[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Gato2009]

Có mảnh ven sông thì cầm chắc ăn quả GPMB đi chỗ khác roài!

Vâng, cũng chả biết thế nào, dù mảnh của em là đất thổ cư, có sổ đỏ dàng hoàng, nhưng cần giải phóng mặt bằng thì vẫn có thể bị bay, nhưng em cứ kệ, việc đến đâu thì tính đến đó.

 

[seowebthue]

Em vào đây hóng các cụ cãi nhau .

 

[Muối08]

hông có tiền đẩy thì hôm nay rẻ, mai vẫn rẻ. Có tiền đẩy nay cao mai cao hơn. Quan trọng nhất là DÒNG TIỀN các cụ nhé.

Em thì ko có ý định mua đất nền ở các tỉnh khác vì mình những nơi đó mình ko hiểu biết, cũng sợ lớ ngớ lại đi luôn cả vốn bao năm tích cóp.
Theo cụ thì chung cư ở Hải Phòng, tầm này đầu tư được ko cụ? E đang tìm hiểu chung cư minato, hoàng huy ở Lê Chân, giá thì giờ cũng ko còn rẻ nhưng e khảo giá trên batdongsan cho thuê thì căn 2 ngủ cũng cho thuê đc trên 10 triệu, ko rõ thực tế thì ra sao

 

[Meta2018]

Sao lại lùi chủ trương đầu tư 3 dự án này các cụ

 

[88668866]

Sao lại lùi chủ trương đầu tư 3 dự án này các cụ

Có vẻ tin hot ạ

Hà Nội: Rút hồ sơ trình 3 dự án khỏi kỳ họp HĐND thành phố

Sau khi các Ban của HĐND thành phố thẩm tra, 3/4 dự án do UBND thành phố đề xuất phê duyệt chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư đã được rút khỏi kỳ họp thứ 26 của HĐND.

tienphong.vn

 

[beautycenter3866]

Sao lại lùi chủ trương đầu tư 3 dự án này các cụ

do dự án BT cần điều chỉnh thêm. còn cầu THĐ vẫn khởi công bình thường vào ngày 9/10, có cả thủ tướng đến dự.

 

[Duong tien sih]

Có vẻ tin hot ạ

Hà Nội: Rút hồ sơ trình 3 dự án khỏi kỳ họp HĐND thành phố

Sau khi các Ban của HĐND thành phố thẩm tra, 3/4 dự án do UBND thành phố đề xuất phê duyệt chủ trương đầu tư, điều chỉnh chủ trương đầu tư đã được rút khỏi kỳ họp thứ 26 của HĐND.

tienphong.vn

Chưa đồng thuận các cụ ạ. Vừa rồi chủ trương đổi 4km cầu, dự án thành phần 2.2 khoảng 8.190 tỷ sang 635ha, tính ra 1.28 triệu/m2. Bán đất giá rẻ quá nên còn ý kiến tranh luận.

 

[Gà lắm cơ]

do dự án BT cần điều chỉnh thêm. còn cầu THĐ vẫn khởi công bình thường vào ngày 9/10, có cả thủ tướng đến dự.

Thôi chờ tiếp xem sao cụ ạ. Cầu này em đợi xây mười mấy năm rồi, phát nản.

 

[Gà lắm cơ]

Chưa đồng thuận các cụ ạ. Vừa rồi chủ trương đổi 4km cầu, dự án thành phần 2.2 khoảng 8.190 tỷ sang 635ha, tính ra 1.28 triệu/m2. Bán đất giá rẻ quá nên còn ý kiến tranh luận.

Không chỉ cầu này đâu, đợt này em thấy đổi rẻ lắm. Làm đường GB đổi bao nhiêu đất GL mà đơn giá đất bây giờ các cụ biết rồi.

Ví dụ như ở đây:

https://laodong.vn/xa-hoi/du-an-duong-ket-noi-san-bay-gia-binh-voi-ha-noi-truoc-quyet-dinh-quan-trong-1582322.ldo

 

[thuyhtt]

Không chỉ cầu này đâu, đợt này em thấy đổi rẻ lắm. Làm đường GB đổi bao nhiêu đất GL mà đơn giá đất bây giờ các cụ biết rồi.

