[Funland] Vin Smart City thế nào

[James3434]

Có vẻ nhu cầu mua vẫn còn cao lắm cụ ạ, mấy dự án mới đây giá cao mà vẫn còn tranh nhau mua thì em nghĩ chắc là chỗ này cũng thế.

Rồi các cụ ấy vẫn chê vẫn chửi VSC thôi cụ

Chẳng may mà metro xong thật chắc cũng vẫn chửi vẫn chê thôi

 

[TreeBoo]

Vietradico cho cái giá như cắn cỏ thật
diện tích to, giá cao, tiện ích ít hơn bên Smart
thế đất siêu ngập
cdt thì siêu phốt

 

[ilvhtl]

Cụ nào ngắm khu này thì đợi MIK làm mấy toà gần ga metro hơn đầu 2026 chứ vietradico thì thôi té đi cho nhẹ đầu.

 

[Hoangvan22]

Vietradico cho cái giá như cắn cỏ thật
diện tích to, giá cao, tiện ích ít hơn bên Smart
thế đất siêu ngập
cdt thì siêu phốt

Cụ nào ngắm khu này thì đợi MIK làm mấy toà gần ga metro hơn đầu 2026 chứ vietradico thì thôi té đi cho nhẹ đầu.

Các cụ cứ đợi xem bán thế nào đã, biết đâu tiền trong dân còn nhiều thật

Rồi các cụ ấy vẫn chê vẫn chửi VSC thôi cụ

Chẳng may mà metro xong thật chắc cũng vẫn chửi vẫn chê thôi

vâng từ hồi VSC giá 6x đã bị chởi rồi cụ

 

[wue143]

giá này sang cụ VSM mà mua chứ mua làm éo gì, CĐT thì lắm phốt!

cđt này có những phốt gì thế cụ, người nhà em đang booking dự án này

 

[TreeBoo]

Các cụ cứ đợi xem bán thế nào đã, biết đâu tiền trong dân còn nhiều thật

thì cũng vẫn sẽ bán dc thôi
ít nhiều j cũng bán dc, chỉ là bán nhanh hay chậm, bàn giao xong thì như thế nào thôi

Vietradico mà còn chơi giá này thì khả năng MIK cũng sẽ giá như này trở lên, chứ k rẻ hơn

 

[TreeBoo]

cđt này có những phốt gì thế cụ, người nhà em đang booking dự án này

cụ search Golden West Lê Văn Thiêm nhé
vị trí rõ đẹp, giao cho 1 cdt ko có tâm cũng ko có tầm, phí cả đất vàng lê văn thiêm

 

[Duong tien sih]

Smart City sao không có khu nhà ở thấp tầng giống như các dự án khác của Vin hả các bác?
Em chỉ thấy toàn chung cư thôi.

Bán chung cư được nhiều xiền hơn chứ cụ. 1 mảnh 5000m2, xây 1 tòa cao 40 tầng thì được 1000 căn chung cư. Sơ sơ mỗi căn TB 5 tỷ thì có 5000 tỷ, sau này còn thu phí dv, phí gửi ô tô lãi đậm luôn.

1 khu 5000m2 trừ đi được nội bộ thì chỉ được 20-25 cái BT 200m2. BT cho là bán 50 tỷ/căn thì cũng được khoảng 1000 tỷ thôi. Ít dân nên phí dv được ít.
CĐT chỉ xây LK, BT ở những khu đã bị khống chế về mật độ xây dựng. Còn nhét được càng nhiều tòa cao tầng càng lãi đậm.

 

[ilvhtl]

Smart City sao không có khu nhà ở thấp tầng giống như các dự án khác của Vin hả các bác?
Em chỉ thấy toàn chung cư thôi.

Thật ra là có. Cụ có thể search Vinhomes Green Villas ngay cạnh Smart City và theo em quan sát thì có cùng ban quản lý luôn. Nhưng mà lý do nó không nhiều và không phổ biến thì chắc cũng như cụ bên trên nói, biên lợi nhuận không cao. Thời ra Smart City thì quanh đó có quá nhiều lựa chọn về thấp tầng như Gelex, Sudico, Vinhomes Thăng Long và Mailand trong khi xây 50 toà cao tầng thì lại một mình một cõi.

