[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

_MCM_ nói:

Có lãi là tốt rồi. Hoa thơm mỗi người hưởng 1 tí. Cụ mà vào chứng khoán có khi còn lỗ nặng í chứ. Chúc mừng cụ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

E là nữ, yếu tim nên CK nếu chơi chỉ dám chơi chút cho biết thôi. Còn tài sản tích lũy là phải hiện hữu và giá trị lâu dài.

Phong2411 nói:

Tôi đang có 6 tỷ tiền mặt,đang ở nhà thuê,tôi sẽ ko mua nhà vì tất cả tài sản của tôi ko thể bị lùa vào cái chuồng chim bé tí tẹo.Tôi thuê căn 3 ngủ ở trung tâm có 15tr(full dịch vụ) mà chính chủ nhà họ rao bán 8tỷ(tỷ suất 2%).Tôi cũng thua luôn,tôi mua các tài sản khác,thiếu đếch gì cách mà bị mấy ông bđs lùa lúc này.Còn đầu cơ lướt sóng thì ở phạm trù khác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

6 tỷ gửi tk ls 8% gioè là toẹt vời rồi. Đi thuê thoải mái ko hết tiền.

Bước sang năm 2026, dưới tác động của các chính sách đẩy mạnh đầu tư công, thị trường bất động sản được dự báo sẽ diễn biến theo hướng phân hóa rõ nét hơn năm 2025 (động lực kéo chủ yếu ở chính sách tiền tệ). Những khu vực ghi nhận sự bứt phá về hạ tầng giao thông và hạ tầng đô thị sẽ có khả năng tăng trưởng mạnh về giá và thanh khoản, trong khi các khu vực không có động lực hạ tầng mới nhiều khả năng chỉ đi ngang hoặc phục hồi chậm.

Thực tế hiện nay cho thấy, tại các khu vực nội đô của các thành phố lớn, tình trạng trả mặt bằng kinh doanh diễn ra ngày càng phổ biến. Nguyên nhân chủ yếu đến từ chi phí thuê cao trong khi sức mua và hiệu quả kinh doanh suy giảm, khiến nhiều doanh nghiệp nhỏ và hộ kinh doanh không còn khả năng duy trì hoạt động. Điều này phản ánh rõ giới hạn tăng trưởng của bất động sản nội đô trong bối cảnh hiện tại, khi giá đã ở mức cao nhưng không còn tương xứng với hiệu quả khai thác.

Ngược lại, việc Nhà nước tập trung đầu tư hạ tầng tại các khu vực vùng ven và các tỉnh vệ tinh – bao gồm đường vành đai, cao tốc, metro, và các khu công nghiệp – đang từng bước tạo ra sự dịch chuyển về không gian kinh tế và dân cư. Khi thời gian di chuyển được rút ngắn và chi phí sinh hoạt hợp lý hơn, dòng dân cư có xu hướng giãn ra khỏi khu vực trung tâm để tìm kiếm nơi ở và cơ hội sinh kế mới.

Sự dịch chuyển dân cư này sẽ kéo theo nhu cầu tiêu dùng, thương mại và dịch vụ, từ đó tạo điều kiện cho doanh nghiệp dịch chuyển hoặc mở rộng hoạt động sang các khu vực mới. Khi doanh nghiệp phát triển, việc làm được tạo ra, thu nhập tăng lên, kinh tế địa phương được cải thiện, tạo thành một vòng xoáy tăng trưởng tích cực.

Do đó, xu hướng tăng giá bất động sản vùng ven và các tỉnh vệ tinh trong giai đoạn tới là điều mang tính tất yếu, trong khi bất động sản nội đô sẽ bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ, tập trung vào những sản phẩm có giá trị khai thác thực sự.

truongvoky1981 nói:

6 tỷ gửi tk ls 8% gioè là toẹt vời rồi. Đi thuê thoải mái ko hết tiền.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Trộm vía ạ,e mới mua căn nhà bên Nhật,Nhật thoát giảm phát,bắt đầu chu kì tăng trưởng.Giá nhà Nhật cho thuê được giá còn ko ngáo như Hà Nội.

