[Funland] Vin Smart City thế nào

11:57 22/12/2025
H

Hoangvan22

Xe tăng
Biển số
OF-812529
Ngày cấp bằng
15/5/22
Số km
1,071
Động cơ
10,131 Mã lực
Nơi ở
Không thay đổi được
Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Đơn giá không hề rẻ, chưa kể toàn diện tích to chà bá.
Thế mà các cụ cứ lo cho VinSmart, An Khánh còn nhiều toà lúc mở bán thì Vin Smart sập :))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Vâng, lại còn giá mở bán đợt đầu nữa :))
Ôi mà chẳng biết được, thế mà có khi vẫn trôi hết :))
 
12:01 22/12/2025
Mạnh Nguyễn Vinhomes

Mạnh Nguyễn Vinhomes

Xe buýt
Biển số
OF-683286
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
587
Động cơ
110,373 Mã lực
Tuổi
34
Hoangvan22 nói:
Vâng, lại còn giá mở bán đợt đầu nữa :))
Ôi mà chẳng biết được, thế mà có khi vẫn trôi hết :))
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em đoán là chậm.
Tổng giá lớn, vị trí xa, CĐT không phải “ông lớn” thì giá này em đánh giá là khoai
 
12:25 22/12/2025
H

Hoangvan22

Xe tăng
Biển số
OF-812529
Ngày cấp bằng
15/5/22
Số km
1,071
Động cơ
10,131 Mã lực
Nơi ở
Không thay đổi được
Mạnh Nguyễn Vinhomes nói:
Em đoán là chậm.
Tổng giá lớn, vị trí xa, CĐT không phải “ông lớn” thì giá này em đánh giá là khoai
Nhấn vào đây để mở rộng...
Có vẻ nhu cầu mua vẫn còn cao lắm cụ ạ, mấy dự án mới đây giá cao mà vẫn còn tranh nhau mua thì em nghĩ chắc là chỗ này cũng thế.
 
12:28 22/12/2025
James3434

James3434

Xe hơi
Biển số
OF-881182
Ngày cấp bằng
14/5/25
Số km
169
Động cơ
355 Mã lực
Hoangvan22 nói:
Có vẻ nhu cầu mua vẫn còn cao lắm cụ ạ, mấy dự án mới đây giá cao mà vẫn còn tranh nhau mua thì em nghĩ chắc là chỗ này cũng thế.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Rồi các cụ ấy vẫn chê vẫn chửi VSC thôi cụ

Chẳng may mà metro xong thật chắc cũng vẫn chửi vẫn chê thôi
 
13:07 22/12/2025
T

TreeBoo

Xe tăng
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
1,440
Động cơ
148,010 Mã lực
Vietradico cho cái giá như cắn cỏ thật
diện tích to, giá cao, tiện ích ít hơn bên Smart
thế đất siêu ngập
cdt thì siêu phốt
 
13:17 22/12/2025
ilvhtl

ilvhtl

Xe đạp
Biển số
OF-882737
Ngày cấp bằng
9/6/25
Số km
46
Động cơ
2,373 Mã lực
Tuổi
38
Cụ nào ngắm khu này thì đợi MIK làm mấy toà gần ga metro hơn đầu 2026 chứ vietradico thì thôi té đi cho nhẹ đầu.
 
13:33 22/12/2025
H

Hoangvan22

Xe tăng
Biển số
OF-812529
Ngày cấp bằng
15/5/22
Số km
1,071
Động cơ
10,131 Mã lực
Nơi ở
Không thay đổi được
TreeBoo nói:
Vietradico cho cái giá như cắn cỏ thật
diện tích to, giá cao, tiện ích ít hơn bên Smart
thế đất siêu ngập
cdt thì siêu phốt
Nhấn vào đây để mở rộng...
ilvhtl nói:
Cụ nào ngắm khu này thì đợi MIK làm mấy toà gần ga metro hơn đầu 2026 chứ vietradico thì thôi té đi cho nhẹ đầu.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Các cụ cứ đợi xem bán thế nào đã, biết đâu tiền trong dân còn nhiều thật :))
James3434 nói:
Rồi các cụ ấy vẫn chê vẫn chửi VSC thôi cụ

