[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

[Gà lắm cơ]

Ơ hay nhỉ, nên nhớ là cụ quote bài tôi trc nhé, chứ t ko có nhu cầu khuyên cụ cái gì cả nhé. T cũng chả quan tâm cụ mua bán ntn, tự cụ nói ra đấy chứ . Nên sau này ko có nhu cầu nghe ý kiến của ng khác về chuyện của mình ấy, tốt nhất đừng quote người ta rồi bô bô ra

Thì cụ vẫn xác định 3,5 năm, hay 10 năm sau để bán, tâm lý đấy vẫn là tâm lý mua bán kiếm lời rồi đấy. Khi mua với tâm lý đấy thì luôn luôn sợ đỉnh, sợ rủi ro cao, vì nó đã tăng 1 khúc rồi.
T khuyên cụ mua với tâm lý mua để kiếm ts cho thế hệ sau. Nếu mua với tâm lý đấy thì chỉ cần mua là được, không quan trọng tt lúc nào.
Tính riêng hiện tại thì BDS ở các vùng quanh dự án lớn, đã được duyêt, vẫn là kênh đầu tư chắc kèo nhất. Các kênh còn lại, từ chứng khoán, vàng, Coin, đều có quá nhiều biến số.Mặc dù đến hiện tại, thì độ tăng của vàng, coin nó đang tốt hơn BDS, nhưng mức độ biến động quá lớn, không thích hợp cho ng mua tích sản.

Đoạn bôi đậm là cụ nói mà. Vậy tôi mới bảo tôi không cần cụ khuyên. Trong diễn đàn trích dẫn là để tranh luận, đồng tình, phản bác hoặc bổ xung thông tin cho nhau chứ tôi có xin ý kiến từ cụ đâu.

 

[trungleba]

Đoạn bôi đậm là cụ nói mà. Vậy tôi mới bảo tôi không cần cụ khuyên. Trong diễn đàn trích dẫn là để tranh luận, đồng tình, phản bác hoặc bổ xung thông tin cho nhau chứ tôi có xin ý kiến từ cụ đâu.

Nhắc lại lần cuối là cụ quote t và bô bô về quan điểm của cụ nhé. Chứ t ko care. Cụ quote t thì t mới đáp lời thôi. Post ban đầu của t cũng chả liên quan gì đến mua hay bán, tự cụ vơ vào đấy thôi :v

 

[unifo]

Kính chào cc và cụ thớt!
Xin mạnh dạn đề xuất cc tập trung nghiên cứu cho ý kiến vùng ven mạn Thanh Trì Thường Tín Thanh Oai Phú Xuyên thời điểm này các cụ nhé!
Dạo này thấy nhiều cụ hỏi thăm khu vực này, tôi đánh giá nền giá vẫn thấp, khá thấp so với mạn phía Tây, phía Đông, phía Bắc và thực sự chưa tương xứng với tiềm năng cửa ngõ Thủ đô!?
Các cụ thấy sao ah!? Mời cụ thớt Gà lắm cơ

 

[Gà lắm cơ]

Kính chào cc và cụ thớt!
Xin mạnh dạn đề xuất cc tập trung nghiên cứu cho ý kiến vùng ven mạn Thanh Trì Thường Tín Thanh Oai Phú Xuyên thời điểm này các cụ nhé!
Dạo này thấy nhiều cụ hỏi thăm khu vực này, tôi đánh giá nền giá vẫn thấp, khá thấp so với mạn phía Tây, phía Đông, phía Bắc và thực sự chưa tương xứng với tiềm năng cửa ngõ Thủ đô!?
Các cụ thấy sao ah!? Mời cụ thớt Gà lắm cơ

Chào cụ,

Nếu cụ nói nền giá thấp, cụ cho thêm thông tin giá ở một số khu vực được không ạ? Tiện thể nói đến tiềm năng thì hạ tầng khu vực ấy có gì để kỳ vọng?

Em thấy Thường Tín đi thẳng QL1 về đến trường KTQD mới có 18km, nếu giá tốt thì cũng là lựa chọn ngon cho các cụ đi làm mạn Hoàng Mai. Thanh Oai to quá em không biết cụ định nói đến khu vực nào. Cự Khê thì còn gần chứ Đỗ Động là xa hơn khá nhiều rồi. Nhân tiện đợt trước đấu giá Đỗ Động cũng khuấy động lắm, giá trúng ra sao hả cụ? Phú Xuyên thì xa quá em cũng không bao giờ khảo sát những khu xa thế nên không rõ.

