[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Mr Hehe nói:

Tháng 8 vừa rồi em xuống tiền 1 món, có kể trên này rồi. Tới thời điểm này nhận định khả năng đã đu đỉnh thành công
- Hàng ra bạt ngàn đã không còn là dự báo, mà bắt đầu thể hiện bằng độ loãng của thông tin trên thị trường. Các cụ nếu có zalo của nhiều MG chắc sẽ thấy. Mỗi MG hiện tại đang rao bán rất nhiều dự án song song nhau. T2 rao Alluvia. T3 quảng cáo Sunshine VG. T4 hô hào Vin Cần Giờ. T5 đưa tin Vin Giảng Võ. T6 quay lại bán tiếp OCP2-3. T7 khoe chốt Sun Cầu Giấy và CN đá thêm vài con nhỏ lẻ kiểu Tân Á Đại Thành ở Dương Văn Bé hay con gì gì ở Phạm Văn Đồng.
- Lãi bank dù chỉ âm thầm tăng, nhưng mặt bằng đã loanh quanh 6-6.5% kỳ hạn 12 tháng. Không biết sẽ tăng được tới đâu nhưng thời 4.5% bèo bọt chắc chắn qua rồi.
- Chú Phỉnh vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng cao, tiền vẫn bơm. Các CĐT thì vẫn neo giá cao điên rồ. Ngoại ô cao vì nội đô cũ cao. Nội đô mới lại tiếp tục cao hơn nữa vì "tít tận Cổ Loa, Văn Giang còn thế". Em có người bạn 1 năm bỏ túi tầm 8-10 tỏi. Nhưng nó nhăn nhó kêu không ăn tiêu gì 3 năm mới mua được 1 căn 3 ngủ ở K8HH1 Starlake. Hay kiếm tiền như thế vẫn chưa là gì so với XH?
- Tình trạng chung của nhiều khu nội đô cũ đã ở ổn định là "không có nhà mà mua". Vâng đúng rồi, giá trên mây như vậy bán nhà cũ đi thì tiền đâu mà bù mua nhà mới. Thành ra án binh bất động hết, chẳng ai dám đổi nhà dù nhu cầu là có. Đây là "nhà có giá quá" hay dấu hiệu đầu tiên của đóng băng?

Em không dám kết luận chắc nịch, nhưng tạm đưa vài gạch đầu dòng cho giai đoạn này như thế. Nếu cá nhân được chọn thì em chọn đu đỉnh chứ thực sự không hề muốn thị trường rồ dại tăng giá tiếp nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

fitzwilliam nói:

Siêu dự án 300.000 tỷ đồng ven sông Hồng: Hà Nội cần tính kỹ, cảnh báo các tác động tiêu cực

Hà Nội đang khởi động dự án đại lộ và cảnh quan ven sông Hồng với mức đầu tư dự kiến 300.000 tỷ đồng. Theo chuyên gia, dự án sẽ cho thấy năng lực quy hoạch, quản trị giữa phát triển, an toàn, bền vững để Hà Nội tiến gần đến “đô thị hạnh phúc”.

vietnamnet.vn

Tóm tắt: Các bác vội quá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Em cũng thấy vội đấy.

Tận 300k tỷ và dự án ảnh hưởng đến hành lang thoát lũ thì phải tính kỹ. Làm chậm thêm một năm cũng có sao đâu, càng tính kỹ càng ít sai.

Cùng lắm thì những cảnh quan khác đừng tính vội, xây thêm cầu thôi nếu được. Giờ này nhu cầu qua sông vẫn quá cao và các cầu hiện hữu chưa đáp ứng đủ, ùn tắc đầy ra.

Nhấn vào đây để mở rộng...