Ví dụ như ở đây:

https://laodong.vn/xa-hoi/du-an-duong-ket-noi-san-bay-gia-binh-voi-ha-noi-truoc-quyet-dinh-quan-trong-1582322.ldo

ý cụ là thụt két quỹ đất nhà nước à, đổi rẻ?

 

[Meta2018]

do dự án BT cần điều chỉnh thêm. còn cầu THĐ vẫn khởi công bình thường vào ngày 9/10, có cả thủ tướng đến dự.

Cái này là cái nút giao vs đường cổ linh đầu tư công có 50 tỉ

 

[Gà lắm cơ]

ý cụ là thụt két quỹ đất nhà nước à, đổi rẻ?

Cảm quan cá nhân thì thấy rẻ còn em không thuyết âm mưu và không kết luận về những thứ em không có bằng chứng.

Quay lại với HN, Cao Xà Lá sắp ra với giá rumor 200tr các cụ thấy có đáng mua không?

Cá nhân em thì dù ở hay đầu tư, giá khu này hợp lý cũng chỉ nên là Royal + 10% đến 20% là căng, gì mà 200tr/m2 doạ nhau thế.

 

[Duong tien sih]

Cảm quan cá nhân thì thấy rẻ còn em không thuyết âm mưu và không kết luận về những thứ em không có bằng chứng.

Quay lại với HN, Cao Xà Lá sắp ra với giá rumor 200tr các cụ thấy có đáng mua không?

Cá nhân em thì dù ở hay đầu tư, giá khu này hợp lý cũng chỉ nên là Royal + 10% đến 20% là căng, gì mà 200tr/m2 doạ nhau thế.

Mới hơn Royal City 15 năm cùng công nghệ xây dựng mới. Giá cao hơn 30% mới hợp lý cụ ạ. Còn 200tr/m2 thì cao quá.

 

[Gà lắm cơ]

Mới hơn Royal City 15 năm cùng công nghệ xây dựng mới. Giá cao hơn 30% mới hợp lý cụ ạ. Còn 200tr/m2 thì cao quá.

Em thấy V làm Royal ngày xưa chất lượng xây dựng còn khá hơn Smart sau này rất nhiều. Royal thì bị cái thiết kế ngáo đá, nhà nào cũng có phòng ngủ không có sáng tí nào, như phòng tù. Đây là lỗi nặng luôn.

Royal là khu hiện hữu ở được luôn nên giá thực trả của khu mới ( TTS) cao hơn 30% cho một căn nhà tầm 3 năm sau mới nhận + mất tiền hoàn thiện nữa thì em thấy cao lên quá nhiều rồi. 130tr/m2 mà thành 170tr/m2 thì không đáng mua, nhất là khi lên hình đủ ngần ấy toà thì tắc đường chắc không dám nghĩ. Nếu thêm 10% thôi thì 1 căn Studio bé nhất 30m2 cũng hơn 4 tỷ mà chỉ để ở 1 người, gia đình ko ở nổi.

 

[xe đạp mini62]

Cảm quan cá nhân thì thấy rẻ còn em không thuyết âm mưu và không kết luận về những thứ em không có bằng chứng.

Quay lại với HN, Cao Xà Lá sắp ra với giá rumor 200tr các cụ thấy có đáng mua không?

Cá nhân em thì dù ở hay đầu tư, giá khu này hợp lý cũng chỉ nên là Royal + 10% đến 20% là căng, gì mà 200tr/m2 doạ nhau thế.

Bọn Masteri này có cần bán nhanh thu tiền đâu cụ, nó chưa bán rẻ cái gì, ko bán đc nó để đây bán dần.
Đến cái Lumi view hồ NT ở OCP vừa ra nó còn vụt 105~130 thì tại Thanh Xuân sao nó bán dưới 200tr.
Bọn này định vị cao hơn Vinhomes nhưng xây dựng chán, quản lý cũng chẳng hơn vin, cái nhà của nó ngoài cái sảnh thơm tho chẳng có gì gọi là sang.