DDNTAN nói:

Các cụ khuyên đi thuê toàn là những Cụ có nhà rồi. Em thật.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thì có sao đâu cụ, vì những người như thế (có em) hiểu rằng việc sở hữu 1 căn nhà (mà chưa chắc đã là sở hữu thực chất nếu cụ/mợ còn đang phải đi vay ngân hàng để mua) chả phải là điều gì ghê gớm cả. Không có nhà cũng chẳng sao, đi thuê cũng được, hợp lí và có lợi hơn (có thể là về mặt tài chính hoặc về mặt tinh thần).

expander nói:

Thị trường HN bác ạ. Qua e vừa đọc 1 bài dịch thì đại ý của

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Hồi tháng 5, 1 căn 2 ngủ 5,3 tỷ giờ lên 7,3 tỷ. E đang nghĩ lí do gì làm tăng 2 tỷ trong 7 tháng thì nếu lí do đó mất đi có kéo giá xuống lại như hôi tháng 5 ko?

Nhấn vào đây để mở rộng...

chung cư nào thế mợ?

MeosamiPham nói:

Thì có sao đâu cụ, vì những người như thế (có em) hiểu rằng việc sở hữu 1 căn nhà (mà chưa chắc đã là sở hữu thực chất nếu cụ/mợ còn đang phải đi vay ngân hàng để mua) chả phải là điều gì ghê gớm cả. Không có nhà cũng chẳng sao, đi thuê cũng được, hợp lí và có lợi hơn (có thể là về mặt tài chính hoặc về mặt tinh thần).

Nhấn vào đây để mở rộng...

Phát biểu này đúng với quan điểm: có nhiều cái gì rồi thì lại thấy cái đó bình thường.
Tỷ phú thì nói tiền nhiều không quan trọng bằng....
Người có nhiều nhà thì nói có nhà cũng không quan trọng, thuê cũng ko sao...

Qua đầu năm sau, lãi suất huy động không giảm mà duy trì mặt bằng như hiện tại thì sẽ là tín hiệu không tốt cho thị trường BĐS và chứng khoán.
Chứng khoán sẽ phản ứng sớm hơn còn BĐS thì từ nửa cuối năm sẽ ngấm dần. Khi đó giá sẽ có giảm nhưng quan điểm của mình vẫn là tùy dự án, tùy khu vực. Các đô thị vùng ven, cung nhà nhiều, giá cao sẽ chịu sức ép sớm nhất.
Quan trọng là dù có giảm nhưng mình nghĩ sẽ không bao giờ về lại mức giá của năm 2023 trở về trước. Ai không mua nhà trong giai đoạn 2020 - 2023 là đã bỏ lỡ cơ hội rất lớn trong đời rồi.

songchamlai nói:

Giá nào sẽ có đồ đó cụ ạ. Tầm thuê giá 1k$/căn dt 100-110m ở Q7-SG đồ đẹp cho cụ luôn nhé. Đồ điện tử LG( SS), Đồ gia dụng Bosch, giường tủ bán ghế hàng xuất khẩu hoặc đồ gỗ cn đóng theo thiết kế. Dân đâu tư cho thuê chuyên nghiệp nên cụ nhận nhà thì hơi ngạc nhiên đấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

chuẩn, nhà em cho thuê đồ set up như cụ nói.

LS huy động ở 1 ctck

Magnetox nói:

Phát biểu này đúng với quan điểm: có nhiều cái gì rồi thì lại thấy cái đó bình thường.
Tỷ phú thì nói tiền nhiều không quan trọng bằng....
Người có nhiều nhà thì nói có nhà cũng không quan trọng, thuê cũng ko sao...

