[Funland] Với người đầu tư an toàn, làm sao để không bỏ lỡ cơ hội? (Trải nghiệm cá nhân)

[clessking]

Căn nào ở Lideco mà giữa năm 2024 đến giờ giá tăng gấp 2? Cụ chỉ em cái. Em đang ngồi cafe với anh em Lideco đây.

Cụ thử xem giá rao biệt thự thiết kế mới bao nhiêu tiền/m2, rồi cụ chia cho 68m2 xem được bao nhiêu ạ. Cả thị trường nó tăng thế chứ đâu phải 1 2 căn đâu. Thiết kế cũ xưa chưa đến 60tr/m2 giờ cũng đang rao 120tr/m2.

 

[Đảo Chủ Đào Hoa Đảo]

Cụ thử xem giá rao biệt thự thiết kế mới bao nhiêu tiền/m2, rồi cụ chia cho 68m2 xem được bao nhiêu ạ. Cả thị trường nó tăng thế chứ đâu phải 1 2 căn đâu. Thiết kế cũ xưa chưa đến 60tr/m2 giờ cũng đang rao 120tr/m2.

Nhưng nó không phải từ 2024 như cụ viết đâu cụ trẻ ạ. Giá đó trước đấy lâu rồi. Mà đừng xem giá trên mạng. Đến tận nơi mà xem mới chuẩn.

 

[alceste]

Ko có cụ nào kể về trải nghiệm gồng lãi vay ngân hàng để giữ tài sản nhỉ, chắc các cụ ý chán chả vào thớt này đâu.

Thật ra thì tùy vào khẩu vị rủi ro của từng người. Những người máu liều quá độ, ko kiểm soát rủi ro hoặc tính toán, và cả vận kém nữa thì nói thật ko vào bds thì cũng coin vàng chứng, hay đầy ông kinh doanh đầu tư mao hiểm quá đà dẫn đến trắng tay cụ ạ.

Nếu là một người bình thường, như tôi chẳng hạn, lúc vay và lúc mua đã phải tính có trả được ko, mỗi tháng trả bao nhiêu và trả vậy ảnh hưởng gi đế tài chính gia đình. Có đảo ko, có cố định lãi suất không?
ngay bây giờ, vẫn có những bank cho vay cos 6-7%, nếu muốn họ vẫn có thể đảo được mà.

Nên những câu chuyện bảo, co 3 tỉ vay 3-5 tỉ, xong thu nhập chỉ 30-40M thì tôi nghĩ hoặc là khẩu vị rủi ro quá cao, hoặc là trường hợp rất đặc biệt. Và bank cũng xem chán vào hồ sơ mới cho vay chứ có phải giải ngân vô tội vạ đâu.

Ngoài ra, thật ra biết đủ là được chứ ko ăn hết được của thiên hạ đâu.

 

[Shingaku]

Thật ra thì tùy vào khẩu vị rủi ro của từng người. Những người máu liều quá độ, ko kiểm soát rủi ro hoặc tính toán, và cả vận kém nữa thì nói thật ko vào bds thì cũng coin vàng chứng, hay đầy ông kinh doanh đầu tư mao hiểm quá đà dẫn đến trắng tay cụ ạ.

Nếu là một người bình thường, như tôi chẳng hạn, lúc vay và lúc mua đã phải tính có trả được ko, mỗi tháng trả bao nhiêu và trả vậy ảnh hưởng gi đế tài chính gia đình. Có đảo ko, có cố định lãi suất không?
ngay bây giờ, vẫn có những bank cho vay cos 6-7%, nếu muốn họ vẫn có thể đảo được mà.

Nên những câu chuyện bảo, co 3 tỉ vay 3-5 tỉ, xong thu nhập chỉ 30-40M thì tôi nghĩ hoặc là khẩu vị rủi ro quá cao, hoặc là trường hợp rất đặc biệt. Và bank cũng xem chán vào hồ sơ mới cho vay chứ có phải giải ngân vô tội vạ đâu.

Ngoài ra, thật ra biết đủ là được chứ ko ăn hết được của thiên hạ đâu.

