thấp mãi làm sao được, thậm chí bắt đầu nhích lên rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em công nhận là Mas xây chán cực, định vị cao cấp nhưng chất lượng xây dựng không hề cao, thậm chí chỉ ở mức trung bình. Em cũng không nghĩ họ sẽ bán rẻ, ý em là nó không đáng giá ấy. Đáng ở đây là về mặt giá trị, chứ không phải giá mua bán. Về mặt vị trí nó gần như cùng khu vực với Royal. Về mặt chất lượng xd thì Mas em chê, tuy nhiên xây sau thiết kế hi vọng sẽ tốt hơn Royal xây trước nhưng vì họ chưa xây nên tạm cho Mas một điểm cộng vì mới hơn. Tiện ích thì Royal không thiếu gì nội khu và Mas chắc cũng thế, cứ coi là như nhau đi. Nếu khu ấy vì đông dân lên nhiều mà các cháu thiếu trường học hoặc tắc đường hơn thì là yếu điểm chung của cả khu chứ không riêng thằng nào.

Thế thì tạm thời Mas hơn ở chỗ nhà mới hơn thôi mà nếu chỉ thế thì vênh 20% là hợp lý, cao nữa thì không đáng.

Có một yếu tố em nghĩ nên tính đến đấy là nguồn cung các cụ ạ. Sở dĩ các khu như Royal có thể tăng giá đều phần vì dân ở cố định rồi, không phải hàng đầu cơ bơm thổi. Bây giờ cũng khu vực ấy, lực cung tăng lên rất nhiều, lực cầu có tăng tương đương không? Em sợ là khó vì với tầm giá ấy thì lại không ít lựa chọn ở HN, nhiều người có thể ra Times để mua 2N thay vì 1N ở Mas CXL, ví dụ thế.

Ban đầu có lẽ vẫn bán được dù đắt vì đội sales của họ quá khủng, quá đông, quá bài bản trong việc làm cho khách tin rằng thế vẫn còn rẻ lắm. OCP23 ngày mới ra hàng em nhìn bảng giá tưởng troll nhau mà bao nhiêu cụ vẫn tranh nhau mua. Em chịu, giá ấy ngày ấy mà bảo em ra tận Hưng Yên ở, mua nhà mấy chục tỷ thì trong cơn phê cần em cũng không ra đấy. 3 năm sau nó mới hợp lý khi HN giá nhà phân khúc thấp đến trung cấp đã x2 rồi, OCP23 nhiều căn còn chưa về giá hồi mở bán.

Các cụ để ý rất nhiều khu, giá mở bán ban đầu đắt, dù nó không sập vì cả thị trường lên, thì nó cũng lên chậm hơn nhiều khu khác vì giá ban đầu đã ăn vào tương lai một đoạn rồi. Mức giá 200tr/m2 cc cũng quá tầm với của nhiều trung lưu HN lắm rồi. Em đồng ý là 2024 cho tới giờ thị trường vẫn điên, nhưng cũng có ngưỡng thôi, điên mãi làm sao được và lãi vay thấp mãi làm sao được, thậm chí bắt đầu nhích lên rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...