Chẳng may mà metro xong thật chắc cũng vẫn chửi vẫn chê thôi
Nhấn vào đây để mở rộng...
:)) vâng từ hồi VSC giá 6x đã bị chởi rồi cụ ;))
 
14:30 22/12/2025
T

TreeBoo

Xe tăng
Biển số
OF-575219
Ngày cấp bằng
21/6/18
Số km
1,440
Động cơ
148,010 Mã lực
Hoangvan22 nói:
Các cụ cứ đợi xem bán thế nào đã, biết đâu tiền trong dân còn nhiều thật :))
Nhấn vào đây để mở rộng...
thì cũng vẫn sẽ bán dc thôi
ít nhiều j cũng bán dc, chỉ là bán nhanh hay chậm, bàn giao xong thì như thế nào thôi

Vietradico mà còn chơi giá này thì khả năng MIK cũng sẽ giá như này trở lên, chứ k rẻ hơn
 
14:43 22/12/2025
Duong tien sih

Duong tien sih

Xe điện
Biển số
OF-388457
Ngày cấp bằng
23/10/15
Số km
2,048
Động cơ
755,732 Mã lực
hoangha.nguyen nói:
Smart City sao không có khu nhà ở thấp tầng giống như các dự án khác của Vin hả các bác?
Em chỉ thấy toàn chung cư thôi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Bán chung cư được nhiều xiền hơn chứ cụ. 1 mảnh 5000m2, xây 1 tòa cao 40 tầng thì được 1000 căn chung cư. Sơ sơ mỗi căn TB 5 tỷ thì có 5000 tỷ, sau này còn thu phí dv, phí gửi ô tô lãi đậm luôn.

1 khu 5000m2 trừ đi được nội bộ thì chỉ được 20-25 cái BT 200m2. BT cho là bán 50 tỷ/căn thì cũng được khoảng 1000 tỷ thôi. Ít dân nên phí dv được ít.
CĐT chỉ xây LK, BT ở những khu đã bị khống chế về mật độ xây dựng. Còn nhét được càng nhiều tòa cao tầng càng lãi đậm.
 
Chỉnh sửa cuối:
15:25 22/12/2025
ilvhtl

ilvhtl

Xe đạp
Biển số
OF-882737
Ngày cấp bằng
9/6/25
Số km
46
Động cơ
2,373 Mã lực
Tuổi
38
hoangha.nguyen nói:
Smart City sao không có khu nhà ở thấp tầng giống như các dự án khác của Vin hả các bác?
Em chỉ thấy toàn chung cư thôi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Thật ra là có. Cụ có thể search Vinhomes Green Villas ngay cạnh Smart City và theo em quan sát thì có cùng ban quản lý luôn. Nhưng mà lý do nó không nhiều và không phổ biến thì chắc cũng như cụ bên trên nói, biên lợi nhuận không cao. Thời ra Smart City thì quanh đó có quá nhiều lựa chọn về thấp tầng như Gelex, Sudico, Vinhomes Thăng Long và Mailand trong khi xây 50 toà cao tầng thì lại một mình một cõi.
 
16:36 22/12/2025
H

hafosu

Xe máy
Biển số
OF-893287
Ngày cấp bằng
17/9/25
Số km
60
Động cơ
671 Mã lực
Tuổi
29
Các cụ nào kì vọng tuyến Metro thì cố gắng đợi T6 năm sau nhé. Sẽ thi công đồng loạt, còn hiện tại dù khởi công rồi nhưng chỉ đang khoan địa chất thôi
 
