[Funland] Hà Nội Sắp có Sân Vận Động mái vòm 135 ngàn chỗ ngồi

[Pilota]

Nếu đúng như tin đồn thì đây sẽ là thành phố mới của Hà Nội (ga ngọc hồi) ga đầu tiên của siêu dự án ĐSCT, nằm giữa vành đai 3,5&4 cao tốc pháp vân… có thể giãn cà triệu người ra đây ở.
Hi vọng lần này các anh bên trên dành đất cho các toà nhà văn phòng chứ ko như ở hưng yên phi lên cầu giấy làm việc

Cụ có lạc quan quá không đấy?
Đất thì bán vài trăm tr/m2, căn hộ thì 100tr/m2; "Dân" nào có đủ tiền mua nhà mà cụ tính cả tr người.

 

[congchi]

Theo em được biết thì hiện nay sân lớn nhất mới chỉ có 114.000 chỗ ngồi.
Nhà ta lại định làm quả nhất thế giới chăng?

Thì họ chả ghi rõ nhát thế giới còn gì.
Trước e có đi cái sân ở Malai 80k, ngồi chả thấy mọe gì, hú hét là chủ yếu

 

[Vova]

Sợ nhất là lại như Mỹ Đình, sân chẳng ra sân, một thời gian là xuống cấp.

 

[Mũi tên bạc]

Giờ làm gì thì cũng nên tính; cái trung tâm triển lãm to đẹp TOP 10 thế giới mà tổ chức triển lãm cái là không có chỗ để xe. Tràn ra ngoài đường để tận hai hàng một bên mà em thấy vẫn dài lắm!

 

[niceshot]

Đền bù 160tr/sào để bán 200 củ/m2. Tưởng tượng đã thấy lãi to rồi.
1 sào 360m2 chỉ cần bán 1m2 là đã có lãi rồi.

Cụ có ý kiến gì nhiều iot hơn không?

 

[haivanphe]

10,000ha là bằng cả quận Hai Bà Trưng (cũ) rồi. To khủng khiếp.

Chắc là đề xuất để kết nối với ga chính của ĐSCT Bắc - Nam.

 

[hdlovems]

Sợ nhất là lại như Mỹ Đình, sân chẳng ra sân, một thời gian là xuống cấp.

nhiều ctrinh như vậy rồi cụ nhỉ

 

[banmotnucuoi]

Cụ có lạc quan quá không đấy?
Đất thì bán vài trăm tr/m2, căn hộ thì 100tr/m2; "Dân" nào có đủ tiền mua nhà mà cụ tính cả tr người.

Vài trăm triệu hay triệu đô/căn cho thuê cũng chỉ loanh quanh 1000$ thôi. Mà có khi còn rẻ hơn với tốc độ xây và mua nhà thứ 2-3 như hiện nay.
20-30% thu nhập dành cho chi phí thuê nhà là mức phổ biến ở các nước phát triển. Ở HN mà 2 vợ chồng thu nhập 30tr thì thuê căn hộ 10tr là quá tươm tất rồi.

 

[soc bo]

tin này có đc mấy tuần nay rồi. khả năng cụ vin làm thôi. có tí thép với bê tông thì ăn thua gì

 

[VuNgoanMuc]

10,000ha là bằng cả quận Hai Bà Trưng (cũ) rồi. To khủng khiếp.

Chắc là đề xuất để kết nối với ga chính của ĐSCT Bắc - Nam.

Giả sử chỉ 1/4 quận HBT làm nhà ở, thì cụ nghĩ lấy đâu ra đủ số người có khả năng mua những căn hộ giá trên 100tr/m2 hay nhà đất giá trên 300tr/m2 để lấp đầy cái diện tích khủng đấy, hay lại phải nhờ ngân hàng vào cuộc giùm thông qua mấy công ty vệ tinh...mà sống để có cảm giác đô thị phố xá thì các kđt mới bây giờ không có, khoanh 1 khu biệt lập chỉ có ở với ở, muốn chơi đâu mua gì lại phải "lên phố" ... chỉ có kiểu như Phú Mỹ Hưng hay Việt Hưng thì mới còn cảm giác đó

 

[tvson]

Khu liên hiệp thở thiu cuốc gia sẽ chuyển về dưới đấy chăng? Còn khu liên hợp thể thao cuốc gia hiện giờ sẽ làm hồ điều hoà chống ngập cho phường Từ Liêm.
Cứ đà này, không biết nền giáo dục nước nhà sẽ đi về đâu?

Nhân đợt ngập này em đề nghị biến Mỹ Đình thành vịnh cho mát mẻ

 

[haivanphe]

Giả sử chỉ 1/4 quận HBT làm nhà ở, thì cụ nghĩ lấy đâu ra đủ số người có khả năng mua những căn hộ giá trên 100tr/m2 hay nhà đất giá trên 300tr/m2 để lấp đầy cái diện tích khủng đấy, hay lại phải nhờ ngân hàng vào cuộc giùm thông qua mấy công ty vệ tinh...mà sống để có cảm giác đô thị phố xá thì các kđt mới bây giờ không có, khoanh 1 khu biệt lập chỉ có ở với ở, muốn chơi đâu mua gì lại phải "lên phố" ... chỉ có kiểu như Phú Mỹ Hưng hay Việt Hưng thì mới còn cảm giác đó

Đây là chuyện tương lai cụ ơi. Chứ giờ thế đang mạnh, tranh thủ vẽ dự án thật to mà xin thôi .

