[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

12:57 20/01/2026
T

tieunhupha

Xe container
Biển số
OF-114423
Ngày cấp bằng
27/9/11
Số km
5,302
Động cơ
1,058,311 Mã lực
maplestory nói:
Làm gì giảm được 10-12% cụ, e thấy chắc được 3-4% cắt lãi thôi
Nhấn vào đây để mở rộng...
Gần đây cứ rao ko bán được là tuần sau, tháng sau lại tăng giá tiếp đấy cụ. Nên giờ phải giảm là có dấu hiệu rõ ràng của việc thanh khoản cạn rồi.
 
13:00 20/01/2026
December.hanoi

December.hanoi

Xe tải
Biển số
OF-486246
Ngày cấp bằng
3/2/17
Số km
330
Động cơ
196,713 Mã lực
Tuổi
39
T.L.Q - ld TP.HCM. Vị này tư tưởng khá mới, có trình độ, có quan điểm lậo trường riêng..... Chờ những hành động rõ ràng trong nhiệm kỳ tới. HN cũng nên vậy.
Bds nó sẽ ko chết. Bởi nó là 1 loại ts từ trc đến nay trong mọi nền kt. Có điều phải tiếp cận, đầu tư và khai thác nó ntn trong từng giai đoạn để mang lại hiệu quả mới là vấn đề cc ak.
1000012600.jpg
 
13:06 20/01/2026
December.hanoi

December.hanoi

Xe tải
Biển số
OF-486246
Ngày cấp bằng
3/2/17
Số km
330
Động cơ
196,713 Mã lực
Tuổi
39
tieunhupha nói:
Gần đây cứ rao ko bán được là tuần sau, tháng sau lại tăng giá tiếp đấy cụ. Nên giờ phải giảm là có dấu hiệu rõ ràng của việc thanh khoản cạn rồi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Cái này cá nhân e rất mong cc đang theo dõi khu nào, toà nào, căn nào...từ thời gian nào...lên đây chia sẻ nhé. Đợt mấy tháng trc so vs hiện tại ra sao???
Có những trường hợp cụ thể thì mn trong này sẽ nắm dc. E đã demo những khu e theo dõi mấy trang trc. Cụ nào thấy ko hợp lý có thể phản biện hoặc cho ví dụ khác, cụ thể ảnh, tin đăng lên đây cũng đc. :) :).
Đây là cái ae cần để giao lưu. Còn cái thanh khoản cạn thì e đã vu vơ từ tháng 10.2025. nhưng thực tế, cụ nào care mới hỏi sâu và tin. Chứ rất khó để diễn tả hay nói rõ sự việc cụ thể thể hiện ra vì sao lại nói những câu vu vơ như thế. Vì nói rõ khéo e hoặc 1 số cụ khác đang ngồi uống trà cmnr. :(
 
13:15 20/01/2026
Đồ_xấu_xa

Đồ_xấu_xa

Xe hơi
Biển số
OF-551152
Ngày cấp bằng
18/1/18
Số km
145
Động cơ
158,273 Mã lực
Tuổi
124
Mầu Diệu Thảo nói:
Thôi ta đọc cho vui để xem chiều gió thôi. Chứ không nhất thiết là phải sa đà vào tranh luận. Những thớt như này mọi còm đều có mục đích hết.
Ta để sức ra hơn thua ngoài đời thôi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
có mấy thím oánh chứng
hoom nào âm 80đ , thím hô full cash
hôm nào nhân trần 60đ, hô full hàng
nhưng thực tế tk 0đ
 
13:20 20/01/2026
Q

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
9,129
Động cơ
123,359 Mã lực
December.hanoi nói:
Đc như cụ nghĩ thì tuyệt vời. Bạn e vẫn ở Vân Đồn, phú quốc... chờ ae về cứu đây. 4 năm r. Nhiều cụ trên này oánh đông dẹp bắc đủ các kiểu xong cuối cungt vẫn phải quay lại HN đó cụ ạ.
Bds tỉnh cũng ko phải tồi. Nó cũng là 1 hướng. Tuy nhiên mua ở đâu và thời điểm nào nó lại là câu chuyện khác cụ ạ. Ví dụ, có những cụ tư duy theo kiểu sẽ mua bds vệ tinh HN, giữ tiền, abcxyz, quê ở đó...như 1 số tỉnh Vĩnh phúc, bắc ninh,...cách HN chỉ 30-50km thôi. Ăn theo KCN này nọ...Cũng là 1 ý. Ko có cái j đúng sai tuyệt đối mà chỉ có thời điểm nào, có hợp lý ở thời điểm đó ko thôi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đất một số huyện tụi em có đến ở Thanh Hóa, Quảng Ninh, Phú Thọ quãng 2017-2018 tầm 400-500/lô măt đường liên huyện, cỡ 2020 nó lên tầm 1 tỷ, 2021/2022 nó bốc đầu lên 1.5-1.9, 2 tỷ/lô sốt hầm hập cuối 2021, 2022 tụi em ko bán, sau nó xẹp rao bán vật vã mãi, tụt gần nửa so với đỉnh, một số người bán đúng đỉnh cuối năm 2021/2022 thì kiếm ác.
 
