Cái sân vận động 80k ghế ngồi thông thường chỉ chiếm diện tích khoảng 40 hecta. Tính thêm bãi đỗ xe rộng, không gian công cộng và đường giao thông lớn đi nhiều hướng, thì tổng cộng 60 hecta là đủ dùng rồi. Mọi dự án chiếm đất lớn đến 1000 ha là người ta có những ý định lớn lao khác. Phần SVĐ chỉ có 6% diện tích thì rõ ràng là mượn danh.
Mục đích chính có thể là dự trữ quỹ đất lớn với mức giá còn rẻ, để từng bước phát triển vài khu đô thị (vài trăm ha một khu) với LK, BT cao cấp cho mấy chục năm tới. CĐT tầm nhìn xa từng nói đã dự trữ quỹ đất lớn hơn 20000 ha. Vài năm lại phải bổ sung thêm 1000 ha để quỹ đất dự trữ không giảm.