 

[truongvoky1981]

Bọn Masteri này có cần bán nhanh thu tiền đâu cụ, nó chưa bán rẻ cái gì, ko bán đc nó để đây bán dần.
Đến cái Lumi view hồ NT ở OCP vừa ra nó còn vụt 105~130 thì tại Thanh Xuân sao nó bán dưới 200tr.
Bọn này định vị cao hơn Vinhomes nhưng xây dựng chán, quản lý cũng chẳng hơn vin, cái nhà của nó ngoài cái sảnh thơm tho chẳng có gì gọi là sang.

Cụ chuẩn ạ. Nó vẫn bán dc cao thì việc quái gì nó phải bán rẻ. Vào tiền theo tiến độ giá có cao cũng khối người nhẩy vào mua đợi lên để bán chênh ý chứ. Còn có ăn chênh dc ko thì hên xui.

 

[Ms Thảo Nguyễn Vinhomes]

Nay mới đọc được tin này, vui rồi, em đã có sẵn 1 mảnh ven sông, bên Gia Lâm,
Từ hồi cụ T lên, em thấy công việc chạy tốt hơn, hơn nữa cũng do mình đang tăng đầu tư công để thúc đẩy kt phát triển.

Hà Nội mục tiêu quy hoạch là thành phố bên sông. Giai đoạn đẩy mạnh đtc, lúc này mà không làm thì em nghĩ chả bao giờ làm.
Dù sao cũng mong mỏi, Hà Nội quy hoạch hạ tầng giao thông dần đồng bộ. Nếu thành công thì em thấy rằng quy hoạch những khu vực như Đông Anh, hay các dự án ven sông sẽ sớm phát triển mạnh về không gian sống. Kỳ vọng tốc độ đô thi hóa nhanh trong thời gian tới có thể tập trung ở Đông Anh, Gia Lâm.. Nhất là Đông Anh, mới hiện chỉ có 36%

 

[Gà lắm cơ]

Bọn Masteri này có cần bán nhanh thu tiền đâu cụ, nó chưa bán rẻ cái gì, ko bán đc nó để đây bán dần.
Đến cái Lumi view hồ NT ở OCP vừa ra nó còn vụt 105~130 thì tại Thanh Xuân sao nó bán dưới 200tr.
Bọn này định vị cao hơn Vinhomes nhưng xây dựng chán, quản lý cũng chẳng hơn vin, cái nhà của nó ngoài cái sảnh thơm tho chẳng có gì gọi là sang.

Cụ chuẩn ạ. Nó vẫn bán dc cao thì việc quái gì nó phải bán rẻ. Vào tiền theo tiến độ giá có cao cũng khối người nhẩy vào mua đợi lên để bán chênh ý chứ. Còn có ăn chênh dc ko thì hên xui.

Em công nhận là Mas xây chán cực, định vị cao cấp nhưng chất lượng xây dựng không hề cao, thậm chí chỉ ở mức trung bình. Em cũng không nghĩ họ sẽ bán rẻ, ý em là nó không đáng giá ấy. Đáng ở đây là về mặt giá trị, chứ không phải giá mua bán. Về mặt vị trí nó gần như cùng khu vực với Royal. Về mặt chất lượng xd thì Mas em chê, tuy nhiên xây sau thiết kế hi vọng sẽ tốt hơn Royal xây trước nhưng vì họ chưa xây nên tạm cho Mas một điểm cộng vì mới hơn. Tiện ích thì Royal không thiếu gì nội khu và Mas chắc cũng thế, cứ coi là như nhau đi. Nếu khu ấy vì đông dân lên nhiều mà các cháu thiếu trường học hoặc tắc đường hơn thì là yếu điểm chung của cả khu chứ không riêng thằng nào.

Thế thì tạm thời Mas hơn ở chỗ nhà mới hơn thôi mà nếu chỉ thế thì vênh 20% là hợp lý, cao nữa thì không đáng.

