[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[Gà lắm cơ]

Cháu quan tâm mảng liền kề, mong mua được giá tốt hơn thời điểm hiện là cũng ổn rồi, cháu thấy nhiều da vài năm trở lại giá k tăng mấy vì giá mở bán đã khá cao, lại xa

Cháu thấy liền kề, biệt thự các KĐT tỉ lệ dùng đòn bẩy có vẻ cao, nhất là 2 năm rồi ls khá tốt

LK như OCP23 thì đúng là lúc ra hàng giá quá ảo nên đến giờ nhiều khu vẫn chưa về lại được giá mua ban đầu. Đòn bẩy thì luôn cao nên một khi đứt là đi xa luôn và thường đóng băng mất thanh khoản một vài năm. Nhưng đáy cuối 2023 đầu 2024 thôi cụ, giờ nước lên thuyền lên, tuy thừa hàng tăng chậm nó cũng thoát đáy phân khúc LK rồi, chỉ còn biệt thự to là vẫn chưa về được giá hồi 2023 đâu. Còn nhiều khu khác giá chạy thế nào em cũng không biết hết, em chỉ biết mỗi một vùng.

Bên ấy đất nền vùng trung tâm có bị rớt như chung cư ko các bác? Nóc nhà em cứ muốn giữ đất với 1 suy nghĩ chung cư mọc thêm dc còn đất trung tâm hoặc đô thị vệ tinh thì không/khó đẻ thêm

Chung cư chỗ đất vàng cũng phải gpmb là đất vàng mà cụ. Giá gpmb thuế má giờ đắt, giấy phép xây cao tầng ở chỗ lõi cũng không dễ xin và không rẻ đâu cụ ạ nên cc ở đắc địa vẫn sẽ không rớt như cụ nghĩ đâu. Đô thị vệ tinh thì mọc lên như nấm còn lâu mới khan hiếm cụ ạ.

 

[safenoodles]

Em thấy nhiều ngân hàng đã tăng lãi suất, trong khi phần lớn BĐS là do tiền vay. Nghe ngóng thì có thể lãi suất đã tăng và sẽ tăng trong năm tới. Các cụ đánh giá tình hình như thế nào ạ. E quyết định dừng mua chung cư để nghe ngóng xem sao.

Hiện giá chung cư cao rồi cụ ạ, cụ không mua thì nó còn cao nữa. Và cụ sẵn tiền dư thì mới mua chung cư cho thuê , còn vay ngân hàng thì không cần thiết ạ.

 

[safenoodles]

Bên ấy đất nền vùng trung tâm có bị rớt như chung cư ko các bác? Nóc nhà em cứ muốn giữ đất với 1 suy nghĩ chung cư mọc thêm dc còn đất trung tâm hoặc đô thị vệ tinh thì không/khó đẻ thêm

Em thấy giữ đất nguy hiểm ở chỗ là nếu tự dưng có dự án mới thì lúc đó lại phải bán vội, còn chung cư ( từ chủ đầu tư uy tín ) thì chắc chắn là trong khu đã quy hoạch rồi nên không lo gì ạ.

 

[expander]

Em thấy giữ đất nguy hiểm ở chỗ là nếu tự dưng có dự án mới thì lúc đó lại phải bán vội, còn chung cư ( từ chủ đầu tư uy tín ) thì chắc chắn là trong khu đã quy hoạch rồi nên không lo gì ạ.

