[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

unifo · 9/2/26

jackycandy1412 nói:
Em thấy rao có nhiều đâu, trước thử hỏi thì 1-2 mảnh rao đi rao lại ko có thanh khoản. Nhà em các cụ cũng đang ngắm bên này, LK1234 thửa nó vuông vắn. Mảnh nào trúng ít 85tr lướt được 90 91 hồi đó. Còn ko lướt được lỗ thì tụi nó bỏ cọc luôn lần trước rồi. Còn giờ muốn bán đi thật thì mới là lỗ chặt Cọc 700tr++ lần này thì mới là giá chuẩn.

LK01-06 này lần trước trúng 91.3 ko lướt được bỏ cọc, giờ đấu lại còn 82.6 này các cụ. Cọc cao có khác đấu nhanh phết
View attachment 9487021

View attachment 9487020

Bốn yếu tố tạo nên giá trị thật và khiến cc đã vào tiền cuối 2024 giá còn cao hơn 10-15% giá trúng đầu 2026:
1. Cọc tăng lên 50%, giá trên bảng giá cũng tăng gấp 3, khiến số tiền cọc 700-1tỷ/lô sẽ làm chùn tay các nđt dám liều mạng!
2. Tiền nộp chỉ còn 30 ngày thay vì 90 ngày, nđt chùn tay khi bỏ giá và phải sẵn đạn dược, không dám...đi đấu cho vui chờ lướt cọc.
3. Bỏ cọc bị cấm thi đấu 2-5 năm, cụ nào đấu chuyên, đầu tư đấu giá coi là nghề sẽ chùn tay kể cả không coi trọng tiền cọc 700-1 tỷ/lô.
4. Giá trị lô đất lớn trong khi diện tích nhỏ sẽ kén khách hơn lô giá trị lớn diện tích lớn (giá trên mỗi m2 thấp)

Chính sách đã phát huy tác dụng, nđt vào tiền giá cao chính thức lỗ nếu...xét trên danh nghĩa!? ;))

Cá nhân tôi ủng hộ các giải pháp trên, nhưng cần điều chỉnh tính toán hợp lý theo khu vực, thời điểm để đất đấu giá thực sự "ích nước lợi nhà!" ;))

p/s: mặc dù vậy, hnay cũng là ngày đấu đợt đầu tiên của khu đấu giá Hoàng Xá Yên Lãng(mê linh), Hà Nội, nghe nói giá trúng các lô 80-100m2 đã ở tầm 4x-50, nếu so về khoảng cách và mức độ thuận lợi giao thông, khu này không hề rẻ hơn khu xứ đồng Lòng Khúc Tiền Yên(Hoài đức)

thanh.long · 13:54 09/02/2026

unifo nói:
Bốn yếu tố tạo nên giá trị thật và khiến cc đã vào tiền cuối 2024 giá còn cao hơn 10-15% giá trúng đầu 2026:
1. Cọc tăng lên 50%, giá trên bảng giá cũng tăng gấp 3, khiến số tiền cọc 700-1tỷ/lô sẽ làm chùn tay các nđt dám liều mạng!
2. Tiền nộp chỉ còn 30 ngày thay vì 90 ngày, nđt chùn tay khi bỏ giá và phải sẵn đạn dược, không dám...đi đấu cho vui chờ lướt cọc.
3. Bỏ cọc bị cấm thi đấu 2-5 năm, cụ nào đấu chuyên, đầu tư đấu giá coi là nghề sẽ chùn tay kể cả không coi trọng tiền cọc 700-1 tỷ/lô.
4. Giá trị lô đất lớn trong khi diện tích nhỏ sẽ kén khách hơn lô giá trị lớn diện tích lớn (giá trên mỗi m2 thấp)

Chính sách đã phát huy tác dụng, nđt vào tiền giá cao chính thức lỗ nếu...xét trên danh nghĩa!?
Cá nhân tôi ủng hộ các giải pháp trên, nhưng cần điều chỉnh tính toán hợp lý theo khu vực, thời điểm để đất đấu giá thực sự "ích nước lợi nhà!"

