[Funland] Vin Smart City thế nào

[CameliaUSA]

Vâng em nhiều lúc cũng nghĩ chỉ 1 tỷ chênh lệch (20% giá trị căn nhà) mà đánh đổi nhiều thứ quá, diện tích sống bị giảm 25%, khoảng cách đi lại xa hơn nhiều (đa số là thế nên các cụ đừng lấy trường hợp abc). Nên khi nhìn giá căn hộ ở vin smart với ở ocean park em lại thấy giá căn hộ ở các quận cũ rẻ quá mới lạ chứ.

Đồng tiền nó có mắt hết cụ ạ, chỗ nào hợp lý thì tiền nó chảy vào thôi.
Chả có cái gì rẻ quá mà không ai biết cả.
Gì chứ đi ô tô từ Smart vào Cầu Giấy làm còn nhanh hơn đi từ Thanh Xuân đó cụ.

 

[alceste]

Vâng em nhiều lúc cũng nghĩ chỉ 1 tỷ chênh lệch (20% giá trị căn nhà) mà đánh đổi nhiều thứ quá, diện tích sống bị giảm 25%, khoảng cách đi lại xa hơn nhiều (đa số là thế nên các cụ đừng lấy trường hợp abc). Nên khi nhìn giá căn hộ ở vin smart với ở ocean park em lại thấy giá căn hộ ở các quận cũ rẻ quá mới lạ chứ.

Ko có 1 tỉ đâu cụ ơi, nhiều nhiều nhiều ti đấy a. Cụ cứ hỏi mấy khu đang bán xem giá có 90-100 ko a.

 

[LoveSSC]

facebook.com/reel/1511035593513545

Không biết ở diễn đàn có được up link không, nếu không cho e xin lỗi ạ

Các cụ bảo nhà ngõ ở HBT 17m dạng như này, cách Bách Kinh Xây 500m. Mỗi cái cha'y không kịp chạy mà 3 tỷ thì tội gì phải không sang OCP mua căn 43m

 

[FuongNG]

Em không rành thì không dám phán khu đấy, nhưng cụ xem giá trên BĐS chấm com thì phải xác thực lại nhé, không tin được đâu

Phiền bác cho em hỏi chút. Chả là em chuẩn bị xuống tiền 1 căn 1N+ ở G2 tầng cao trục 16 giá 3710 bao full thuế phí. Không biết giá này so với giá mặt bằng chung ổn không bác nhỉ . Và cho e hỏi thêm là thông thường các toà ở đây sau khi bàn giao cho cư dân thì bao lâu sẽ được CĐT gọi đi làm sổ và làm trong bao lâu sẽ ra sổ ạ. Em cảm ơn bác nhiều!

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Ko có 1 tỉ đâu cụ ơi, nhiều nhiều nhiều ti đấy a. Cụ cứ hỏi mấy khu đang bán xem giá có 90-100 ko a.

Bởi vậy, trên mạng em thấy rất nhiều người bảo Vin Smart ngáo giá.
Nhưng nếu đi mua nhà thực tế thì sẽ thấy chỗ n

Phiền bác cho em hỏi chút. Chả là em chuẩn bị xuống tiền 1 căn 1N+ ở G2 tầng cao trục 16 giá 3710 bao full thuế phí. Không biết giá này so với giá mặt bằng chung ổn không bác nhỉ . Và cho e hỏi thêm là thông thường các toà ở đây sau khi bàn giao cho cư dân thì bao lâu sẽ được CĐT gọi đi làm sổ và làm trong bao lâu sẽ ra sổ ạ. Em cảm ơn bác nhiều!

Giá này là hợp lý rồi bác, không ngại tầng cao và có chút view các cụ thì múc được ạ.
Bên MIK này thì tầm 12-18 tháng sau khi bàn giao là có sổ nhé bác

 

[Lalalandphim]

Tiêu chí đẳng cấp của cụ là thế nào đấy ?
Đất xã như Vistalago có tiền cũng khó mua cụ trẻ nhé. Không biết thì tìm hiểu cho kỹ vào, đừng cố đánh tráo khái niệm
Nói tổng thể khu đô thị mà so Green bay với Park city thì thấy khập khiễng rồi.
Vin Thăng Long cũ nhưng vào xem cư dân trong đó là đối tượng nào nhé, ko phải tự nhiên người ta ở Full...
Thôi trả lại thread cho Vinsmart.

Thế cụ (già) vào thử Park City xem có tiền có chắc là mua được không ? Dân ở đây ko ở full chắc Cụ nghĩ mua Vistalago khó và mua nhà ở Park City dễ? Cụ (già) chắc chưa vào Park City lần nào Cảm nhận, mà cụ biết đối tượng ở BTLK trong Park City là ai không mà Khè đối tượng ở Vin Thăng Long
Cụ nói câu Vistalago có tiền mua cũng khó là chưa chuẩn lắm. Phải là Vistalago giờ bán chưa chắc đã có người hỏi mua

 

[taychoi2403]

Ko có 1 tỉ đâu cụ ơi, nhiều nhiều nhiều ti đấy a. Cụ cứ hỏi mấy khu đang bán xem giá có 90-100 ko a.

