[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

CRV-2015 · 14:46 11/12/2025

thepdatoitheday123 nói:
Câu chuyện của cụ vĩ mô quá, em không hiểu đâu.
Em chỉ biết giá thuê cho căn chung cư 5 tỷ không quá 15 tr/tháng, còn 5 tỷ gửi tk được 30tr/tháng thì em cứ đi thuê nhà và gửi tk lấy lãi thôi cụ. Đang có tài sản ăn tiêu tự nhiên lại phải nai lưng trả nợ cho người khác thì em chịu.
Giờ trường tư nhiều, khám dịch vụ nhiều. Không có tiền mới lo chứ có tiền nhất là 5 tỷ, 10 tỷ với cái nhà ở quê thì lo cái gì?.

Nhà phố cổ 50 củ to, cho thuê đc 30 củ nhỏ, vẫn đầy ng mua mà cụ. Những ng mua vào tầm này họ ko tính kiểu so sánh ls bank đâu. Mà thu nhập họ dư thừa rồi. Mua thêm giữ ts , mua do thích cảm giá sở hữu nhiều nhà. Bất công cụ nhỉ

88668866 · 14:51 11/12/2025

dynamo_x nói:
5 tỷ mà cho thuê được 15 củ thì nhiều người đầu tư đó cụ, chứ giờ 7-8 tỷ mới cho thuê được 15 củ

mình đang thuê 1 căn 72m mới đẹp, 7-8 tỷ ở Duy Tân giá 11 triệu được 3 năm nay rồi.
8 tỷ giờ gửi ngân hàng là mỗi tháng 33 củ khoai

Tobeornottobe · 14:52 11/12/2025

88668866 nói:
ở VN gửi tiết kiệm ngân hàng mà vẫn sợ mất tiền à các cụ?

không mất, nhưng sẽ lâu lấy nếu lỡ bank có vấn đề gì. Nếu tiền ko dùng vào việc gì, không cần gấp, cần đột xuất, gửi thoải mái cụ ạ. Ví dụ đợt SCB ấy, đúng lúc chị bạn em cần tiền (thật, mua nhà, chứ không phải hiệu ứng đám đông), ra rút xèng mãi mà không lấy được, sau phải làm việc với trưởng phòng giao dịch, cũng đưa các thứ cho xem chứng minh là cần thật, làm cũng rất căng, mới lấy được tiền ra.

thepdatoitheday123 · 14:54 11/12/2025

CRV-2015 nói:
Nhà phố cổ 50 củ to, cho thuê đc 30 củ nhỏ, vẫn đầy ng mua mà cụ. Những ng mua vào tầm này họ ko tính kiểu so sánh ls bank đâu. Mà thu nhập họ dư thừa rồi. Mua thêm giữ ts , mua do thích cảm giá sở hữu nhiều nhà. Bất công cụ nhỉ

Không cụ ạ, em không thấy bất công đâu vì người ta làm ra được mà. Em mà làm ra được thế thì em cũng thế.
Em chỉ viết ra để chứng minh là giờ tư duy sở hữu nhà cũng đã và đang thay đổi theo thời thế thoai

88668866 · 14:58 11/12/2025

Tobeornottobe nói:
không mất, nhưng sẽ lâu lấy nếu lỡ bank có vấn đề gì. Nếu tiền ko dùng vào việc gì, không cần gấp, cần đột xuất, gửi thoải mái cụ ạ. Ví dụ đợt SCB ấy, đúng lúc chị bạn em cần tiền (thật, mua nhà, chứ không phải hiệu ứng đám đông), ra rút xèng mãi mà không lấy được, sau phải làm việc với trưởng phòng giao dịch, cũng đưa các thứ cho xem chứng minh là cần thật, làm cũng rất căng, mới lấy được tiền ra.

Vâng cụ, mình biết là sẽ có những case như SCB nhưng nó là xác suất nhỏ quá, không đến mức lo lắng quá.

Tobeornottobe · 15:02 11/12/2025

88668866 nói:
Vâng cụ, mình biết là sẽ có những case như SCB nhưng nó là xác suất nhỏ quá, không đến mức lo lắng quá.

vầng, chắc chắn sẽ không mất. Gửi tk vẫn là an toàn nhất mà, nhất là luật tín dụng mới gần đây cho phép NHNN can thiệp sớm ( rút kinh nghiệm từ vụ SCB, việc can thiệp chậm do khi đó chưa có quy định quy trình về can thiệp sớm, khiến thị trường rối ren), thì gửi tiết kiệm vẫn rất an toàn.