13:33 20/01/2026
ducnamsg

ducnamsg

Xe tải
Biển số
OF-877500
Ngày cấp bằng
17/3/25
Số km
212
Động cơ
982 Mã lực
Tuổi
29
Thanhvuóng71 nói:
Hii, lướt qua các mạng XH. Liên quan đến bds thì đang có 2 trường phái tranh cãi nhau. Một là lãi suất cao là lãi suất ảo ( cho vay tiêu dùng ) và ngược lại. Vui phết
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em thấy vấn đề nào hay thời điểm nào cũng luôn có ý kiến trái chiều hết. Đọc tham khảo tt các cụ đưa ra r chọn lọc thôi
tieunhupha nói:
Gần đây cứ rao ko bán được là tuần sau, tháng sau lại tăng giá tiếp đấy cụ. Nên giờ phải giảm là có dấu hiệu rõ ràng của việc thanh khoản cạn rồi.
Nhấn vào đây để mở rộng...
cái này e coi tiktok 3 tháng nay bên Long Biên cũng thấy có 1 số căn 40m phân lô rao 13 tỷ tháng 10 ( chục kênh tiktok bđs long biên đăng ) xong tháng 12 báo lên 14 tỷ e vô hỏi thì kêu do hàng xóm tăng nên chủ nhà quay xe. Chả biết có phải đội nào mua xong lướt luôn k, chứ ko bán đc mà lại quay xe tăng giá thì quá nể bđs Hn :v nhà dân xây clip nào cũng thấy có ng đang ở trong nhà
 
13:54 20/01/2026
S

saiback

Xe buýt
Biển số
OF-178660
Ngày cấp bằng
26/1/13
Số km
665
Động cơ
317,086 Mã lực
Nơi ở
43 Nguyễn Thị Định, Trung Hòa, Cầu Giấy
Website
www.saiback.com
bintao nói:
Hài thế 🤪🤪🤪🤪
Lãi cao thì là lãi ảo...còn bds giá cao thì là giá trị thật.
Đội lãi ảo chắc ko vay. Chứ ai đang vay (giống em) thì lãi tăng thẳng vào túi tiền luôn.
Có thể ảo với người khác nhưng mình mất tiền thật =)) =))
VCB là đến 13.8% rồi thì...... 8-}
Nhấn vào đây để mở rộng...
www.facebook.com

ចំនួនមើល 23 ពាន់ · ប្រតិកម្ម 308 | Lãi tăng khả năng nhiều ae ko trụ được . Toang 😶 #hieuvuotsong #reviewbds | Hiếu Vượt Sóng

Lãi tăng khả năng nhiều ae ko trụ được . Toang 😶 #hieuvuotsong #reviewbds
www.facebook.com www.facebook.com
 
13:58 20/01/2026
B

Bachs

Xe tải
Biển số
OF-331954
Ngày cấp bằng
20/8/14
Số km
337
Động cơ
277,705 Mã lực
Khahn nói:
Rồi nó vỡ thì ai đu đỉnh sẽ nếm đòn đau hơn cả thời kỳ 2011 - 2013 ấy cụ, bán rẻ 1/2 cũng ko có người mua!
Nhấn vào đây để mở rộng...
Nếu kịch bản thời kỳ 2011 lặp lại, bđs bị chia 2 thì giờ cũng là chia 2 trên nền giá rất cao. Thu nhập thời điểm hiện tại chưa gấp 2 thời điểm 2011 nhưng giá bđs HN phải gấp tương đương 4- 5 lần rồi
 
14:05 20/01/2026
Khahn

Khahn

Xe buýt
Biển số
OF-813400
Ngày cấp bằng
31/5/22
Số km
828
Động cơ
8,216 Mã lực
Tuổi
48
Bachs nói:
Nếu kịch bản thời kỳ 2011 lặp lại, bđs bị chia 2 thì giờ cũng là chia 2 trên nền giá rất cao. Thu nhập thời điểm hiện tại chưa gấp 2 thời điểm 2011 nhưng giá bđs HN phải gấp tương đương 4- 5 lần rồi
Nhấn vào đây để mở rộng...
Có phải ai cũng mua lúc rẻ đâu, đa phần là đu đỉnh bởi trò thổi giá thời gian gần đây, nó chia 2 lại vay ngân hàng nữa thì tiêu đời là cái chắc chứ mấy căn hộ trên cao vùng ngoại thành mà bán cả 100tr/m2 thì làm gì cho lại. Ko úp bô được cho người khác thì ăn đủ thôi.
 