16:49 22/12/2025
James3434

James3434

Xe hơi
Biển số
OF-881182
Ngày cấp bằng
14/5/25
Số km
169
Động cơ
355 Mã lực
hafosu nói:
Các cụ nào kì vọng tuyến Metro thì cố gắng đợi T6 năm sau nhé. Sẽ thi công đồng loạt, còn hiện tại dù khởi công rồi nhưng chỉ đang khoan địa chất thôi
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em bh chỉ đợi xem có chẳng may các bác hoàn thành hết toàn tuyến metro này thôi, thì lúc đó cái ga Tây mỗ rất tốt với em :))
 
17:24 22/12/2025
nhaque_tb

nhaque_tb

Xe tăng
Biển số
OF-307668
Ngày cấp bằng
13/2/14
Số km
1,775
Động cơ
335,425 Mã lực
Nơi ở
Cổng tỉnh
hafosu nói:
Các cụ nào kì vọng tuyến Metro thì cố gắng đợi T6 năm sau nhé. Sẽ thi công đồng loạt, còn hiện tại dù khởi công rồi nhưng chỉ đang khoan địa chất thôi
Nhấn vào đây để mở rộng...
Kì vọng thì nó đã phản ánh vào giá rồi. Còn để nó hoạt động được thì nhanh cũng 10 năm mà chậm thì 15 năm!
 
17:40 22/12/2025
H

hafosu

Xe máy
Biển số
OF-893287
Ngày cấp bằng
17/9/25
Số km
60
Động cơ
671 Mã lực
Tuổi
29
nhaque_tb nói:
Kì vọng thì nó đã phản ánh vào giá rồi. Còn để nó hoạt động được thì nhanh cũng 10 năm mà chậm thì 15 năm!
Nhấn vào đây để mở rộng...
sao lại 10 năm vậy bác, đã có tuyến điển hình rồi, hiện tại mục tiêu tuyến ôs 5 là 2029 hoàn thành rồi
 
17:50 22/12/2025
taychoi2403

taychoi2403

Xe buýt
Biển số
OF-129890
Ngày cấp bằng
8/2/12
Số km
840
Động cơ
386,125 Mã lực
Duong tien sih nói:
Bán chung cư được nhiều xiền hơn chứ cụ. 1 mảnh 5000m2, xây 1 tòa cao 40 tầng thì được 1000 căn chung cư. Sơ sơ mỗi căn TB 5 tỷ thì có 5000 tỷ, sau này còn thu phí dv, phí gửi ô tô lãi đậm luôn.

1 khu 5000m2 trừ đi được nội bộ thì chỉ được 20-25 cái BT 200m2. BT cho là bán 50 tỷ/căn thì cũng được khoảng 1000 tỷ thôi. Ít dân nên phí dv được ít.
CĐT chỉ xây LK, BT ở những khu đã bị khống chế về mật độ xây dựng. Còn nhét được càng nhiều tòa cao tầng càng lãi đậm.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cụ chuẩn. Xây chung cư thì siêu lợi nhuận rồi. Thấp tầng thêm vào chỉ vì quy định mật độ thôi.
 
20:56 22/12/2025
Mạnh Nguyễn Vinhomes

Mạnh Nguyễn Vinhomes

Xe buýt
Biển số
OF-683286
Ngày cấp bằng
6/7/19
Số km
587
Động cơ
110,373 Mã lực
Tuổi
34
CRV-2015 nói:
Hôm nay ra giá vietradico chỗ cổng chào NAK , giờ lại thấy giá lumi mới quanh 95 là vẫn quá rẻ :D
Nhấn vào đây để mở rộng...
Sola Park vị trí ngay cạnh ga metro, giá đang giao dịch tầm 8x-9x triệu/m2, diện tích tối ưu nên tổng giá căn 2PN chỉ khoảng dao động tầm 4.5-5.5 tỷ.
Nhỉnh hơn chút có Victoria cũng của MIK giao dịch trên dưới 90tr/m2
Hay Lumi HN cũng tầm 9x triệu/m2
Cao hơn có Lumiere dao động quanh 110tr/m2.
Khá nhiều lựa chọn các toà đang xây đủ tầm giá ở Smart City
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top