Sao giữ đất mà có dự án mới lại phải bán vội bác? Đất em giữ là dạng thuộc khu đô thị có quy hoạch bài bản rồi

 

[bocubau]

Bên ấy đất nền vùng trung tâm có bị rớt như chung cư ko các bác? Nóc nhà em cứ muốn giữ đất với 1 suy nghĩ chung cư mọc thêm dc còn đất trung tâm hoặc đô thị vệ tinh thì không/khó đẻ thêm

Bác có thể xem các kênh này. Còn trưa qua e vừa ngồi với ôg bạn TQ, cũng hỏi nó, thì nó bảo đúng như vậy.
Bản thân ôg bạn TQ, đang làm cho 1 cty chuyên về thiết bị phục vụ thi công xây dựng, thì công ty nó 2 năm nay lao đao. Năm kia nó và chủ tịch nó sang gặp em, khi đó tổng tài sản công ty tầm 100 triệu usd. Tay chủ tịch 1972, đeo con Patek nautilus. Nhưng giờ công ty giãy dụa trên đống nợ (khách nợ không đòi được...)

 

[Duong tien sih]

Giá vùng ven và trung tâm nó tỷ lệ với nhau. Vùng ven mà được thổi giá lên thì trung tâm cũng lên. Vừa rồi Mas, MIK nó bán cc Cổ Loa tầm 120tr/m2 thì tự nhiên Royal City nó trung tâm nó sẽ lên 150-200tr/m2.
Thế nên khi lãi suất tăng mà CC vùng ven giảm giá thì trung tâm cũng giảm theo, nhưng tỷ lệ thấp hơn. Do ở trung tâm người ở rồi đông nên ít người bán do đó nó chững thanh khoản hoặc muốn bán nhanh thì phải giảm giá.
Và khi vùng ven ít được thổi thì trung tâm cũng tăng chậm.

 

[xe lôi]

Bác có thể xem các kênh này. Còn trưa qua e vừa ngồi với ôg bạn TQ, cũng hỏi nó, thì nó bảo đúng như vậy.
Bản thân ôg bạn TQ, đang làm cho 1 cty chuyên về thiết bị phục vụ thi công xây dựng, thì công ty nó 2 năm nay lao đao. Năm kia nó và chủ tịch nó sang gặp em, khi đó tổng tài sản công ty tầm 100 triệu usd. Tay chủ tịch 1972, đeo con Patek nautilus. Nhưng giờ công ty giãy dụa trên đống nợ (khách nợ không đòi được...)

Tình hình bên Trung như này nhiều ko cụ?

 

[Rishi]

Shinhan vẫn chào em vay cố định 3 năm 6.4%. Vay đc vài chục tỷ, tất nhiên phải có tài sản thế chấp. Mà rén.
Mấy năm trước cái dn be bé của em khách còn trả tiền đều. 2 năm nay họ nợ dai như đỉa. Dòng tiền trả lãi+gốc bấp bênh. Nên rén.
Vay quá lên để dùng mỡ nó rán nó, cũng kinh. Xã hội biến động thế này...
Túm lại: nhát. Nên éo giầu được.

Em hỏi chút, cụ mà vay 10 tỏi với lãi suất như vậy thì 3 năm đầu mỗi tháng trả khoảng bao nhiêu (cả lãi và gốc)?

 

[alceste]

Tình hình bên Trung như này nhiều ko cụ?

Trung Quốc nó rất rộng, riêng khu tự trị Quảng Tây đã 50 triệu người. Nên còn phụ thuộc vào tỉnh nào, thành phố nào. Chứ nói khơi khơi Trung Quốc thì ko chính xác bác ạ.
Kiểu ở Nam Ninh khác, Quy Châu khác, Thâm Quyến, Quảng châu khác, mà Thượng Hải Bắc Kinh Nam Kinh lại càng khác biệt ạ.
Riêng các video lại người Việt làm, tiếng Việt thì thật ra mức độ xác thực cũng ko biết ntn. Vì không phải tự nhiên người ta rảnh để làm ra những video như vậy.

 

[Quê bầm]

Trung Quốc nó rất rộng, riêng khu tự trị Quảng Tây đã 50 triệu người. Nên còn phụ thuộc vào tỉnh nào, thành phố nào. Chứ nói khơi khơi Trung Quốc thì ko chính xác bác ạ.
Kiểu ở Nam Ninh khác, Quy Châu khác, Thâm Quyến, Quảng châu khác, mà Thượng Hải Bắc Kinh Nam Kinh lại càng khác biệt ạ.
Riêng các video lại người Việt làm, tiếng Việt thì thật ra mức độ xác thực cũng ko biết ntn. Vì không phải tự nhiên người ta rảnh để làm ra những video như vậy.

