[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

[23 zô 23 zô 23 uống]

bên tầu nhựa nó đang lên bài về bđs ở ta

https://mp.weixin.qq.com/s/93b18ORxDW8h8trvmnPg-w

 

[Fanta20]

Quan điểm em cũ, khuyên các cụ đừng thuê nhà như em. Hiện em đang thuê căn hộ ở Vũ Trọng Phụng sắp được 3 năm rồi (là căn nhà thứ 2, sau khi căn 1 hết hợp đồng 2 năm họ bán). Ý tưởng ban đầu em thuê để con cái tiện đi học, tìm mua dần, rồi bão giá ...
Mấy điểm em trải nghiệm như này:
- Mặc dù khi đi thuê đã chọn căn cũng phải ưng ý nhưng em ko có tâm thế chăm chút thêm vào ngôi nhà, nhà có trẻ con đồ đạc nhiều, toàn để ra ban công, ko cải tạo được theo ý mình... Khiến lúc nào cũng tuềnh toàng. Thuê căn to thì chi phí cố định đắt quá
- Chuyển nhà thuê vận chuyển, nhưng em vẫn phải sắp đồ cá nhân rồi sang chỗ mới xếp lại đồ cá nhân (đấy là em thuê căn đã có đồ rồi nhé) nhưng vẫn rất mệt, ít nhất là 1 ngày lao động
- Các con thì kiểu ko yên tâm hỏi bao giờ mua nhà...
- Ít chau chuốt, ngại sắm đồ hay đồ quần áo cũng vậy, thỉnh thoảng sự kiện này kia...
- Chủ nhà gọi lúc nào là hơi giật mình (trải nghiệm của em khi thuê căn 1, chủ nhà muốn bán mấy lần). Dù họ chấp nhận bù cọc, nhưng em rất bận và ngại...
Em còn nhiều trải nghiệm về nhà ở lắm, sơ lược vậy để khuyên các cụ thôi ạ. So với 3 năm trc em bắt đầu thuê nhà thì cơ hội mua nhà còn nhiều đấy các cụ. Ngày càng khó hơn rồi. Em vẫn hóng mấy bài trên này để suy nghĩ tương lai ntn

Hoàn toàn đồng cảm với cụ. Em cực kỳ ngại chuyển nhà, nó rất mệt mỏi và tốn thời gian. 1 ngày chỉ là để sắp xếp thôi cụ, chứ thật ra mỗi lần chuyển thì phải gói các đồ vào thùng từ trước đó ít thì cũng phải vài ngày rồi. Lúc thuê thì tâm lý không phải nhà mình nên cũng không muốn sắm sửa làm đẹp cho nhà. Nếu có thể thì em vẫn nghĩ các bạn trẻ nên mua, dù là căn chung cư nhỏ cũng được.

 

[Fakker]

Hoàn toàn đồng cảm với cụ. Em cực kỳ ngại chuyển nhà, nó rất mệt mỏi và tốn thời gian. 1 ngày chỉ là để sắp xếp thôi cụ, chứ thật ra mỗi lần chuyển thì phải gói các đồ vào thùng từ trước đó ít thì cũng phải vài ngày rồi. Lúc thuê thì tâm lý không phải nhà mình nên cũng không muốn sắm sửa làm đẹp cho nhà. Nếu có thể thì em vẫn nghĩ các bạn trẻ nên mua, dù là căn chung cư nhỏ cũng được.

ủa giờ có gói mà, để nguyên nhà đó người ta bốc đồ qua để ráp lại cho mình luôn, có cần làm gì đâu????

 

[tieunhupha]

Em nghĩ định bỏ ra 5-8 tỷ mua nhà thì chi 12-16tr thuê nhà là quá bình thường chứ nhỉ? Tầm tiền này thì được chung cư trung cấp chứ nhỉ? Cồn phân khúc nhà trọ thì quả thực em không rõ thật.

5-8 tỷ của hôm nay chỉ tương ứng với 1-2 tỷ của 2-3 năm trước thôi cụ ạ. Và mức đó là bình dân chứ trung cấp gì đâu cụ. Nên ko phải là tất cả nhưng chuyện chủ chỉ có 1 bds cho thuê nên có biến gì sẽ xin chấm dứt hđ sớm cũng lả thường. Ai cũng bảo là theo hđ với 1 tháng cọc nhưng trừ trường hợp cay quá mới cãi nhau chứ ai đi đòi bù cọc làm, mà có đòi vào mắt ý.

