[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Zinger03 nói:

bên aluvia có ngập ko e

Nhấn vào đây để mở rộng...

Dạ không cụ ạ.

Mấy nay ngập nên dân tình khắp nơi tính phải định giá lại bds vì ngập nhưng nói gì thì nói, ra khu không ngập mà xa cơ quan quá, xa trường con học quá đa số cũng đâu chuyển đi được.

Cảm giác như bây giờ ta sẽ phải sống chung với lũ, lúc xây nhà thì sẽ phải lưu ý hơn từ việc làm ổ điện cho đến đôn nền nhà thôi chứ HN không bớt ngập được. Bê tông hoá nhanh quá nhưng không hề tính đến thoát nước nên thế. Ngày xưa ở quận Hoàng Mai đa số toàn ao hồ ruộng thì đâu ra mà ngập, mưa thấm xuống đất chảy xuống ao. Có một thời kỳ rất dễ dàng xin lấy đất ao hồ làm dự án, chi phí cực kỳ rẻ nên thời đấy làm ầm ầm. Dân tình cũng lấp ao lấy đất xây nhà nhiều lắm nên diện tích thoát nước tự nhiên thành bê tông cả mà hệ thống cống thì nhiều nơi đã quá cũ, không đáp ứng được tình hình đô thị hoá.

Các cụ có nghĩ rằng nếu vẫn sống trong nội thành, nếu tình hình ngập càng lúc càng nặng thì một bộ phận ở những nơi ngập nặng quá sẽ muốn lên chung cư ở không? CC thì được cái ngoài đường vẫn ngập nhưng ít ra nhà mình không sao.

Gà lắm cơ nói:

Mấy nay ngập nên dân tình khắp nơi tính phải định giá lại bds vì ngập nhưng nói gì thì nói, ra khu không ngập mà xa cơ quan quá, xa trường con học quá đa số cũng đâu chuyển đi được.

Cảm giác như bây giờ ta sẽ phải sống chung với lũ, lúc xây nhà thì sẽ phải lưu ý hơn từ việc làm ổ điện cho đến đôn nền nhà thôi chứ HN không bớt ngập được. Bê tông hoá nhanh quá nhưng không hề tính đến thoát nước nên thế. Ngày xưa ở quận Hoàng Mai đa số toàn ao hồ ruộng thì đâu ra mà ngập, mưa thấm xuống đất chảy xuống ao. Có một thời kỳ rất dễ dàng xin lấy đất ao hồ làm dự án, chi phí cực kỳ rẻ nên thời đấy làm ầm ầm. Dân tình cũng lấp ao lấy đất xây nhà nhiều lắm nên diện tích thoát nước tự nhiên thành bê tông cả mà hệ thống cống thì nhiều nơi đã quá cũ, không đáp ứng được tình hình đô thị hoá.

Các cụ có nghĩ rằng nếu vẫn sống trong nội thành, nếu tình hình ngập càng lúc càng nặng thì một bộ phận ở những nơi ngập nặng quá sẽ muốn lên chung cư ở không? CC thì được cái ngoài đường vẫn ngập nhưng ít ra nhà mình không sao.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giờ chung cư trong vd3 auto trên 100trm2 hết mà ít người bán quá cụ ạ

Quê bầm nói:

Giờ chung cư trong vd3 auto trên 100trm2 hết mà ít người bán quá cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Aqua Yên Phụ cỡ 170tr/m2 căn đẹp rồi cụ ạ, penhouse còn cao hơn. Cá biệt là khu ấy có một trục do xây lỗi nên rất nhiều lúc trong nhà bị mùi cống bốc lên kinh lắm nhưng tài tình là vẫn bán được, chỉ rẻ đi ít thôi. Ngày xưa lúc ra hàng nó đắt top HN, xong rồi lay lắt bao năm có lên nổi đâu, mà giờ nhìn lại cũng giật mình phết cụ ạ.