Em ước nhà mình có cái đường xá hạ tầng ngăn nắp sạch sẽ như thị xã Đông Hưng.

 

[Magnetox]

Em thấy giữ đất nguy hiểm ở chỗ là nếu tự dưng có dự án mới thì lúc đó lại phải bán vội, còn chung cư ( từ chủ đầu tư uy tín ) thì chắc chắn là trong khu đã quy hoạch rồi nên không lo gì ạ.

2 năm nay uptrend, dự án sau mở bán cao hơn dự án trước thành ra các dự án cũ lại tăng giá ăn theo.
Cả 2 cùng có lợi chứ chưa có việc dự án mới ra dự án cũ bị bán giảm giá đâu.

 

[luvsmile]

Thị trường lên xuống hay đi ngang là chuyện bình thường
Lãi suất tăng rồi giảm, giảm rồi tăng là bình thường cccm nhỉ

 

[carrot123]

Bác có thể xem các kênh này. Còn trưa qua e vừa ngồi với ôg bạn TQ, cũng hỏi nó, thì nó bảo đúng như vậy.
Bản thân ôg bạn TQ, đang làm cho 1 cty chuyên về thiết bị phục vụ thi công xây dựng, thì công ty nó 2 năm nay lao đao. Năm kia nó và chủ tịch nó sang gặp em, khi đó tổng tài sản công ty tầm 100 triệu usd. Tay chủ tịch 1972, đeo con Patek nautilus. Nhưng giờ công ty giãy dụa trên đống nợ (khách nợ không đòi được...)

Em thấy cái này có vẻ như giật tít. Theo số liệu chính thống trên Property thì giá nhà Bắc Kinh (nhà mới) giảm 2.6% năm 2025 chứ đâu có bốc hơi, rơi tự do như clip nói?

 

[unifo]

Dạo này bđs Thường Tín Thanh Oai khá hót phải không cc!?Theo đó, cơn mơ tăng lãi suất hình như đã chìm vào quên lãng!?
Để cảm nhận thị trường, nhưng ngày này, cc nhóm "ưu tiên lãi suất" nên dạo qua mạn Chương Dương Thường Tín hay Tân Ước, Dân Hoà, Thanh Oai, những vùng quê hạ tầng KTXH còn đậm chất nông thôn Việt nhưng vẫn ngày ngày... đang dẫn khởi sắc.

 

[BloodOwl87]

Dạo này bđs Thường Tín Thanh Oai khá hót phải không cc!?Theo đó, cơn mơ tăng lãi suất hình như đã chìm vào quên lãng!?
Để cảm nhận thị trường, nhưng ngày này, cc nhóm "ưu tiên lãi suất" nên dạo qua mạn Chương Dương Thường Tín hay Tân Ước, Dân Hoà, Thanh Oai, những vùng quê hạ tầng KTXH còn đậm chất nông thôn Việt nhưng vẫn ngày ngày... đang dẫn khởi sắc.

Thế ls ko tăng à cụ đĩa bay?

 

[expander]

Dạo này bđs Thường Tín Thanh Oai khá hót phải không cc!?Theo đó, cơn mơ tăng lãi suất hình như đã chìm vào quên lãng!?
Để cảm nhận thị trường, nhưng ngày này, cc nhóm "ưu tiên lãi suất" nên dạo qua mạn Chương Dương Thường Tín hay Tân Ước, Dân Hoà, Thanh Oai, những vùng quê hạ tầng KTXH còn đậm chất nông thôn Việt nhưng vẫn ngày ngày... đang dẫn khởi sắc.