 

[hafosu]

Các cụ nào kì vọng tuyến Metro thì cố gắng đợi T6 năm sau nhé. Sẽ thi công đồng loạt, còn hiện tại dù khởi công rồi nhưng chỉ đang khoan địa chất thôi

 

[James3434]

Các cụ nào kì vọng tuyến Metro thì cố gắng đợi T6 năm sau nhé. Sẽ thi công đồng loạt, còn hiện tại dù khởi công rồi nhưng chỉ đang khoan địa chất thôi

Em bh chỉ đợi xem có chẳng may các bác hoàn thành hết toàn tuyến metro này thôi, thì lúc đó cái ga Tây mỗ rất tốt với em

 

[nhaque_tb]

Các cụ nào kì vọng tuyến Metro thì cố gắng đợi T6 năm sau nhé. Sẽ thi công đồng loạt, còn hiện tại dù khởi công rồi nhưng chỉ đang khoan địa chất thôi

Kì vọng thì nó đã phản ánh vào giá rồi. Còn để nó hoạt động được thì nhanh cũng 10 năm mà chậm thì 15 năm!

 

[hafosu]

Kì vọng thì nó đã phản ánh vào giá rồi. Còn để nó hoạt động được thì nhanh cũng 10 năm mà chậm thì 15 năm!

sao lại 10 năm vậy bác, đã có tuyến điển hình rồi, hiện tại mục tiêu tuyến ôs 5 là 2029 hoàn thành rồi

 

[taychoi2403]

Bán chung cư được nhiều xiền hơn chứ cụ. 1 mảnh 5000m2, xây 1 tòa cao 40 tầng thì được 1000 căn chung cư. Sơ sơ mỗi căn TB 5 tỷ thì có 5000 tỷ, sau này còn thu phí dv, phí gửi ô tô lãi đậm luôn.

1 khu 5000m2 trừ đi được nội bộ thì chỉ được 20-25 cái BT 200m2. BT cho là bán 50 tỷ/căn thì cũng được khoảng 1000 tỷ thôi. Ít dân nên phí dv được ít.
CĐT chỉ xây LK, BT ở những khu đã bị khống chế về mật độ xây dựng. Còn nhét được càng nhiều tòa cao tầng càng lãi đậm.

Cụ chuẩn. Xây chung cư thì siêu lợi nhuận rồi. Thấp tầng thêm vào chỉ vì quy định mật độ thôi.

 

[sondthvtc]

Kì vọng thì nó đã phản ánh vào giá rồi. Còn để nó hoạt động được thì nhanh cũng 10 năm mà chậm thì 15 năm!

Cụ nói thế này cũng giống người ta cứ đồn Long Thành 100 nữa xây xong ấy hehe

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Hôm nay ra giá vietradico chỗ cổng chào NAK , giờ lại thấy giá lumi mới quanh 95 là vẫn quá rẻ

Sola Park vị trí ngay cạnh ga metro, giá đang giao dịch tầm 8x-9x triệu/m2, diện tích tối ưu nên tổng giá căn 2PN chỉ khoảng dao động tầm 4.5-5.5 tỷ.
Nhỉnh hơn chút có Victoria cũng của MIK giao dịch trên dưới 90tr/m2
Hay Lumi HN cũng tầm 9x triệu/m2
Cao hơn có Lumiere dao động quanh 110tr/m2.
Khá nhiều lựa chọn các toà đang xây đủ tầm giá ở Smart City

 

[FuongNG]

Kì vọng thì nó đã phản ánh vào giá rồi. Còn để nó hoạt động được thì nhanh cũng 10 năm mà chậm thì 15 năm!

Cá nhân em thấy tuyến metro 5 này sẽ làm nhanh. Tại e đánh giá cao Vin làm nhanh gọn bác ạ. Mục tiêu 2029 hoàn thành và đi vào hoạt động là 2030

 

[nguyenfa]

Cá nhân em thấy tuyến metro 5 này sẽ làm nhanh. Tại e đánh giá cao Vin làm nhanh gọn bác ạ. Mục tiêu 2029 hoàn thành và đi vào hoạt động là 2030

Đợt này em thấy các Bác nhà mình nói là làm luôn, cuối năm lượn lờ quanh đường phố mà chỗ nào cũng thấy khẩn trương thi công, cả HN h như 1 đại công trường, chưa bao h em thấy làm quyết liệt như giai đoạn này

 

[sondthvtc]

Chả biết BĐS lên ntn chứ e thì e thấy hạ tầng mà xây sửa như dự kiến là quá bảnh rồi. Vợ em đi làm xưa mất 1h30p để vào trung tâm phố, giờ đi 1 chút lên tàu điện r đi tiếp bus phải giảm đc 30-40p 1 chiều đi

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Cá nhân em thấy tuyến metro 5 này sẽ làm nhanh. Tại e đánh giá cao Vin làm nhanh gọn bác ạ. Mục tiêu 2029 hoàn thành và đi vào hoạt động là 2030

1 điểm quan trọng là tuyến này mặt bằng hầu như là sẵn, không phải giải phóng nhiều.
Cộng với việc các bác đang đẩy mạnh tiến độ các công trình hạ tầng nên có niềm tin là về đích đúng dự kiến