 

[Altis Corolla]

Hoàn toàn đồng cảm với cụ. Em cực kỳ ngại chuyển nhà, nó rất mệt mỏi và tốn thời gian. 1 ngày chỉ là để sắp xếp thôi cụ, chứ thật ra mỗi lần chuyển thì phải gói các đồ vào thùng từ trước đó ít thì cũng phải vài ngày rồi. Lúc thuê thì tâm lý không phải nhà mình nên cũng không muốn sắm sửa làm đẹp cho nhà. Nếu có thể thì em vẫn nghĩ các bạn trẻ nên mua, dù là căn chung cư nhỏ cũng được.

Mọi người không nói là ở nhà thuê hơn ở nhà của mình đâu ợ. Ai cũng muốn được ở trong chính căn nhà mình sở hữu. Ở đây là các cụ kia so sánh giữa việc để phải cố sức sở hữu một căn nhà vay trả nợ bank 10-20 năm so sánh với phương án ở thuê, không thích như ở nhà mình sở hữu, nhưng tài chính thoải mái, ăn chơi ngủ nghỉ, cho con đi học trường tốt....

 

[Zeroel]

Hoàn toàn đồng cảm với cụ. Em cực kỳ ngại chuyển nhà, nó rất mệt mỏi và tốn thời gian. 1 ngày chỉ là để sắp xếp thôi cụ, chứ thật ra mỗi lần chuyển thì phải gói các đồ vào thùng từ trước đó ít thì cũng phải vài ngày rồi. Lúc thuê thì tâm lý không phải nhà mình nên cũng không muốn sắm sửa làm đẹp cho nhà. Nếu có thể thì em vẫn nghĩ các bạn trẻ nên mua, dù là căn chung cư nhỏ cũng được.

Đúng rồi, vận chuyển họ vẫn bốc hết đi, nhưng đồ cá nhân, rồi quần áo mình vẫn phải sắp vào thùng sang nhà mới thì xếp lại, chứ 2 cái nhà khác nhau, có phù phép để di chuyển đc đâu , tính 1 ngày nhưng mấy hôm trước cũng phải tranh thủ ngắm nghía sắp xếp rồi. Đây là em chỉ đổi sang căn cùng khu khác tòa thôi mà đã thấy mỏi rồi

 

[thepdatoitheday123]

Đọc 1 vòng vụ thuê nhà hay mua nhà, một số cụ bảo mua nhà dù căn nhỏ nhưng em nói thẳng nhá căn nhỏ đó là studio hoặc 1 ngủ trong khi gia đình 3-4 người với giá 3 tỷ, 3,5 tỷ cho căn studio, 1 ngủ mà các cụ khuyên mua thì ngang các cụ lùa gà. Tính em thẳng, em thật!

 

[Fakker]

Đọc 1 vòng vụ thuê nhà hay mua nhà, các cụ bảo mua nhà dù căn nhỏ nhưng em nói thẳng nhá căn nhỏ đó là studio hoặc 1 ngủ trong khi gia đình 3-4 người với giá 3 tỷ, 3,5 tỷ mà các cụ khuyên mua thì ngang các cụ lùa gà. Tính em thẳng, em thật!

còn chưa kể tiền thuê thì kêu đắt ko thuê nổi trong khin tiền trả lãi thì x3 chỗ đó thì ko thấy các bố ấy bảo gì
Mẹ giờ tiền thuê các ông còn *** trả đc thì mơ mộng *** gì sở hữu đc căn đó t đọc còn méo thèm chửi vì với các bố ấy

 

[thepdatoitheday123]

còn chưa kể tiền thuê thì kêu đắt ko thuê nổi trong khin tiền trả lãi thì x3 chỗ đó thì ko thấy các bố ấy bảo gì
Mẹ giờ tiền thuê các ông còn *** trả đc thì mơ mộng *** gì sở hữu đc căn đó t đọc còn méo thèm chửi vì với các bố ấy

Đúng rồi đấy cụ ạ, tiền thuê chưa x3 nhưng tiền vay ngân hàng x3 mà cũng cứ tư vấn, nêu ý kiến mua thì xem ra tư vấn cũng không có tâm lắm, đọc cho vui thôi

 

[expander]

báo Tàu nói thị trường BDS VN mất kiểm soát

Vietnam's property market is out of control_Tencent News

Thị trường HN bác ạ. Qua e vừa đọc 1 bài dịch thì đại ý của bài ấy nói thu nhập dân thì ngang thu nhập bình quân năm 2010 của dân TQ nhưng giá bds thì ngang giá Thượng Hải lúc đó. Tính ra mất 28 năm để mua nhà mà cỡ 10 năm gì đó đã tính là bong bóng. E đọc thì nhớ mang máng vậy, còn thông tin chuẩn ko thì e chưa check/chưa rõ

 

[DDNTAN]

Các cụ khuyên đi thuê toàn là những Cụ có nhà rồi. Em thật.

