[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

thepdatoitheday123 · 11:50 11/12/2025

trungleba nói:
Oẳng thì không oẳng được. Nhưng đứng sau NCB nó là Sun. Sun nó làm dự án phải đi vay bank khác 1x%. Đây các cụ cho nó vay 8% ngay lúc nó cần thanh khoản nhất. Thế thì bds sập ntn đc

Nhỡ đâu nó cần gấp để ra hàng với giá giảm thì sao cụ, BDS cần thất thanh khoản mà :))

)
Đang lúc các dự án 100tr/m2, làm cái dự án giá chỉ 55-70tr/m2, khéo lại cháy hàng.
Nói vui với cụ vậy chứ em không biết BDS có sập được không, nên em cũng không kỳ vọng lắm, em chỉ cần ls tk tăng và giá nhà giảm nhẹ trong biên độ 5-10% là được. Hài hòa thôi cụ ơi

Bachs · 11:57 11/12/2025

bintao nói:
BDS chắc chắn sẽ banh......xác
Lãi suất chưa cần tăng quá cao. Chửi cần như hiện tại thì ôm hàng trả nợ vay đủ bạc tóc rồi.

Mà xui là NHNN một khi đã tăng lãi thì sẽ tăng tiếp. Theo xu hướng chứ không bao giờ vừa tăng xong thì tháng sau giảm. Chắc khoảng đầu tháng 3 sẽ tăng lãi suất tiếp.
Chúng ta nên tính giữa được và mất. Vào Bds giờ nếu được thì ăn 5-10%....nhưng nếu xui thì mất 50%. Vậy gửi tk cho khỏe. Có ngu mới đi mua

Không lẽ 1 cái nhà trong hẻm 30m2 giờ 10 tỷ. Các cụ định cho nó tăng lên thành 20 tỷ -30 tỷ. Kỷ nguyên vươn mình thế ai chịu nổi.

Chuẩn luôn, đoạn xu thế lãi, CPI, giá vàng thì còn phải dựa trên rất nhiều yếu tố. Nhưng đoạn nhà HN ngõ ngách 30m giá đến 10 tỷ mà vẫn bảo là còn dư địa tăng với cả giá thế là hợp lý thì ko hiểu căn cứ trên lý lẽ gì. Căn cứ trên thu nhập ah? hay là vì mật độ của Hà nội còn cao hơn cả Seoul hay Hồng Kông nên giá phải như bên đấy mới là hợp lý. Hichic

Bachs · 12:00 11/12/2025

myhan nói:
Vàng xuống là bds xuống ??

Cụ/mợ đã từng chứng kiến giá bđs chia 2 chưa? hoàn toàn có khả năng mà

luvsmile · 12:01 11/12/2025

Vẫn còn dư địa tăng mà (sale bđs bảo thế)

luyenok · 12:07 11/12/2025

luvsmile nói:
Vẫn còn dư địa tăng mà (sale bđs bảo thế)

Hoặc là đã thiết lập mặt bằng giá mới, nên xấu nhất thì cũng chỉ có thể đi ngang thôi

Hổ Con · 12:11 11/12/2025

Bachs nói:
Cụ/mợ đã từng chứng kiến giá bđs chia 2 chưa? hoàn toàn có khả năng mà

Vàng thì khó giảm sâu, xin cụ cho ý kiến về giá BĐS năm 2027 ?? Lúc đó em mới có xèng mua nhà.

Maruko_2609 · 12:28 11/12/2025

bintao nói:
BDS chắc chắn sẽ banh......xác
Lãi suất chưa cần tăng quá cao. Chửi cần như hiện tại thì ôm hàng trả nợ vay đủ bạc tóc rồi.

Mà xui là NHNN một khi đã tăng lãi thì sẽ tăng tiếp. Theo xu hướng chứ không bao giờ vừa tăng xong thì tháng sau giảm. Chắc khoảng đầu tháng 3 sẽ tăng lãi suất tiếp.
Chúng ta nên tính giữa được và mất. Vào Bds giờ nếu được thì ăn 5-10%....nhưng nếu xui thì mất 50%. Vậy gửi tk cho khỏe. Có ngu mới đi mua

Không lẽ 1 cái nhà trong hẻm 30m2 giờ 10 tỷ. Các cụ định cho nó tăng lên thành 20 tỷ -30 tỷ. Kỷ nguyên vươn mình thế ai chịu nổi.