Fakker · 15:03 11/12/2025

nhớ cái ngày ông anh show quả lãi 15% quá =))

88668866 nói:
mình đang thuê 1 căn 72m mới đẹp, 7-8 tỷ ở Duy Tân giá 11 triệu được 3 năm nay rồi.
8 tỷ giờ gửi ngân hàng là mỗi tháng 33 củ khoai

ít thế nhỉ, qua vib báo em 6 tháng 6.8% rồi
mà em có bằng 1/3 bác

Altis Corolla · 15:05 11/12/2025

Trà đặc nói:
Kiểu này GTK lại hơn đứt chung cư rồi,.

thepdatoitheday123 nói:
Câu chuyện của cụ vĩ mô quá, em không hiểu đâu.
Em chỉ biết giá thuê cho căn chung cư 5 tỷ không quá 15 tr/tháng, còn 5 tỷ gửi tk được 30tr/tháng thì em cứ đi thuê nhà và gửi tk lấy lãi thôi cụ. Đang có tài sản ăn tiêu tự nhiên lại phải nai lưng trả nợ cho người khác thì em chịu.
Giờ trường tư nhiều, khám dịch vụ nhiều. Không có tiền mới lo chứ có tiền nhất là 5 tỷ, 10 tỷ với cái nhà ở quê thì lo cái gì?.

luvsmile nói:
Bđs k sập, chỉ giảm thanh khoản là oải lắm rồi

BĐS chỉ cần đi ngang trong 3 năm ngang với mất 25% giá trị rồi, đấy là đối với người mua bằng tiền thịt, ko vay. Chờ với đội vay khoảng 50%++ giá trị BĐS, với ls ân hạn 18-24 tháng, sau đó thả nổi lễn khoảng trên 10% . Trả lãi 3 năm mà giá nhà không lên thì coi như mất tiền cọc hoặc âm cọc, tùy vào % cọc và % lãi. Đấy là nói về lý thuyết, chứ chưa chắc đúng ở VN vì nhiều cụ ở thớt BĐS vẫn đang hô mua vào BĐS không thể giảm và hiệu quả nhất vì rất nhiều lý do mà các thớt khác đã phân tích.

88668866 · 15:11 11/12/2025

Fakker nói:
nhớ cái ngày ông anh show quả lãi 15% quá

ít thế nhỉ, qua vib báo em 6 tháng 6.8% rồi
mà em có bằng 1/3 bác

ấy chết, e nhầm 5 tỷ, chứ 8 tỷ thì giờ đc hơn 50 củ khoai

dynamo_x · 15:16 11/12/2025

88668866 nói:
mình đang thuê 1 căn 72m mới đẹp, 7-8 tỷ ở Duy Tân giá 11 triệu được 3 năm nay rồi.
8 tỷ giờ gửi ngân hàng là mỗi tháng 33 củ khoai

ủa sao bên CG mà cho thuê kém vậy cụ, bên em ở Long Biên thì căn 5t cũng được 10 củ rồi, oba bu nhà e có căn bên Imperia MK 76m2 thấy cò rao 8 tỏi cũng cho thuê được 15 củ

88668866 · 15:20 11/12/2025

dynamo_x nói:
ủa sao bên CG mà cho thuê kém vậy cụ, bên em ở Long Biên thì căn 5t cũng được 10 củ rồi, oba bu nhà e có căn bên Imperia MK 76m2 thấy cò rao 8 tỏi cũng cho thuê được 15 củ

chắc cũng tuỳ chủ nhà cụ ạ, e thuê căn này chủ là ng Trung, ko ở VN. Em còn ngạc nhiên vì mãi ko thấy chủ tăng giá =))

bintao · 15:24 11/12/2025

chán. Từ khi NHNN tăng lãi suất thì ngay cả chứng cũng tụt không phanh.
Vic mạnh thế còn giảm té le. Mấy con khác thì khỏi phải nói :))