 

[Duong tien sih]

Căn hộ lèng phèng 2 ngủ tầm 80m2 giờ cũng 7-8 tỷ. Nếu vay 70% giá trị, 5.6 tỷ. Lãi suất thả nổi lên 12% thì mỗi tháng trả lãi 56 triệu?
Thế thì thuê ngon hơn nhiều, 80m2 loanh quanh vành đai 3 trở vào cũng 25 triệu là căng đét. Chưa kể nhà xuống cấp, hỏng hóc.
Để thuê ngon thì làm 2 việc sau:
- Chon KĐT nhiều tòa chung cư mà thuê: Trung hòa nhân chính, Times, Royal..., chán tòa này chuyển tòa khác, không ảnh hưởng cuộc sống vì con cái học quanh đó cả.
- Làm Hợp đồng dài hạn 3-5 năm, sắp 1 số đồ có giá trị của mình để vào đó. Đóng tiền đầy đủ, sòng phẳng, bố chủ cũng không đuổi được nếu HĐ còn thời hạn. Nên nhớ sờ vào tài sản trên 2 triệu của người khác là Hình sự đấy.
Nhiều người quen của mình ở Times City các tòa T chán, bọn này xuống cấp nhảy sang ParkHill mới hơn. Vài năm nữa nhiều tòa mới họ lại bye bye té sang khu mới.

 

[phihanhgia]

bên tầu nhựa nó đang lên bài về bđs ở ta

https://mp.weixin.qq.com/s/93b18ORxDW8h8trvmnPg-w

Báo Tàu ngắn gọn mà đi đúng vấn đề.
1. Chỉ có 5% căn hộ ở mức giá 50-75 tr/m2 là thảm hoa mất cân bằng của thị trường.
2. Lợi nhuận khủng: chi phí 25-50 tr/m2 bán giá 100-200 tr/m2.
3. Chính sách chậm. Đầu cơ không kiểm soát.

 

[expander]

Hoàn toàn đồng cảm với cụ. Em cực kỳ ngại chuyển nhà, nó rất mệt mỏi và tốn thời gian. 1 ngày chỉ là để sắp xếp thôi cụ, chứ thật ra mỗi lần chuyển thì phải gói các đồ vào thùng từ trước đó ít thì cũng phải vài ngày rồi. Lúc thuê thì tâm lý không phải nhà mình nên cũng không muốn sắm sửa làm đẹp cho nhà. Nếu có thể thì em vẫn nghĩ các bạn trẻ nên mua, dù là căn chung cư nhỏ cũng được.

Giờ nhiều ng thích thuê full, chỉ đem bát đũa, quần áo theo thôi bác ạ

 

[wue143]

Thấm gì thế cụ? Đuổi em thì đền em 1 tháng tiền nhà như hợp đồng là xong, em tìm thuê nhà trong cùng toà hoặc cùng khu phút mốt nhất là mấy khu như smart city. Nhà thuê toàn full đồ nên đồ mình mấy đâu, chưa kể dịch vụ chuyển nhà giờ cũng tiện.

cụ phải đi thuê thực tế mới biết được dễ hay không dễ, nhà full đồ nhưng đồ làm để cho thuê cũng tối giản thôi, trừ khi là nhà chủ cũ ở rồi cho thuê để lại đồ chứ không thì nội thất toàn gỗ công nghiệp giá rẻ độc hại, cái tủ áo bé tí chả đựng được mấy đồ, tủ lạnh nhỏ, ti vi bé... nên tìm được căn full đồ ưng ý giá cả phù hợp cũng không phút mốt đâu, những khu mua đi bán lại nhiều như smart city, xui xui mới vào ở vài tháng nửa năm là chủ bán nhà rồi, chủ mới cho thuê tiếp thì ở còn không thì lại chuyển, mặc dù được đền bù theo hợp đồng nhưng giá thuê lúc đó cũng nhích lên chút so với giá hợp đồng cũ rồi.

 

[Zeroel]

Các cụ khuyên đi thuê toàn là những Cụ có nhà rồi. Em thật.