Thế ko biết ôm tiền đến bh ms dám gửi đây cụ @-)

bintao · 11/12/25

Maruko_2609 nói:
Thế ko biết ôm tiền đến bh ms dám gửi đây cụ

Lãi tăng liên tục mà. Cụ cứ căn ngân hàng nào ls cao nhất cụ gửi 6 tháng. Em đoán ra tết NHNN sẽ tiếp tục tăng lãi tiếp để hút thêm tiền về. Lúc đó đến kỳ hạn cụ gửi xoay tiếp.
Chính sách lãi suất của nhà nước nó theo sóng. Lãi suất đã tăng là sẽ tăng tiếp, tăng đến khi nào đạt mục đích thì thôi. Làm ji có chuyện nay nó tăng mà mai nó giảm =))

1 chu kỳ tăng hoặc giảm lãi suất kéo dài tới mấy năm.

Các cụ đang vay bds chuẩn bị nhảy sang lãi thả nổi thì nên bán nhanh, bán gấp, bán bằng mọi giá. Nếu thấy chịu được lãi suất 15-17% thì giữ lại. Thực tế em đang thấy rất nhiều dân đầu tư chủ động bán tháo, bỏ cọc....bỏ của chạy lấy người rồi.
Bản thân em có nhiều bds. Tất nhiên giá tăng thì em vui. Nhưng điều đó không xảy ra đâu....Giờ đã vượt quá xa thu nhập người mua. Giờ bảo tăng nữa ko lẽ giá đất VN bằng Mỹ, Nhật. Giờ 1 căn 30m2 có giá 10 tỷ thì nếu x2 thì gần 1 triệu USD 1 căn rồi. Có khi còn cao hơn Nhật, Mỹ luôn ấy chứ =))

DonaldTrump79 · 12:38 11/12/2025

Các nhà đầu tư sắp bị tiền đình vì ls tăng chưa, chứ giá x2, x3 rồi thì chấp ls thả nổi nhé ngang muỗi đốt inox thôi :))

Nhiều ngân hàng nâng lãi suất kỳ hạn ngắn lên kịch trần

Một số ngân hàng tiếp tục tăng lãi suất tiết kiệm, nâng lãi suất kỳ hạn ngắn lên mức trần 4,75%.

vnexpress.net

Minhkhoipro22 · 12:41 11/12/2025

_MCM_ nói:
Khiếp thật, bank bé nhất và lởm nhất hệ thống ngân hàng như NCB mà các cụ dám bỏ tiền tỷ vào gtk thì đúng là em nể thật sự!!!

Nói thêm, 2 tháng trước em nhớ có 1 vài cụ kêu bđs cao quá, chuyển sang mua vàng. Em cũng nể. Sợ giá bđs tạo đỉnh nhưng lại ko sợ vàng tạo đỉnh. Giờ em cũng nể. Sợ giá bđs cao giảm, nhưng ko sợ thằng NCB. Vãi thật.

Gửi tiết kiệm sổ giấy đoàng hoàng thì sợ gì nhỉ, có phải trái phiếu, chứng chỉ gì linh tinh đâu mà sợ.

luvsmile · 13:20 11/12/2025

Sợ nhất các chiên gia bđs lên tiếng trấn an các NĐT là "cuối năm nào chả tăng lãi suất"
Bản chất của đợt tăng lãi suất lần này là hệ thống bị mất thanh khoản do chênh lệch giữa cho vay và huy động lớn trong một thời gian dài.
Việc fed giảm lãi suất sẽ giúp tình hình bớt xấu đi chứ chưa giải quyết đc tận gốc của vấn đề.

Bachs · 14:01 11/12/2025

Hổ Con nói:
Vàng thì khó giảm sâu, xin cụ cho ý kiến về giá BĐS năm 2027 ?? Lúc đó em mới có xèng mua nhà.