Em thuộc ngại rủi ro, ko thích vay nợ nên mãi mới đầu tư - trước đó có tiền mà ko nghĩ gì tới tài sản tăng giá. Cái này em chia sẻ vì thấy rằng sẽ có người giống mình + thêm góc nhìn từ các trải nghiệm cá nhân khác.
Tất nhiên, chẳng ai "tạo cơ hội cho mình" ngoài mình cả.
Như bác gì ở trên nói, xem lại hạ tầng các tài sản mình bỏ lỡ - thì hầu như đều là những tài sản em ngắm nghía cũng đều ít rủi ro. 2 mảnh đất suýt cọc mà họ mua mất cũng rất gần đường 32, đi bộ ra rất gần, đợt đó tàu điện chưa thông, em đã biết, nghĩ trong người được vậy mà ko quyết liệt - do chưa từng làm bao giờ.
Vì vậy, em thấy nên "làm/trải nghiệm sớm", ít rủi ro thì chọn lựa phương thức ít rủi ro, vì mỗi 1 lần quyết đinh đều để lại cho mình bài học quý giá, ko làm thì không thể thôi thúc mình làm tiếp.

 

[phihanhgia]

Nói thật với mợ, đất cát hay đầu tư cái gì nó cũng giống như ck thôi. Khi đi ngang qua uptrend thì mua gì cũng lãi, tưởng mình hay mình giỏi. Nhưng sóng đi qua mới biết ai còn quần, mà quy luật rồi, thiểu số luôn thua cuộc. BĐS lãi là dành cho người trường vốn - hay nói ngắn gọn là nhiều tiền.
Đã nhìn lại thì kiểu gì chẳng tiếc nuối Chắc chắn luôn bây giờ vẫn có chỗ đất năm nay mua sang năm lãi 15-20% đấy, nhưng ngày hôm nay, đứng trước cơ hội đó mợ có dám vào không?

Bản thân em đây, em nhớ tầm giữa năm 2024 có nói luôn ở cái thớt khu Lideco có biết 1 căn bt 290m2 xây thô sẵn có 20 tỷ ai mua em chỉ cho (tính ra có chưa đến 69tr/m2 cả nhà). Lúc đó giá 20 tỷ là rẻ hơn hẳn thị trường rao cả tỷ, nhưng cũng chẳng ai quan tâm hoặc chẳng ai có đủ tiền. Em cũng chỉ biết là nó rẻ so với thị trường khi đó, và em tiếc căn đó, chứ nghĩ nó sẽ tăng giá lên gấp 2 trong hơn 1 năm thì em cũng ko dám nghĩ đến. Mà bản thân em chẳng có sẵn ngần đó tiền để đầu tư (vay 5-6 tỷ thì dễ chứ vay chục tỷ ko đơn giản). Đến bây giờ, giá gần gấp 2 lần rồi, tính ra thì lợi nhuận khiếp đấy nhưng ai dám quyết đoán và sẵn tiền để vào mới có lãi.

Hihi, cho nên chẳng ai cho mợ kinh nghiệm được cả, vì trong hoàn cảnh đó mỗi người nghĩ mỗi khác tùy trong túi họ có bao nhiêu, họ chấp nhận rủi ro thế nào và họ kỳ vọng thị trường ra sao. Chỉ có cách tự đúc rút mà đầu tư thôi mợ.

Mức giá 50-60 tr/m2 khu Lideco có lẽ là ở giai đoạn 2019-2023.
Đơn giá 120 nghe tưởng vừa miếng, và cũng đúng là rất vừa miếng nếu mảnh chỉ rộng 50m2. Nhưng với bt 300m2 x 120 tr/m2 thì tổng tiền phải trả rất lớn, và rất ít khách đủ tài chính để mua. Chưa kể trong nhóm nhỏ khách hàng tiềm năng với từng đó tiền (35-40 tỷ), có các lựa chọn khác như mua nhà ở KĐT khác xịn hơn, với diện tích nhỏ hơn, thanh khoản nhanh hơn.
Thật sự đáng nể những ai ở thời điểm 2025 có thể bỏ ra gần 40 tỷ tiền mặt mua căn BT Lideco để không vứt đó, không ở, không cho thuê. Quá dư thừa tiền mặt.

