[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

21:26 24/11/2025
M

_MCM_

Xe tăng
Biển số
OF-398028
Ngày cấp bằng
23/12/15
Số km
1,091
Động cơ
237,520 Mã lực
Tuổi
30
Wellgym nói:
Đúng là giai đoạn cuối 224, đầu 2025 trầm lắng. Nhưng sau đấy lại tăng vọt cc ạ. Mảnh em bán 12 tỏi mà tháng trước thấy bảo 15 tỏi rồi 😄
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chả ai bán được ở đỉnh đâu. Mà kể cả bán được lúc đỉnh thì sau cũng mua chỗ khác cũng chết thôi. Ko khéo 3 năm nữa lô của cụ về còn 9 tỷ cụ lại cười phớ lớ.
 
21:36 24/11/2025
bocubau

bocubau

Xe tăng
Biển số
OF-47109
Ngày cấp bằng
21/9/09
Số km
1,733
Động cơ
480,068 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
_MCM_ nói:
Chả ai bán được ở đỉnh đâu. Mà kể cả bán được lúc đỉnh thì sau cũng mua chỗ khác cũng chết thôi. Ko khéo 3 năm nữa lô của cụ về còn 9 tỷ cụ lại cười phớ lớ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Không gì là không thể. Nhìn TQ thì cũng không biết có như họ sau này không, nhưng bds bên đấy đang rơi như sỏi mà không có thanh khoản.
 
21:40 24/11/2025
E

expander

Xe buýt
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
860
Động cơ
4,255 Mã lực
Tuổi
40
bocubau nói:
Không gì là không thể. Nhìn TQ thì cũng không biết có như họ sau này không, nhưng bds bên đấy đang rơi như sỏi mà không có thanh khoản.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Bên ấy đất nền vùng trung tâm có bị rớt như chung cư ko các bác? Nóc nhà em cứ muốn giữ đất với 1 suy nghĩ chung cư mọc thêm dc còn đất trung tâm hoặc đô thị vệ tinh thì không/khó đẻ thêm
 
00:01 25/11/2025
Gà lắm cơ

Gà lắm cơ

Xe tăng
Biển số
OF-868628
Ngày cấp bằng
26/9/24
Số km
1,330
Động cơ
42,463 Mã lực
lodudu nói:
Cháu quan tâm mảng liền kề, mong mua được giá tốt hơn thời điểm hiện là cũng ổn rồi, cháu thấy nhiều da vài năm trở lại giá k tăng mấy vì giá mở bán đã khá cao, lại xa

Cháu thấy liền kề, biệt thự các KĐT tỉ lệ dùng đòn bẩy có vẻ cao, nhất là 2 năm rồi ls khá tốt
Nhấn vào đây để mở rộng...
LK như OCP23 thì đúng là lúc ra hàng giá quá ảo nên đến giờ nhiều khu vẫn chưa về lại được giá mua ban đầu. Đòn bẩy thì luôn cao nên một khi đứt là đi xa luôn và thường đóng băng mất thanh khoản một vài năm. Nhưng đáy cuối 2023 đầu 2024 thôi cụ, giờ nước lên thuyền lên, tuy thừa hàng tăng chậm nó cũng thoát đáy phân khúc LK rồi, chỉ còn biệt thự to là vẫn chưa về được giá hồi 2023 đâu. Còn nhiều khu khác giá chạy thế nào em cũng không biết hết, em chỉ biết mỗi một vùng.

expander nói:
Bên ấy đất nền vùng trung tâm có bị rớt như chung cư ko các bác? Nóc nhà em cứ muốn giữ đất với 1 suy nghĩ chung cư mọc thêm dc còn đất trung tâm hoặc đô thị vệ tinh thì không/khó đẻ thêm
Nhấn vào đây để mở rộng...
Chung cư chỗ đất vàng cũng phải gpmb là đất vàng mà cụ. Giá gpmb thuế má giờ đắt, giấy phép xây cao tầng ở chỗ lõi cũng không dễ xin và không rẻ đâu cụ ạ nên cc ở đắc địa vẫn sẽ không rớt như cụ nghĩ đâu. Đô thị vệ tinh thì mọc lên như nấm còn lâu mới khan hiếm cụ ạ.
 