Qua đầu năm sau, lãi suất huy động không giảm mà duy trì mặt bằng như hiện tại thì sẽ là tín hiệu không tốt cho thị trường BĐS và chứng khoán.
Chứng khoán sẽ phản ứng sớm hơn còn BĐS thì từ nửa cuối năm sẽ ngấm dần. Khi đó giá sẽ có giảm nhưng quan điểm của mình vẫn là tùy dự án, tùy khu vực. Các đô thị vùng ven, cung nhà nhiều, giá cao sẽ chịu sức ép sớm nhất.
Quan trọng là dù có giảm nhưng mình nghĩ sẽ không bao giờ về lại mức giá của năm 2023 trở về trước. Ai không mua nhà trong giai đoạn 2020 - 2023 là đã bỏ lỡ cơ hội rất lớn trong đời rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em cũng không nhiều nhà đất như cụ nói, đủ dùng thôi ạ.
Quay trở lại việc mua hay không mua, ví dụ nếu em chưa có nhà mà bỏ lỡ cơ hội mua nhà khi giá còn hợp lí (2013- trước covid) thì em sẽ lại tiếp tục thuê nhà và chờ cơ hội khác thôi, chứ thời điểm lãi suất có xu hướng tăng mạnh như bây giờ mà vay thì nói thật là không chịu được áp lực, nhất là trong bối cảnh kinh tế như thế này, kiếm tiền khó mà thuế má đủ các kiểu.

chip_m nói:

View attachment 9451211

LS huy động ở 1 ctck

Nhấn vào đây để mở rộng...

Món này lãi vay, ko phải đầu tư ck mà sao lại có thuế TNCN nhỉ?

Gió biển nói:

chung cư nào thế mợ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Golmark city, An Bình City đều giá này bác nhé

MeosamiPham nói:

Em cũng không nhiều nhà đất như cụ nói, đủ dùng thôi ạ.
Quay trở lại việc mua hay không mua, ví dụ nếu em chưa có nhà mà bỏ lỡ cơ hội mua nhà khi giá còn hợp lí (2013- trước covid) thì em sẽ lại tiếp tục thuê nhà và chờ cơ hội khác thôi, chứ thời điểm lãi suất có xu hướng tăng mạnh như bây giờ mà vay thì nói thật là không chịu được áp lực, nhất là trong bối cảnh kinh tế như thế này, kiếm tiền khó mà thuế má đủ các kiểu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Đúng rồi cụ, nói chính xác thì có điều kiện thì nên mua thay vì đi thuê. Nên cái quan trọng vẫn là "điều kiện" của từng người, rõ ràng ở thời điểm này đang bị double giá nhà đang cao, lãi suất lại tăng mà vẫn cố vay để đi mua thì rõ ràng là KHÔNG phù hợp với điều kiện tài chính cá nhân.
Sở hữu cái nhà là mục tiêu lớn ai cũng nên hướng tới, nhưng để đạt đc mà phải trả giá bằng vài chục năm gánh nặng nợ nần tới mức áp lực thì thuê cho khoẻ.

Magnetox nói:

Phát biểu này đúng với quan điểm: có nhiều cái gì rồi thì lại thấy cái đó bình thường.
Tỷ phú thì nói tiền nhiều không quan trọng bằng....
Người có nhiều nhà thì nói có nhà cũng không quan trọng, thuê cũng ko sao...

Qua đầu năm sau, lãi suất huy động không giảm mà duy trì mặt bằng như hiện tại thì sẽ là tín hiệu không tốt cho thị trường BĐS và chứng khoán.
Chứng khoán sẽ phản ứng sớm hơn còn BĐS thì từ nửa cuối năm sẽ ngấm dần. Khi đó giá sẽ có giảm nhưng quan điểm của mình vẫn là tùy dự án, tùy khu vực. Các đô thị vùng ven, cung nhà nhiều, giá cao sẽ chịu sức ép sớm nhất.
Quan trọng là dù có giảm nhưng mình nghĩ sẽ không bao giờ về lại mức giá của năm 2023 trở về trước. Ai không mua nhà trong giai đoạn 2020 - 2023 là đã bỏ lỡ cơ hội rất lớn trong đời rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Ko nói đến về giá 2023, chỉ cần về giá đầu năm nay hoặc cuối năm ngoái cũng đã rất khủng khiếp rồi bác ạ

expander nói:

Ko nói đến về giá 2023, chỉ cần về giá đầu năm nay hoặc cuối năm ngoái cũng đã rất khủng khiếp rồi bác ạ

Nhấn vào đây để mở rộng...

30-40% nội đô rồi, hãi thật cụ ạ, giờ giao dịch có vẻ èo uột khi lãi suất liên tục tăng.