Bao giờ các CĐT bán đến các dự án vùng Thanh Oai, Thường Tín thì em đoán bds sẽ sập giống TQ vì lúc đó nguồn cung quá nhiều rồi

 

[unifo]

Bao giờ các CĐT bán đến các dự án vùng Thanh Oai, Thường Tín thì em đoán bds sẽ sập giống TQ vì lúc đó nguồn cung quá nhiều rồi

Sai làm chết người khi đem so sánh VN vs TQ! Trung Quốc vì thực hiện chính sách "3 lằn ranh đỏ" song song với phát triển nhà ở ồ ạt khiến bđs sập, giờ muốn vớt lên không đc!
VN ta không ai làm thế cả, khi sự phát triển và bền vững của nước ta vẫn trong tầm kiểm soát thì không ai đi...phá hoại thành quả ktxh, cụ đặc biệt lưu ý điều này! VN ta khác xa TQ và không bao giờ đi con đg đó! Ở VN ta cc facebook/google/twiterX thoả phanh chứ ở bển nó chặn, ko đọc đc j luôn
P/s: cụ nghiên cứu kỹ chính sách "3 lằn ranh đỏ" của TQ sẽ hiểu rõ vấn đề. ngày nay đọc cần kiến thức chứ ko như ngày xưa đọc để lấy kiến thức

 

[expander]

Sai làm chết người khi đem so sánh VN vs TQ! Trung Quốc vì thực hiện chính sách "3 lằn ranh đỏ" song song với phát triển nhà ở ồ ạt khiến bđs sập, giờ muốn vớt lên không đc!
VN ta không ai làm thế cả, khi sự phát triển và bền vững của nước ta vẫn trong tầm kiểm soát thì không ai đi...phá hoại thành quả ktxh, cụ đặc biệt lưu ý điều này! VN ta khác xa TQ và không bao giờ đi con đg đó! Ở VN ta cc facebook/google/twiterX thoả phanh chứ ở bển nó chặn, ko đọc đc j luôn
P/s: cụ nghiên cứu kỹ chính sách "3 lằn ranh đỏ" của TQ sẽ hiểu rõ vấn đề. ngày nay đọc cần kiến thức chứ ko như ngày xưa đọc để lấy kiến thức

Bds Hà Nội thuộc top đắt đỏ (so với thu nhập) trên thế giới rồi mà vẫn ổn ah bác? Ổn hay không là do cách nhìn thôi. Bên TQ trước khi nổ thì mọi ng cũng vẫn thấy ổn mới lao vào mua đấy chứ

 

[FC Juventus]

Thế ls ko tăng à cụ đĩa bay?

Kỳ hạn bao lâu đây cụ cú ơi.

 

[Mabumap2k6]

Trung Quốc nó rất rộng, riêng khu tự trị Quảng Tây đã 50 triệu người. Nên còn phụ thuộc vào tỉnh nào, thành phố nào. Chứ nói khơi khơi Trung Quốc thì ko chính xác bác ạ.
Kiểu ở Nam Ninh khác, Quy Châu khác, Thâm Quyến, Quảng châu khác, mà Thượng Hải Bắc Kinh Nam Kinh lại càng khác biệt ạ.
Riêng các video lại người Việt làm, tiếng Việt thì thật ra mức độ xác thực cũng ko biết ntn. Vì không phải tự nhiên người ta rảnh để làm ra những video như vậy.

Làm chuyến tour Bắc Kinh, Thượng Hải rồi hỏi thẳng thổ địa là ra thôi. Đợt đầu năm e đi du lịch tiện miệng hỏi HDV bản địa thì họ bảo giá nhà trung tâm ở BK, TH đứng và giảm nhẹ. Chứ nó chả rơi tự do đâu, sập ở vùng ven và các tỉnh nhỏ dư cung thôi.
Bên ý chính sách mua nhà, đứng tên và thời gian sở hữu còn chặt chẽ hơn VN mình nhiều