[Funland] Vin Smart City thế nào

[FuongNG]

[

e thấy giá vẫn dựng đứng cụ nhỉ. Như mấy căn 1n+ chưa bàn giao mà toàn đầu 4 trở ra, đợt tháng 6 tháng 7 thì chỉ quá 3.5.

chuẩn cụ ạ. E tìm 1n+ vẫn loanh quanh 3.9 đồng khu S, còn các khu khác thì đều ngoài 4 đồng, chưa bàn giao thì còn cao hơn, trừ Sola paảk. Tính ra thị trường ảm đạm, thanh khoản chậm nhưng thi thoảng mới có căn của đội lướt rao bán giá đẹp, đại đa số thì giá chào vẫn giữ nguyên dù cho rao mãi không bay

 

[Fakker]

Cập nhật thị trường đầu tháng 12 cho các cụ:

Gía bán đã giảm nhẹ 100-200tr từ đỉnh hồi tháng 9, tháng 10. Đến tầm này lượng đầu cơ lướt cọc cũng gần như đã hết (vì hạn cọc thường là 1 tháng, đến cuối tháng 11 căn nào đẩy được thì đã đẩy, bỏ cọc thì cũng đã bỏ rồi).

Thanh khoản thị trường giảm khá mạnh so với giai đoạn trước. Như công ty em lượng giao dịch giảm khoảng 70% so với 2-3 tháng trước. Điều này theo em đến từ 2 nguyên nhân:
- 1 là khi thị trường chậm, giá ở mức cao thì nhà đầu tư cũng không mặn mà
- 2 là với người mua ở thì lãi suất tăng liên tục, khó vay. Không nhiều người có sẵn 4-5-6 tỷ để trả thẳng (mà có thì chắc cũng đã mua giai đoạn trước rồi.

Chắc thị trường sẽ chậm đến ngoài tết âm lịch như năm ngoái, rồi tuỳ vào tình lãi suất, nguồn cung, kinh tế...rồi mới tính tiếp được.
Với những bác mua ở thì thời điểm này nghiên cứu là hợp lý, căn nào phù hợp thì mua về ở tết luôn, chứ đợi giảm sâu em e là khó, vì khu này cư dân đã về ở đông rồi.

ôi vội gì quanh khu này còn chắc phải đến nghìn căn chưa kể khu này cũng qua thời kì ở sướng rồi
Hồi 2022 thoáng đãng còn đỡ chứ tầm 2024 đổ lại thì thôi đông vc ko biết giờ tối như S4 còn chỗ để xe máy ko chứ đừng nói ô tô.
Nói chung cứ thong thả từ giờ tới tháng 3 xem thị trường thế nào.
nước lên thuyền lên, nước xuống tự thấy khối ông đang cởi truồng
Còn tầm nhìn 10 năm thì thôi phiên phiến đi, em ko tranh cãi.

 

[DamNgang]

[

chuẩn cụ ạ. E tìm 1n+ vẫn loanh quanh 3.9 đồng khu S, còn các khu khác thì đều ngoài 4 đồng, chưa bàn giao thì còn cao hơn, trừ Sola paảk. Tính ra thị trường ảm đạm, thanh khoản chậm nhưng thi thoảng mới có căn của đội lướt rao bán giá đẹp, đại đa số thì giá chào vẫn giữ nguyên dù cho rao mãi không bay

e thấy bên solar vẫn ngoài 4 đồng cụ ạ. Bên gs chuẩn bị bàn giao thì toàn ngoài 4 đồng 3. Chả hiểu mấy giá đấy thì vào kiểu gì đc

 

[FuongNG]

e thấy bên solar vẫn ngoài 4 đồng cụ ạ. Bên gs chuẩn bị bàn giao thì toàn ngoài 4 đồng 3. Chả hiểu mấy giá đấy thì vào kiểu gì đc