14:08 20/01/2026
Pumzen

Pumzen

Xe ngựa
Biển số
OF-184401
Ngày cấp bằng
9/3/13
Số km
26,412
Động cơ
1,393,826 Mã lực
Nơi ở
Hà nội
Giờ vay NH lên tới 14% rồi, chắc chả còn ai vay NH để dồn vào bđs nữa các cm nhỉ?
 
14:36 20/01/2026
DDNTAN

DDNTAN

Xe buýt
Biển số
OF-505532
Ngày cấp bằng
18/4/17
Số km
694
Động cơ
215,258 Mã lực
December.hanoi nói:
Cái này cá nhân e rất mong cc đang theo dõi khu nào, toà nào, căn nào...từ thời gian nào...lên đây chia sẻ nhé. Đợt mấy tháng trc so vs hiện tại ra sao???
Có những trường hợp cụ thể thì mn trong này sẽ nắm dc. E đã demo những khu e theo dõi mấy trang trc. Cụ nào thấy ko hợp lý có thể phản biện hoặc cho ví dụ khác, cụ thể ảnh, tin đăng lên đây cũng đc. :) :).
Đây là cái ae cần để giao lưu. Còn cái thanh khoản cạn thì e đã vu vơ từ tháng 10.2025. nhưng thực tế, cụ nào care mới hỏi sâu và tin. Chứ rất khó để diễn tả hay nói rõ sự việc cụ thể thể hiện ra vì sao lại nói những câu vu vơ như thế. Vì nói rõ khéo e hoặc 1 số cụ khác đang ngồi uống trà cmnr. :(
Nhấn vào đây để mở rộng...
Em phản biện lại giá khu THT nhé. Thấy mấy còm trc cụ nói THT giảm thực tế em biết thì chỉ giảm mấy căn tầng xấu (tầng 4) mà đội sàn đang ôm. Đội này đến đợt vào tiền muốn cắt bớt lãi để chia hành lý. Thực tế em nắm dc các căn khác giá vẫn có xu hướng tăng nhẹ ở các trục đẹp tầng đẹp. Em đang nói gđ2 chứ gđ1 thì em ko update.
IMG_7841.jpeg
 
15:11 20/01/2026
December.hanoi

December.hanoi

Xe tải
Biển số
OF-486246
Ngày cấp bằng
3/2/17
Số km
330
Động cơ
196,713 Mã lực
Tuổi
39
DDNTAN nói:
Em phản biện lại giá khu THT nhé. Thấy mấy còm trc cụ nói THT giảm thực tế em biết thì chỉ giảm mấy căn tầng xấu (tầng 4) mà đội sàn đang ôm. Đội này đến đợt vào tiền muốn cắt bớt lãi để chia hành lý. Thực tế em nắm dc các căn khác giá vẫn có xu hướng tăng nhẹ ở các trục đẹp tầng đẹp. Em đang nói gđ2 chứ gđ1 thì em ko update.
IMG_7841.jpeg
Nhấn vào đây để mở rộng...
Hay quá. =D>. Gd2 tổng mức đầu tư khoảng 9k tỷ và CDT nó ko thèm vay 1 đồng cụ ạ. VIP lắm đấy. ;)). Thằng nào mua thì mua, ko mua thì next. Starlake 1 hay 2 thì đội chuyên gia Hàn thuê nhiều cụ ợ. 1-2k usd/tháng là bt. Hàng này đội đại gia CG hay q.chức cũng mua nhiều nữa. Theo e biết là vậy.
Còn e theo dõi khu THT là các toà trong quần thể xung quanh như NGD hay các toàn lân cận như Kosmo, Eldo, 6th ele...ấy. ví dụ trc căn nhỏ nhất của 6th tháng 11 họ rao bán gần 8 tỏi full đồ. Thì hiện tại rao xuống có 7.7-7.8 đồng thôi. Có giảm nhưng ko nhiều. Kosmo cũng rao giảm 1 vài trăm củ luôn.
Chính ra e lại ko theo Starlake vì ko định mua khu này. Bây h mua cả đống tiền xoay sao kịp. ;))
 
