[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Thiếu tiền thì vẫn là thiếu tiền.
Giá cũng có x2 x3 sau 1 đêm được đâu cccm.
Chờ tình hình rõ ràng rồi mua cũng chửa muộn

ai thấy còn lên nữa thì cứ múc thôi , còn ai mà thấy sẽ sập cứ gửi bank chill chill đi nhặt xác khi sập thôi

Quan điểm của e:
Lãi suất tăng thì thanh khoản giảm ngay lập tức
Lãi suất giảm thì giá không tăng 20% sau 1 đêm được

Txpt nói:

Em cho thuê Tân Hoàng Minh- Hoàng Cầu 118m giá 18 củ đây, cụ thử đoán căn em bao tiền?

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nhà cụ chắc phải 15-16 tỷ

Minhkhoipro22 nói:

Em quan tâm cái thứ 2 là Dự trữ USD thôi, số liệu này chắc chuẩn. mà e ko thấy thông tin mấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Em nghe nói dự trữ ngoại tệ là còn thấp hơn nữa

bintao nói:

Không có cách nào cả. Em nói chuyện với giám đốc chi nhánh, nó bảo là thanh toán qua ngân hàng, có hoá đơn chứng từ không giả đc.
Hình như có công văn của NHNN hướng dẫn về nghiệp vụ việc này.
Còn tệp khách cũ vẫn sẽ cho vay đến khi đáo hạn khoản vay chắc sẽ phải chuyển sang vay cá nhân.
Giờ công an, thuế, thanh tra... làm gắt. Không ai dám giả chứng từ đâu
Đó là vay kinh doanh tài trợ BDS, chứ ngay cả nghiệp vụ vay sửa nhà còn chưa biết như thế nào. Nếu nó xiết phải có chứng từ chuyển khoản chắc khó lắm. Chí ít là ông nhà thầu phải khai báo thuế, nói chung là truy là ra cả dây

Càng ngày càng thấy giống Trung Quốc khi họ xiết nguồn gốc và mục đích cho vay. Anh nào mà làm giả mục đích hồ sơ vay vốn là lãnh án hình sự luôn, kèm theo nhảy nhóm tín dụng xấu, giảm điểm cá nhân

Vừa rồi 1 số ngân hàng bị khiển trách về việc giám sát mục đích vay vốn sau giải ngân rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vay cá nhân là vay kiểu tiêu dùng cụ nhỉ? Như vậy lại bị giới hạn bởi hạn mức cho vay.

laimoi_xinthongcam nói:

Vay cá nhân là vay kiểu tiêu dùng cụ nhỉ? Như vậy lại bị giới hạn bởi hạn mức cho vay.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Vay cá nhân có nhiều loại: vay tiêu dùng và vay mua bds....
Xưa ngân hàng hay lách vay tiêu dùng để tài trợ mua bds. Làm ký đại đại tờ phiếu hóa đơn bán lẻ mua tivi, bàn ghế, tủ lạnh.... Rồi ký đại tên vô là được giải ngân tiền mua bds rồi
Nhưng xác suất cao là giờ yêu cầu hóa đơn chứng từ thì rất khó để lách mục đích sử dụng vốn.

Lãi suất cao là lúc mua vào, lãi suất thấp là lúc bán ra. Thắng được tâm lý chung (lãi đang cao mà đi vay để mua vào thì ghê răng, hay chờ thêm tí có khi thị trường còn giảm giá,... rồi thì lãi thấp tiền đang rẻ mà lại bán thì tiếc, chờ thêm tí có khi giá còn lên nữa, rồi hay là tiền rẻ tranh thủ vay mua thêm,...) này thì chắc chắn sẽ thắng.
Hoặc cụ mợ nào đảm bảo dòng tiền trả nợ 3 năm ở mức lãi 12% thì cứ vay thoải mái, kiểu gì giữ sau 3 năm thoát hàng cũng cửa thắng 9 phần

international nói:

Lãi suất cao là lúc mua vào, lãi suất thấp là lúc bán ra. Thắng được tâm lý chung (lãi đang cao mà đi vay để mua vào thì ghê răng, hay chờ thêm tí có khi thị trường còn giảm giá,... rồi thì lãi thấp tiền đang rẻ mà lại bán thì tiếc, chờ thêm tí có khi giá còn lên nữa, rồi hay là tiền rẻ tranh thủ vay mua thêm,...) này thì chắc chắn sẽ thắng.
Hoặc cụ mợ nào đảm bảo dòng tiền trả nợ 3 năm ở mức lãi 12% thì cứ vay thoải mái, kiểu gì giữ sau 3 năm thoát hàng cũng cửa thắng 9 phần

Nhấn vào đây để mở rộng...

Giờ mới bắt đầu cs tăng lãi,còn chưa ngấm vào giá mà bác xui mua là xui dại ng ta ah. Mua lúc giá đang rớt, ai cũng sợ nó còn rớt nữa chứ giờ giá đã giảm mấy đâu

Trà dư tửu hậu, các cụ nhâm cho vui

thuyhtt nói:

Trà dư tửu hậu, các cụ nhâm cho vui

Nhấn vào đây để mở rộng...

Có lẽ cụ nào đó viết đúng, Cao Xà Lá giữa năm chục cái cẩu đến cào, hôm nay 3/1 cẩu rút hết từ lúc nào.

Txpt nói:

Có lẽ cụ nào đó viết đúng, Cao Xà Lá giữa năm chục cái cẩu đến cào, hôm nay 3/1 cẩu rút hết từ lúc nào.

Nhấn vào đây để mở rộng...

người ta nghỉ lễ năm mới cụ ơi, đừng nhạy cảm quá, hiuhiu.

thuyhtt nói:

người ta nghỉ lễ năm mới cụ ơi, đừng nhạy cảm quá, hiuhiu.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Cụ đọc hộ em cái cap và nhìn ảnh. Nghỉ lễ rút máy với cẩu đi làm gì???

Txpt nói:

Cụ đọc hộ em cái cap và nhìn ảnh. Nghỉ lễ rút máy với cẩu đi làm gì???

Nhấn vào đây để mở rộng...

đây, cầu Trần Hưng Đạo quê tôi vẫn tấp nập nhé. Còn CXL của anh tôi thì tôi ko rành, nhưng nghe nói cũng lọt giá ra ngoài rồi mà, cụ cứ bình tĩnh, giờ mới đầu 2026 thôi.
Còn cả năm 2026 cho các cụ thở.

CRV-2015 nói:

Có qui luật đáng buồn là: thực tế thường diễn ra ko đúng như mong mỏi càng mong tăng mãi thì nó lại đi ngang hoặc giảm, và ngược lại: càng mong đợi nó giảm thì nó sẽ giảm chậm hoặc tiếp tục tăng ...

Nhấn vào đây để mở rộng...

lên đây thấy các cụ ọp phơ hô l ãi tăng, bds giaảm la e yên tâm rồi

thuong muốn làm việc lớn trong thien hạ

cws lên of lập thớt hỏi các cụ of
xong lam ngược lại
ắt thành công

he he, e fun tý

Đồ_xấu_xa nói:

lên đây thấy các cụ ọp phơ hô l ãi tăng, bds giaảm la e yên tâm rồi

thuong muốn làm việc lớn trong thien hạ

cws lên of lập thớt hỏi các cụ of
xong lam ngược lại
ắt thành công

he he, e fun tý

Nhấn vào đây để mở rộng...

Chuận quạ, nho lúc nào chả xanh nhưng hở ra có cơ hội thì nhiều cụ vẫn ăn tốt .

