[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

luvsmile · 21:27 16/01/2026

Năm nay B hoa mai đc giao tăng trưởng tín dụng có 10%
Thế nên tín dụng cho bđs cũng sẽ tương đương luôn

saiback · 22:07 16/01/2026

December.hanoi nói:
Kỷ nguyên khởi công mà cc. . Trc e quan ngại rất sâu sắc về 1 năm khởi công rầm rộ. Nhiều cụ vào bảo vớ vẩn, khởi công làm nhiều thì đất nc càng pt chứ sao. .
Nguồn lực và vốn có hạn, ko trọng tâm trọng điểm thì rất khó đạt đc mục tiêu đề ra. Con số nào đó rầm rộ báo đài ko phản ánh thực tế. Các chuyên gia trên mạng thì cc nghe cũng quá nhiều r. Cá nhân e thì đánh giá khả năng cao VN vào bẫy thu nhập TB r. 15 năm nữa chính thức nước ta vào dân số già. . Già nhưng thu nhập chưa cao thì bds khó pt. Đầu tư bds lâu dài và bền vững nên xét cả những cái ntn cc ak.

Dưới góc nhìn của em thì 90% VN ko thoát đc bẫy thu nhập TB. Để thoát đc bẫy thì phải có đầu tàu kéo + nhảy lên nấc thang cao hơn trong thang giá trị chứ ko phải = cách làm công nhân trong nhà máy FDI, cái đó để xoá đói giảm nghèo thôi.

mrlasdt · 22:14 16/01/2026

luvsmile nói:
Năm nay B hoa mai đc giao tăng trưởng tín dụng có 10%
Thế nên tín dụng cho bđs cũng sẽ tương đương luôn

Tin chuẩn chưa cụ

luvsmile · 22:32 16/01/2026

mrlasdt nói:
Tin chuẩn chưa cụ

Tin juan ạ

December.hanoi · 22:40 16/01/2026

saiback nói:
Dưới góc nhìn của em thì 90% VN ko thoát đc bẫy thu nhập TB. Để thoát đc bẫy thì phải có đầu tàu kéo + nhảy lên nấc thang cao hơn trong thang giá trị chứ ko phải = cách làm công nhân trong nhà máy FDI, cái đó để xoá đói giảm nghèo thôi.

E cũng nghĩ cụ thôi. Dính bẫy r. Riêng 2025 vừa r bơm rầm rầm tiền bằng nhiều năm trc cộng lại, đặc biệt vào bds thì giai đoạn tới là xoay ra xử lý hệ quả cũng mất vài năm giời là nhanh. Ko cho các ngành khác vốn + cơ hội pt thì bds cũng khó lên lắm. Domino vs nhau hết mà.

Go on · 23:17 16/01/2026

H_Linh nói:
Gia đình em có căn mới hoàn thiện bên khu đất đấu giá đẹp của Hà Đông, đường to thoáng, nhà còn hẳn 2 mặt tiền 7 tầng thang máy hoàn thiện mới, nội thất cơ bản muốn cho doanh nghiệp tư nhân thuê nhưng mãi mới có người chốt thuê với giá mong muốn còn cả khu treo biển cho thuê đầy mà có được hỏi mấy đâu. Đất nhà em vị trí sáng mà phong thủy rất tốt, nhiều người hỏi nhất cả khu đấy thì được vậy còn mấy nhà khác giảm chào thuê kha khá rồi. Nhà em không chọn làm CCMN vì rất nhanh xuống cấp, tự quản lý thì mệt và nguồn cung CCMN giờ nhiều lắm, một số CCMN còn chào giảm để có khách thuê, không phải dễ xơi với loại hình này.

Nên mấy cụ cứ hô giá BĐS HN còn lên nữa lên mãi thì em không biết là bán cho ai. Gia đình, họ hàng em đều xuất thân từ kinh doanh buôn bán, cũng là kinh doanh thực, có dòng tiền đảm bảo mà còn thấy lạnh người với cái giá BĐS HN hiện tại.

Nhà cụ vị trí vip vậy thì đợt sóng sau sẽ tăng mạnh luôn. Sóng này đang xì rồi.

Altis 2011 · 23:36 16/01/2026

saiback nói:
Dưới góc nhìn của em thì 90% VN ko thoát đc bẫy thu nhập TB. Để thoát đc bẫy thì phải có đầu tàu kéo + nhảy lên nấc thang cao hơn trong thang giá trị chứ ko phải = cách làm công nhân trong nhà máy FDI, cái đó để xoá đói giảm nghèo thôi.