15:14 20/01/2026
December.hanoi

December.hanoi

Xe tải
Biển số
OF-486246
Ngày cấp bằng
3/2/17
Số km
330
Động cơ
196,713 Mã lực
Tuổi
39
Quê bầm nói:
Đất một số huyện tụi em có đến ở Thanh Hóa, Quảng Ninh, Phú Thọ quãng 2017-2018 tầm 400-500/lô măt đường liên huyện, cỡ 2020 nó lên tầm 1 tỷ, 2021/2022 nó bốc đầu lên 1.5-1.9, 2 tỷ/lô sốt hầm hập cuối 2021, 2022 tụi em ko bán, sau nó xẹp rao bán vật vã mãi, tụt gần nửa so với đỉnh, một số người bán đúng đỉnh cuối năm 2021/2022 thì kiếm ác.
Nhấn vào đây để mở rộng...
Bán đúng đỉnh 2021 thì lãi nhiều. Sang 2022 là kẹp hết cụ ạ. Nhiều ng chắc cũng thừa biết đất tỉnh đầu cơ là chủ yếu nhưng vẫn muốn thử vận may mà. Vừa r bds HN cao, nhiều cụ lại muốn thử vận may lại đó. :)
 
15:15 20/01/2026
Q

Quê bầm

Xe container
Biển số
OF-740060
Ngày cấp bằng
20/8/20
Số km
9,129
Động cơ
123,359 Mã lực
December.hanoi nói:
Bán đúng đỉnh 2021 thì lãi nhiều. Sang 2022 là kẹp hết cụ ạ. Nhiều ng chắc cũng thừa biết đất tỉnh đầu cơ là chủ yếu nhưng vẫn muốn thử vận may mà. Vừa r bds HN cao, nhiều cụ lại muốn thử vận may lại đó. :)
Nhấn vào đây để mở rộng...
Anh giai mở bán 30/4/2022 sau đó thị trường mới lịm xuống, trước tháng 4/2022 vẫn sốt sình sịch, giáp tết Âm lịch còn í ới cọc cạch nửa đêm.
 
15:25 20/01/2026
B

bintao

Xe buýt
Biển số
OF-471024
Ngày cấp bằng
17/11/16
Số km
689
Động cơ
214,375 Mã lực
Tuổi
35
Cao tay thật. Không cần suốt ngày đi dẹp lòng lề đường.
Cứ có clip rồi phạt nguội thì khách quăng dép chạy.
Rồi nhà mặt tiền bán xới mà đi thôi =)) =)) =))


Đợt này tiếp cận khác hoàn toàn. Thay vì bợp ng bán. Tức bắt ở ngọn thì giờ bợp người mua. Không có người mua thì khỏi có người bán.
Mọi việc tự khắc thành công
1000021267.jpg
 
Chỉnh sửa cuối:
15:51 20/01/2026
Thanhvuóng71

Thanhvuóng71

Xe container
Biển số
OF-589594
Ngày cấp bằng
11/9/18
Số km
5,377
Động cơ
183,238 Mã lực
HN từ năm 23 đến giò có rất nhiều cái lạ cảm giác như có lộ trình ngầm di dân vào các khu đô thị mới vùng ven. Đầu tiên là năm 23 thì cấm lên đất thổ cư,cấm phân lô. Đến năm 24 thì đẩy diện tích và mặt tiền chia tách lên hạn chế việc chia tách Bây giờ thì siết vỉa hè, lòng đường,cấm xe xăng vào nội đô. Dẹp chợ cóc . Lập quy hoạch 1/500 nhiều khu vực ( nhiều nhà dân dính 1/500 không xây sửa , k chuyển nhượng được )....Sắp tới siết thêm các quy định xây dựng , pccc , cho thuê trọ... nữa thì nhà ngõ ngách trong nội đô dần hết cửa .
 
Chỉnh sửa cuối:
15:58 20/01/2026
80B_9999

80B_9999

Xe buýt
Biển số
OF-876380
Ngày cấp bằng
24/2/25
Số km
651
Động cơ
4,990 Mã lực
Dạo này vào thớt thấy toàn các cụ thoát hàng rồi vào hô sập để mua lại thế nhỉ, các cụ còn mong mua thì còn lâu nó mới sập
 
16:01 20/01/2026
M

Meta2018

Xe tải
Biển số
OF-875981
Ngày cấp bằng
17/2/25
Số km
479
Động cơ
3,371 Mã lực
80B_9999 nói:
Dạo này vào thớt thấy toàn các cụ thoát hàng rồi vào hô sập để mua lại thế nhỉ, các cụ còn mong mua thì còn lâu nó mới sập
Nhấn vào đây để mở rộng...
Đời là thế mà cụ. Cầm hàng thì hô lên. Thoát hàng thì hô xuống. Chứ ai hơi đâu hô k công.
 
Bác vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để bình luận.
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top