p/s: mặc dù vậy, hnay cũng là ngày đấu đợt đầu tiên của khu đấu giá Hoàng Xá Yên Lãng(mê linh), Hà Nội, nghe nói giá trúng các lô 80-100m2 đã ở tầm 4x-50, nếu so về khoảng cách và mức độ thuận lợi giao thông, khu này không hề rẻ hơn khu xứ đồng Lòng Khúc Tiền Yên(Hoài đức)

Đất đấu giá xa xôi cứ đấu để trúng giờ này chỉ có ôm giữ vài năm chứ muốn bán nhanh lướt sóng mong ăn biên lợi nhuận 15-20% khó hơn lên giời

unifo · 14:31 09/02/2026

thanh.long nói:
Đất đấu giá xa xôi cứ đấu để trúng giờ này chỉ có ôm giữ vài năm chứ muốn bán nhanh lướt sóng mong ăn biên lợi nhuận 15-20% khó hơn lên giời

Tuy nhiên, thời điểm này lại là đẹp nhất cho cc đang ôm tiền thịt "săn hàng đấu giá nhà nước" trực tiếp! Giá rẻ, hợp lý, chỉ cần cc...mạnh dạntham gia là có quà! Dự sau khi lãi suất gtk thấp trở lại, ảnh hưởng của các quy định mới về đấu giá bị "loãng" thì giá đấu có thể lại...lên! ;))

Ngay hôm nay, cần bỏ tgian đi săn hàng tốt giá rẻ nhé cụ! Tiềm năng bđs 2026-2030 còn nhiều! ;))

volvo.XC90 · 14:39 09/02/2026

unifo nói:
Bốn yếu tố tạo nên giá trị thật và khiến cc đã vào tiền cuối 2024 giá còn cao hơn 10-15% giá trúng đầu 2026:
1. Cọc tăng lên 50%, giá trên bảng giá cũng tăng gấp 3, khiến số tiền cọc 700-1tỷ/lô sẽ làm chùn tay các nđt dám liều mạng!
2. Tiền nộp chỉ còn 30 ngày thay vì 90 ngày, nđt chùn tay khi bỏ giá và phải sẵn đạn dược, không dám...đi đấu cho vui chờ lướt cọc.
3. Bỏ cọc bị cấm thi đấu 2-5 năm, cụ nào đấu chuyên, đầu tư đấu giá coi là nghề sẽ chùn tay kể cả không coi trọng tiền cọc 700-1 tỷ/lô.
4. Giá trị lô đất lớn trong khi diện tích nhỏ sẽ kén khách hơn lô giá trị lớn diện tích lớn (giá trên mỗi m2 thấp)

Chính sách đã phát huy tác dụng, nđt vào tiền giá cao chính thức lỗ nếu...xét trên danh nghĩa!?
Cá nhân tôi ủng hộ các giải pháp trên, nhưng cần điều chỉnh tính toán hợp lý theo khu vực, thời điểm để đất đấu giá thực sự "ích nước lợi nhà!"

p/s: mặc dù vậy, hnay cũng là ngày đấu đợt đầu tiên của khu đấu giá Hoàng Xá Yên Lãng(mê linh), Hà Nội, nghe nói giá trúng các lô 80-100m2 đã ở tầm 4x-50, nếu so về khoảng cách và mức độ thuận lợi giao thông, khu này không hề rẻ hơn khu xứ đồng Lòng Khúc Tiền Yên(Hoài đức)

Đấu giá Lòng Khúc Tiền Yên đang rao thoát hàng đấy cụ unifo, khả năng bán không chênh may ra mới thoát được hàng =))

unifo · 9/2/26

9/2/2026: Giá đấu giá Tiền Yên Hoài Đức (Sơn Đồng HN) và Yên Lãng, Mê Linh (Yên Lãng, HN) nhé cc! CC lưu ý chưa kiểm chứng, nguồn tư Phở Bò, nhưng đã xác nhận một số giá là đúng, không khó kiểm chứng toàn bộ ợ! ;))