NamMoi2000 nói:

Nghe nói đại lộ sông Hồng xây cầu cạn khi đi qua các khu cư dân để ko phải lấy đất đền bù. Thế xây mới nhanh và rẻ đc

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mr Hehe nói:

Tháng 8 vừa rồi em xuống tiền 1 món, có kể trên này rồi. Tới thời điểm này nhận định khả năng đã đu đỉnh thành công
- Hàng ra bạt ngàn đã không còn là dự báo, mà bắt đầu thể hiện bằng độ loãng của thông tin trên thị trường. Các cụ nếu có zalo của nhiều MG chắc sẽ thấy. Mỗi MG hiện tại đang rao bán rất nhiều dự án song song nhau. T2 rao Alluvia. T3 quảng cáo Sunshine VG. T4 hô hào Vin Cần Giờ. T5 đưa tin Vin Giảng Võ. T6 quay lại bán tiếp OCP2-3. T7 khoe chốt Sun Cầu Giấy và CN đá thêm vài con nhỏ lẻ kiểu Tân Á Đại Thành ở Dương Văn Bé hay con gì gì ở Phạm Văn Đồng.
- Lãi bank dù chỉ âm thầm tăng, nhưng mặt bằng đã loanh quanh 6-6.5% kỳ hạn 12 tháng. Không biết sẽ tăng được tới đâu nhưng thời 4.5% bèo bọt chắc chắn qua rồi.
- Chú Phỉnh vẫn đặt mục tiêu tăng trưởng cao, tiền vẫn bơm. Các CĐT thì vẫn neo giá cao điên rồ. Ngoại ô cao vì nội đô cũ cao. Nội đô mới lại tiếp tục cao hơn nữa vì "tít tận Cổ Loa, Văn Giang còn thế". Em có người bạn 1 năm bỏ túi tầm 8-10 tỏi. Nhưng nó nhăn nhó kêu không ăn tiêu gì 3 năm mới mua được 1 căn 3 ngủ ở K8HH1 Starlake. Hay kiếm tiền như thế vẫn chưa là gì so với XH?
- Tình trạng chung của nhiều khu nội đô cũ đã ở ổn định là "không có nhà mà mua". Vâng đúng rồi, giá trên mây như vậy bán nhà cũ đi thì tiền đâu mà bù mua nhà mới. Thành ra án binh bất động hết, chẳng ai dám đổi nhà dù nhu cầu là có. Đây là "nhà có giá quá" hay dấu hiệu đầu tiên của đóng băng?

Em không dám kết luận chắc nịch, nhưng tạm đưa vài gạch đầu dòng cho giai đoạn này như thế. Nếu cá nhân được chọn thì em chọn đu đỉnh chứ thực sự không hề muốn thị trường rồ dại tăng giá tiếp nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Với tất cả những dữ liệu về kinh tế xã hội và cả ý chí lãnh đạo được thể hiện qua media, em bet cửa bds không rồ dại được nữa đâu dù em là phe cầm hàng, nhiều hàng đấy.

Tiền vẫn bơm và bds vẫn phải neo giá nhưng thổi được tiếp hơi bị khó đấy. Bây giờ dân tình vẫn đang mua cao vì vay dễ và rẻ, nhưng cao đến một ngưỡng đội chốt lời càng lúc càng nhiều, nhiều hơn đội fomo là ăn đòn mà chưa cần ngân hàng ra tay đâu. BDS chỉ cần không tăng giá, thằng cầm hàng đang lỗ 1 năm 7-10%.

Starlake cc hơn 200tr/m2 em tính R/R thì không đủ an toàn, cũng không đủ hấp dẫn để vào. Kể cả không sập, không tăng thôi là mất tiền mỗi ngày. OCP23 thì em nghĩ sau này tổng thể Văn Giang sẽ rất phát triển vì không chỉ có Vin, rất nhiều cdt làm kdt ở đấy nên bây giờ thì thừa hàng, 5-10 năm nữa cầu đường nhiều lên, kết nối tốt hơn, dân ở đông lên thì đấy sẽ là nơi đáng sống. Nhưng ở hiện tại mua đầu tư thì em không thích. Cung hàng quá lớn và còn lớn hơn nữa vì hàng vẫn đang ra liên tục là đè giá nhau rồi chứ đánh lên khó lắm. Dù nhiều bạn môi giới trên youtube nói cháy hàng với giá lên từng ngày nhưng chính các cụ trên này có hàng OCP23 các cụ cũng confirm là giá tăng chậm lắm mà. Hơn nữa đơn giá/m2 150tr-200tr/m2 không phải rẻ nữa đâu mà cũng ở ngưỡng một căn nhà nhỏ chưa hoàn thiện đã chục tỷ rồi, căn to vài chục, căn siêu nhỏ cũng 7-8 tỷ thì không phải ngưỡng giá số đông còn thấy quá hời để fomo đâu. OCP23 kể cả có bắt đúng đáy cuối 2023 100tr/m2 tính hiệu suất đến giờ này vẫn quá kém so với rất nhiều hàng khác, đơn giản là vì giai đoạn thoát đáy còn quá nhiều hàng nên đầu tiên kiểu gì cũng dẫm lên nhau mà chạy đã. Để người ta không muốn chạy thì phải đánh được thốc, giá tăng cực nhanh thì những người đang cầm hàng mới muốn cầm tiếp nhưng nguồn cung cỡ này thì không đánh thốc được, dám đánh thì cá mập có khi lại bị cá con rỉa thịt.