Ý cụ là khu nào ợ?

 

[alceste]

Ngay hiện tại cụ ạ, đợt rồi em mua chung cư nhiều. Xong cũng định chuyển đổi nên có 1 list dài các bạn sale ở các khu, nói chung giá cũng bật ngửa lắm ạ.
khi nó 70-80 như cụ nói thì Smart chỉ 50-60 thôi ạ.

 

[taychoi2403]

Ngay hiện tại cụ ạ, đợt rồi em mua chung cư nhiều. Xong cũng định chuyển đổi nên có 1 list dài các bạn sale ở các khu, nói chung giá cũng bật ngửa lắm ạ.
khi nó 70-80 như cụ nói thì Smart chỉ 50-60 thôi ạ.

Mấy khu em nói chịu khó tìm thì 80-85 có đấy cụ (nhà không nội thất)

 

[alceste]

Mấy khu em nói chịu khó tìm thì 80-85 có đấy cụ.

Haizza tư duy người nhiều tiền như cụ thì ko hiểu cách nhìn của người ít tiền bọn em đâu.

80-85 thường là những khu rất xấu (kiểu 262 Nguyễn Huy Tưởng chứ 90 Nguyễn Tuân cũng ~100 rồi a). Nhà xấu, tầng rất thấp, hoặc nhìn ra bức tường, mái nhà dân, nhà có người 44. Nói chung mặt bằng 100 mà tự nhiên nó 80 cũng ko phải là vì chủ họ muốn hi sinh để kìm giá nhà đâu ạ. 85m mà 70m2 cũng phải hơn 6 tỉ. Và thường người ta sẽ có ít tiền hơn thế nhiều, vc trẻ sẽ mua khởi đầu căn 1 ngủ rồi đổi dần.
và từ Thanh Xuân khu đó thì rất nhiều người chấp nhận đi xa thêm tí, vất thêm tí.

Còn giá thì em có căn ở Trung Văn, Nam Từ Liem, cũ 10 năm, 66m2 tim tường h cũng 5 tỉ hai trôi ngay ạ (có nhiều hơn 3 người đang gạ em bán giá này ạ). Nên em ko chắc trong Thanh Xuân cos căn 80-85m đâu. Từ các bạn sale của em là ko có.

 

[taychoi2403]

Haizza tư duy người nhiều tiền như cụ thì ko hiểu cách nhìn của người ít tiền bọn em đâu.

80-85 thường là những khu rất xấu (kiểu 262 Nguyễn Huy Tưởng chứ 90 Nguyễn Tuân cũng ~100 rồi a). Nhà xấu, tầng rất thấp, hoặc nhìn ra bức tường, mái nhà dân, nhà có người 44. Nói chung mặt bằng 100 mà tự nhiên nó 80 cũng ko phải là vì chủ họ muốn hi sinh để kìm giá nhà đâu ạ. 85m mà 70m2 cũng phải hơn 6 tỉ. Và thường người ta sẽ có ít tiền hơn thế nhiều, vc trẻ sẽ mua khởi đầu căn 1 ngủ rồi đổi dần.
và từ Thanh Xuân khu đó thì rất nhiều người chấp nhận đi xa thêm tí, vất thêm tí.

Còn giá thì em có căn ở Trung Văn, Nam Từ Liem, cũ 10 năm, 66m2 tim tường h cũng 5 tỉ hai trôi ngay ạ (có nhiều hơn 3 người đang gạ em bán giá này ạ). Nên em ko chắc trong Thanh Xuân cos căn 80-85m đâu. Từ các bạn sale của em là ko có.

Em rao bán đây nên em không lạ. Nói chung giá để chốt không cao như cụ nghĩ đâu. Người xem thì nhiều nhưng xem rồi toàn bặt vô âm tín thôi.

 

[FuongNG]

Bởi vậy, trên mạng em thấy rất nhiều người bảo Vin Smart ngáo giá.
Nhưng nếu đi mua nhà thực tế thì sẽ thấy chỗ n

Giá này là hợp lý rồi bác, không ngại tầng cao và có chút view các cụ thì múc được ạ.
Bên MIK này thì tầm 12-18 tháng sau khi bàn giao là có sổ nhé bác

Vâng em cảm ơn bác, em vừa cọc rồi bác ạ. Thực tế e thấy đơn giá cũng cao rồi nhưng đắn đo cả tháng cuối cùng vẫn bullish vào VSM và xuống tiền đầu tư bác ạ. Hi vọng lựa chọn đúng nền văn minh

 

[elmk264]

Em hỏi ngu cái là ở các quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Long Biên cũng còn đầy các chung cư xây cách đây từ 10 năm đổ lại giá 70-90tr/m2 mà sao người ta cứ phải ra tận oceanpark, vin smart để mua với giá tương đương hoặc cao hơn nhỉ? Người mua không thể nhầm được nên mong các cụ giải ngố cho em với.

