[Funland] Với người đầu tư an toàn, làm sao để không bỏ lỡ cơ hội? (Trải nghiệm cá nhân)

Mạnh Tâm Auto nói:

Topic hay quá, e cũng kể lại trải nghiệm của bản thân. BDS với e là 1 loại hình nâng cao chất lượng sống của gia đình nhỏ( nhà em 3 cháu nhỏ)
- 2018 e mua chung cư cũ kdt Định Công 1.5 tỉ
- 2021 bán đi 1.6 tỉ do phải chuyển về gần trường bọn trẻ con, k có người đưa đón( giờ căn đó chắc tầm 3-4 tỉ ). Bán đi vì xu thế ngày đó chung cư càng để càng lỗ
- 2021-2024 đi thuê chung cư, e làm ăn nhỏ, quan điểm luôn là bỏ tất tiền ra kinh doanh, k để tiền nhàn rồi. 2024 vợ e nói quá nhiều , ép buộc… e đành mua 1 mảnh ~68m khu Đống Đa giá tầm 7 tỉ. Hồi đó vay kịch khung 4.5 tỉ .
Rất may mắn quả này e nghe lời vợ, k thì hiện tại e k mua được gì cả
-2025-2026 xây mảnh đất mua 2024, k quan tâm giá tăng. Giảm thì tốt e sẽ có mục tiêu cao hơn để có có không gian sống tốt hơn cho gia đình ^^

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Phần thưởng lớn thường là thành quả của việc chấp nhận rủi ro hoặc có ưu thế khác biệt. Cụ muốn có phần thưởng lớn mà ít rủi ro thì cụ phải có ưu thế khác biệt thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

khanhlinh19 nói:

Nhà mợ còn kinh doanh nên dám vay ngân hàng, nhà em đi làm công nhân nên chỉ dám mượn tiền ông bà, chứ ngân hàng chắc chả thèm cho vay

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Chúc mừng 2 vc và gia đình. 7ty/68m2 là ước mơ của bao người rồi.
Chia sẻ với cụ, là em vẫn có 1 mong ước trong người là có nhà đất thang máy 40-50m2 gần ô tô (được mà ô tô thì tốt) + Quận đó ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

TorienT nói:

Em có mảnh đúng như cụ mơ trong 4 quận cũ đấy. 50m, góc, cách phố 20m, mặt tiền 6-7m gì đó. Cụ tích tiền đi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Cảm ơn cụ động viên. Miễn nó có thực trên đời thì em AQ là cứ mơ (mơ thôi cũng đẹp) và sẽ gần với giấc mơ, cố gắng cố gắng.
Miếng đó giờ chắc tiền đất ko cũng phải 10ty đúng ko ạ?
Xây nữa phải 13 tỷ. (Bán hết chung cư+nhà đất) là em cũng với được rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

WED88l1210 nói:

lướt lát ko có kinh nghiệm dễ ôm hận khóc lắm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Ck em cũng vậy ạ. Nhà ck toàn giáo viên, ck cũng bán giáo viên nên ko vay nợ, có nhiều tiêu nhiều, có ít tiêu ít. Thấy thật là may mắn vì mình 8x, chứ 9x nhiều người còn giỏi hơn, chăm hơn, culi hơn mà cũng khó khăn trong mua nhà.

Nhấn vào đây để mở rộng...

khanhlinh19 nói:

Vâng, chốt lại thì em thấy nhà em mua bán lời lãi được cũng do may mắn. Thời điểm giá đất ven Hà Đông còn rẻ, có ít tiền mua miếng đất ít tiền, rồi hơn năm sau bán đi + thêm tiền tích góp đổi miếng đẹp hơn tí (em mua từ hồi đất ngõ Phú Lương, Hà Đông chưa đến 20tr/m ).
Bây giờ thì giá nhà đất quá kinh khủng rồi, cũng chả dám mơ ước gì thêm

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Đấy cụ thấy ko, cụ bảo nhà cụ 2 vc công nhân mà tư duy sớm nên cũng có của để dành sớm.
Kiểu gì thì kiểu - Tây hay ta, em vẫn nghĩ rồi ai cũng muốn mua tài sản có khả năng tăng giá thôi ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

khanhlinh19 nói:

Vâng. Bố mẹ ông bà em cũng nghĩ vậy, cố gắng tiết kiệm mà mua. Em nghĩ ai cũng vậy thôi, chỉ là sớm hay muộn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Như tên thớt, em xin phép kể câu chuyện trải nghiệm cá nhân về đầu tư từ 2022-2025. Thời điểm cuối năm, cũng nên review và rút ra cho mình những bài học, trải nghiệm.