Có một yếu tố em nghĩ nên tính đến đấy là nguồn cung các cụ ạ. Sở dĩ các khu như Royal có thể tăng giá đều phần vì dân ở cố định rồi, không phải hàng đầu cơ bơm thổi. Bây giờ cũng khu vực ấy, lực cung tăng lên rất nhiều, lực cầu có tăng tương đương không? Em sợ là khó vì với tầm giá ấy thì lại không ít lựa chọn ở HN, nhiều người có thể ra Times để mua 2N thay vì 1N ở Mas CXL, ví dụ thế.

Ban đầu có lẽ vẫn bán được dù đắt vì đội sales của họ quá khủng, quá đông, quá bài bản trong việc làm cho khách tin rằng thế vẫn còn rẻ lắm. OCP23 ngày mới ra hàng em nhìn bảng giá tưởng troll nhau mà bao nhiêu cụ vẫn tranh nhau mua. Em chịu, giá ấy ngày ấy mà bảo em ra tận Hưng Yên ở, mua nhà mấy chục tỷ thì trong cơn phê cần em cũng không ra đấy. 3 năm sau nó mới hợp lý khi HN giá nhà phân khúc thấp đến trung cấp đã x2 rồi, OCP23 nhiều căn còn chưa về giá hồi mở bán.

Các cụ để ý rất nhiều khu, giá mở bán ban đầu đắt, dù nó không sập vì cả thị trường lên, thì nó cũng lên chậm hơn nhiều khu khác vì giá ban đầu đã ăn vào tương lai một đoạn rồi. Mức giá 200tr/m2 cc cũng quá tầm với của nhiều trung lưu HN lắm rồi. Em đồng ý là 2024 cho tới giờ thị trường vẫn điên, nhưng cũng có ngưỡng thôi, điên mãi làm sao được và lãi vay thấp mãi làm sao được, thậm chí bắt đầu nhích lên rồi.

 

[Quê bầm]

Em công nhận là Mas xây chán cực, định vị cao cấp nhưng chất lượng xây dựng không hề cao, thậm chí chỉ ở mức trung bình. Em cũng không nghĩ họ sẽ bán rẻ, ý em là nó không đáng giá ấy. Đáng ở đây là về mặt giá trị, chứ không phải giá mua bán. Về mặt vị trí nó gần như cùng khu vực với Royal. Về mặt chất lượng xd thì Mas em chê, tuy nhiên xây sau thiết kế hi vọng sẽ tốt hơn Royal xây trước nhưng vì họ chưa xây nên tạm cho Mas một điểm cộng vì mới hơn. Tiện ích thì Royal không thiếu gì nội khu và Mas chắc cũng thế, cứ coi là như nhau đi. Nếu khu ấy vì đông dân lên nhiều mà các cháu thiếu trường học hoặc tắc đường hơn thì là yếu điểm chung của cả khu chứ không riêng thằng nào.

Thế thì tạm thời Mas hơn ở chỗ nhà mới hơn thôi mà nếu chỉ thế thì vênh 20% là hợp lý, cao nữa thì không đáng.

Có một yếu tố em nghĩ nên tính đến đấy là nguồn cung các cụ ạ. Sở dĩ các khu như Royal có thể tăng giá đều phần vì dân ở cố định rồi, không phải hàng đầu cơ bơm thổi. Bây giờ cũng khu vực ấy, lực cung tăng lên rất nhiều, lực cầu có tăng tương đương không? Em sợ là khó vì với tầm giá ấy thì lại không ít lựa chọn ở HN, nhiều người có thể ra Times để mua 2N thay vì 1N ở Mas CXL, ví dụ thế.

Ban đầu có lẽ vẫn bán được dù đắt vì đội sales của họ quá khủng, quá đông, quá bài bản trong việc làm cho khách tin rằng thế vẫn còn rẻ lắm. OCP23 ngày mới ra hàng em nhìn bảng giá tưởng troll nhau mà bao nhiêu cụ vẫn tranh nhau mua. Em chịu, giá ấy ngày ấy mà bảo em ra tận Hưng Yên ở, mua nhà mấy chục tỷ thì trong cơn phê cần em cũng không ra đấy. 3 năm sau nó mới hợp lý khi HN giá nhà phân khúc thấp đến trung cấp đã x2 rồi, OCP23 nhiều căn còn chưa về giá hồi mở bán.

