[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Gà lắm cơ · 20:21 30/11/2025

Tách ra không thì dài quá. Không phải cứ hàng rẻ dễ lên hơn hàng đắt. Rẻ có thể kẹp nhiều năm vẫn rẻ, đắt nó đắt hơn. Dễ thì không thằng nào chết.

Giá trong ngắn hạn có thể biến động dựa vào đội lái tạo sóng vv nhưng trung và dài hạn, một bds chỉ có thể tăng giá khi nó tăng giá trị. Giá trị ở đây là ở thì sướng hơn xưa không, đi lại thuận tiện hơn không, nhiều cơ sở dịch vụ ăn chơi bệnh viện trường học mọc lên không, kinh doanh thì đông khách hơn không, ra tiền hơn không. Các cụ nhìn Hà Đông, Cầu Giấy, Long Biên, Xuân Đỉnh... ngày xưa với bây giờ các cụ có thấy khác hẳn không? Rõ ràng là điện đường trường trạm nhiều rồi, tiện ích để sống là sướng, có các kdt tập hợp được người giàu về ở, để kinh doanh thì mở cửa hàng cũng dễ có khách. Đấy là tăng giá trị dẫn đến tăng giá bán. Không cần đội lái và thuyết âm mưu nào thò tay vào, trung và dài hạn thị trường sẽ tự định giá hợp lý. 20 năm trước lái xe vào Xuân Đỉnh, đường đất, phơi mứt bên đường, xe đi bụi mù, ruồi hàng đàn đậu phát kinh, lúc ấy mới rẻ. Giờ nó xịn mịn rồi sao bắt nó rẻ được nữa.

Mua theo vết dầu loang, vùng ven của một đô thị đang phát triển là lý thuyết kinh điển của đầu tư bds rồi, có gì mới lạ đâu. Cụ thể hơn thì xem vùng nào được hưởng lợi hạ tầng nhiều hơn nó sẽ phát triển nhanh hơn. Vùng nào không bị lấp nhiều ao hồ gây ngập úng thì sau ở cũng đỡ khổ. Vùng nào còn vắng nhưng cầu đường quy hoạch ngon thì cứ mua gần đường dẫn lên cầu/đường là dễ ăn...

Gà lắm cơ · 20:32 30/11/2025

Đảo Chủ Đào Hoa Đảo nói:
Vậy HN bây giờ nếu thích dự án thì mua ở đâu cụ nhỉ? Chung cư chắc khó rồi. Thấp tầng thì Vin Đan Phượng, Sun Mê Linh theo cụ có tiềm năng không?

Chung cư em thấy đoạn này khó ăn, em cũng nói nhiều lần rồi. Thấp tầng thì hàng quanh HN cũng đang ra nhiều lắm. Nếu các cụ mua ở thì thích đâu mua đấy kệ thiên hạ. Đầu tư thì đang cuối năm, lãi đang lên, thượng tầng nhiều chỗ còn chưa rõ ràng, như em là không mua gì mà chờ đợi. Đợi đầu năm sau ngã ngũ xem đường hướng thế nào, nhiệm kỳ mới còn quyết vươn mình 10% không hẵng tính. Tiền không bơm quyết liệt thì với cung hàng lớn thế này, rủi ro lớn lợi ích nhỏ.

NamMoi2000 · 20:46 30/11/2025

Gà lắm cơ nói:
Tách ra không thì dài quá. Không phải cứ hàng rẻ dễ lên hơn hàng đắt. Rẻ có thể kẹp nhiều năm vẫn rẻ, đắt nó đắt hơn. Dễ thì không thằng nào chết.