À em edit bổ xung 1 ý: dù gần hay xa thì các khu vực này đều không cần qua cầu để vào lõi, đây là một điểm cộng.

 

[Alex0301]

Media rất rõ ràng về việc tiếp tục bơm tiền đổi lấy tăng trưởng cao. Làm dsct hiệu qủa và chi phí thực ra sao em không dám bàn, đó là câu chuyện của tương lai giờ không nói được. Tuy nhiên có một điều chắc chắn là đi vay usd thì phải trả bằng usd cả gốc lẫn lãi trong rất nhiều năm tới nên cũng tạo thêm áp lực cho đồng nội tệ đấy.

Nhưng giá bds tầm này rồi mua mới khó lắm, bán thì lại sợ cầm tiền mất giá. Thị trường này khó nhằn lắm, em ngồi yên cho xong.

Bán cầm tiền sang châu Âu mua nhà cho thuê được không cụ

 

[Gà lắm cơ]

Bán cầm tiền sang châu Âu mua nhà cho thuê được không cụ

Không ăn thua gì đâu.

Nhà bên này hơi ngược so với VN: tăng giá nhà mấy năm qua chậm hơn tăng giá thuê rất nhiều. VN thì giá nhà hơn x2 thậm chí x3 giá thuê không lên nổi gấp rưỡi nhỉ. Thực ra bên này cũng có giai đoạn sốt giá đấy, nhưng sốt của châu Âu là con tép so với sóng đất VN vì thuế phí cao ko ai lướt nổi. Tuy nhiên nếu ai vay được ở giai đoạn đáy của lãi suất hồi covid, cỡ 1-2% ( coi như ngân hàng cho mình tiền) thì cho thuê hàng tháng tầm này thừa trả cả bank lẫn thuế phí vv, nghĩa là mỡ nó rán nó tốt. Mua tiền thịt thì không ăn thua đâu cụ.

Một căn hộ mua 700k có thể cho thuê 3.5k đến 4k/tháng. Cá biệt có thể cao hơn hoặc thấp hơn mức này khá nhiều vì một số cái luật liên quan đến giá thuê nhà, nên không phải mình thích tăng bao nhiêu thì tăng với người đang thuê đâu. Nói dài thì hơi phức tạp, đại loại cụ cứ hiểu là đem tiền thịt từ VN qua châu Âu mua nhà cho thuê không phải kênh ngon.

Nếu thừa tiền mua thêm cho vui thì lại khác. Tất nhiên cũng phải tuỳ chỗ, không phải chỗ nào các cụ cũng có quyền mua.

 

[duchien04x4]

Kính chào cc và cụ thớt!
Xin mạnh dạn đề xuất cc tập trung nghiên cứu cho ý kiến vùng ven mạn Thanh Trì Thường Tín Thanh Oai Phú Xuyên thời điểm này các cụ nhé!
Dạo này thấy nhiều cụ hỏi thăm khu vực này, tôi đánh giá nền giá vẫn thấp, khá thấp so với mạn phía Tây, phía Đông, phía Bắc và thực sự chưa tương xứng với tiềm năng cửa ngõ Thủ đô!?
Các cụ thấy sao ah!? Mời cụ thớt Gà lắm cơ

Quanh ga Ngọc hồi giờ vỉa hè oto tránh giá tầm bao nhiêu cụ?

 

[unifo]

Chào cụ,

Nếu cụ nói nền giá thấp, cụ cho thêm thông tin giá ở một số khu vực được không ạ? Tiện thể nói đến tiềm năng thì hạ tầng khu vực ấy có gì để kỳ vọng?

Em thấy Thường Tín đi thẳng QL1 về đến trường KTQD mới có 18km, nếu giá tốt thì cũng là lựa chọn ngon cho các cụ đi làm mạn Hoàng Mai. Thanh Oai to quá em không biết cụ định nói đến khu vực nào. Cự Khê thì còn gần chứ Đỗ Động là xa hơn khá nhiều rồi. Nhân tiện đợt trước đấu giá Đỗ Động cũng khuấy động lắm, giá trúng ra sao hả cụ? Phú Xuyên thì xa quá em cũng không bao giờ khảo sát những khu xa thế nên không rõ.