Giờ cầm tiền thì nóng tay, mua vàng thì vàng sập vài phiên nhiều cụ chùn bước rồi. CK cũng làm nhiều cụ lỗ và đang gồng lỗ 1 vài tháng rồi dù chỉ số vẫn có vẻ cao. Lại chỉ còn mỗi món bds giá cũng đã lên mây. Giờ này muốn mua em thấy chỉ có tìm hàng nghách, kiểu đất dân ở những khu sẽ hưởng lợi hạ tầng, nhưng mảnh nhỏ vừa tiền dễ thanh khoản, vài ba tỷ thôi, hàng to bỏ qua đi. Tìm món hời không dễ đâu, anh em bạn bè ngoài đời hỏi thì em đều bảo đi săn kiểu ấy xem sao, tập trung những khu hưởng lợi cầu đường quanh HN đừng mua xa quá, nhỡ kẹp không chạy được. Và tầm này dư tiền thì mua chứ đừng 3/7 vì cầu đường cũng vài năm nữa mới lên hình, phải gồng qua được giai đoạn khó khăn mới ăn mà chơi 3/7 khó gồng lắm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Có vẻ vẫn quyết làm cái đường sắt cao tốc Bắc Nam? Đã dự thảo xong cơ chế, giờ đang trình cấp cao hơn để thẩm định.

Bộ Xây dựng đã hoàn thiện Dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách đặc thù, đặc biệt áp dụng cho dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam. Hồ sơ dự thảo đã được gửi Bộ Tư pháp để thẩm định.

Bộ Xây dựng đề xuất loạt cơ chế, chính sách đặc thù cho đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam. Trường hợp đầu tư theo hình thức đầu tư kinh doanh, Nhà nước cho vay tối đa không quá 80% tổng mức đầu tư, lãi suất tối thiểu bằng 0%.

Đề xuất chính sách đặc thù cho đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam: Vay vốn lãi suất 0%

Bộ Xây dựng đề xuất loạt cơ chế, chính sách đặc thù cho đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam. Trường hợp đầu tư theo hình thức đầu tư kinh doanh, Nhà nước cho vay tối đa không quá 80% tổng mức đầu tư, lãi suất tối thiểu bằng 0%.

vietnamnet.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

trungleba nói:

Sớm thôi, sang năm sẽ tăng lương và duyệt gói vay DSCT. Cứ đà này 500k sẽ chỉ đủ cho 1 ngày đi chợ

Nhấn vào đây để mở rộng...

_MCM_ nói:

Có vẻ vẫn quyết làm cái đường sắt cao tốc Bắc Nam? Đã dự thảo xong cơ chế, giờ đang trình cấp cao hơn để thẩm định.

Bộ Xây dựng đã hoàn thiện Dự thảo Nghị quyết về một số cơ chế, chính sách đặc thù, đặc biệt áp dụng cho dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam. Hồ sơ dự thảo đã được gửi Bộ Tư pháp để thẩm định.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Nếu sang năm sau đại hội triển luôn thì giá bds giảm sao đc cụ nhể.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Media rất rõ ràng về việc tiếp tục bơm tiền đổi lấy tăng trưởng cao. Làm dsct hiệu qủa và chi phí thực ra sao em không dám bàn, đó là câu chuyện của tương lai giờ không nói được. Tuy nhiên có một điều chắc chắn là đi vay usd thì phải trả bằng usd cả gốc lẫn lãi trong rất nhiều năm tới nên cũng tạo thêm áp lực cho đồng nội tệ đấy.

