[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

jackycandy1412 nói:

Dọc full đường HHT có cái cống Thuỵ Khuê đầu nguồn thoát Tô Lịch gánh hết rồi, đời cháu cụ chắc cũng chả có cơ hội được nhìn HHT ngập

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hoàng Hoa Thám, Kim Mã, Đê La Thành, Bưởi ... nó là đường đê mà, ngập sao được. Tuy nhiên Thụy Khuê thì hình như có đoạn vẫn ngập.

Gà lắm cơ nói:

Thế thì đất gần VCL, giá rẻ đi 30-40% cũng chưa chắc đã là món quà cụ nhỉ Rẻ nữa thì tuỳ gu các cụ.

Mà em thấy nhiều kdt xây mới bây giờ hay đôn nền lên lắm. Cứ bảo cống thoát với hồ thoát nọ kia nhưng vùng trũng quá vẫn ăn đòn, đôn cao lên thì chắc chắn là đẩy rủi ro được sang chỗ khác rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vâng, đất gần Vin CL cũng thổi lên cỡ 200tr/m2 mặt đường nhựa, giờ rẻ xuống cũng bình thường thôi vì thổi quá cũng phải xì hơi thì mới có thanh khoản chứ neo cao mãi thì ai mua nữa cụ ah.
Mánh đào hồ để tôn nền rất hiệu quả vì ko phải chở đất ở nơi khác về tiết kiệm bao tiền lại tăng giá bán nhà trong dự án trong khi đất đó ko phải đóng đồng nào. Bài này mấy chủ đầu tư vẫn áp dụng từ Bắc chí Nam cụ à.

Grand 2016 nói:

Mặt QL6 ở Chương Mỹ mà gần 300tr/m2 thì gần bằng mặt phố Quang trung - Hà Đông hả cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ít có giao dịch, chứ ko phải 300cu/m2. Cụ làm e suýt té ghế!

Khahn nói:

Vâng, đất gần Vin CL cũng thổi lên cỡ 200tr/m2 mặt đường nhựa, giờ rẻ xuống cũng bình thường thôi vì thổi quá cũng phải xì hơi thì mới có thanh khoản chứ neo cao mãi thì ai mua nữa cụ ah.
Mánh đào hồ để tôn nền rất hiệu quả vì ko phải chở đất ở nơi khác về tiết kiệm bao tiền lại tăng giá bán nhà trong dự án trong khi đất đó ko phải đóng đồng nào. Bài này mấy chủ đầu tư vẫn áp dụng từ Bắc chí Nam cụ à.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vâng bởi vậy mới nói Alluvia ngoài đê nhưng chơi hệ đào hồ đắp nhà nổi mà đủ cao chưa chắc đã ngập.

Tuy nhiên em phải nói thật hồ to còn giá trị, chứ cứ có tí nước tù đọng sau nhà kiểu Vin Riverside xấu vãi. Chẳng bù cho OCP1 có quả hồ đẹp, nâng tầm cảnh quan cả khu đấy.

Khahn nói:

Vâng, đất gần Vin CL cũng thổi lên cỡ 200tr/m2 mặt đường nhựa, giờ rẻ xuống cũng bình thường thôi vì thổi quá cũng phải xì hơi thì mới có thanh khoản chứ neo cao mãi thì ai mua nữa cụ ah.
Mánh đào hồ để tôn nền rất hiệu quả vì ko phải chở đất ở nơi khác về tiết kiệm bao tiền lại tăng giá bán nhà trong dự án trong khi đất đó ko phải đóng đồng nào. Bài này mấy chủ đầu tư vẫn áp dụng từ Bắc chí Nam cụ à.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xuống là xuống thế nào, các em sale mồm lúc nào cũng trong tình trạng phồng lên vì thổi mà cụ ? cụ cứ trêu em là xuống, mấy em sale xuynh đẹp thế, thổi có mà lên ác

gatitahappy2005 nói:

Đường Hoàng Hoa Thám nhà em không bao giờ ngập kể cả trận lụt 2008; em ở đây hơn 30 năm rồi chưa từng biết ngập là gì luôn. Thế mới thấy những chung cư cũ kiểu Golden Westlake hay Sun Grand City, thậm chí là Viglacera 671 vẫn có giá trị riêng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhà cụ có vị trí đắc địa đấy, án ngữ đường ra thế giới của hai khu VIP nhất thớt này: Tây Hồ Tây muốn lên phố cổ ăn chơi hoặc Cổ Loa muốn về miền Tây đều phải qua nhà cụ.

Đất nền vùng ven mạn phía Nam Hà Nội ( Ứng hòa, Thường Tín, Mỹ Đức..) 3 tháng vừa qua chững hẳn rồi các cụ nhỉ.

PBN nói:

Đất nền vùng ven mạn phía Nam Hà Nội ( Ứng hòa, Thường Tín, Mỹ Đức..) 3 tháng vừa qua chững hẳn rồi các cụ nhỉ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mỹ Đức mạn Tiên Mai- Hương Sơn vẫn giao dịch tốt đấy cụ. Do nền giá còn rẻ và bản thân dân quanh đấy họ cũng giàu lắm.
Ứng Hòa đầu năm khởi công tuyến 21B mở rộng và đường tránh qua Vân Đình, giá cũng tăng khoảng 10% rồi.
Còn lại chờ Thanh Oai lên hình thì Ứng Hòa ăn theo hiệu ứng lan tỏa thôi.
Đường 21B mở rộng mà ngon, chạy từ Vân Đình- Ứng Hòa về Hà Đông tầm 30p-45p thôi. 10-15 năm nữa có khi có vài tòa chung cư ở Vân Đình cũng nên.

Duong tien sih nói:

Mỹ Đức mạn Tiên Mai- Hương Sơn vẫn giao dịch tốt đấy cụ. Do nền giá còn rẻ và bản thân dân quanh đấy họ cũng giàu lắm.
Ứng Hòa đầu năm khởi công tuyến 21B mở rộng và đường tránh qua Vân Đình, giá cũng tăng khoảng 10% rồi.
Còn lại chờ Thanh Oai lên hình thì Ứng Hòa ăn theo hiệu ứng lan tỏa thôi.
Đường 21B mở rộng mà ngon, chạy từ Vân Đình- Ứng Hòa về Hà Đông tầm 30p-45p thôi. 10-15 năm nữa có khi có vài tòa chung cư ở Vân Đình cũng nên.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vân Đình xa tít mù rồi cụ ơi, có mở đường em thấy vẫn xa lắm. Nền giá đang ra sao hả cụ?

Gà lắm cơ nói:

Có gì đâu, em cũng thu thập được nhiều thứ từ chia sẻ của các cụ trên này.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ ơi, em mới đọc các bài chia sẻ của cụ. Cụ có thể chia sẻ quan điểm của cụ về việc có nên đầu tư mua 1 căn hộ bên khu Sunshine Legend city hay là vẫn nên mua ở bên OCP (1,2,3) được không ạ? Số tiền của em ít, chỉ đủ mua studio để đầu tư thôi. Em thấy giá bên OCP1 đã cao quá rồi, không biết tương lai có tăng nữa không. Bên môi giới thì cứ hướng em về Sunshine. Bên này ngoài việc CĐT thì em thấy tiến đỗ ây dựng đến tânj 2028 mới bàn giao nên sợ lỡ đâu không xây xong, không bàn giao thì thế nào. Cảm ơn cụ.