Kỳ lạ nhất là chỉ cần xin chứ ko cần qua thương thảo giá đền bù đất với người dân, nhà nước đứng ra giải phóng mặt bằng cho nhà đầu tư theo đơn giá ban hành.

Cầm tờ giấy A4 bán đi 1/3 là đã huề vốn thuế đất và đầu tư xây dựng sân vận động rồi ấy chứ. Nhìn sang Cổ Loa mà xem, ảnh cũng bán 1/3 đất cho CĐT khác. Chung cư bên CL bán 100 củ/m2 thì ko có chuyện bên này bán giá đấy đâu.

 

[Henderson11]

Tổng dự án 10.000 ha là 100km2 nó tương đương 1 huyện cũ ở Hà Nội. Vậy là ở đâu các cụ nhỉ? Mà sân vdong 135.000 chỗ chắc kinh phí cỡ 400-500tr cụ Trump, tiền đâu ra mà bỏ ra xây cái sân ntn.

Nó phải cỡ 1 tỏi cụ ạ

 

[tunglam2806]

10,000ha là bằng cả quận Hai Bà Trưng (cũ) rồi. To khủng khiếp.

Chắc là đề xuất để kết nối với ga chính của ĐSCT Bắc - Nam.

HBT cũ bằng 1/10 và chỉ có 1026ha thôi cụ ơi. 10000ha nó còn to hơn cả 7 quận (HK ,HBT, BĐ, ĐĐ, TH, CG. TX) cộng lại.

 

[haivanphe]

HBT cũ bằng 1/10 và chỉ có 1026ha thôi cụ ơi. 10000ha nó còn to hơn cả 7 quận (HK ,HBT, BĐ, ĐĐ, TH, CG. TX) cộng lại.

À, em nhầm, em xin lỗi ạ. Dự án này xong thì coi như chuyển thủ đô

 

[hoangdang2002]

Ở Thanh Oai cụ ạ. Đang xin rồi

Thanh Oai làm gì có quỹ đất lớn ntn? Cụ mơ ah?

 

[juve99]

Svđ với cung dưới nước rộng 22,5ha, bằng khoảng 2/3 làng thời gian. Nếu xây chung cư cũng được kha khá đấy. Em vote phương án này cho đỡ vắng vẻ. Công nhận tối đi qua cũng thấy sờ sợ thật

Chỗ gần tháp đồng hồ và khoảng trống trước cửa sân kê ít tượng châu Âu là khác gì Royal đâu cụ

 

[Lucas_lee]

Thanh Oai làm gì có quỹ đất lớn ntn? Cụ mơ ah?

Em thấy có cụ ở #23 đưa thông tin đấy ạ. Hình như là hàng loạt xã luôn, Thanh Oai là 1 phần thui ạ.

 

[nq19832005]

Các cụ thắc mắc tại sao các CĐT hay phải có những công trình kỳ vĩ tới mức hoang tưởng trong dự án, thì em xin giải thích có thể có các lý do sau (không xếp theo thứ tự ưu tiên):

1. Huy động vốn:
Càng to càng phức tạp thì mức đầu tư càng lớn và phức tạp khó xác định vì không có tiêu chuẩn.
Giờ em vẽ 1 cái hoàng tráng 3 tỷ $, em vay được 2 tỷ $ cho nó và chạy dòng tiền qua công ty con, tổng thầu là công ty thành viên, rồi có khi thực tế làm chỉ 1.5 tỉ $.
Cách này giúp em bơm máu cho cả hệ thống. Tất nhiên phải có hậu thuẫn của ngân hàng nữa.



2. Giảm tiền sử dụng đất và thu hồi đất:
Tiền sử dụng đất xác định bẳng pp thặng dư (lợi ích - chi phí - lợi nhuận quy định). Đẩy các chi phí lên cao giúp giảm tiền sử dụng đất.

Công trình cực to còn phần nào giúp dự án lọt vào diện nhà nước đứng ra thu hồi đất và giao lại cdt triển khai. Cái này rất quan trọng trong việc gpmb.

3. Chiếm diện tích đất lớn:
Công trình to thì các khu vực đấu nối, hạ tầng, phụ trợ, cảnh quan càng lớn. Chiếm dt đất lớn có gì sau này 20-30-50 năm xin chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ thành cái khác.

4. Tạo lý do để xin được dự án:
Ngoài sự hấp dẫn cho bản thân dự án thì còn như một cái cớ, một cơ sở giúp các tủ lạnh địa phương dễ chắp bút ký duyệt dự án hơn. Các tủ lạnh cũng thích vậy vì địa phương có thành tích, có điểm nhấn, có cái mà vênh mặt, ưỡn ngực, báo cáo thành tích..


5. PR cho dự án, cho sales có cái mà nói, cho người mua có động lực mà xuống tiền:
Tất nhiên rồi, ở mình đa phần dân thích ở gần những cái to, đẹp. Trong khi thực tế chỉ tổ ồn ào, bụi bặm, suốt ngày dân tứ xứ đổ đến, tổ chức sự kiện thì tắc đường, đầy rác...

 

[sắt con]

Tốt quá, lụt lội em phi qua đu nhờ lên mái vòm