Chuẩn là vậy cụ ah, thằng nhật nó bán máy giặt, xe máy, đồ điện tử , chưa kể 1 loạt các sp kỹ thuật cao khác trong y tế thì nó mới giàu thế, thằng đức cũng thế sản phẩm của nó giá trị gia tăng nhiều thì mới giàu đc, mình muốn thoát bẫy trung bình thì giá trị gia tăng phải cao hơn, chứ kiểu làm 80% công việc hưởng 20% giá trị thì xoá đói giảm nghèo thôi.

thuyhtt · 23:47 16/01/2026

ơ ls huy động lại tăng ạ? em tưởng giảm nhỉ?

H_Linh · 17/1/26

carrot123 nói:
Vậy cụ xây làm văn phòng ạ? Em có miếng ở Dương Nội đang để cái nhà cấp 4 thôi mà giờ nghĩ tối ưu ntn ra dòng tiền khó phết. Miếng của em cũng khá đẹp, mà em thấy xung quanh đó toàn xây nhà ở. Mà đợt này em lượt FB thấy quảng cáo văn phòng riêng, co working space nhiều phết ko hiểu món này có làm ăn đươc ko.

Nhà em xây là dạng vừa ở vừa kinh doanh vì sau sẽ kinh doanh ở đó. Thuê thiết kế là 3 tầng thông sàn còn 4 tầng ngăn phòng để ở nên chỉ cho công ty thuê thôi, không làm CCMN được. Theo kinh nghiệm của em thì phía công ty người ta chuộng thiết kế thông sàn hơn là chia nhỏ phòng, có điều thông sàn thì khó chuyển mục đích thành CCMN lắm.
Bên công ty thuê mảnh đó là DN buôn bán thiết bị điện tử, cũng là thuê toàn bộ nhà, vừa làm VP, phòng livestream vừa làm kho và chỗ ở cho nhân viên luôn.

Go on nói:
Nhà cụ vị trí vip vậy thì đợt sóng sau sẽ tăng mạnh luôn. Sóng này đang xì rồi.

Mảnh đó nhà em không bán, mua từ thời sóng BĐS vỡ, khoảng 2015 gì đó, có 12tr/m² thôi ạ. Đợt 2024 nhiều người trả đến 150tr/m² cho đất chưa xây, đến 2025 xây xong nhà và giá BĐS HN tăng cực mạnh thì trả cao đến 300tr/m² nhưng nhà em là mục đích tích sản nên cứ để đó cho thuê lấy thu nhập thụ động. Nhưng tham gia vào thị trường cho thuê, tiếp cả môi giới cả khách thì mới thấy thị trường cho thuê năm nay càng ngày càng khó khăn. Với giá BĐS hiện tại thì ai mua mà dùng đòn bẩy tài chính cao thì khó mà có lợi nhuận, có khi dòng tiền thuê còn không bù đủ phần lãi vay, thế nên em mới nêu ra để bàn luận trong thớt này ạ, để mọi người có thêm thông tin tham khảo thôi

bintao · 00:05 17/01/2026

luvsmile nói:
Năm nay B hoa mai đc giao tăng trưởng tín dụng có 10%
Thế nên tín dụng cho bđs cũng sẽ tương đương luôn

Chà. Năm nay có tận 2 ràng buộc cơ.
Quý 1 không được tăng quá 25% chỉ tiêu cả năm
Và BDS không được tăng quá tốc độ tăng trưởng tín dụng

Trước mấy ngân hàng cứ cho vay đại cho hết chỉ tiêu rồi cuối năm xin thêm chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng chứ giờ là liệu cơm gắp mắm tự cân đối
Nên năm nay chắc mấy ngân hàng sẽ chủ yếu dành tiền cho vay bds cho các cty bds lớn sơ cấp xây dựng. Còn cực hạn chế cho vay thứ cấp :))