Lãi suất cho vay ưu đãi của MB đã lên 9% rồi.
Không rõ hết ưu đãi thì bao nhiêu nữa. Nếu tính theo lãi huy động 24 tháng +3,5% thì tầm 12%

Vậy thì Big 4 hết ưu đãi tầm 10% còn mấy NHTM rơm rơm chắc từ 14-15%
Thôi. Bác nào ôm thì ôm. Em nhường tất
Mới đầu năm chưa gì mà đã thấy tăng lãi suất rồi chứ có giảm đâu

bintao nói:

View attachment 9457685

Lãi suất cho vay ưu đãi của MB đã lên 9% rồi.
Không rõ hết ưu đãi thì bao nhiêu nữa. Nếu tính theo lãi huy động 24 tháng +3,5% thì tầm 12%

Vậy thì Big 4 hết ưu đãi tầm 10% còn mấy NHTM rơm rơm chắc từ 14-15%
Thôi. Bác nào ôm thì ôm. Em nhường tất
Mới đầu năm chưa gì mà đã thấy tăng lãi suất rồi chứ có giảm đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Người mua để ở, mua tiền thịt họ vẫn mua cụ ạ
Ai vã lắm mới đi vay

E thấy khổ nhất vẫn là team "bđs sập, toang"
2024-2025 thì phải đối đầu với team "bđs tăng", còn 2026 thì phải đối đầu với team "mua để ở, mua tiền thịt, thanh khoản giảm nhưng giá không giảm"
Nhiều khi 1 tháng tiền lãi tăng thêm 20-30% nhưng ra ngoài vẫn phải tươi tỉnh

Chính phủ vừa ban hành Nghị định 357 về xây dựng, quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Theo Nghị định, hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản được xây dựng, quản lý thống nhất từ trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng là đơn vị xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống trên toàn quốc. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm thu thập, cập nhật, cũng như khai thác cơ sở dữ liệu.
Mã định danh điện tử cho sản phẩm bất động sản là chuỗi ký tự số và chữ, tối đa 40 ký tự. Mã này được cấp riêng cho mỗi căn nhà (chung cư hoặc riêng lẻ) và bất động sản trong công trình xây dựng. Việc cấp mã định danh riêng cho từng sản phẩm giúp tăng minh bạch, quản lý giao dịch và phòng ngừa các rủi ro pháp lý.
Cấu trúc của mã định danh điện tử cho các sản phẩm bất động sản sẽ gồm: mã định danh thửa đất - mã thông tin dự án, công trình - định danh địa điểm (nếu có) - loại sản phẩm bất động sản.
Ngoài sản phẩm bất động sản, Chính phủ cũng quy định về mã định danh cho từng đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chứng chỉ hành nghề môi giới địa ốc hay cá nhân được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Hệ thống cơ sở dữ liệu nhà và thị trường bất động sản phải có đầy đủ thông tin dự án, gồm tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ, cũng như một số văn bản pháp lý.
Đồng thời, cơ sở dữ liệu bất động sản sẽ có thống kê giá mua bán (triệu đồng một m2), tổng giá trị giao dịch hay bất động sản tồn kho... Ngoài ra, hệ thống này cũng có dữ liệu về giao dịch qua công chứng và thông tin về hợp đồng mua bán bất động sản. Trong đó, các hợp đồng gồm mã định danh của bất động sản và cá nhân/tổ chức giao dịch, thời gian ký kết, hình thức giao dịch (mua bán, thuê, nhận chuyển nhượng...).
Hệ thống do Bộ Xây dựng quản lý còn có thông tin về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân như loại hình nhà, địa chỉ, diện tích, số lượng; thời hạn và hình thức sở hữu; tình trạng pháp lý...
Các bộ, ngành khác được yêu cầu chia sẻ, kết nối, cung cấp thông tin trên hệ thống, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Trong đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chia sẻ dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mã định danh thửa đất.
Bộ Tài chính cần cung cấp các thông tin về thuế với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Ngân hàng Nhà nước chia sẻ kết quả về tín dụng trong lĩnh vực này như dư nợ với đầu tư, kinh doanh bất động sản, số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.