Long1188 nói:

Bác mà giữ tiếp đến giờ thì lại x6_×10 so với hồi đó. Mình cũng mua đỉnh như bác xong sập còn 1/3. Mình gồng tới 2025 thì thấy giá × nhiều nên đã bán bớt sp để chuyển vốn vào nam. Nói chung có lúc tăng, lúc giảm nhưng xu hướng chung vẫn tăng. Chỉ ai mua lướt thì có khả năng ăn dày nhưng cũng nguy cơ cao

Nhấn vào đây để mở rộng...

Lấy đâu ra x6 x10 cụ, em vẫn giữ để ở mà, khu nhà em Royal tính ra là x3 thôi. Sau từng đấy năm thì gọi là ngang lãi kép ngân hàng chứ cũng chưa lãi được xu nào. Ngày xưa lúc trẻ thì còn gồng mười mấy năm được đến giờ, chứ tầm này trung niên rồi bảo gồng tiếp mười mấy năm nữa thì chịu cụ ơi.
[/QUOTE]


Đấy là chỗ cụ thôi, chứ nhiều nơi nội thành Hà Nội, nhất là nhà mặt đất hoặc đất nền, cụ nào đu đỉnh 2012 bám trụ đc đến 2025 thì ko ít cụ x10 đâu ah!
Cụ cứ thử hình dung, 2012 các cụ hốt mấy nền Hà Đông Hoài Đức, Đông Anh đúng đỉnh, ko khó tìm thấy cc x6-x10 đâu, mà có cụ x20 ấy chớ!
Thanh Oai, 3-4 năm trc, cc "khéo chọn" thì giờ cũng x5, có chỗ suýt x10 ấy ợ!!!

Phong2411 nói:

Trộm vía ạ,e mới mua căn nhà bên Nhật,Nhật thoát giảm phát,bắt đầu chu kì tăng trưởng.Giá nhà Nhật cho thuê được giá còn ko ngáo như Hà Nội.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhật lãi suất tăng rồi nên ai vay mua nhà cũng bị điều chỉnh lãi suất. Khối anh em đang lo sốt vó.

Tâm điểm bđs Thường Tín(Thượng Phúc) Thanh Oai(Thanh Văn), Phú Xuyên(Phú Túc)... dạo này cứ trầm trầm dần cc nhể!? Cụ nào thông thái có thể giải thích giúp tôi, vì sao lãi suất gtk vừa qua liên tục tăng(đã có ngân hàng lên 8% kỳ hạn 6 tháng), mà giá bđs không chịu giảm chút nào thế cc!???
=>Phải chăng vì BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất, nên cc nhà ta kiên quyết không...bán giá "rẻ" !? Khác xa giai đạon 2022-2023...

unifo nói:

Tâm điểm bđs Thường Tín(Thượng Phúc) Thanh Oai(Thanh Văn), Phú Xuyên(Phú Túc)... dạo này cứ trầm trầm dần cc nhể!? Cụ nào thông thái có thể giải thích giúp tôi, vì sao lãi suất gtk vừa qua liên tục tăng(đã có ngân hàng lên 8% kỳ hạn 6 tháng), mà giá bđs không chịu giảm chút nào thế cc!???
=>Phải chăng vì BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất, nên cc nhà ta kiên quyết không...bán giá "rẻ" !? Khác xa giai đạon 2022-2023...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Còn nghe ngóng lãi suất và chính sách bác ạ. Cá nhân em thì thấy cứ chỗ nào mà lướt đi lướt lại, giá x quá nhanh thì nguy cơ cao

expander nói:

Còn nghe ngóng lãi suất và chính sách bác ạ. Cá nhân em thì thấy cứ chỗ nào mà lướt đi lướt lại, giá x quá nhanh thì nguy cơ cao

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhớ hồi giữa 2023, lãi suất gtk 6 tháng giảm xuống cũng chỉ loanh lãi hiện tại, nhưng giá bđs chưa phục hồi, mà còn quá rẻ nhưng chẳng có khách mua, đấu giá đất ế chỏng chơ, toàn chỗ vip nhưng giá trúng rất rẻ loanh quanh giá sàn...
Ngày ấy 2023, cụ nào mạnh mẽ bỏ qua cơn mơ gtk lãi cao và đổ thẳng full vào bđs, thì giờ ít cũng ít hai, may mắn thì ít ba, ít bốn...rồi phải không cc!?