01:44 25/11/2025
safenoodles

safenoodles

Xe cút kít
Biển số
OF-15150
Ngày cấp bằng
26/4/08
Số km
17,276
Động cơ
644,598 Mã lực
Nơi ở
Phố cổ
hanhchinhprovn nói:
Em thấy nhiều ngân hàng đã tăng lãi suất, trong khi phần lớn BĐS là do tiền vay. Nghe ngóng thì có thể lãi suất đã tăng và sẽ tăng trong năm tới. Các cụ đánh giá tình hình như thế nào ạ. E quyết định dừng mua chung cư để nghe ngóng xem sao.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Hiện giá chung cư cao rồi cụ ạ, cụ không mua thì nó còn cao nữa. Và cụ sẵn tiền dư thì mới mua chung cư cho thuê , còn vay ngân hàng thì không cần thiết ạ.
 
01:46 25/11/2025
safenoodles

safenoodles

Xe cút kít
Biển số
OF-15150
Ngày cấp bằng
26/4/08
Số km
17,276
Động cơ
644,598 Mã lực
Nơi ở
Phố cổ
expander nói:
Bên ấy đất nền vùng trung tâm có bị rớt như chung cư ko các bác? Nóc nhà em cứ muốn giữ đất với 1 suy nghĩ chung cư mọc thêm dc còn đất trung tâm hoặc đô thị vệ tinh thì không/khó đẻ thêm
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em thấy giữ đất nguy hiểm ở chỗ là nếu tự dưng có dự án mới thì lúc đó lại phải bán vội, còn chung cư ( từ chủ đầu tư uy tín ) thì chắc chắn là trong khu đã quy hoạch rồi nên không lo gì ạ.
 
05:58 25/11/2025
E

expander

Xe buýt
Biển số
OF-855350
Ngày cấp bằng
17/3/24
Số km
860
Động cơ
4,255 Mã lực
Tuổi
40
safenoodles nói:
Em thấy giữ đất nguy hiểm ở chỗ là nếu tự dưng có dự án mới thì lúc đó lại phải bán vội, còn chung cư ( từ chủ đầu tư uy tín ) thì chắc chắn là trong khu đã quy hoạch rồi nên không lo gì ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Sao giữ đất mà có dự án mới lại phải bán vội bác? Đất em giữ là dạng thuộc khu đô thị có quy hoạch bài bản rồi
 
08:25 25/11/2025
bocubau

bocubau

Xe tăng
Biển số
OF-47109
Ngày cấp bằng
21/9/09
Số km
1,733
Động cơ
480,068 Mã lực
Nơi ở
Ha Noi
expander nói:
Bên ấy đất nền vùng trung tâm có bị rớt như chung cư ko các bác? Nóc nhà em cứ muốn giữ đất với 1 suy nghĩ chung cư mọc thêm dc còn đất trung tâm hoặc đô thị vệ tinh thì không/khó đẻ thêm
Nhấn vào đây để mở rộng...
Bác có thể xem các kênh này. Còn trưa qua e vừa ngồi với ôg bạn TQ, cũng hỏi nó, thì nó bảo đúng như vậy.
Bản thân ôg bạn TQ, đang làm cho 1 cty chuyên về thiết bị phục vụ thi công xây dựng, thì công ty nó 2 năm nay lao đao. Năm kia nó và chủ tịch nó sang gặp em, khi đó tổng tài sản công ty tầm 100 triệu usd. Tay chủ tịch 1972, đeo con Patek nautilus. Nhưng giờ công ty giãy dụa trên đống nợ (khách nợ không đòi được...)



 
Chỉnh sửa cuối:
09:06 25/11/2025
Duong tien sih

Duong tien sih

Xe tăng
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
1,818
Động cơ
755,798 Mã lực
Giá vùng ven và trung tâm nó tỷ lệ với nhau. Vùng ven mà được thổi giá lên thì trung tâm cũng lên. Vừa rồi Mas, MIK nó bán cc Cổ Loa tầm 120tr/m2 thì tự nhiên Royal City nó trung tâm nó sẽ lên 150-200tr/m2.
Thế nên khi lãi suất tăng mà CC vùng ven giảm giá thì trung tâm cũng giảm theo, nhưng tỷ lệ thấp hơn. Do ở trung tâm người ở rồi đông nên ít người bán do đó nó chững thanh khoản hoặc muốn bán nhanh thì phải giảm giá.
Và khi vùng ven ít được thổi thì trung tâm cũng tăng chậm.
 