Vấn đề thuê hay mua phù hợp từng người cụ nhỉ, thiếu cái gì thì thèm cái đó, em thôi ko comment nữa ạ. Nhờ các cụ thông thái phân tích tiếp vấn đề lãi suất và bds 2026, em hóng kiến thức.

 

[thepdatoitheday123]

Các cụ khuyên đi thuê toàn là những Cụ có nhà rồi. Em thật.

Cụ nói mới chỉ nửa cái bánh mì thôi. Những cụ đó có nhà rồi, nhưng cũng không ai biết người ta có nhà cho thuê hay không có hoặc chỉ có 1 tài sản duy nhất.
Quan trọng là giá thuê đang mặt bằng chung, chưa bị tăng sốc;
Và quan trọng là người ta cũng có nói nếu mua được thì nên mua nhưng tính toán hợp lý abc.
Chứ cũng không can lộ lộ

 

[berryfun]

Căn hộ lèng phèng 2 ngủ tầm 80m2 giờ cũng 7-8 tỷ. Nếu vay 70% giá trị, 5.6 tỷ. Lãi suất thả nổi lên 12% thì mỗi tháng trả lãi 56 triệu?
Thế thì thuê ngon hơn nhiều, 80m2 loanh quanh vành đai 3 trở vào cũng 25 triệu là căng đét. Chưa kể nhà xuống cấp, hỏng hóc.
Để thuê ngon thì làm 2 việc sau:
- Chon KĐT nhiều tòa chung cư mà thuê: Trung hòa nhân chính, Times, Royal..., chán tòa này chuyển tòa khác, không ảnh hưởng cuộc sống vì con cái học quanh đó cả.
- Làm Hợp đồng dài hạn 3-5 năm, sắp 1 số đồ có giá trị của mình để vào đó. Đóng tiền đầy đủ, sòng phẳng, bố chủ cũng không đuổi được nếu HĐ còn thời hạn. Nên nhớ sờ vào tài sản trên 2 triệu của người khác là Hình sự đấy.
Nhiều người quen của mình ở Times City các tòa T chán, bọn này xuống cấp nhảy sang ParkHill mới hơn. Vài năm nữa nhiều tòa mới họ lại bye bye té sang khu mới.

Híc tiên sinh nói chí phải.
Đòn bẩy dùng thế này thì chết. Mua nhà 7-8 tỏi vay 2-3 tỏi thôi. Thời hạn vay càng kéo dài càng tốt 30-35 năm chẳng hạn.
còn đi thuê thì phải chấp nhận thôi. Nhà mình và nhà thuê sao giống nhau được.

 

[Duong tien sih]

cụ phải đi thuê thực tế mới biết được dễ hay không dễ, nhà full đồ nhưng đồ làm để cho thuê cũng tối giản thôi, trừ khi là nhà chủ cũ ở rồi cho thuê để lại đồ chứ không thì nội thất toàn gỗ công nghiệp giá rẻ độc hại, cái tủ áo bé tí chả đựng được mấy đồ, tủ lạnh nhỏ, ti vi bé... nên tìm được căn full đồ ưng ý giá cả phù hợp cũng không phút mốt đâu, những khu mua đi bán lại nhiều như smart city, xui xui mới vào ở vài tháng nửa năm là chủ bán nhà rồi, chủ mới cho thuê tiếp thì ở còn không thì lại chuyển, mặc dù được đền bù theo hợp đồng nhưng giá thuê lúc đó cũng nhích lên chút so với giá hợp đồng cũ rồi.

Chọn khu cao cấp 1 chút, đồ gỗ CN nó cũng có tiêu chuẩn mà. Vin, Mas nó dùng đồ gỗ CN khá tốt đấy, vì cái này rẻ mà. Chỉ nhà ông Thản và các thể loại Chung cư cũ mới dùng đồ nhiều Formaldehyde's thôi. Loại này next hoặc chọn căn đồ đẹp mà thuê.
Còn giá cao và giá láo do Cá mập làm giá thì cứ mua vàng rồi thuê nhà vẫn ngon.

 

[Quê bầm]

Thấm gì thế cụ? Đuổi em thì đền em 1 tháng tiền nhà như hợp đồng là xong, em tìm thuê nhà trong cùng toà hoặc cùng khu phút mốt nhất là mấy khu như smart city. Nhà thuê toàn full đồ nên đồ mình mấy đâu, chưa kể dịch vụ chuyển nhà giờ cũng tiện.

Trong SG cọc 2 tháng, nếu bên nào phá hđ sẽ đền 2 tháng, mà ko thỏa thuận được người thuê ko đồng ý chuyển đi cũng rắc rối phết.