Quan điểm của nhà cháu là thị trường luôn luôn đúng, cãi thị trường chỉ có thiệt thân. Tuy nhiên, đôi lúc cũng cho phép mình có chính kiến, thiệt thân cũng chấp nhận nên nếu hỏi đánh giá, nhà cháu đánh giá riêng BĐS Hn sẽ ko có đoạn chia 2 như thời 2011 vì bank ở giai đoạn này đã định giá cho vay rất cao rồi, chia 2 thì bank sập chứ ko phải đầu cơ sập, nhưng giá ko thể tăng tiếp phải giảm ở mức 10% là ít. Còn BĐS tỉnh thì xác định còn lâu mới về bờ và những nhà đầu tư vùng ven sẽ phải học bài học của Nova mấy năm trước hoặc bài học của Vin Q9 vừa mới đây. Vào tiền 15% nhận nhà xong è cổ ra mỗi tháng 40-50tr tiền lãi vay (chưa kể trả vốn), nếu ko có dòng tiền là cũng cay đắng chưa kể giá vốn ko tăng chỉ thấy giảm thì muốn cắt lỗ cũng khó, vớ vẩn chấp nhận mất ko 15% tiền đã vào lại còn bị điểm xấu tín dụng giống NĐT Nova world dạo trước.

trungleba · 14:03 11/12/2025

thepdatoitheday123 nói:
Nhỡ đâu nó cần gấp để ra hàng với giá giảm thì sao cụ, BDS cần thất thanh khoản mà )
Đang lúc các dự án 100tr/m2, làm cái dự án giá chỉ 55-70tr/m2, khéo lại cháy hàng.
Nói vui với cụ vậy chứ em không biết BDS có sập được không, nên em cũng không kỳ vọng lắm, em chỉ cần ls tk tăng và giá nhà giảm nhẹ trong biên độ 5-10% là được. Hài hòa thôi cụ ơi

Nó đang làm Sun Cầu Giấy đấy, gần 200 tr/m, cụ thấy nó giảm giá chào chưa

Còn giá nhà giảm nhẹ thì em chưa thấy, chỉ thấy là các ông CDT, dù đang là chúa chổm, vẫn đang tích cực đòn bẩy max ping để ôm tiếp đất trước khi bảng giá mới áp dụng 2026 thôi.
Sun, Vin đang rất cần vốn để làm cái đống dự án nó mang về. Đều đang là chúa chổm. Vậy nên cụ sẽ thấy tại sao NCB nó tăng huy động cao kịch trần ;))

. Tiền cụ gửi sẽ giúp nó cầm cự qua khoảng thời gian thanh khoản căng thẳng, cạn room này, và sang năm 2026 khi room đc mở ra tiếp sẽ là lúc nó bung lụa

thepdatoitheday123 · 14:12 11/12/2025

trungleba nói:
Nó đang làm Sun Cầu Giấy đấy, gần 200 tr/m, cụ thấy nó giảm giá chào chưa
Còn giá nhà giảm nhẹ thì em chưa thấy, chỉ thấy là các ông CDT, dù đang là chúa chổm, vẫn đang tích cực đòn bẩy max ping để ôm tiếp đất trước khi bảng giá mới áp dụng 2026 thôi.
Sun, Vin đang rất cần vốn để làm cái đống dự án nó mang về. Đều đang là chúa chổm. Vậy nên cụ sẽ thấy tại sao NCB nó tăng huy động cao kịch trần . Tiền cụ gửi sẽ giúp nó cầm cự qua khoảng thời gian thanh khoản căng thẳng, cạn room này, và sang năm 2026 khi room đc mở ra tiếp sẽ là lúc nó bung lụa

Câu chuyện của cụ vĩ mô quá, em không hiểu đâu.
Em chỉ biết giá thuê cho căn chung cư 5 tỷ không quá 15 tr/tháng, còn 5 tỷ gửi tk được 30tr/tháng thì em cứ đi thuê nhà và gửi tk lấy lãi thôi cụ. Đang có tài sản ăn tiêu tự nhiên lại phải nai lưng trả nợ cho người khác thì em chịu.
Giờ trường tư nhiều, khám dịch vụ nhiều. Không có tiền mới lo chứ có tiền nhất là 5 tỷ, 10 tỷ với cái nhà ở quê thì lo cái gì?.