Cái chính bây giờ là không ai muốn chốt lời cả. Một số người chơi dại năm ngoái nghĩ đỉnh sóng bán nhà đi thuê chờ mua lại thì chỉ đầu năm nay đã lên FB khóc rồi, ko cần chờ tới giờ. Người đang đầu tư cc từ giá thấp, giờ có lãi trên cả vốn lẫn dòng tiền hàng tháng họ cũng không muốn bán, vì không ai muốn cầm tiền lúc này. Bán thì phải tìm được cửa mua gì khác tốt hơn, không tìm được cứ để đấy thôi. Lạm phát cao mà lãi ngân hàng thấp thì ai muốn cầm tiền vnd đâu, không bds cũng chứng khoán vàng ngoại tệ cả thôi.

Tuy nhiên nhìn vào nguồn cung trong hiện tại và tương lai gần thì em vẫn nghĩ cc ko leo mãi được đâu. Lãi tăng là giá khó leo dốc lắm, nếu lãi tăng đủ mạnh những khu còn hàng đầu cơ nhiều, khéo còn giảm ấy.

Gà lắm cơ nói:

Aqua Yên Phụ cỡ 170tr/m2 căn đẹp rồi cụ ạ, penhouse còn cao hơn. Cá biệt là khu ấy có một trục do xây lỗi nên rất nhiều lúc trong nhà bị mùi cống bốc lên kinh lắm nhưng tài tình là vẫn bán được, chỉ rẻ đi ít thôi. Ngày xưa lúc ra hàng nó đắt top HN, xong rồi lay lắt bao năm có lên nổi đâu, mà giờ nhìn lại cũng giật mình phết cụ ạ.

Cái chính bây giờ là không ai muốn chốt lời cả. Một số người chơi dại năm ngoái nghĩ đỉnh sóng bán nhà đi thuê chờ mua lại thì chỉ đầu năm nay đã lên FB khóc rồi, ko cần chờ tới giờ. Người đang đầu tư cc từ giá thấp, giờ có lãi trên cả vốn lẫn dòng tiền hàng tháng họ cũng không muốn bán, vì không ai muốn cầm tiền lúc này. Bán thì phải tìm được cửa mua gì khác tốt hơn, không tìm được cứ để đấy thôi. Lạm phát cao mà lãi ngân hàng thấp thì ai muốn cầm tiền vnd đâu, không bds cũng chứng khoán vàng ngoại tệ cả thôi.

Tuy nhiên nhìn vào nguồn cung trong hiện tại và tương lai gần thì em vẫn nghĩ cc ko leo mãi được đâu. Lãi tăng là giá khó leo dốc lắm, nếu lãi tăng đủ mạnh những khu còn hàng đầu cơ nhiều, khéo còn giảm ấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lãi suất em nghĩ khó lên nhiều, chắc 1-2% nữa chứ giờ mà thêm 4% thì hẹo cả giàn từ anh nhớn đến hệ thống banks đứng sau anh ấy. Các dự án mới trong vdd3 thì toàn gần 200 trong khi mấy năm nữa mới nhận nhà, dự án xa cũng ngót 100, bạn em tìm chung cư 6-7 tỷ quanh Cầu Giấy mà loay hoay ko tìm đc cụ ạ

Quê bầm nói:

Lãi suất em nghĩ khó lên nhiều, chắc 1-2% nữa chứ giờ mà thêm 4% thì hẹo cả giàn từ anh nhớn đến hệ thống banks đứng sau anh ấy. Các dự án mới trong vdd3 thì toàn gần 200 trong khi mấy năm nữa mới nhận nhà, dự án xa cũng ngót 100, bạn em tìm chung cư 6-7 tỷ quanh Cầu Giấy mà loay hoay ko tìm đc cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em thấy cc chỉ có mong cho BDS chết thoi, để cc vớt xác hay gì

Quê bầm nói:

Lãi suất em nghĩ khó lên nhiều, chắc 1-2% nữa chứ giờ mà thêm 4% thì hẹo cả giàn từ anh nhớn đến hệ thống banks đứng sau anh ấy. Các dự án mới trong vdd3 thì toàn gần 200 trong khi mấy năm nữa mới nhận nhà, dự án xa cũng ngót 100, bạn em tìm chung cư 6-7 tỷ quanh Cầu Giấy mà loay hoay ko tìm đc cụ ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vấn đề là khoảng thời gian miễn lãi và " lãi ưu đãi" mới là cái làm dân tình có máu liều cụ ạ. Cứ mua nhà miễn lãi 1, 2, 3 năm nên chưa sợ. Với nhà liền kề biệt thự các kdt bây giờ còn có trò miễn lãi 1 năm, năm sau lãi ưu đãi hoặc miễn cả 2 năm, kiểu thế. Em ví dụ lãi ưu đãi vcb bây giờ gói vay của em là 6.7% nhưng không ưu đãi thì phải 9%. 1 năm nữa chỉ cần lãi thực tăng 1-2% như cụ tính và em không được ưu đãi nữa thì lãi trả thật 10-11%/năm, vọt hẳn đấy cụ ạ. Các ngân hàng tư nhân cho vay dễ hơn nhưng lãi dã man hơn nhiều. Ví dụ bây giờ STB lãi ưu đãi có hơn 7% thôi, em nhớ là 7.2% tuy nhiên lúc sau thả ra thì phải 13% có khi còn hơn. TCB hay VPB hoặc ngang bằng hoặc kinh dị hơn. Nói chung lãi vay các ngân hàng tư nhân em thấy phải = lãi vay Big4 + 3% tới 4% đấy. Chỉ một phần hội đầu cơ vay bank tư nhân mà tắc thở ném hàng thôi là cục diện rất khác.

James3434 nói:

Em thấy cc chỉ có mong cho BDS chết thoi, để cc vớt xác hay gì

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trẻ con đâu mà mong bds chết hở cụ? Trạng chết chúa cũng băng hà.

BDS ở bất kỳ quốc gia nào cũng là nghành quan trọng đấy vì bds và xây dựng là đính kèm nhau. Xây dựng lại đính kèm bao nhiêu nghành phụ khác. Sập bds là nền kinh tế cũng ốm nặng và các cụ chưa có nhà lúc ấy mất việc giảm thu nhập hàng loạt chắc gì đã mua được nhà. Nói đâu xa đợt covid 2021 ở châu Âu cũng mất việc rồi giảm thu nhập kinh khủng luôn và các chính phủ bơm tiền khủng cho xây dựng, đầu tư công..để vực dậy kinh tế. Tình hình thực tế khi đó là lãi vay rẻ kỷ lục, có lúc 1%/năm thì khác gì cho tiền nhau đâu, nhưng đa số người muốn mua nhà không mua được nhé. Lý do là lúc ấy kinh tế xấu, các ngân hàng siết cực chặt hồ sơ cho vay nên đa số họ từ chối, mấy ai vay được đâu. Sau đó lãi tăng trở lại, tăng cao là khác vì chu kỳ bơm tiền gây lạm phát vcl ra, thì các bạn chưa có nhà, lại vẫn cứ khó mua nhà. Tiền lãi cao quá mà chỉ được phép góp mỗi tháng tầm 1/3 thu nhập thì sao đủ trả, thế là ngân hàng lại từ chối. Người muốn mua không mua được thì cdt lại khó bán, thế là lại tạm dừng hoặc xây mới cầm chừng, lại càng thiếu cung. Thiếu cung thì giá thuê nhà ối giời ôi luôn mà nộp hồ sơ chả khác gì đi xin viêc. Chục bộ hồ sơ muốn thuê cùng một cái nhà là quá bình thường, rồi đòi cọc nhiều rồi đòi bảo lãnh tóm lại khổ kinh hoàng. Chi phí thuê cao quá lại bào mòn hết phần tiền đáng ra họ tích luỹ được để mua nhà trong tương lai. Vòng luẩn quẩn.

À trong lúc ấy em cũng tranh thủ húp thêm bds. Chả tội gì khi mình có cơ hội. Không chỉ em, rất nhiều bạn có tiền và có thể vay lúc ấy đều mua thêm. Thằng mua thêm, lại toàn thằng có nhà rồi, thậm chí nhiều nhà rồi. Bi kịch là nhiều kẻ mua thêm nhà không cho thuê, nên sau khi họ sở hữu còn cắt luôn cái nguồn cung đấy trên thị trường dù cho thuê cực kỳ được giá không như ở VN đâu nhé.

Kịch bản đẹp nhất là bds phải tăng đều nhưng đừng có tăng sốc đến mức như năm ngoái để kích cả nước đi buôn đất. Mọi thứ cứ mượt mà ổn định sẽ tốt cho tất cả. Lên như cây thông lúc xuống cũng như cây thông thì ăn đòn cả xã hội không ai sướng đâu.