Nhưng giá bds tầm này rồi mua mới khó lắm, bán thì lại sợ cầm tiền mất giá. Thị trường này khó nhằn lắm, em ngồi yên cho xong.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Duong tien sih nói:

Dấu hiệu bong bóng dễ thấy nhất là hè vừa rồi đi du lịch một số nơi. Từ Phú Quốc, Phan Thiết ra tới Hạ Long, Móng Cái, tua tủa, bạt ngàn LK, BT vứt không, toàn khu đô thị ma cả.
Khi hàng cũ bán chưa hết, lại tiếp tục mở dự án mới để vay ngân hàng và làm các dự án to hơn, khủng hơn.
Nghe cái dự án hơn 4000 ha ở Hạ Long mà tim đập chân run. Chắc về quy mô vô địch thế giới, chắc chẳng có nước nào xây một khu đô thị 4000 ha nhỉ.

Còn cụ nói đúng, nhà đất trung tâm Hà Nội giá cao, thanh khoản lịm lâu rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

trungleba nói:

Cụ mua với mindset mua để lướt kiếm lời thì luôn luôn thấy nó cao. T nói thế vì chính t cũng đã từng thấy vậy khi băn khoăn mua tiếp hay dừng vào thời điểm cuối năm ngoái, khi mà ai cũng nghĩ là giá cao rồi, ko nên vào thêm.
Nhưng những thời điểm như khi đó. hoặc bây giờ, mới chính là điểm mua đẹp, khi mà giá nó cứ ko kèn ko trống cứ lầm lũi nhích từ từ, và đâu đó, sẽ có người nôn nóng bán => có giá ok để mua vào.
Hiện tại cụ cứ so với mặt bằng giá cuối năm ngoái cụ sẽ thấy rõ. Cả năm nay, luôn luôn có tin truyền thông là bds chững, mất thanh khoản, phải giảm giá bán mới trôi. Nhưng sự thực thì giá nó đã tăng từ 20-50% tùy khu quanh HN trong 12 tháng vừa qua, và giao dịch luôn có, không quá sôi động, nhưng luôn luôn có.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cụ quá nhầm. Em chưa bao giờ là người lướt, chưa từng bao giờ bán bds mà chỉ nắm giữ 1 năm hoặc ngắn hơn, chứ đừng nói đến hệ tuần tháng như hệ lướt thực sự. Trong tất cả các bài viết của em, em đều rõ ràng, em mua với tầm nhìn tối thiểu 3-5 năm, thế mới phải xem kỹ hạ tầng chứ lướt lát thì hạ tầng không tốt hẳn lên cũng không tồi hẳn đi sau một vài tuần đâu.

Cuối năm ngoái em cũng sợ tạo đỉnh vì có nhiều yếu tố bất lợi cho thị trường, thanh khoản có giai đoạn đã chững nhưng em cũng nói rõ, em ko mua thêm vì RR không đủ tốt, cũng không bán gì hết, lý do nói chi tiết rồi. Bây giờ, với mặt bằng giá còn cao hơn cuối năm ngoái, lãi ngân hàng thực tế đã cao hơn, dự trữ ngoại hối thì đang rất thấp, RR hiện nay còn kém hơn trước nên không muốn mua nữa. Cụ còn kỳ vọng lên thì cụ cứ mua thôi, em thì không.