Bachs · 14:17 11/12/2025

DonaldTrump79 nói:
Các nhà đầu tư sắp bị tiền đình vì ls tăng chưa, chứ giá x2, x3 rồi thì chấp ls thả nổi nhé ngang muỗi đốt inox thôi

Nhiều ngân hàng nâng lãi suất kỳ hạn ngắn lên kịch trần

Một số ngân hàng tiếp tục tăng lãi suất tiết kiệm, nâng lãi suất kỳ hạn ngắn lên mức trần 4,75%.

vnexpress.net

Đúng là x2 với x3 thì chấp lãi thả nổi đến 20% ý, cơ mà vấn đề là ở chỗ x bằng lần thế nhưng thanh khoản có phải 1 phát đc ngay ko? Và khổ cái thanh khoản chưa ngay được nhưng tiền lãi phải trả hàng tháng nó ko dừng mà cứ lên gối liên tục thì cũng căng.

dynamo_x · 14:18 11/12/2025

thepdatoitheday123 nói:
Câu chuyện của cụ vĩ mô quá, em không hiểu đâu.
Em chỉ biết giá thuê cho căn chung cư 5 tỷ không quá 15 tr/tháng, còn 5 tỷ gửi tk được 30tr/tháng thì em cứ đi thuê nhà và gửi tk lấy lãi thôi cụ. Đang có tài sản ăn tiêu tự nhiên lại phải nai lưng trả nợ cho người khác thì em chịu.
Giờ trường tư nhiều, khám dịch vụ nhiều. Không có tiền mới lo chứ có tiền nhất là 5 tỷ, 10 tỷ với cái nhà ở quê thì lo cái gì?.

5 tỷ mà cho thuê được 15 củ thì nhiều người đầu tư đó cụ, chứ giờ 7-8 tỷ mới cho thuê được 15 củ :))

Bachs · 14:18 11/12/2025

bdssapteo nói:
Dọn đường cho việc các NH xử lý nợ xâu, cp vừa ra nghị định cho phép NH thu hồi tài sản cầm cố mà k phải qua tòa án. Trường hợp đặc biệt nếu là bds duy nhất thì được thêm 12 tháng lương cơ bản.

Vấn đề còn nằm ở chỗ NH đã định giá cho vay rất cao rồi, có thu hồi và thanh lý cũng ko thể dưới 80% định giá cho vay đc.

Magnetox · 11/12/25

Có 1 số vấn đề mình thấy như sau:
1, NHTM tăng lãi suất cuối năm
- Thực trạng chung là cuối năm nào lãi suất huy động cũng tăng do nhu cầu vốn lớn.
Năm nay lãi huy động tăng nhanh và mạnh hơn do cho vay vượt quá xa huy động. Tăng trưởng tín dụng 19-20% trong khi huy động chỉ khoảng 13% => thiếu vốn => các bank phải vay liên ngân hàng => lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh và thanh khoản hệ thống căng thẳng => NHTM phải tăng lãi suất huy động để bù đắp thanh khoản.

2, NHNN tăng lãi suất OMO (thị trường mở)
Cái này dùng để điều tiết nguồn vốn ngắn hạn, nguyên nhân đã nêu ở mục số 1 phía trên.
Tuy tăng lãi OMO nhưng NHNN vẫn đang bơm ròng ra hệ thống bank => Chưa hề có việc thắt chặt tiền tệ, thu tiền về
- Tháng 5/2024, NHNN cũng tăng lãi suất OMO để bình ổn tỷ giá. Sau đó lãi suất vẫn duy trì nền thấp đến cuối năm nay.
- Khi nào NHNN đồng loạt tăng các lãi suất điều hành khác như: tái chiết khấu, tái cấp vốn...thì mới là sự xác nhận đảo chiều chính sách tiền tệ sang chu kỳ tăng lãi suất. Hiện tại chưa có cái này.

Phải chờ qua quý 1/2026 thậm chí quý 2/2026 mới rõ có tăng hay không. Giờ là suy đoán. Các bác khẳng định sẽ tăng cũng là cảm tính hoặc mong muốn cá nhân thôi, không có đủ dữ liệu để khẳng định.

3, Cường độ và thời gian tăng lãi suất
Môi trường lãi suất thấp kỷ lục đã kéo dài hơn 2 năm rồi, giờ có tăng lên là bình thường. Vấn đề là cường độ tăng và thời gian tăng như thế nào?
Cuối năm 2022 lãi suất huy động lên 10 -12%/năm, trái phiếu BĐS mất thanh khoản nhưng sau đó 1 năm thì sao? Lãi suất lại giảm về mức thấp kỷ lục. Người bán nhà, bán BĐS gửi tiền sau đó thế nào?