GS sắp bàn giao với mấy tòa V vẫn giá trên trời cụ ạ. thanh khoản chậm mà không hề giảm giá chào. Sola em thấy 1n+ chỉ có loanh quanh 3.8 thôi, thậm chí có căn 3,6 đồng ở G3 nên e đang lăn tăn có nên chuyển hướng sang Sola không đây cụ

 

[richardyang]

Cập nhật thị trường đầu tháng 12 cho các cụ:

Gía bán đã giảm nhẹ 100-200tr từ đỉnh hồi tháng 9, tháng 10. Đến tầm này lượng đầu cơ lướt cọc cũng gần như đã hết (vì hạn cọc thường là 1 tháng, đến cuối tháng 11 căn nào đẩy được thì đã đẩy, bỏ cọc thì cũng đã bỏ rồi).

Thanh khoản thị trường giảm khá mạnh so với giai đoạn trước. Như công ty em lượng giao dịch giảm khoảng 70% so với 2-3 tháng trước. Điều này theo em đến từ 2 nguyên nhân:
- 1 là khi thị trường chậm, giá ở mức cao thì nhà đầu tư cũng không mặn mà
- 2 là với người mua ở thì lãi suất tăng liên tục, khó vay. Không nhiều người có sẵn 4-5-6 tỷ để trả thẳng (mà có thì chắc cũng đã mua giai đoạn trước rồi.

Chắc thị trường sẽ chậm đến ngoài tết âm lịch như năm ngoái, rồi tuỳ vào tình lãi suất, nguồn cung, kinh tế...rồi mới tính tiếp được.
Với những bác mua ở thì thời điểm này nghiên cứu là hợp lý, căn nào phù hợp thì mua về ở tết luôn, chứ đợi giảm sâu em e là khó, vì khu này cư dân đã về ở đông rồi.

Bác này tư vấn có tâm. Cho em hỏi vì sao thị trường hết sôi động mà các sales 028 vẫn gọi em cháy máy mỗi ngày cả chục cuộc thế ạ được cái ăn nói lịch sự nên em cũng không nỡ chửi.

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Bác này tư vấn có tâm. Cho em hỏi vì sao thị trường hết sôi động mà các sales 028 vẫn gọi em cháy máy mỗi ngày cả chục cuộc thế ạ được cái ăn nói lịch sự nên em cũng không nỡ chửi.

cv của các bạn làm nguồn là gọi chủ nhà để hỏi bán/cho thuê ko đem về cty thôi, ngày gọi vài trăm cuộc là bt.

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Bác này tư vấn có tâm. Cho em hỏi vì sao thị trường hết sôi động mà các sales 028 vẫn gọi em cháy máy mỗi ngày cả chục cuộc thế ạ được cái ăn nói lịch sự nên em cũng không nỡ chửi.

Bác phía trên trả lời chuẩn đó ạ

 

[nguyensan999]

GS sắp bàn giao với mấy tòa V vẫn giá trên trời cụ ạ. thanh khoản chậm mà không hề giảm giá chào. Sola em thấy 1n+ chỉ có loanh quanh 3.8 thôi, thậm chí có căn 3,6 đồng ở G3 nên e đang lăn tăn có nên chuyển hướng sang Sola không đây cụ

G3 1+ mà giá 3,6 đồng, cụ cho tôi contact với

 

[CameliaUSA]

MIK An Khánh và An Bình ra không có căn nhỏ à các cụ?
77m2 trở lên thì đấu sao được với Smart nhỉ?
Đợt trước mấy cụ nào bảo An Khánh ra hàng đè bẹp Smart nhỉ.
Giá 9x rumor chứ ko phải 6x rồi.
Thế mấy căn Smart e lại giữ lại vậy.

 

[Minhkhoipro22]

ôi vội gì quanh khu này còn chắc phải đến nghìn căn chưa kể khu này cũng qua thời kì ở sướng rồi
Hồi 2022 thoáng đãng còn đỡ chứ tầm 2024 đổ lại thì thôi đông vc ko biết giờ tối như S4 còn chỗ để xe máy ko chứ đừng nói ô tô.
Nói chung cứ thong thả từ giờ tới tháng 3 xem thị trường thế nào.
nước lên thuyền lên, nước xuống tự thấy khối ông đang cởi truồng
Còn tầm nhìn 10 năm thì thôi phiên phiến đi, em ko tranh cãi.