GiangNH3011 nói:

Cụ ơi, em mới đọc các bài chia sẻ của cụ. Cụ có thể chia sẻ quan điểm của cụ về việc có nên đầu tư mua 1 căn hộ bên khu Sunshine Legend city hay là vẫn nên mua ở bên OCP (1,2,3) được không ạ? Số tiền của em ít, chỉ đủ mua studio để đầu tư thôi. Em thấy giá bên OCP1 đã cao quá rồi, không biết tương lai có tăng nữa không. Bên môi giới thì cứ hướng em về Sunshine. Bên này ngoài việc CĐT thì em thấy tiến đỗ ây dựng đến tânj 2028 mới bàn giao nên sợ lỡ đâu không xây xong, không bàn giao thì thế nào. Cảm ơn cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ cho xin thêm chút thông tin sau :

1. Tiền thịt toàn bộ hay có vay? Nếu vay thì vay bao nhiêu? Tổng vốn định đầu tư bao nhiêu?
2. Loại hàng cụ muốn mua bên OCP hoặc SS là gì? Ví dụ có 6 tỷ muốn mua căn 2N hay 2 căn studio? Vì sao cụ lại muốn như vậy?
3. Kỳ vọng tăng giá ra sao? Ví dụ cụ mua với mục đích giữ tiền, sợ sau này với số tiền ấy ko mua được hàng như bây giờ nữa hoặc mua với mục đích x lần tài sản thì lại phải chọn hàng khác nhau.
4. Cụ định giữ hàng trong bao lâu? Lướt hay cầm dài? Hay bản thân cũng chưa rõ ràng?
5. Cụ cho đơn giá những căn OCP và SS mà môi giới đã giới thiệu với cụ để tính xem sao nhé.
6. Cụ có thu nhập ổn định hay thu nhập không đều từng tháng? Nếu có thì là bao nhiêu? Điều này quan trọng vô cùng vì cùng một số tiền đầu tư, người có mức thu nhập/chi tiêu khác nhau sẽ có cảm xúc khác nhau trước một sự thay đổi giá và dẫn tới hành vi khác nhau.
7. Nhất định phải 2 khu vực này hay cụ mới tìm hiểu mỗi 2 khu này? Cụ cũng có thể đầu tư khu khác nếu có hàng phù hợp? Nhất định sẽ là cc hay LK, đất nền cũng được?

Gà lắm cơ nói:

Vân Đình xa tít mù rồi cụ ơi, có mở đường em thấy vẫn xa lắm. Nền giá đang ra sao hả cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đẹp nhất là đất đấu giá TTTM Vân Đình, khoảng 7 tỷ cho lô 100m2.

Gà lắm cơ nói:

Vân Đình xa tít mù rồi cụ ơi, có mở đường em thấy vẫn xa lắm. Nền giá đang ra sao hả cụ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Không xa lắm đâu cụ ạ. Có điều do đường 21B quá lởm mà Cienco 5 chưa thông nên đi lại còn khó khăn.

Duong tien sih nói:

Đẹp nhất là đất đấu giá TTTM Vân Đình, khoảng 7 tỷ cho lô 100m2.

Nhấn vào đây để mở rộng...

70tr / m2 thì cũng ở tầm giá cao nhất của Hòa Lạc rồi, trong khi hạ tầng thì Hòa Lạc tốt hơn.

XSim nói:

70tr / m2 thì cũng ở tầm giá cao nhất của Hòa Lạc rồi, trong khi hạ tầng thì Hòa Lạc tốt hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quy hoạch tương lai cũng hơn hẳn!! 1 vùng sẽ là thành phố phía tây trong thủ đô còn 1 vùng quy hoạch là nông thôn, vành đai xanh của thủ đô!!