Đầu tư nhỏ lẻ bds ăn đòn :-ss

XC90 · 00:09 17/01/2026

December.hanoi nói:
Dân mạng là thằng nào hở cụ? Cuối quý 2 năm ngoái, ls mua nhà 2 năm đầu ưu đãi cố định có 6.3-6.5% thôi cụ ạ.
Cũng khó nói thật, bởi các cụ chưa hình dung đc nếu tăng 2% kéo dài trong 6-12T mức độ sát thương thị trường nó khủng khiếp ntn. Vì người ta bây h vay nhiều hơn rất nhiều so với người ta 2-3 năm trước. Trong khu thu nhập thường xuyên ko tăng theo, thậm chí 2025 còn đc đánh giá là giảm do thuế má các thứ.
Ngoài ra còn vô số những cái liên quan khác như về phía bank, hàng năm sẽ định giá lại ts. Khi tt chững và các thông tin rao bán so sánh giảm. Bank bắt buộc dựa trên tt để điều chỉnh gtri ts. Cụ nghĩ sao nếu điều chỉnh giảm giá trị ts đảm bảo. Đồng nghĩa với việc tái cấp hạn mức vay/món vay sẽ ko được như cũ, mà phải giảm đi.....Rất nhiều cái liên quan.

Em ko hiểu lắm chỗ mức độ sát thương 2% vụ nói. Ví dụ có 100 tỷ, vay 50 tỷ, ls tăng 2% trong 12T là thêm 1 tỷ. Với 1 người có 100 tỷ thì mất thêm 1 tỷ tiền lãi trong 1 năm chả là gì, chỉ bằng lỗ 1, 2 ngày trong ck. Chơi vàng đợt này 1% lỗ là bình thường. Chỉ ngại mua bđs đầu cơ vùng xa, mất hẳn thanh khoản thì bị tâm lý thôi

saiback · 10:05 17/01/2026

XC90 nói:
Em ko hiểu lắm chỗ mức độ sát thương 2% vụ nói. Ví dụ có 100 tỷ, vay 50 tỷ, ls tăng 2% trong 12T là thêm 1 tỷ. Với 1 người có 100 tỷ thì mất thêm 1 tỷ tiền lãi trong 1 năm chả là gì, chỉ bằng lỗ 1, 2 ngày trong ck. Chơi vàng đợt này 1% lỗ là bình thường. Chỉ ngại mua bđs đầu cơ vùng xa, mất hẳn thanh khoản thì bị tâm lý thôi

Tài sản của đa số ko phải tiền mặt/ tương đương tiền mà toàn là bđs. Lúc thị trg lên thì rất dễ đổi sang tiền nhưng lúc thị trường xuống thì cụ thấy có ng rao cả năm cũng ko bay. Rất nhiều người tài sản trăm tỷ nhưng cụ hỏi 1-2tỷ tiền mặt cầm tay chưa chắc có. BĐS nó cũng ko phải cái bánh, cắt xẻo từng miếng nhỏ m cần ra ăn được.
Ngoài ra việc trả lãi là nó diễn ra hàng tháng chứ nó ko đợi mình có tiền, ko phải cuối năm trả 1 cục. Nếu dòng tiền ko tốt thì dù tài sản trăm tỷ nhưng nợ 1-2 tỷ cũng bạc đầu vì sau vài tháng là nó nhảy nợ xấu, đã khó càng thêm khó- ông nào liều vay ngoài thì càng chết nhanh. Cụ cứ hình dung đợt Covid rất nhiều khách sạn, khu du lịch phá sản bán rẻ 30% khó bay ấy.

Thanhvuóng71 · 10:11 17/01/2026

Lúc bds nó thoái trào thì chỉ mong nó như ck. Kệ lỗ lãi ntn nhắm mắt , nhắm mũi cắt xoẹt cái 10 - 15 % là xong. Đằng này thì rao bán mãi k có khách, lúc có khách chuẩn bị chốt thì lại dền dứ. Trong khi đó áp lực chi phí tài chính nó cứ đến ngày đến giờ là nhắc . Áp lực tâm lý vô cùng.

Đồ_xấu_xa · 10:16 17/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
Lúc bds nó thoái trào thì chỉ mong nó như ck. Kệ lỗ lãi ntn nhắm mắt , nhắm mũi cắt xoẹt cái 10 - 15 % là xong. Đằng này thì rao bán mãi k có khách, lúc có khách chuẩn bị chốt thì lại dền dứ. Trong khi đó áp lực chi phí tài chính nó cứ đến ngày đến giờ là nhắc . Áp lực tâm lý vô cùng.

cái đáng sợ nhất của bds
ko phải là giảm giá
mà là mất thanh khoản

bintao · 10:24 17/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
Lúc bds nó thoái trào thì chỉ mong nó như ck. Kệ lỗ lãi ntn nhắm mắt , nhắm mũi cắt xoẹt cái 10 - 15 % là xong. Đằng này thì rao bán mãi k có khách, lúc có khách chuẩn bị chốt thì lại dền dứ. Trong khi đó áp lực chi phí tài chính nó cứ đến ngày đến giờ là nhắc . Áp lực tâm lý vô cùng.