Giá trong ngắn hạn có thể biến động dựa vào đội lái tạo sóng vv nhưng trung và dài hạn, một bds chỉ có thể tăng giá khi nó tăng giá trị. Giá trị ở đây là ở thì sướng hơn xưa không, đi lại thuận tiện hơn không, nhiều cơ sở dịch vụ ăn chơi bệnh viện trường học mọc lên không, kinh doanh thì đông khách hơn không, ra tiền hơn không. Các cụ nhìn Hà Đông, Cầu Giấy, Long Biên, Xuân Đỉnh... ngày xưa với bây giờ các cụ có thấy khác hẳn không? Rõ ràng là điện đường trường trạm nhiều rồi, tiện ích để sống là sướng, có các kdt tập hợp được người giàu về ở, để kinh doanh thì mở cửa hàng cũng dễ có khách. Đấy là tăng giá trị dẫn đến tăng giá bán. Không cần đội lái và thuyết âm mưu nào thò tay vào, trung và dài hạn thị trường sẽ tự định giá hợp lý. 20 năm trước lái xe vào Xuân Đỉnh, đường đất, phơi mứt bên đường, xe đi bụi mù, ruồi hàng đàn đậu phát kinh, lúc ấy mới rẻ. Giờ nó xịn mịn rồi sao bắt nó rẻ được nữa.

Mua theo vết dầu loang, vùng ven của một đô thị đang phát triển là lý thuyết kinh điển của đầu tư bds rồi, có gì mới lạ đâu. Cụ thể hơn thì xem vùng nào được hưởng lợi hạ tầng nhiều hơn nó sẽ phát triển nhanh hơn. Vùng nào không bị lấp nhiều ao hồ gây ngập úng thì sau ở cũng đỡ khổ. Vùng nào còn vắng nhưng cầu đường quy hoạch ngon thì cứ mua gần đường dẫn lên cầu/đường là dễ ăn...

Cụ viết dài nhưng túm lại nó vẫn là high risk high return :))

Bđs mà mọi thứ nó rõ ràng rồi, hạ tầng vận hành lâu năm, dân cư cố định thì nó đắt và là loại an toàn, thị trường sập nó cũng khó sập.

An toàn thì làm sao tăng nhanh như bđs mới, thường giá ban đầu rẻ, hạ tầng mới lên thì lên theo hoặc lên theo bơm thổi. Nhưng lúc sập là đứt luôn.

Có thế thôi chứ phức tạp hoá lên làm gì :))

Long1188 · 21:06 30/11/2025

NamMoi2000 nói:
Cụ viết dài nhưng túm lại nó vẫn là high risk high return

Bđs mà mọi thứ nó rõ ràng rồi, hạ tầng vận hành lâu năm, dân cư cố định thì nó đắt và là loại an toàn, thị trường sập nó cũng khó sập.

An toàn thì làm sao tăng nhanh như bđs mới, thường giá ban đầu rẻ, hạ tầng mới lên thì lên theo hoặc lên theo bơm thổi. Nhưng lúc sập là đứt luôn.

Có thế thôi chứ phức tạp hoá lên làm gì

Vấn đề giờ là vùng ven cũng đếch có giá rẻ, chủ đầu tư giờ khôn như ***, ăn hết lợi nhuận, bán giá tương lai 5 năm sau, nhà đầu tư thứ cấp chỉ còn cái nịt :))

NamMoi2000 · 21:23 30/11/2025

Long1188 nói:
Vấn đề giờ là vùng ven cũng đếch có giá rẻ, chủ đầu tư giờ khôn như ***, ăn hết lợi nhuận, bán giá tương lai 5 năm sau, nhà đầu tư thứ cấp chỉ còn cái nịt

Giá nhà trong ngõ oto ở quận lõi 300-350tr/m, quy hoạch xấu xí sập sệ bẩn thỉu thì vùng ven khu đô thị oto tránh nhau mênh mông quy hoach sạch, đẹp nó quất 200tr-300tr là hợp lý. Em ko thấy đắt.

Đảo Chủ Đào Hoa Đảo · 22:10 30/11/2025

NamMoi2000 nói:
Cụ viết dài nhưng túm lại nó vẫn là high risk high return

Bđs mà mọi thứ nó rõ ràng rồi, hạ tầng vận hành lâu năm, dân cư cố định thì nó đắt và là loại an toàn, thị trường sập nó cũng khó sập.

An toàn thì làm sao tăng nhanh như bđs mới, thường giá ban đầu rẻ, hạ tầng mới lên thì lên theo hoặc lên theo bơm thổi. Nhưng lúc sập là đứt luôn.