Cũng nói rõ là năm nay em có mua thêm hàng mà lúc em mua em cũng chia sẻ. Tuy nhiên em chốt lời ck biến tiền hơi thành tài sản cầm nắm được thì câu chuyện sẽ khác với việc tích luỹ vất vả bao năm dồn hết vào 1 kèo. Tiền ấy thì không phải nghĩ, còn giờ mà mua mới bằng tiền mình cày vất vả bao lâu mới ra thì lại phải nghĩ nát nước ra chứ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

trungleba nói:

Thì cụ vẫn xác định 3,5 năm, hay 10 năm sau để bán, tâm lý đấy vẫn là tâm lý mua bán kiếm lời rồi đấy. Khi mua với tâm lý đấy thì luôn luôn sợ đỉnh, sợ rủi ro cao, vì nó đã tăng 1 khúc rồi.
T khuyên cụ mua với tâm lý mua để kiếm ts cho thế hệ sau. Nếu mua với tâm lý đấy thì chỉ cần mua là được, không quan trọng tt lúc nào.
Tính riêng hiện tại thì BDS ở các vùng quanh dự án lớn, đã được duyêt, vẫn là kênh đầu tư chắc kèo nhất. Các kênh còn lại, từ chứng khoán, vàng, Coin, đều có quá nhiều biến số.Mặc dù đến hiện tại, thì độ tăng của vàng, coin nó đang tốt hơn BDS, nhưng mức độ biến động quá lớn, không thích hợp cho ng mua tích sản.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Taochu nói:

Em cũng mới đu đỉnh 1 căn 82m dưới Hoài Đức hơn 10t, cũng tâm sự chút với các cụ. Đầu năm em thấy cao nên cũng chùng chằng đợi quý 3 năm nay với kỳ vọng ls tăng thì sẽ có nđt không chịu nổi phải cutloss thì giá bđs sẽ giảm. Đến tầm quý 2 thấy bđs (đặc biệt mảng chung cư) tăng tầm 10 15% so với đầu năm thì em bắt đầu đi tìm mua. Tầm tháng 6 7 em xem mấy căn chung cư, có căn 80m thông thủy khu Imperia Nguyễn Huy Tưởng 3 ngủ giá 7,9t, căn 90 Nguyễn Tuân cũng tầm 88m 3 ngủ giá cũng quanh 7ty9 (giá căn nhỏ 3 ngủ khu này thời điểm này quanh 90-95, căn to thì tầm 80). Em băn khoăn không chốt và tiếp tục chờ. Đến tháng 8 9 em lại thấy chung cư tăng tiếp tầm 10% thậm chí nhiều nơi tiếp 20% giá lên tầm mới 100-110-120. Em là người đi tìm nhà và xem nhà thật, chung cư thì em chỉ xem loanh quanh THNC vì em mua định cho thuê và giữ tiền. Khi thấy giá cứ tăng một cách vô lý, thôi đành nhắm mắt đu đỉnh nhưng em chọn đất nền và ngoại thành, không đu nổi chung cư nữa. Cũng chả biết đúng sai như nào nhưng thôi em mua bằng tiền thịt nên mua xong thấy nhẹ người. Cứ nghĩ giờ ôm 10t xong nhìn giá nhà giá vàng nhảy múa thì cũng đau đầu. Hôm em đặt cọc thì giá vàng 120, hôm công chứng giá vàng 140, hôm nhận sổ đỏ giá vàng 180, nay thì lại về 150, chóng mặt lắm các cụ ạ, Thôi mua cho đỡ đau đầu. Cụ nào mà cần mua nhà ở thì em nghĩ cứ hợp lý với mình thì chốt. Với diễn biến chính sách vĩ mô gần đây em thấy ít nhất cũng phải neo giá và tăng nhẹ bđs hết năm 2026, có muốn buông có khi cũng phải chờ 2027 hoặc 2028 nên thôi cứ mua đi đã.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gà lắm cơ nói:

Cụ buồn cười thật. Tôi và cụ có vị thế khác nhau, kinh nghiệm khác nhau, tiền vốn khác nhau, mong muốn cũng khác nhau... thì cụ không thể khuyên tôi làm như cụ được, vì tôi và cụ không giống nhau. Cụ bảo tôi lướt, tôi chứng minh tôi không lướt như cụ nói, thế thôi.
Tính riêng hiện tại thì BDS ở các vùng quanh dự án lớn, đã được duyêt, vẫn là kênh đầu tư chắc kèo nhất.

Đoạn này thì tôi cũng nghĩ như cụ và cũng chỉ mua ở đơn giá còn thấp thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...