Lãi tăng không chỉ bds mà chứng cũng đi viện

Thuận IT · 15:26 11/12/2025

thepdatoitheday123 nói:
Vâng thưa cụ, em không rõ giá thuê lắm nên cứ tính dôi ra tí, cho nó ha oai
Chứ em vừa search giá thuê chung cư loại rao bán 5 tỷ ở khu em có 10-11tr thôi. Tỷ suất có 2,4%/năm.
Nếu trước khi bị x2, giá rao bán khoảng 2,7-3 tỷ, giá thuê vẫn 10-11tr, tỷ suất tầm 4%/năm.
Thế nên là tâm bất biến giữa dòng đời vạn biến, khi nào giá thuê x1,5 thì tự khắc em làm culi cho ngân hàng, còn giờ thì cứ xem ván cờ thế nào đã.

Cụ tính toán thế là chuẩn rồi.

Fakker · 15:32 11/12/2025

thepdatoitheday123 nói:
Vâng thưa cụ, em không rõ giá thuê lắm nên cứ tính dôi ra tí, cho nó ha oai
Chứ em vừa search giá thuê chung cư loại rao bán 5 tỷ ở khu em có 10-11tr thôi. Tỷ suất có 2,4%/năm.
Nếu trước khi bị x2, giá rao bán khoảng 2,7-3 tỷ, giá thuê vẫn 10-11tr, tỷ suất tầm 4%/năm.
Thế nên là tâm bất biến giữa dòng đời vạn biến, khi nào giá thuê x1,5 thì tự khắc em làm culi cho ngân hàng, còn giờ thì cứ xem ván cờ thế nào đã.

Vợ con cụ ko ya kiến gì à :v

luvsmile · 15:33 11/12/2025

BIDV mới ra văn bản chỉ đạo trực tiếp về kiểm soát tín dụng bất động sản.
Lâu lắm rồi mới ra văn bản chỉ đích danh kiểu này. Em nghĩ là có chỉ đạo từ bên trên rồi ạ.

hoang_nam · 15:43 11/12/2025

luvsmile nói:
BIDV mới ra văn bản chỉ đạo trực tiếp về kiểm soát tín dụng bất động sản.
Lâu lắm rồi mới ra văn bản chỉ đích danh kiểu này. Em nghĩ là có chỉ đạo từ bên trên rồi ạ.

Cụ up lên đây đi ạ

thepdatoitheday123 · 15:47 11/12/2025

Fakker nói:
Vợ con cụ ko ya kiến gì à :v

Không cụ, vì bài toán trả nợ ngân hàng chưa có lời giải :))

luvsmile · 15:49 11/12/2025

hoang_nam nói:
Cụ up lên đây đi ạ

Cái này bí mật em k up đc. em tóm tắt ý chính:
- Ưu tiên bđs khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu thực
- Hạn chế: khu đô thị cao cấp, bđs nghỉ dưỡng, khcn đầu tư bđs.
Quan trọng là cách tiếp cận nguồn vốn vay sẽ bị hạn chế thông qua quy định của ngân hàng.

luyenok · 15:52 11/12/2025

luvsmile nói:
Cái này bí mật em k up đc. em tóm tắt ý chính:
- Ưu tiên bđs khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở thương mại đáp ứng nhu cầu thực
- Hạn chế: khu đô thị cao cấp, bđs nghỉ dưỡng, khcn đầu tư bđs.
Quan trọng là cách tiếp cận nguồn vốn vay sẽ bị hạn chế thông qua quy định của ngân hàng.

Cũng hợp lý thôi, vì món gạch đầu dòng thứ 2 chắc giờ nợ xấu ko nhỏ chút nào rồi.

luvsmile · 15:53 11/12/2025

Có thể là KHCN có nhiều khoản vay BĐS sẽ bị siết lại (lãi cao, tỷ lệ vay thấp...) và các chủ đầu tư phát triển phân khúc bđs cao cấp, nghỉ dưỡng sẽ gặp các điều kiện khó trong quá trình vay vốn triển khai dự án.
Đây là nghị quyết, sau đó bank sẽ ra quy định chi tiết sau ạ.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe tăng

Xe máy

Xe tải

Xe máy

Xe máy

Xe tải

Xe máy

Xe hơi

Xe máy

Xe tải

Xe máy

Xe buýt

Đi bộ

Xe máy

Xe buýt

Xe hơi

Xe máy

Xe buýt

Xe điện

Xe buýt

Thông tin thớt