Có thế thôi chứ phức tạp hoá lên làm gì

Thì cụ Gà lắm ấy nói cũng đúng mà, rủi ro cao thì lợi nhuận cao. Nhưng cụ vừa nói một ý rất chuẩn là bđs hạ tầng vận hành lâu năm, dân cư cố định thì nó đắt và là loại an toàn. Vậy em lại nghiêng về mấy khu mới hoàn thiện, dân bắt đầu về ở kiểu như Ocen pak 2. Hôm qua em đi một vòng thấy vắng nhưng không quá vắng vì dân túc tắc về ở, mà đây là toàn dân khu thấp tầng chứ còn chưa xong cao tầng. Cụ thấy khu này có tương lại không?

Tungqqx · 22:12 30/11/2025

NamMoi2000 nói:
Giá nhà trong ngõ oto ở quận lõi 300-350tr/m, quy hoạch xấu xí sập sệ bẩn thỉu thì vùng ven khu đô thị oto tránh nhau mênh mông quy hoach sạch, đẹp nó quất 200tr-300tr là hợp lý. Em ko thấy đắt.

Lõi quá thì e k rõ, chứ biệt thự liền kề khu đô thị Mỹ Đình giá 300-320 mà còn khó trôi.

NamMoi2000 · 22:16 30/11/2025

Đảo Chủ Đào Hoa Đảo nói:
Thì cụ Gà lắm ấy nói cũng đúng mà, rủi ro cao thì lợi nhuận cao. Nhưng cụ vừa nói một ý rất chuẩn là bđs hạ tầng vận hành lâu năm, dân cư cố định thì nó đắt và là loại an toàn. Vậy em lại nghiêng về mấy khu mới hoàn thiện, dân bắt đầu về ở kiểu như Ocen pak 2. Hôm qua em đi một vòng thấy vắng nhưng không quá vắng vì dân túc tắc về ở, mà đây là toàn dân khu thấp tầng chứ còn chưa xong cao tầng. Cụ thấy khu này có tương lại không?

Ocp23 tầm 3-5 năm nữa bàn giao gần 100 toà chung cư mà ko đông tắc đường em xin đi đầu xuống đất. Xoá nick ofun, tự cung luôn :))

NamMoi2000 · 22:17 30/11/2025

Tungqqx nói:
Lõi quá thì e k rõ, chứ biệt thự liền kề khu đô thị Mỹ Đình giá 300-320 mà còn khó trôi.

Cụ vào ngõ oto cầu giấy, đống đa, 3 đình, hoàn kiếm xem đúng giá 3 lít trở lên :))

Đảo Chủ Đào Hoa Đảo · 22:18 30/11/2025

Tungqqx nói:
Lõi quá thì e k rõ, chứ biệt thự liền kề khu đô thị Mỹ Đình giá 300-320 mà còn khó trôi.

Em lại nghĩ là biệt thự khu Mỹ Đình nó xây kiểu cũ, diện tích rất to, đường nội khu lại rất bé nên giá trên m2 không cao và kén khách. Các khu đô thị mới biệt thự diện tích nhỏ hơn, đường nội khu to hơn (giờ ít nhất đường phải 13m cả vỉa hè chứ không phải đường 11m như MĐ) nên người nhà em con cái lớn rồi toàn thích mua bt khu mới.

NamMoi2000 · 22:28 30/11/2025

Đảo Chủ Đào Hoa Đảo nói:
Em lại nghĩ là biệt thự khu Mỹ Đình nó xây kiểu cũ, diện tích rất to, đường nội khu lại rất bé nên giá trên m2 không cao và kén khách. Các khu đô thị mới biệt thự diện tích nhỏ hơn, đường nội khu to hơn (giờ ít nhất đường phải 13m cả vỉa hè chứ không phải đường 11m như MĐ) nên người nhà em con cái lớn rồi toàn thích mua bt khu mới.

Ngõ oto tránh Hoàng quốc việt nó đang chào hơn 500tr/m2 kia kìa cụ =))

Tungqqx nói:
Lõi quá thì e k rõ, chứ biệt thự liền kề khu đô thị Mỹ Đình giá 300-320 mà còn khó trôi.