Chỗ để xe máy mà ko còn ah bác, bác ở đấy ko hay nghe ns đấy?

 

[hafosu]

MIK An Khánh và An Bình ra không có căn nhỏ à các cụ?
77m2 trở lên thì đấu sao được với Smart nhỉ?
Đợt trước mấy cụ nào bảo An Khánh ra hàng đè bẹp Smart nhỉ.
Giá 9x rumor chứ ko phải 6x rồi.
Thế mấy căn Smart e lại giữ lại vậy.

Chỉ biết cười, không biết nói gì hơn

 

[Fakker]

Chỗ để xe máy mà ko còn ah bác, bác ở đấy ko hay nghe ns đấy?

em ở S403 1 năm trước khi sang khu khác. Bác cứ về tầm 8h xem kiếm chỗ nhét đc cái xe máy vào cũng ẻ chảy. Hôm trước bác nào bảo còn có dịch vụ làm homestay thì thôi )

 

[alceste]

em ở S403 1 năm trước khi sang khu khác. Bác cứ về tầm 8h xem kiếm chỗ nhét đc cái xe máy vào cũng ẻ chảy. Hôm trước bác nào bảo còn có dịch vụ làm homestay thì thôi )

Thế khả năng bác phải đi khám đường ruột với tiêu hóa thôi bác ạ.

 

[kevin39]

Mas tận Đan Phượng giá 80 mà hết sạch tranh nhau mua còn chênh 400-500tr thì các cụ ở Smart sao phải lo

 

[wue143]

MIK An Khánh và An Bình ra không có căn nhỏ à các cụ?
77m2 trở lên thì đấu sao được với Smart nhỉ?
Đợt trước mấy cụ nào bảo An Khánh ra hàng đè bẹp Smart nhỉ.
Giá 9x rumor chứ ko phải 6x rồi.
Thế mấy căn Smart e lại giữ lại vậy.

xây 3 hầm mật độ thấp có 550 căn như kia làm gì có giá rẻ

 

[Fakker]

xây 3 hầm mật độ thấp có 550 căn như kia làm gì có giá rẻ

tính ra giá này lại ngon hơn smart. Sờ mát hiện tại cũng 90 mà

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Đúng rồi, 3 hầm là 1 sự khác biệt lớn đấy, kết hợp với mật độ thấp thì rất có thể sẽ đủ 1 ô tô/căn hộ. Nên giá 9x e sợ còn ko có mà mua

 

[wue143]

tính ra giá này lại ngon hơn smart. Sờ mát hiện tại cũng 90 mà

trước mắt ngon hơn chỗ để xe rồi, mua để ở okela

 

[CameliaUSA]

tính ra giá này lại ngon hơn smart. Sờ mát hiện tại cũng 90 mà

Trừ cái ngập sâu ra thì MIK An Khánh cũng ở ngon mà cụ.
Cái quan trọng là người có đủ tiền mua căn Stu, 1 ngủ, 2 ngủ nhỏ 55m2; 64m2 ở Smart ko đủ tiền mua ở đây.
Thế nên Smart nó có tệp khách bền vững.
Mà nghe đâu có sale bảo giá lên 100tr. Bét nhất giá 90 thì cũng phải cầm 7 đồng mới mua được căn bé nhất 2PN.
Mà như Victoria Smart trong quần thể đại đô thị 2 hầm căn 3 ngủ đẹp 84m2 mới có 7.5 đồng tiến độ nó lại thành rẻ quá.
Có khi e lại bán Ocean về ôm thêm Smart.

 

[xe xe]

Con này Vietradico CĐT chứ có phải MIK đâu các cụ. CĐT của cái Golden west lê văn thiêm. Liệu làm ăn có uy tín ko hay lại là cái Golden West ko sổ thứ 2