Có 1 vài yếu tố, nhưng cơ bản vẫn là tổng tiền và dịch vụ đi kèm:
1. Nhà cũ toàn căn to, tổng tiền rất to
2. thiết kế không tối ưu, ít ánh sáng. Nhà cũ, nhìn không ưa (tất nhiên tuỳ toà nhưng đa số là thế)
3. Hạ tầng cũ kỹ, chỗ gửi xe không có, không hỗ trợ sạc điện.
4. Ít khu vui chơi (cho trẻ em)
5. Hàng xóm toàn người trung tuổi, hay thế hệ cũ. Khó hoà nhập.
==
Vc trẻ, tích luỹ chưa nhiều, thích cái gì hiện đại, mới mẻ. Môi trường hàng xóm trẻ trung, dễ giao lưu, có hội chơi cùng.
Con cái vẫn nhỏ, đề cao môi trường năng động, nhiều chỗ vui chơi.

Họ mua căn nhỏ, làm thêm cái oto 5-600 thấy chất lượng cuộc sống hơn hẳn.

 

[elmk264]

Ví dụ cho cụ ở Thanh Xuân này: garden RiverSide, five star, ecogreen…. Tầm 65-75m2 cho 2pn đầy ra luôn, sợ không có tiền mà mua thôi.Nhưng đúng là ngân sách phải tầm 5.5tỷ đổ lên thật. Nhìn căn 2pn 55m2 ở vin smart cũng cỡ 5 tỷ rồi. Cố tý nữa là ngon.

Có căn I4 full đồ rao 4,8 mãi chưa trôi. Hạ giá dần theo tuần.

 

[taychoi2403]

Có căn I4 full đồ rao 4,8 mãi chưa trôi. Hạ giá dần theo tuần.

Sale bảo giá hiện tại đang giao dịch là X anh ợ. Đưa sale bán đúng giá X luôn mà mấy tuần không trôi nên để chốt được không đơn giản đâu cụ ợ

 

[Hoangvan22]

Giá trung bình dự án Metropolis bên An Khánh 96.55m căn nhỏ nhất 77m.
Vinsmart City bên này thế là lại nở hoa nha các cụ.
Dạo này sale gọi em suốt hỏi có bán không, em rút lại không bán nữa rồi

 

[Hoangvan22]

Yên tâm giữ lại Vin Smart City nha các cụ, sẽ còn tăng nữa.

 

[Hoangvan22]

Có 1 vài yếu tố, nhưng cơ bản vẫn là tổng tiền và dịch vụ đi kèm:
1. Nhà cũ toàn căn to, tổng tiền rất to
2. thiết kế không tối ưu, ít ánh sáng. Nhà cũ, nhìn không ưa (tất nhiên tuỳ toà nhưng đa số là thế)
3. Hạ tầng cũ kỹ, chỗ gửi xe không có, không hỗ trợ sạc điện.
4. Ít khu vui chơi (cho trẻ em)
5. Hàng xóm toàn người trung tuổi, hay thế hệ cũ. Khó hoà nhập.
==
Vc trẻ, tích luỹ chưa nhiều, thích cái gì hiện đại, mới mẻ. Môi trường hàng xóm trẻ trung, dễ giao lưu, có hội chơi cùng.
Con cái vẫn nhỏ, đề cao môi trường năng động, nhiều chỗ vui chơi.

Họ mua căn nhỏ, làm thêm cái oto 5-600 thấy chất lượng cuộc sống hơn hẳn.

Cụ chuẩn rồi.
Giới trẻ giờ ra ngoài nhiều hơn ở nhà, nhà chỉ là chỗ để ngủ thôi.
Không có nhiều căn 2N mà giá hợp lý như SMC đâu vì các căn 2N SMC diện tích nhỏ xinh vừa vặn, trên phố toàn căn to mét nên to tiền

 

[Tú Nguyễn Kiều Thanh]

Giá trung bình dự án Metropolis bên An Khánh 96.55m căn nhỏ nhất 77m.
Vinsmart City bên này thế là lại nở hoa nha các cụ.
Dạo này sale gọi em suốt hỏi có bán không, em rút lại không bán nữa rồi

View attachment 9440251

giá này sang cụ VSM mà mua chứ mua làm éo gì, CĐT thì lắm phốt!

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

Giá trung bình dự án Metropolis bên An Khánh 96.55m căn nhỏ nhất 77m.
Vinsmart City bên này thế là lại nở hoa nha các cụ.
Dạo này sale gọi em suốt hỏi có bán không, em rút lại không bán nữa rồi

View attachment 9440251

Đơn giá không hề rẻ, chưa kể toàn diện tích to chà bá.
Thế mà các cụ cứ lo cho VinSmart, An Khánh còn nhiều toà lúc mở bán thì Vin Smart sập