Các cụ để ý rất nhiều khu, giá mở bán ban đầu đắt, dù nó không sập vì cả thị trường lên, thì nó cũng lên chậm hơn nhiều khu khác vì giá ban đầu đã ăn vào tương lai một đoạn rồi. Mức giá 200tr/m2 cc cũng quá tầm với của nhiều trung lưu HN lắm rồi. Em đồng ý là 2024 cho tới giờ thị trường vẫn điên, nhưng cũng có ngưỡng thôi, điên mãi làm sao được và lãi vay thấp mãi làm sao được, thậm chí bắt đầu nhích lên rồi.

Nếu Cao Xà Lá bán 200 thì cái khu bên bên cạnh nó lên 150 à cụ

 

[truongvoky1981]

Em công nhận là Mas xây chán cực, định vị cao cấp nhưng chất lượng xây dựng không hề cao, thậm chí chỉ ở mức trung bình. Em cũng không nghĩ họ sẽ bán rẻ, ý em là nó không đáng giá ấy. Đáng ở đây là về mặt giá trị, chứ không phải giá mua bán. Về mặt vị trí nó gần như cùng khu vực với Royal. Về mặt chất lượng xd thì Mas em chê, tuy nhiên xây sau thiết kế hi vọng sẽ tốt hơn Royal xây trước nhưng vì họ chưa xây nên tạm cho Mas một điểm cộng vì mới hơn. Tiện ích thì Royal không thiếu gì nội khu và Mas chắc cũng thế, cứ coi là như nhau đi. Nếu khu ấy vì đông dân lên nhiều mà các cháu thiếu trường học hoặc tắc đường hơn thì là yếu điểm chung của cả khu chứ không riêng thằng nào.

Thế thì tạm thời Mas hơn ở chỗ nhà mới hơn thôi mà nếu chỉ thế thì vênh 20% là hợp lý, cao nữa thì không đáng.

Có một yếu tố em nghĩ nên tính đến đấy là nguồn cung các cụ ạ. Sở dĩ các khu như Royal có thể tăng giá đều phần vì dân ở cố định rồi, không phải hàng đầu cơ bơm thổi. Bây giờ cũng khu vực ấy, lực cung tăng lên rất nhiều, lực cầu có tăng tương đương không? Em sợ là khó vì với tầm giá ấy thì lại không ít lựa chọn ở HN, nhiều người có thể ra Times để mua 2N thay vì 1N ở Mas CXL, ví dụ thế.

Ban đầu có lẽ vẫn bán được dù đắt vì đội sales của họ quá khủng, quá đông, quá bài bản trong việc làm cho khách tin rằng thế vẫn còn rẻ lắm. OCP23 ngày mới ra hàng em nhìn bảng giá tưởng troll nhau mà bao nhiêu cụ vẫn tranh nhau mua. Em chịu, giá ấy ngày ấy mà bảo em ra tận Hưng Yên ở, mua nhà mấy chục tỷ thì trong cơn phê cần em cũng không ra đấy. 3 năm sau nó mới hợp lý khi HN giá nhà phân khúc thấp đến trung cấp đã x2 rồi, OCP23 nhiều căn còn chưa về giá hồi mở bán.

Các cụ để ý rất nhiều khu, giá mở bán ban đầu đắt, dù nó không sập vì cả thị trường lên, thì nó cũng lên chậm hơn nhiều khu khác vì giá ban đầu đã ăn vào tương lai một đoạn rồi. Mức giá 200tr/m2 cc cũng quá tầm với của nhiều trung lưu HN lắm rồi. Em đồng ý là 2024 cho tới giờ thị trường vẫn điên, nhưng cũng có ngưỡng thôi, điên mãi làm sao được và lãi vay thấp mãi làm sao được, thậm chí bắt đầu nhích lên rồi.

Giá royal hiện tại x1.2 theo công thức của Cụ cũng phát khiếp rồi Cụ gà ạ. Các toà bình thg giá khoảng 110-120tr thì R3 tầm 130-140. x1.2 cũng gần 170tr