09:56 25/11/2025
xe lôi

xe lôi

Xe tăng
Biển số
OF-14400
Ngày cấp bằng
31/3/08
Số km
1,386
Động cơ
514,847 Mã lực
bocubau nói:
Bác có thể xem các kênh này. Còn trưa qua e vừa ngồi với ôg bạn TQ, cũng hỏi nó, thì nó bảo đúng như vậy.
Bản thân ôg bạn TQ, đang làm cho 1 cty chuyên về thiết bị phục vụ thi công xây dựng, thì công ty nó 2 năm nay lao đao. Năm kia nó và chủ tịch nó sang gặp em, khi đó tổng tài sản công ty tầm 100 triệu usd. Tay chủ tịch 1972, đeo con Patek nautilus. Nhưng giờ công ty giãy dụa trên đống nợ (khách nợ không đòi được...)
Nhấn vào đây để mở rộng...
Tình hình bên Trung như này nhiều ko cụ?
 
10:02 25/11/2025
R

Rishi

Xe điện
Biển số
OF-316772
Ngày cấp bằng
21/4/14
Số km
2,001
Động cơ
305,209 Mã lực
bocubau nói:
Shinhan vẫn chào em vay cố định 3 năm 6.4%. Vay đc vài chục tỷ, tất nhiên phải có tài sản thế chấp. Mà rén.
Mấy năm trước cái dn be bé của em khách còn trả tiền đều. 2 năm nay họ nợ dai như đỉa. Dòng tiền trả lãi+gốc bấp bênh. Nên rén.
Vay quá lên để dùng mỡ nó rán nó, cũng kinh. Xã hội biến động thế này...
Túm lại: nhát. Nên éo giầu được.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em hỏi chút, cụ mà vay 10 tỏi với lãi suất như vậy thì 3 năm đầu mỗi tháng trả khoảng bao nhiêu (cả lãi và gốc)?
 
10:06 25/11/2025
A

alceste

Xe container
Biển số
OF-331518
Ngày cấp bằng
16/8/14
Số km
5,485
Động cơ
328,222 Mã lực
xe lôi nói:
Tình hình bên Trung như này nhiều ko cụ?
Nhấn vào đây để mở rộng...
Trung Quốc nó rất rộng, riêng khu tự trị Quảng Tây đã 50 triệu người. Nên còn phụ thuộc vào tỉnh nào, thành phố nào. Chứ nói khơi khơi Trung Quốc thì ko chính xác bác ạ.
Kiểu ở Nam Ninh khác, Quy Châu khác, Thâm Quyến, Quảng châu khác, mà Thượng Hải Bắc Kinh Nam Kinh lại càng khác biệt ạ.
Riêng các video lại người Việt làm, tiếng Việt thì thật ra mức độ xác thực cũng ko biết ntn. Vì không phải tự nhiên người ta rảnh để làm ra những video như vậy.
 
10:20 25/11/2025
Q

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
8,578
Động cơ
119,474 Mã lực
alceste nói:
Trung Quốc nó rất rộng, riêng khu tự trị Quảng Tây đã 50 triệu người. Nên còn phụ thuộc vào tỉnh nào, thành phố nào. Chứ nói khơi khơi Trung Quốc thì ko chính xác bác ạ.
Kiểu ở Nam Ninh khác, Quy Châu khác, Thâm Quyến, Quảng châu khác, mà Thượng Hải Bắc Kinh Nam Kinh lại càng khác biệt ạ.
Riêng các video lại người Việt làm, tiếng Việt thì thật ra mức độ xác thực cũng ko biết ntn. Vì không phải tự nhiên người ta rảnh để làm ra những video như vậy.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em ước nhà mình có cái đường xá hạ tầng ngăn nắp sạch sẽ như thị xã Đông Hưng.
 
10:39 25/11/2025
Magnetox

Magnetox

Xe tải
Biển số
OF-847268
Ngày cấp bằng
25/1/24
Số km
215
Động cơ
2,320 Mã lực
Tuổi
36
safenoodles nói:
Em thấy giữ đất nguy hiểm ở chỗ là nếu tự dưng có dự án mới thì lúc đó lại phải bán vội, còn chung cư ( từ chủ đầu tư uy tín ) thì chắc chắn là trong khu đã quy hoạch rồi nên không lo gì ạ.
Nhấn vào đây để mở rộng...
2 năm nay uptrend, dự án sau mở bán cao hơn dự án trước thành ra các dự án cũ lại tăng giá ăn theo.
Cả 2 cùng có lợi chứ chưa có việc dự án mới ra dự án cũ bị bán giảm giá đâu.
 