À em edit bổ xung 1 ý: dù gần hay xa thì các khu vực này đều không cần qua cầu để vào lõi, đây là một điểm cộng.

Báo cáo cụ mạn từ nửa dưới Thường Tín hắt xuống Phú Xuyên không bám gần QL1A giá loanh quanh 2x-3x là ê tô ra vào ầm ầm..., cách Hồ Gươm 25-30km, thẳng QL1 hoặc cao tốc QL1B.

Về hạ tầng phía đó, dạo này dưới đó có tin siêu dự án, chưa biết đúng sai nhưng nếu thành hiện thực, chưa có khu vực nào trong thành phố có dự án lớn tới mức đó, tôi đánh giá có khi lớn nhất cả nước.
Về đấu giá Đỗ Động, vừa rồi UBND xã Thanh Oai trao hơn 100 giây chứng nhận cho NĐT trúng đấu giá(cụ sợt gg sẽ có) theo thông tin thì giá trúng tôi biết đợt đấu thì 5x-6x-7x, tương đương nếu nộp tiền sẽ tầm 5-5,5-6-7tỷ/lô 90-100m2 cụ ah.

Phú Xuyên gần sân bay thứ 2, hiện tại đường cienco đã thông xuống Phú Xuyên, săp tới nếu khởi công trục Ngọc Hồi Phú Xuyên, đầu tư mở rộng cao tốc Pháp Vân Cầu Giẽ, đầu tư đường gom phía đông cao tốc Pháp Vân cầu giẽ(đã chọn thầu) thì có khi lại nóng ợ!

Cụ nào thông thái mạn đó xin cho hỏi về dự án olypic mà các cụ đang quan tâm là như thế nào ah!? Mời cụ Marance thổ dân Thường Tín Phú Xuyên cập nhật thêm xem sao....

 

[beautycenter3866]

Không ăn thua gì đâu.

Nhà bên này hơi ngược so với VN: tăng giá nhà mấy năm qua chậm hơn tăng giá thuê rất nhiều. VN thì giá nhà hơn x2 thậm chí x3 giá thuê không lên nổi gấp rưỡi nhỉ. Thực ra bên này cũng có giai đoạn sốt giá đấy, nhưng sốt của châu Âu là con tép so với sóng đất VN vì thuế phí cao ko ai lướt nổi. Tuy nhiên nếu ai vay được ở giai đoạn đáy của lãi suất hồi covid, cỡ 1-2% ( coi như ngân hàng cho mình tiền) thì cho thuê hàng tháng tầm này thừa trả cả bank lẫn thuế phí vv, nghĩa là mỡ nó rán nó tốt. Mua tiền thịt thì không ăn thua đâu cụ.

Một căn hộ mua 700k có thể cho thuê 3.5k đến 4k/tháng. Cá biệt có thể cao hơn hoặc thấp hơn mức này khá nhiều vì một số cái luật liên quan đến giá thuê nhà, nên không phải mình thích tăng bao nhiêu thì tăng với người đang thuê đâu. Nói dài thì hơi phức tạp, đại loại cụ cứ hiểu là đem tiền thịt từ VN qua châu Âu mua nhà cho thuê không phải kênh ngon.

Nếu thừa tiền mua thêm cho vui thì lại khác. Tất nhiên cũng phải tuỳ chỗ, không phải chỗ nào các cụ cũng có quyền mua.

Nay tin lại tốt cho gió Đông rồi đấy cụ!! Yên tâm cho dự án đại lộ sông hồng, loạt cầu, sb GB rùi

 

[Mabumap2k6]

Nay tin thượng tầng lại tốt cho gió Đông rồi đấy cụ!! Yên tâm cho dự án đại lộ sông hồng, loạt cầu, sb GB rùi

Cụ NDN vừa cầm QĐ Bí thơ rồi, a e Văn Giang lại tha hồ bay

 

[beautycenter3866]

Cụ NDN vừa cầm QĐ Bí thơ rồi, a e Văn Giang lại tha hồ bay

Yên tâm rồi!!

 

[Mabumap2k6]

Yên tâm rồi!! Hẹ hẹ

Bố trí xong hết thế này rồi thì cụ vững như bàn thạch.