Tóm lại, chỉ dựa vào việc tăng lãi suất huy động lên 7.x% vào cuối năm để khẳng định lãi suất sẽ tăng tiếp và BĐS sắp xập là nhận định chủ quan, cá nhân, không đủ dữ liệu. Có thể đúng hoặc sai.
Cá nhân mình thấy BĐS gần đây có 1 số dự án chững lại cả về giá và thanh khoản, còn vụ giảm sập năm sau thì chưa có cơ sở, phải nghe ngóng thêm tình hình quý 1 năm sau.

thepdatoitheday123 · 14:31 11/12/2025

dynamo_x nói:
5 tỷ mà cho thuê được 15 củ thì nhiều người đầu tư đó cụ, chứ giờ 7-8 tỷ mới cho thuê được 15 củ

Vâng thưa cụ, em không rõ giá thuê lắm nên cứ tính dôi ra tí, cho nó ha oai :))

Chứ em vừa search giá thuê chung cư loại rao bán 5 tỷ ở khu em có 10-11tr thôi. Tỷ suất có 2,4%/năm.
Nếu trước khi bị x2, giá rao bán khoảng 2,7-3 tỷ, giá thuê vẫn 10-11tr, tỷ suất tầm 4%/năm.
Thế nên là tâm bất biến giữa dòng đời vạn biến, khi nào giá thuê x1,5 thì tự khắc em làm culi cho ngân hàng, còn giờ thì cứ xem ván cờ thế nào đã.

luvsmile · 14:34 11/12/2025

Magnetox nói:
Có 1 số vấn đề mình thấy như sau:
1, NHTM tăng lãi suất cuối năm
- Thực trạng chung là cuối năm nào lãi suất huy động cũng tăng do nhu cầu vốn lớn.
Năm nay lãi huy động tăng nhanh và mạnh hơn do cho vay vượt quá xa huy động. Tăng trưởng tín dụng 19-20% trong khi huy động chỉ khoảng 13% => thiếu vốn => các bank phải vay liên ngân hàng => lãi suất liên ngân hàng tăng mạnh và thanh khoản hệ thống căng thẳng => NHTM phải tăng lãi suất huy động để bù đắp thanh khoản.

2, NHNN tăng lãi suất OMO (thị trường mở)
Cái này dùng để điều tiết nguồn vốn ngắn hạn, nguyên nhân đã nêu ở mục số 1 phía trên.
Tuy tăng lãi OMO nhưng NHNN vẫn đang bơm ròng ra hệ thống bank => Chưa hề có việc thắt chặt tiền tệ, thu tiền về
- Tháng 5/2024, NHNN cũng tăng lãi suất OMO để bình ổn tỷ giá. Sau đó lãi suất vẫn duy trì nền thấp đến cuối năm nay.
- Khi nào NHNN đồng loạt tăng các lãi suất điều hành khác như: tái chiết khấu, tái cấp vốn...thì mới là sự xác nhận đảo chiều chính sách tiền tệ sang chu kỳ tăng lãi suất. Hiện tại chưa có cái này.

Phải chờ qua quý 1/2026 thậm chí quý 2/2026 mới rõ có tăng hay không. Giờ là suy đoán. Các bác khẳng định sẽ tăng cũng là cảm tính hoặc mong muốn cá nhân thôi, không có đủ dữ liệu để khẳng định.

3, Cường độ và thời gian tăng lãi suất
Môi trường lãi suất thấp kỷ lục đã kéo dài hơn 2 năm rồi, giờ có tăng lên là bình thường. Vấn đề là cường độ tăng và thời gian tăng như thế nào?
Năm 2022 lãi suất huy động lên 10 -12%/năm, trái phiếu BĐS mất thanh khoản nhưng sau đó 1 năm thì sao? Lãi suất lại giảm về mức thấp kỷ lục. Người bán nhà, bán BĐS gửi tiền sau đó thế nào?

Tóm lại, chỉ dựa vào việc tăng lãi suất huy động lên 7.x% vào cuối năm để khẳng định lãi suất sẽ tăng tiếp và BĐS sắp xập là nhận định chủ quan, cá nhân, không đủ dữ liệu. Có thể đúng hoặc sai.
Cá nhân mình thấy BĐS gần đây có 1 số dự án chững lại cả về giá và thanh khoản, còn vụ giảm sập năm sau thì chưa có cơ sở, phải nghe ngóng thêm tình hình quý 1 năm sau.

Bđs k sập, chỉ giảm thanh khoản là oải lắm rồi

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe máy

Xe tải

Xe tải

Xe buýt

Xe điện

Xe điện

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe tăng

Xe máy

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe tải

Xe máy

Xe buýt

Thông tin thớt