Em hôm qua chủ động cắt nhanh, cắt sớm 15% luôn.
Thà mất lãi chứ không để lỗ ngược
Thấy thị trường có biến là em quăng dép chạy trước =))

Gì chứ tài té chạy thì em té nhanh lắm.

ruou_nep_40 · 10:25 17/01/2026

December.hanoi nói:
Ở Hà Lội có anh nào đó cbi làm KDT Trống Trường đó cụ. 1000ha, vốn tầm gần 1 triệu tỷ đồng. Tiền mô? Nguồn lực mô?....
Mấy dự án KHCN, kỹ thuật cao nghỉ hết. Để vốn còn xây chung cư vs Paradise. . Xây phát đủ cho dân số trăm năm luôn

nửa số Vàng này là đủ 1 triệu tỷ rồi cụ ơi, đơn giản thôi

Thanhvuóng71 · 10:35 17/01/2026

bintao nói:
Em hôm qua chủ động cắt nhanh, cắt sớm 15% luôn.
Thà mất lãi chứ không để lỗ ngược
Thấy thị trường có biến là em quăng dép chạy trước
Gì chứ tài té chạy thì em té nhanh lắm.

Căn chung cư thường cũng phải 5 - 6 tỷ . Cụ làm nhát mất 6 - 7 trăm là cũng mạnh dạn đấy.

bintao · 10:39 17/01/2026

Thanhvuóng71 nói:
Căn chung cư thường cũng phải 5 - 6 tỷ . Cụ làm nhát mất 6 - 7 trăm là cũng mạnh dạn đấy.

Câu chuyện là em lời nhiều rồi. Nên cắt 15% công chứng luôn trong ngày cho an toàn.
Em ở đỉnh thì thường bán dứt khoát lắm. Cả chứng khoán, vàng, bds đều thế. Nên mới sống được đến giờ và có tiền để hốt hàng rẻ chu kỳ mới.

Như nhiều cụ ôm ở đây có muốn cắt 15% cũng không được =))

Thanhvuóng71 · 10:47 17/01/2026

bintao nói:
Câu chuyện là em lời nhiều rồi. Nên cắt 15% công chứng luôn trong ngày cho an toàn.
Em ở đỉnh thì thường bán dứt khoát lắm. Cả chứng khoán, vàng, bds đều thế. Nên mới sống được đến giờ và có tiền để hốt hàng rẻ chu kỳ mới.

Như nhiều cụ ôm ở đây có muốn cắt 15% cũng không được

Ông nào viết kiểu dìm hàng , đánh xuống ác nhỉ.
Đây mới là thấp tầng, đến lúc chủ đầu tư mà chiết khấu chung cư khoảng 15 - 20 % thì mới phát sinh nhiều chuyện .

unifo · 11:19 17/01/2026

bintao nói:
Câu chuyện là em lời nhiều rồi. Nên cắt 15% công chứng luôn trong ngày cho an toàn.
Em ở đỉnh thì thường bán dứt khoát lắm. Cả chứng khoán, vàng, bds đều thế. Nên mới sống được đến giờ và có tiền để hốt hàng rẻ chu kỳ mới.

Như nhiều cụ ôm ở đây có muốn cắt 15% cũng không được

Cụ lãi to rồi, it2, it3... thì cắt 15% có là gì!??? ;))

nhưng thực sự đọc bài trích của cụ xong...tôi ko thấy đúng, ít nhất với chung cư và với đất nền! hay do khẩu vị tôi nghiện đất nền không ăn dự án nên không có cảm giác như bài cụ trích!? ;))

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

[Tịch thu bằng lái]

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe máy

Xe buýt

Xe đạp

Xe buýt

Xe container

Xe hơi

Xe buýt

Xe điện

Xe container

Xe buýt

Xe container

Xe điện

Thông tin thớt