Các cụ thớt này chắc toàn đại gia cầm nhiều hàng nên hô tăng bất chấp
Em chỉ thắc mắc VD cái chung cư giờ 15 tỏi vẫn hô nhau mua với kỳ vọng tăng lên 20 tỏi thì bán cho ai nhỉ, ai đủ tiền và đủ thông minh để là người cuối cầm cục than hồng ạ

Em chả mua đất nữa, mua vàng lãi 10% rồi

Thiên Bình 33 nói:

Các cụ thớt này chắc toàn đại gia cầm nhiều hàng nên hô tăng bất chấp
Em chỉ thắc mắc VD cái chung cư giờ 15 tỏi vẫn hô nhau mua với kỳ vọng tăng lên 20 tỏi thì bán cho ai nhỉ, ai đủ tiền và đủ thông minh để là người cuối cầm cục than hồng ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vậy cụ khuyên các cụ ấy mua gì với 15t? Vàng thì mua bao nhiêu lần cho xong? Mà vàng cũng chẳng lợi ích gì cho nền KT, vàng hoá là toi. Mua đất ven, đất tỉnh thì sợ kém thanh khoản, sai chỗ chu kì này là nằm im hơi lâu chứ ko đùa. Chứng cháo thì ko phải ai cũng biết và dám nhẩy vô, USD/USDT có ổn ko và cũng bị các chú an ninh soi chứ ko đơn giản.
Đầu tư kinh doanh ko phải ai cũng biết, thời này càng ko dễ.
Căn CC 15t có thể các cụ ấy ko cần thành 20t ngay đâu thì sao? Để cho thuê lai rai, vất đó cho con cháu, vài năm khu lõi trung tâm laii thành hàng hiếm, limited thì sao? Vài năm tăng trưởng toàn 8-10% thì lại một lớp các cụ trẻ giầu lên, hàng limited trung tâm lúc đó có khi 30t các cụ ấy vẫn thấy rẻ chứ ko phải 20t ?
Em giả định thế, còn đâu hên sui

xe đạp mini62 nói:

Vậy cụ khuyên các cụ ấy mua gì với 15t? Vàng thì mua bao nhiêu lần cho xong? Mà vàng cũng chẳng lợi ích gì cho nền KT, vàng hoá là toi. Mua đất ven, đất tỉnh thì sợ kém thanh khoản, sai chỗ chu kì này là nằm im hơi lâu chứ ko đùa. Chứng cháo thì ko phải ai cũng biết và dám nhẩy vô, USD/USDT có ổn ko và cũng bị các chú an ninh soi chứ ko đơn giản.
Đầu tư kinh doanh ko phải ai cũng biết, thời này càng ko dễ.
Căn CC 15t có thể các cụ ấy ko cần thành 20t ngay đâu thì sao? Để cho thuê lai rai, vất đó cho con cháu, vài năm khu lõi trung tâm laii thành hàng hiếm, limited thì sao? Vài năm tăng trưởng toàn 8-10% thì lại một lớp các cụ trẻ giầu lên, hàng limited trung tâm lúc đó có khi 30t các cụ ấy vẫn thấy rẻ chứ ko phải 20t ?
Em giả định thế, còn đâu hên sui

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vàng tưởng khó mua chứ cụ chịu chấp nhận mua chênh thì bao nhiêu cũng có. 15 tỏi thì tầm 100 cây chứ nhiêu . Tính ra tiền chênh rẻ hơn tiền chênh mua nhà đất của Vin luôn

xe đạp mini62 nói:

Vậy cụ khuyên các cụ ấy mua gì với 15t? Vàng thì mua bao nhiêu lần cho xong? Mà vàng cũng chẳng lợi ích gì cho nền KT, vàng hoá là toi. Mua đất ven, đất tỉnh thì sợ kém thanh khoản, sai chỗ chu kì này là nằm im hơi lâu chứ ko đùa. Chứng cháo thì ko phải ai cũng biết và dám nhẩy vô, USD/USDT có ổn ko và cũng bị các chú an ninh soi chứ ko đơn giản.
Đầu tư kinh doanh ko phải ai cũng biết, thời này càng ko dễ.
Căn CC 15t có thể các cụ ấy ko cần thành 20t ngay đâu thì sao? Để cho thuê lai rai, vất đó cho con cháu, vài năm khu lõi trung tâm laii thành hàng hiếm, limited thì sao? Vài năm tăng trưởng toàn 8-10% thì lại một lớp các cụ trẻ giầu lên, hàng limited trung tâm lúc đó có khi 30t các cụ ấy vẫn thấy rẻ chứ ko phải 20t ?
Em giả định thế, còn đâu hên sui

Nhấn vào đây để mở rộng...