 

[clessking]

Mức giá 50-60 tr/m2 khu Lideco có lẽ là ở giai đoạn 2019-2023.
Đơn giá 120 nghe tưởng vừa miếng, và cũng đúng là rất vừa miếng nếu mảnh chỉ rộng 50m2. Nhưng với bt 300m2 x 120 tr/m2 thì tổng tiền phải trả rất lớn, và rất ít khách đủ tài chính để mua. Chưa kể trong nhóm nhỏ khách hàng tiềm năng với từng đó tiền (35-40 tỷ), có các lựa chọn khác như mua nhà ở KĐT khác xịn hơn, với diện tích nhỏ hơn, thanh khoản nhanh hơn.
Thật sự đáng nể những ai ở thời điểm 2025 có thể bỏ ra gần 40 tỷ tiền mặt mua căn BT Lideco để không vứt đó, không ở, không cho thuê. Quá dư thừa tiền mặt.

Hi, giá 50-60tr là giai đoạn 2022-2023 chứ 2019-2020 giá chỉ có phân nửa chỗ đó thôi mà cụ. Sau 2020 sửa lại đường xá, xây lô thiết kế mới thì giá nó cũng mới rục rịch tăng. Em thấy nick cụ cũng khá quen ở thớt Lideco đó thì chắc quên thông tin thôi.
Từ 2024 đến giờ mặt bằng chung giá nhà, đất của HN nó tăng lên nên nó hình thành mặt bằng giá đó. Chứ em thấy cũng thực sự phí. Nhưng những người có sẵn tiền, muốn biệt thự phải rộng tầm 300m2 thì quả thực cũng ko còn chỗ nào giá thấp hơn nữa.

Nhưng nó không phải từ 2024 như cụ viết đâu cụ trẻ ạ. Giá đó trước đấy lâu rồi. Mà đừng xem giá trên mạng. Đến tận nơi mà xem mới chuẩn.

Cụ ah em theo dõi Lideco và nắm thông tin nhiều hơn cụ nghĩ đấy. Cụ đừng kinh thường người khác, cụ chơi với đội MG cũng chưa chắc cụ nhiều thông tin hơn em đâu. Em thật với cụ em ko phải MG nhưng thông tin của em còn nhiều hơn rất nhiều MG ở đấy cụ ạ. Em điểm qua tên 1 số MG ở đó nhé Tuấn - Thủy - Sơn - Toàn - Phượng - Quỳnh - Long - Tâm - Công...
Nói về đến xem trực tiếp thì em chỉ thua đội MG cắm chốt ở đó thôi chứ em nằm lòng từng con đường ở đó, ưu nhược điểm, tầm giá và thậm chí cả thông tin của chủ nhà, thông tin giao dịch luôn. Cái này em thật, vì em có nhiều nguồn tin đặc thù. Giá 57-58 trd đúng là nó của giai đoạn cuối năm 2023 nhưng là những căn thiết kế cũ. T9/2023 em đã chốt cọc rồi mà ko mua đc đấy cụ ạ. Còn giá em nói là giữa 2024 68,x triệu là căn thiết kế mới, em nhắc lại thiết kế mới nhé. Nếu cụ có thông tin về khu đó chắc cụ thừa hiểu thiết kế mới và thiết kế cũ hơn nhau cái gì và giá chênh nhau thế nào. Đó là 1 món hời ở thời điểm đó chứ ko phải là ai cũng có thông tin để liên hệ nhé. Em mua trực tiếp của chủ, và nhiều MG cũng ko biết thông tin căn này đâu cụ ạ. Cứ tạm tính ra bây giờ 110tr đi (chẳng cần biết thiết kế cũ thiết kế mới vì giờ em ko quan tâm khu đó) thì cũng là 1.6 lần rồi, em nói gần 2 lần cũng ko sai mấy đâu cụ. Chưa nói đến việc giá nó tăng chỉ có trong mấy tháng thôi, neo cao cũng gần cả năm rồi.