Nay tin lại tốt cho gió Đông rồi đấy cụ!! Yên tâm cho dự án đại lộ sông hồng, loạt cầu, sb GB rùi
Sân bay GB và đường nối thì em luôn yên tâm vì xây còn có hơn năm nữa là phải xong hết mà, cái nào chưa xây mới sợ quay xe. Thêm cầu GB được xây thì đất của mình nó lại đẹp quá. Mong các lãnh đạo kiên định với mục tiêu kỳ tích sông Hồng mà chưa cần cái gì hoành tráng monorail, đại lộ cảnh quan để du lịch này nọ... cứ xây thật nhiều cầu đường kết nối cho dân đi lại bớt tắc đã, lúc ấy không cần hô hào, dân tự giãn sang bên kia sông bớt được ối.
Nếu vài ba tỷ thì làm gì còn đất ven gần nội đô nữa cụ ơi
Em khẳng định là còn cụ ạ. Nhiều khu vực khác ở HN em không rành em không tìm được hàng cho cụ nhưng mạn Gia Lâm sang đến Từ Sơn cụ mua tốt nhé. Khoảng cách 20km về lõi hồ HK thì coi là ven được rồi đúng không ạ? Thế nếu cụ muốn tìm cụ ngó mấy cái sau cho em:
- Đoạn Từ Sơn gần Đông Anh nào mà cụ thấy gần đường dẫn lên đường GB ấy vì đường GB đoạn đấy chính là vành đai 3 rồi, xong mấy cái cầu thì kết nối mọi ngả. Cụ săn đất dân ở TS ấy, năm ngoái ĐA sốt nóng hơn nhiều nên giờ cụ mua TS vẫn còn được vài chục tr/m2 đường ô tô vào đất.
- Đất các kdt TS. Khu em mua thì bỏ qua, nó không còn giá thấp, hàng mới cdt giờ toàn hàng to vài chục tỷ là chủ yếu. Cũng cùng là kdt lớn này, có một số khu vực họ mở bán trước từ 5-7 năm rồi thì dân về ở cũng được mấy chục %, còn lại có những người kẹp hàng khi xưa, giờ lên họ bán. Giá 1 căn 5m mặt tiền 75m2 đất, nhà xây tổng thì bé, em nhìn thấy bé thôi vì chừa lại sân mà xây có 3 tầng, nhưng có 5.x tỷ thì em thấy nhiều người vẫn mua được. Lưu ý là hàng này mua lại thứ cấp chứ cdt không còn hàng, nên nếu muốn rẻ thì phải tìm môi giới bên ngoài hoặc tự các cụ khớp với nhau chứ qua sàn thì mất thêm tổng 4% thuế phí.
- Trước em thấy có khu Nam Hồng là bán đất nền kiểu phân lô không xây sẵn giá khá hợp lý, location cũng được. Thực ra TS gần HN, những khu gần hưởng lợi hạ tầng cực nhiều nếu cụ cứ săn hàng bám vào đường nối GB ấy. TS mấy năm trước hàng phân lô lắm quá, dân tình nhao vào rồi kẹp nát người, năm ngoái nhiều khu mới thoát đáy đi lên, nên đến giờ này giá vẫn chấp nhận được. Không chỉ có khu này, nhiều khu các cụ có thể tìm hàng lắm, vấn đề là phải bỏ công đi săn.
- Một lựa chọn nữa là các cụ xem trục đường Trần Phú ấy, nó chính là Đặng Phúc Thông kéo dài lên. Trục lớn nối thẳng về Hà Huy Tập rồi lên cầu Chương Dương, khá tiện cho các cụ cần đi làm ở mạn HK. Xong cầu Tứ Liên thì cụ về phía Tây Hồ cũng tiện. Tất nhiên giờ này cầu dễ tắc lắm, nhưng nếu các cụ bet cửa xây thêm một đống cầu sẽ bớt tắc, đi lại ngon thì mua, không thì bỏ qua. Và cũng lưu ý là mặt đường TP thì rất đắt rồi nhé, tìm mua ngõ ô tô vào quanh khu vực đó thôi. Mua đất dân thì phải check quy hoạch pháp lý cho cẩn thận vì có thể miếng nào rẻ quá lại không phải một món quà đâu ạ.
Giờ này năm ngoái hỏi em thì Gia Lâm em cũng tìm được ối hàng cho các cụ. Mẹ em thổ địa ở đấy, mua bán khu vực ấy bao năm, giá rổ trong đầu cứ như từ điển ấy. Tuy nhiên năm ngoái GL cũng lên mạnh lắm nên giờ không còn hàng ngon giá vừa miếng nữa. Hơn nữa phát sinh việc làm đường GB, rất nhiều đất ở chỗ đáng ra rẻ, sẽ bị giải toả để làm đường và BT đổi cho doanh nghiệp làm các kdt bám vào đường GB nên mua cũng không nên đâu. Cũng đừng mua bám vào sát đấy vì rất rủi ro khi quy hoạch thay đổi liên tục. Ví dụ cầu GB lúc đầu khi chưa có đường GB thì quy hoạch khác, giờ định nối vào GB thì chỗ đất sẽ bị giải toả lại khác, nên mua sát mấy khu ấy quá không nên, nhỡ sau dính quy hoạch thì lỗ.
Những khu vực khác nếu các cụ có biết còn hàng gì giá hợp lý, sẽ hưởng lợi cầu đường và khoảng cách đi đến một trung tâm đông đúc của HN không quá xa mong các cụ chia sẻ. Càng có nhiều thông tin để mình đặt lên bàn cân, lựa chọn của mình càng chính xác, tránh cảnh mua xong mới "giá mà khi ấy biết...". Thêm nữa tình hình ngập lụt các khu còn rẻ đó, nếu biết mong các cụ cho thông tin vì điều này vô cùng quan trọng.
. Nên sau này ko có nhu cầu nghe ý kiến của ng khác về chuyện của mình ấy, tốt nhất đừng quote người ta rồi bô bô ra
