Bài viết này bên TQ đề cập đến các vấn đề tồn tại về BĐS:
1 - Mất cân bằng nghiêm trọng giữa Cung và Cầu thị trường – dư thừa nhà ở cao cấp, thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở tầm trung và thiếu nhà ở giá rẻ. Điều này tạo ra một vòng xoáy luẩn quẩn: "chủ đầu tư xây nhà hạng sang → nhà đầu tư mua → giá nhà tăng → chủ đầu tư xây thêm nhiều nhà hạng sang hơn nữa", trong khi những người mua nhà lần đầu đang bị loại khỏi thị trường.
2 - Căn hộ cao cấp mang lại lợi nhuận khủng: Mức lợi nhuận khủng như vậy khiến phân khúc này trở nên vô cùng hấp dẫn đối với các nhà phát triển. Đối với họ, xây dựng căn hộ cao cấp không chỉ mang lại lợi nhuận cao mà còn thu hồi vốn nhanh chóng. Điều này là do các căn hộ cao cấp nhắm đến đối tượng là những cá nhân và nhà đầu tư giàu có, những người có sức mua mạnh, phương thức thanh toán linh hoạt và thường thanh toán toàn bộ số tiền ngay lập tức. Hơn nữa, việc xây dựng và bán căn hộ cao cấp có thể nâng cao hình ảnh thương hiệu của chủ đầu tư
3 - Sự mất cân bằng có nguy cơ gây trở ngại cho sự phát triển: Dòng vốn ồ ạt đổ vào thị trường bất động sản cũng dẫn đến nguy cơ suy giảm năng lực sản xuất và kinh tế cơ bản. Do lợi nhuận trên thị trường bất động sản cao hơn nhiều so với nền kinh tế thực, nhiều doanh nghiệp đã rút vốn từ các ngành sản xuất và dịch vụ để đầu tư vào bất động sản. Điều này dẫn đến thiếu hụt nguồn vốn hỗ trợ cho sự phát triển của nền kinh tế.
Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập quá cao có nguy cơ tạo bong bóng nghiêm trọng, và nếu bong bóng này vỡ, nó sẽ gây ra rủi ro cho hệ thống tài chính.
Việc bong bóng bất động sản vỡ sẽ dẫn đến sự sụt giảm mạnh giá nhà ở, làm giảm đáng kể tài sản của các nhà đầu tư và có khả năng gây ra làn sóng vỡ nợ thế chấp.
- Vỡ nợ hàng loạt sẽ khiến tỷ lệ nợ xấu của các ngân hàng tăng vọt.
- Bong bóng vỡ sẽ khiến dòng tiền của các nhà phát triển cạn kiệt, dẫn đến việc đình trệ nhiều dự án và khủng hoảng nhà ở dang dở.
- Bong bóng vỡ sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ chuỗi ngành bất động sản, bao gồm xây dựng, vật liệu xây dựng và trang trí, dẫn đến tình trạng thất nghiệp hàng loạt và làm chậm tăng trưởng kinh tế
Chat GPT phân tích bài viết:
Những điểm phản ánh tương đối chính xác
1) Tăng giá mạnh ở một số khu vực, đặc biệt phân khúc cao cấp:
Thực tế cho thấy giá nhà ở các khu vực trung tâm lớn tại Hà Nội, HCM và các thị trường lân cận đã tăng mạnh trong năm 2024–2025, đặc biệt phân khúc cao cấp và căn hộ mới.
Cung bình giá ở một số tỉnh ven, như Bà Rịa – Vũng Tàu, hiện cũng tăng mạnh, làm ranh giới “giá bình quân” tăng.
2) Nguồn cung phân khúc bình dân đang thiếu:
Nhiều nguồn báo chí và chuyên gia ở Việt Nam đánh giá
ứng với thực tế nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền/căn hộ trung cấp không đủ đáp ứng nhu cầu, đặc biệt ở các đô thị lớn.
Điều này làm áp lực cầu đối với phân khúc cao cấp không phản ánh nhu cầu thực của đại đa số người dân.
3) Lợi ích từ vốn FDI và nhu cầu từ chuyên gia nước ngoài:
Dòng vốn FDI vẫn đổ vào Việt Nam và một số chuyên gia nước ngoài sống ở trung tâm tạo ra nhu cầu ở phân khúc thuê cao cấp (đây là điều đúng theo số liệu thị trường).
Những phần đáng nghi ngờ hoặc phóng đại
1) Mô tả “mất kiểm soát toàn diện”:
Mặc dù giá tăng ở nhiều đô thị,
chưa có bằng chứng dữ liệu độc lập cho thấy thị trường “mất kiểm soát kỹ thuật” ở mọi phân khúc, nhất là ở phân khúc căn hộ trung bình/bình dân — nơi vẫn có giao dịch và nhu cầu thực.
Báo chí trong nước và các đơn vị tư vấn như CBRE, Savills vẫn ghi nhận thanh khoản
ít nhất ổn định hoặc chững lại, chứ chưa hoảng loạn hay bán tháo đại trà.
2) So sánh trực tiếp với bong bóng ở Trung Quốc 2016 hoặc Seoul 2018:
Các tình huống ở Trung Quốc hoặc Hàn Quốc gắn với đặc thù chính sách tín dụng, bất động sản như tài sản đảm bảo, hệ thống ngân hàng khác biệt lớn so với Việt Nam.
Việt Nam chưa có tín hiệu
tín dụng bị đóng băng đột ngột hoặc sự kiện vỡ nợ lớn ở doanh nghiệp chủ lực, nên việc so sánh như “bong bóng sắp vỡ” là
quá mức phóng đại nếu không có số liệu cụ thể.
3) Dự báo tác động xã hội cực đoan (tỷ lệ kết hôn giảm do nhà):
Một số nguyên nhân xã hội (kết hôn/sống độc thân) không chỉ do giá nhà mà còn phụ thuộc vào thu nhập, văn hóa, việc làm… nên không thể quy kết hoàn toàn cho thị trường bất động sản.
=> Cá nhân em thì thấy bài viết ghi nhiều nội dung đúng khi thị trường Việt Nam tăng rất nóng nhưng tác giả mang chút tư duy có chút phóng đại nói hơi quá.
, tính 1 ngày nhưng mấy hôm trước cũng phải tranh thủ ngắm nghía sắp xếp rồi. Đây là em chỉ đổi sang căn cùng khu khác tòa thôi mà đã thấy mỏi rồi
còn chưa kể tiền thuê thì kêu đắt ko thuê nổi trong khin tiền trả lãi thì x3 chỗ đó thì ko thấy các bố ấy bảo gì 