11:24 25/11/2025
L

luvsmile

Xe buýt
Biển số
OF-355546
Ngày cấp bằng
26/2/15
Số km
639
Động cơ
268,408 Mã lực
Thị trường lên xuống hay đi ngang là chuyện bình thường
Lãi suất tăng rồi giảm, giảm rồi tăng là bình thường cccm nhỉ
 
11:27 25/11/2025
C

carrot123

Xe tải
Biển số
OF-441813
Ngày cấp bằng
1/8/16
Số km
454
Động cơ
211,038 Mã lực
Tuổi
42
bocubau nói:
Bác có thể xem các kênh này. Còn trưa qua e vừa ngồi với ôg bạn TQ, cũng hỏi nó, thì nó bảo đúng như vậy.
Bản thân ôg bạn TQ, đang làm cho 1 cty chuyên về thiết bị phục vụ thi công xây dựng, thì công ty nó 2 năm nay lao đao. Năm kia nó và chủ tịch nó sang gặp em, khi đó tổng tài sản công ty tầm 100 triệu usd. Tay chủ tịch 1972, đeo con Patek nautilus. Nhưng giờ công ty giãy dụa trên đống nợ (khách nợ không đòi được...)



Nhấn vào đây để mở rộng...
Em thấy cái này có vẻ như giật tít. Theo số liệu chính thống trên Property thì giá nhà Bắc Kinh (nhà mới) giảm 2.6% năm 2025 chứ đâu có bốc hơi, rơi tự do như clip nói?
 
18:11 25/11/2025
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,811
Động cơ
189,893 Mã lực
Dạo này bđs Thường Tín Thanh Oai khá hót phải không cc!?Theo đó, cơn mơ tăng lãi suất hình như đã chìm vào quên lãng!?;))
Để cảm nhận thị trường, nhưng ngày này, cc nhóm "ưu tiên lãi suất" nên dạo qua mạn Chương Dương Thường Tín hay Tân Ước, Dân Hoà, Thanh Oai, những vùng quê hạ tầng KTXH còn đậm chất nông thôn Việt nhưng vẫn ngày ngày... đang dẫn khởi sắc.;))
 
Chỉnh sửa cuối:
18:18 25/11/2025
Taurobe

Taurobe

Đi bộ
Biển số
OF-897904
Ngày cấp bằng
18/11/25
Số km
9
Động cơ
24 Mã lực
Tuổi
45
unifo nói:
Dạo này bđs Thường Tín Thanh Oai khá hót phải không cc!?Theo đó, cơn mơ tăng lãi suất hình như đã chìm vào quên lãng!?;))
Để cảm nhận thị trường, nhưng ngày này, cc nhóm "ưu tiên lãi suất" nên dạo qua mạn Chương Dương Thường Tín hay Tân Ước, Dân Hoà, Thanh Oai, những vùng quê hạ tầng KTXH còn đậm chất nông thôn Việt nhưng vẫn ngày ngày... đang dẫn khởi sắc.;))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Ngọn thì húp 1 mình đi, không thì gọi cả họ vào húp mảnh kếu gọi gì?
 
18:21 25/11/2025
unifo

unifo

Xe điện
Biển số
OF-590277
Ngày cấp bằng
14/9/18
Số km
2,811
Động cơ
189,893 Mã lực
Giờ lắm nick trẩu mới thế cc!? Lâu lâu chán chẳng buồn còm. Toàn nick trẩu, cc cao niên đã ra đi hết rồi:( mời cc bớt chút tgian thăm quan Thường Tín Thanh Oai dịp này, hót phết đấy cc ợ:)
 
18:24 25/11/2025
BloodOwl87

BloodOwl87

Xe container
Biển số
OF-547061
Ngày cấp bằng
23/12/17
Số km
7,418
Động cơ
200,454 Mã lực
Tuổi
38
unifo nói:
Dạo này bđs Thường Tín Thanh Oai khá hót phải không cc!?Theo đó, cơn mơ tăng lãi suất hình như đã chìm vào quên lãng!?;))
Để cảm nhận thị trường, nhưng ngày này, cc nhóm "ưu tiên lãi suất" nên dạo qua mạn Chương Dương Thường Tín hay Tân Ước, Dân Hoà, Thanh Oai, những vùng quê hạ tầng KTXH còn đậm chất nông thôn Việt nhưng vẫn ngày ngày... đang dẫn khởi sắc.;))
Nhấn vào đây để mở rộng...

Thế ls ko tăng à cụ đĩa bay?
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top