Sản xuất kinh doanh không phải thứ dành cho đám đông. Trước ở trên này cũng có cụ chê bai hội đầu cơ/tư bds là kém cỏi vì giỏi là phải sxkd. Em nhớ em cũng đã từng phản biện. Sxkd có dễ đâu, ngồi đấy chém thì tuyết hồng còn vào việc thì tuyết bitch. Em làm ăn bao nhiêu năm, up and down nếm đủ cả giờ em nghiệm ra rằng ở đời miễn không phạm pháp, làm cái quái gì ra tiền cũng được, việc gì phải ra vẻ, việc gì phải chứng tỏ. Ai chửi cứ chửi, cụ nào đầu tư ck, bds, coin... bất kỳ cái gì ra tiền được mà nhàn thân thì đều tốt hết. Làm chủ, tạo ra giá trị thặng dư cho xã hội, mệt bỏ m*, lúc thị trường xấu vẫn gồng cả công ty chứ có cắt lệnh dễ dàng đâu. Em làm bao năm oải lắm rồi, muốn nghỉ nhưng có những lúc cảm giác mình không thể dừng lại vì cả cỗ máy sẽ không hoạt động nữa, trách nhiệm với bao nhiêu con người phụ thuộc vào mình. Gánh nặng thì đau lưng, báu gì.

Mua mới bds tầm này khó mà nói khôn nói dại lắm, nhất lại là mua chung cư. Tiền mất giá nhiều thế còn ai muốn cầm tiền đâu, thời kỳ tiền rẻ lạm phát cao nào chẳng dẫn tới bong bóng tài sản, nước nào cũng thế VN không ngoại lệ. Thế người cầm tiền có nỗi sợ hãi muốn ném vào thứ tài sản họ cảm giác vững chãi có gì là sai. 15 tỷ 2 năm trước mua 2 cái cc, bây giờ được 1 cái. Có thể năm sau sập hầm thì mua được cái rưỡi, vẫn bơm tiền mạnh thì lại chỉ được 1 cái còn bé hơn. Đất nền ven có thể tăng nhiều hơn nhưng nhỡ thị trường xấu bán lại khó hơn, cái gì cũng có giá của nó cả.

Các cụ có thấy chính sách của lãnh đạo bẻ lái liên tục không? Em còn đang không thấy sự nhất quán nữa cơ. Nếu cái dự thảo kìm chế đầu cơ bds kiểu nhà thứ 2 cho vay 50%, nhà thứ 3 30% mà thực thi thì thị trường sập chắc. BDS sập là nhiều nghành khác xuống hố theo, bds lên không bao giờ lên một mình, xuống lại càng kéo theo nhiều đồng chí chôn theo là cái chắc. Không bao giờ có tăng trưởng 10% ở VN nếu bds không tăng hơn mức ấy. Cái gì không dám nói chứ cái này em dám khẳng định luôn. Hoặc bơm tiền và bds ck lại tăng vọt hoặc siết chặt vốn vào bds và chôn theo luôn xây dựng, vật liệu xây dựng sắt thép xi măng các thứ, chôn tiếp các ngân hàng mà phần lớn tài sản đảm bảo là bds...

Trong số tài sản thế chấp tại Agribank, bất động sản là khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất với gần 3,2 triệu tỷ đồng, tương đương 90% tổng tài sản bảo đảm. Động sản là hơn 200.000 tỷ đồng, giấy tờ có giá hơn 70.000 tỷ và các tài sản bảo đảm khác là gần 86.000 tỷ đồng.