Tungqqx · 23:00 30/11/2025

Đảo Chủ Đào Hoa Đảo nói:
Em lại nghĩ là biệt thự khu Mỹ Đình nó xây kiểu cũ, diện tích rất to, đường nội khu lại rất bé nên giá trên m2 không cao và kén khách. Các khu đô thị mới biệt thự diện tích nhỏ hơn, đường nội khu to hơn (giờ ít nhất đường phải 13m cả vỉa hè chứ không phải đường 11m như MĐ) nên người nhà em con cái lớn rồi toàn thích mua bt khu mới.

E đang nhắc tới những căn nằm trên mặt đường chính chứ mặt nhánh thì e nghĩ giá còn thấp hơn nữa. Do cụ kia đang so giá với liền kề biệt thự vùng ven nên cần so sánh diện tích tương đương chứ so với căn ngõ ngách diện tích bé dẫn đến đơn giá cao nó hơi khập khiễng. Với lại các khu trung tâm giá rao và giá khớp lệch nhau khá nhiều, năm ngoái lần đầu e mua qua cò một căn biệt thự mà giá e chốt thấp hơn giá rao trên mạng (cả khu đấy đều giá tương đương vậy) hơn 10 đồng. Nên mấy đơn giá 400-500 chỉ để tham khảo thôi.

beautycenter3866 · 23:27 30/11/2025

NamMoi2000 nói:
Dạo này tin hạ tầng ra nhiều nhưng bđs cảm giác bị xịt. Chậm và chững nhiều. Tín hiệu khá xấu

Thời xưa khi tin hạ tầng quy hoạch chỉ 1 số ít nhóm nhỏ biết trước thì khi tin ra hiệu ứng tăng giá mới cao cụ ạ!! Còn thời đại thông tin phút mốt như bây giờ nhiều người biết thì tất nhiên làm sao mà lên nhanh mạnh được!! Có 1 câu trong đầu tư thế này: khi mọi thứ còn mơ hồ thì thường mọi người chê nhưng nếu thành công thì lợi nhuận cực lớn, còn khi mọi thứ rõ ràng rồi thì nó đâu còn gì để thúc đẩy cụ!!

NamMoi2000 · 23:31 30/11/2025

beautycenter3866 nói:
Thời xưa khi tin hạ tầng quy hoạch chỉ 1 số ít nhóm nhỏ biết trước thì khi tin ra hiệu ứng tăng giá mới cao cụ ạ!! Còn thời đại thông tin phút mốt như bây giờ nhiều người biết thì tất nhiên làm sao mà lên nhanh mạnh được!! Có 1 câu trong đầu tư thế này: khi mọi thứ còn mơ hồ thì thường mọi người chê nhưng nếu thành công thì lợi nhuận cực lớn, còn khi mọi thứ rõ ràng rồi thì nó đâu còn gì để thúc đẩy cụ!!

Hoặc tin hạ tầng nổ ra khắp các khu vực nên mối quan tâm bị pha loãng vì ở đâu cũng có tin

Đảo Chủ Đào Hoa Đảo · 23:35 30/11/2025

Tungqqx nói:
E đang nhắc tới những căn nằm trên mặt đường chính chứ mặt nhánh thì e nghĩ giá còn thấp hơn nữa. Do cụ kia đang so giá với liền kề biệt thự vùng ven nên cần so sánh diện tích tương đương chứ so với căn ngõ ngách diện tích bé dẫn đến đơn giá cao nó hơi khập khiễng. Với lại các khu trung tâm giá rao và giá khớp lệch nhau khá nhiều, năm ngoái lần đầu e mua qua cò một căn biệt thự mà giá e chốt thấp hơn giá rao trên mạng (cả khu đấy đều giá tương đương vậy) hơn 10 đồng. Nên mấy đơn giá 400-500 chỉ để tham khảo thôi.

Mặt đường chính Mỹ Đình mà giá chỉ chỉ có 300/m2? Cụ đang đùa em chăng? Nếu được thì cụ cho em xin thông tin cụ thể hơn với?