Gà lắm cơ nói:

Vấn đề là khoảng thời gian miễn lãi và " lãi ưu đãi" mới là cái làm dân tình có máu liều cụ ạ. Cứ mua nhà miễn lãi 1, 2, 3 năm nên chưa sợ. Với nhà liền kề biệt thự các kdt bây giờ còn có trò miễn lãi 1 năm, năm sau lãi ưu đãi hoặc miễn cả 2 năm, kiểu thế. Em ví dụ lãi ưu đãi vcb bây giờ gói vay của em là 6.7% nhưng không ưu đãi thì phải 9%. 1 năm nữa chỉ cần lãi thực tăng 1-2% như cụ tính và em không được ưu đãi nữa thì lãi trả thật 10-11%/năm, vọt hẳn đấy cụ ạ. Các ngân hàng tư nhân cho vay dễ hơn nhưng lãi dã man hơn nhiều. Ví dụ bây giờ STB lãi ưu đãi có hơn 7% thôi, em nhớ là 7.2% tuy nhiên lúc sau thả ra thì phải 13% có khi còn hơn. TCB hay VPB hoặc ngang bằng hoặc kinh dị hơn. Nói chung lãi vay các ngân hàng tư nhân em thấy phải = lãi vay Big4 + 3% tới 4% đấy. Chỉ một phần hội đầu cơ vay bank tư nhân mà tắc thở ném hàng thôi là cục diện rất khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em vay Worry lãi thả nổi = trung bình lãi tiền gửi 12 tháng của Big 4 +4%, nếu giữ mức 6% thì thả nổi sẽ thành 10%, cũng hơi nhột.

Quê bầm nói:

Em vay Worry lãi thả nổi = trung bình lãi tiền gửi 12 tháng của Big 4 +4%, nếu giữ mức 6% thì thả nổi sẽ thành 10%, cũng hơi nhột.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ vay cao quá (gần gấp 2 e), chuyển qua big4 vay lãi tốt hơn đấy.

beautycenter3866 nói:

Chính ra xây xịn đẹp hẳn có sunshine!! Mỗi tội ông này hay dính pháp lý, chứ căn hộ vs toà nhà thì noa thiết kế rất tốt

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cái này chuẩn, nhà sunshine thiết kế và chata lượng hoàn thiện ổn, mua dùng khi có sổ

Gà lắm cơ nói:

Bất chấp giá chung cư liên tục vượt đỉnh, giao dịch vẫn nhiều, người mua là ai?

Theo đánh giá của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), mức giá chung cư hiện nay không chỉ vượt xa khả năng chi trả của nhóm thu nhập thấp mà còn nằm ngoài tầm với của cả những người thuộc nhóm thu nhập trung bình cao.

cafef.vn

Cãi nhau làm gì mất vui. Các cụ xem cái này em thấy cũng khá đúng đấy ạ. Một lượng lớn giao dịch chung cư bây giờ là dân đầu tư với nhau chứ ở thật không chiếm đa số nữa. Cách đây 2 năm thì mua cc đa số không phải để đầu cơ giá lên, mà phục vụ nhu cầu ở thật. Bản chất thị trường bây giờ rất khác, tỷ lệ đầu cơ càng tăng thì rủi ro cũng tăng theo tương ứng. Em thực sự thấy mua mới cc cao cấp để đầu tư bây giờ rất rủi ro và tiền cho thuê nếu có thì cũng quá ít không thấm vào đâu với lãi phải trả hàng tháng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

CC bây giờ nếu đầu tư lâu dài và giữ tiền thì chọn DA đã hoàn thiện, dân về ở kín trong VD3 thôi. Nó có tính khan hiếm và giá trị sử dụng, cũng ko giảm được, ko ở thì cho thuê rau rưa để giữ nhà sau cho con, cháu chứ đời chúng nó là xác định khó tự lực mua được rồi.

beautycenter3866 nói:

Chính ra xây xịn đẹp hẳn có sunshine!! Mỗi tội ông này hay dính pháp lý, chứ căn hộ vs toà nhà thì noa thiết kế rất tốt

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chất lượng xây xịn đẹp e thấy Sunshine và Tân Hoàng Minh làm rất tốt. Mua thứ cấp thì tìm toà nào có sổ rồi của 2 bên này đều ổn.