Cuối 2022, sau khi trả hết nợ nhà, vợ chồng em tích lũy được khoảng hơn 1 tỷ tiền mặt.
Nhà em chưa từng ai đầu tư BĐS, chỉ KD truyền thống, nên số tiền đó em gửi người quen vay kinh doanh, lãi 10%/năm, ưu điểm là báo trước khoảng 2 tháng có thể rút vốn, lãi trả theo tháng, cái này vì mqh nên họ dùng vốn of em khoảng tối đa 1ty + lãi vậy, chứ bthuong là ko có.

Đến đầu 2023, ngoài khoản cho vay kia thì em tích thêm được khoảng 400-500 triệu tiền mặt. Bắt đầu nghĩ đến việc nên đầu tư gì đó.
Nhà quanh khu Mỹ Đình nên em có xuống Lai Xá xem một miếng đất 40m² ô tô qua trong làng, giá rao khoảng 2.2 tỷ. Bản thân em cũng thấy ưng, nhưng chồng không ưng + bản thân không đủ quyết liệt nên lại bỏ qua, cũng không xem thêm căn khác.

Em vẫn đọc tin, xem rao bán. Có trao đổi với một anh môi giới cùng quê, khá tâm huyết, giới thiệu cho vài lựa chọn:
- Hơn 500m² đất Hoàng Văn Thụ, Chương Mỹ, lô góc, ô tô 5tr/m² (chủ cũ mua 6,5tr nhưng nợ nên bán gấp)
- 32m² mặt phố Ngô Gia Tự, 2,4 tỷ
- Nhà tập thể 199 Nguyễn Khánh Toàn 1,5 tỷ, sổ 28m², sử dụng ~36m²
Thực sự lúc đó trong lòng rất muốn mua, nhưng không hiểu sao cứ có cảm giác “chùn chân”, không dám quyết, và rồi lại bỏ lỡ.

Đến 3/2024, tiền mặt tích lũy được khoảng 1 tỷ. Đi xem được 2 miếng đất ở Đức Diễn, Đình Quán đều ưng, gọi cọc đều được báo là có người cọc rồi. Lúc đó em còn nghĩ - chắc chẳng có duyên đất cát - sau này em mới hiểu, khi có miếng tốt thì có duyên là phải cọc ngay. Xong trong nhóm chat, chị hàng xóm bán mảnh đất ven giá khoảng 1 tỷ x, vì quen biết nên em mua. Chẳng phải thu hồi khoản vay KD mà sẵn tiền, thôi cứ thử cho biết.
9/2024, có người trả giá 1,x tỷ, em bán đi. Lần đầu tiên trong đời chỉ vài tháng mà có thể kiếm được vài trăm triệu.

10/2024, em có duyên mua thêm một mảnh đất gần khu em ở, giá khoảng 4,x tỷ / 30m². Lúc đó mua vì mong muốn có miếng đất HN nhiều hơn là đầu tư .
Đến 3/2025, ông hàng xóm đầu tư xây dựng, cộng thêm vài tác động tâm lý (nghĩ mình không đủ lực xây), em lại bán đi, và cũng có thêm thêm vài trăm triệu.

4/2025, em quyết định mua một căn nhà ở Hoài Đức, giá khoảng 5,x tỷ, cho thuê được 9 triệu/tháng, hiện còn nợ khoảng 1,x tỷ, trả dần.

Nhìn lại chặng đường 2 năm, em thấy tiếc nhất là giai đoạn T3-4/2023.
Có thể nếu quyết liệt hơn, giờ đã khác, chắc cũng phải có nhà/tsan gần 10 tỏi rồi
Cơ mà em muốn tự tổng kết lại hành trình của mình, và hy vọng những ai có tâm lý giống em sẽ rút ra được điều gì đó cho lần tới
Cũng rất mong được các cao nhân trong mảng này review ý kiến cho em bớt tâm lý bỏ lỡ, tiếc nuối với cá nhân ngại rủi ro như em. Hì

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đồ_xấu_xa nói:

ngưỡng mộ cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Ôi bác, em giật cả mình đọc comment này ạ. Được địa chủ nói lời có cánh...
Em thực sự muốn được các chuyên gia chia sẻ thêm. Tất nhiên, góp kiến thức dần, chứ nợ còn 1-2 năm tới mới trả hết

Nhấn vào đây để mở rộng...

Shingaku nói:

Ôi bác, em giật cả mình đọc comment này ạ. Được địa chủ nói lời có cánh...
Em thực sự muốn được các chuyên gia chia sẻ thêm. Tất nhiên, góp kiến thức dần, chứ nợ còn 1-2 năm tới mới trả hết

Nhấn vào đây để mở rộng...