Tungqqx · 23:46 30/11/2025

Đảo Chủ Đào Hoa Đảo nói:
Mặt đường chính Mỹ Đình mà giá chỉ chỉ có 300/m2? Cụ đang đùa em chăng? Nếu được thì cụ cho em xin thông tin cụ thể hơn với?

Mặt đường Bùi Xuân Phái căn biệt thự thuộc vị trí gần đẹp nhất mới chốt giá 320tr mà chủ cũng rao từ đầu năm, còn cụ cần cứ liên hệ cò để dẫn đi các căn thôi. E nắm khá rõ giá giao dịch thật những khu vực mà e có sở hữu ở đó. Sorry cụ giá 320 chứ không phải 315, e tính nhẩm bị nhầm.

legendcomeback · 06:29 01/12/2025

Tungqqx nói:
Lõi quá thì e k rõ, chứ biệt thự liền kề khu đô thị Mỹ Đình giá 300-320 mà còn khó trôi.

Cụ cho em xin tt ở khu nào với ạ

legendcomeback · 06:37 01/12/2025

Tungqqx nói:
Mặt đường Bùi Xuân Phái căn biệt thự thuộc vị trí gần đẹp nhất mới chốt giá 320tr mà chủ cũng rao từ đầu năm, còn cụ cần cứ liên hệ cò để dẫn đi các căn thôi. E nắm khá rõ giá giao dịch thật những khu vực mà e có sở hữu ở đó. Sorry cụ giá 320 chứ không phải 315, e tính nhẩm bị nhầm.

em vào bds.com tìm hiều thì do khu này diện tích đất rộng, nhưng diện tích xây dựng lại ích quá cụ ạ. diện tích đất 200m2 mà xây dựng được có 74m2

terwa · 08:52 01/12/2025

Khi nào các cụ trên đây còn cãi nhau khí thế thì vẫn còn có người thắng kẻ thua. Chứ các cụ cùng chí hướng hết thì ai là người thắng đây

Duong tien sih · 09:03 01/12/2025

BT Mỹ Đình vị trí rất đẹp (coi như vành đai 3) trong bán kính 1km là SVĐ Mỹ Đình, ĐH Thương Mại, ĐHQG, ĐHSP, ĐHSPNN.... Đi 1.5km là đến khu văn phòng Kengnam..... cũng coi như trung tâm của Hà Nội.
Nhưng BT Mỹ Đình có 4 nhược điểm mà theo mình khiến giá không tăng được nữa, nó chỉ tăng cùng nhịp với sự mất giá của VNĐ:
- Hạ tầng đã hết phát triển. Không còn dư địa nữa. Đẹp nhưng quan trọng phải đẹp lên.
- Các khu của Sông Đà làm, nhiều nhà không hoàn thiện mặt ngoài. Thế nên đi vài nhà lãi có mấy nhà trơ gạch, nhìn rất thiếu thẩm mỹ.
- Bị ngập nếu mưa to. Cái này không thể khắc phục được.
- Cơ cấu dân số xung quanh đã Già hóa, do BT, LK, CC đã đưa vào sử dụng tầm 20 năm từ 2005-2006. Khi dân số già thì sức mua giảm đi, các cụ cứ nhìn gia đình mình thì biết, 1 đứa trẻ con trước 10 tuổi chi tiêu cho nó rất lớn từ bỉm, sữa, đồ chơi, mầm non........Còn một bạn tầm 15-18 tuổi có khi chi ít hơn bạn nhỏ. Chưa kể thanh niên 40-50 như mình có khi một tháng ngoài tiền cafe, tennis ra chằng tiêu gì cả. Các khu dân số đã già, kinh doanh nhìn ngoài tưởng ngon nhưng không dễ.

[Funland] Bất động sản Hà Nội và vùng ven: diễn biến thị trường và lựa chọn của chúng ta.

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Xe hơi

Xe máy

Xe buýt

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe máy

Xe điện

Xe buýt

Xe hơi

Xe máy

Xe tải

Xe tải

Xe tăng

Xe điện

Thông tin thớt