Thêm một lựa chọn tiềm năng cho vùng ven phải không cc!? Khảo sát thực tế, phía Nam, Tây Nam của HN thì nhiều nơi giá đất không cao như phía Tây, phía Đông Bắc đâu ợ, còn thấp là khác. Khả năng đề xuất phát triển đô thị TOD là khả thi!? Đầu tư khu vực Nam, Tây Nam khả thi!?

Mabumap2k6 nói:

Cụ vay cao quá (gần gấp 2 e), chuyển qua big4 vay lãi tốt hơn đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Big4 thả nổi bao nhiêu cụ ơi, em có biết người vay Bidv thả nổi cũng cỡ 10%, vay 2 tỷ mỗi tháng lãi cũng gần 17 triệu.

Quê bầm nói:

Big4 thả nổi bao nhiêu cụ ơi, em có biết người vay Bidv thả nổi cũng cỡ 10%, vay 2 tỷ mỗi tháng lãi cũng gần 17 triệu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

CTG vẫn cố định 2 năm đầu 7%, thả nổi thì tầm hơn 8 chút. Mỗi cái vay big4 cụ hay phải mua bảo hiểm

Hiện tại, theo khảo sát của tôi, giá đất bán kính 25-30km từ Hồ Gươm thì khu vực phía Bắc, phía Nam HN là tương đối thấp so phía Tây

Mabumap2k6 nói:

CTG vẫn cố định 2 năm đầu 7%, thả nổi thì tầm hơn 8 chút. Mỗi cái vay big4 cụ hay phải mua bảo hiểm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ối thả nổi có hơn 8% thôi á cụ, sao lại thấp vậy nhỉ

xe đạp mini62 nói:

Cái này chuẩn, nhà sunshine thiết kế và chata lượng hoàn thiện ổn, mua dùng khi có sổ

CC bây giờ nếu đầu tư lâu dài và giữ tiền thì chọn DA đã hoàn thiện, dân về ở kín trong VD3 thôi. Nó có tính khan hiếm và giá trị sử dụng, cũng ko giảm được, ko ở thì cho thuê rau rưa để giữ nhà sau cho con, cháu chứ đời chúng nó là xác định khó tự lực mua được rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em nghĩ y hệt cụ. Dự án hoàn thiện, dân ở sẵn rồi thì lúc thị trường xấu mới không rơi thẳng đứng. Giảm tí là dân ở đó họ hốt thêm ngay.

Mabumap2k6 nói:

CTG vẫn cố định 2 năm đầu 7%, thả nổi thì tầm hơn 8 chút. Mỗi cái vay big4 cụ hay phải mua bảo hiểm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Bảo hiểm nhiều không cụ ơi mà lãi thấp thế ạ?

Quê bầm nói:

Em vay Worry lãi thả nổi = trung bình lãi tiền gửi 12 tháng của Big 4 +4%, nếu giữ mức 6% thì thả nổi sẽ thành 10%, cũng hơi nhột.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ đang vay thấp hơn em đấy ạ.

unifo nói:

Hiện tại, theo khảo sát của tôi, giá đất bán kính 25-30km từ Hồ Gươm thì khu vực phía Bắc, phía Nam HN là tương đối thấp so phía Tây

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ đi thực địa nhiều cụ cho đơn giá một số khu vực cho cả làng cùng tham khảo với.

Gà lắm cơ nói:

Em nghĩ y hệt cụ. Dự án hoàn thiện, dân ở sẵn rồi thì lúc thị trường xấu mới không rơi thẳng đứng. Giảm tí là dân ở đó họ hốt thêm ngay.


Bảo hiểm nhiều không cụ ơi mà lãi thấp thế ạ?

Cụ đang vay thấp hơn em đấy ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ko nhiều đâu cụ, tùy định giá tài sản thế chấp ( VD thế chấp bằng nhà đất, chung cư thì thêm bảo hiểm cháy nổ) và sẽ mời cụ mua bảo hiểm nhân thọ ủng hộ.