Pót đây để cụ nào qt có thể lục tìm về sau...
Tiền Yên, Hoài Đức

Yên Lãng, Mê Linh (chưa xác nhận giá cuối cùng, nghe nói 43-53tr/m2, cc lưu ý)

unifo · 9/2/26

volvo.XC90 nói:
Đấu giá Lòng Khúc Tiền Yên đang rao thoát hàng đấy cụ unifo, khả năng bán không chênh may ra mới thoát được hàng

Cụ lưu ý, giá này rẻ hàng đầu (không phải rẻ nhất) trong các đợt đấu giá Tiền Yên, Hoài Đức. Tôi cho rằng khi đã cắm cọc 700tr - 1 tỷ/lô thì NĐT đã tính toán hểt rồi, việc lấy chênh chỉ 200tr, trong khi cọc 700tr-1 tỷ/lô thì việc bỏ cọc khó xảy ra, hãn hữu (vẫn có) vì thời gian nộp tiền chỉ có 30 ngày, nên NĐT họ cân nhắc rồi, cân nhắc hết trc khi đấu rồi!!
Khả năng cao lần này các lô trúng sẽ vào tiền gần như toàn bộ, giá này là giá chốt đấy cụ nhé. Giá này thì cc LK5,6 vào tiền có lãi bằng đem đi GTK ngắn hạn, còn cc LK1234 tạm lỗ, nhưng đã vào tiền thì họ sẽ không bán giá thấp hơn giá vào + lãi ngân hàng đâu ợ! Đi đấu giá để trúng không hề đơn giản đâu cụ nhé! Mua lại từ NĐT trúng giá cũng loằng tà là ngoằng đấy ợ, không thoải mái như đấu trúng đâu, còn thuế sang tên nữa! ;))

Cá nhân tôi đánh giá, hnay 9/2/2026, giá trúng Tiền Yên Hoài Đức và Yên Lãng Mê Linh là giá hợp lý để đầu tư, để vào tiền bởi các NĐT khi quyết định đi đấu, bỏ giá đã cân nhắc hết góc cạnh!

tonybusiness · 15:09 09/02/2026

Rút ngắn thời gian nộp tiền còn 7 ngày thôi!
Quay vòng đấu giá lại ngay lập tức sau khi bỏ cọc!

unifo · 9/2/26

Ngày mai 10/2/2026 cc còn 33 thửa đất tại Cấn Hữu, Quốc Oai (Kiều Phú, HN), tiền cọc khoảng 300tr/lô, diện tích từ 110-130m2/lô, giá khởi điểm 8tr/m2, giá tối thiểu trúng 18tr/m2 (mới có khả năng trúng giá). Tiền cọc như trên là hợp lý cho lô đất ở nông thôn, tương đương gần 30% khỏi điểm.
Vị trí chưa định vị nhìn đc trên bản đồ ggmap, tuy nhiên, nếu giáp đê sông Tích thì...không đẹp cho lắm cc nhỉ!? ;))

Tôi mạnh dạn dự đoán giá trúng....khó đoán định! ;))

Thanhvuóng71 · 16:35 09/02/2026

unifo nói:
9/2/2026: Giá đấu giá Tiền Yên Hoài Đức (Sơn Đồng HN) và Yên Lãng, Mê Linh (Yên Lãng, HN) nhé cc! CC lưu ý chưa kiểm chứng, nguồn tư Phở Bò, nhưng đã xác nhận một số giá là đúng, không khó kiểm chứng toàn bộ ợ! Pót đây để cụ nào qt có thể lục tìm về sau...
Tiền Yên, Hoài Đức
View attachment 9487411
Yên Lãng, Mê Linh (chưa xác nhận giá cuối cùng, nghe nói 43-53tr/m2, cc lưu ý)
View attachment 9487412

Có vẻ hợp lý đấy. Ra giêng lượn lờ biết đâu lại có lô vừa mắt

23 zô 23 zô 23 uống · 16:37 09/02/2026

Quốc Oai - Thạch Thất vào hàng khó bán lắm

Thanhvuóng71 · 16:39 09/02/2026

Vì nó nhiều hàng hay vì lý do gì khác ? Thấy nó cũng gần trục ĐLTL

jackycandy1412 · 16:50 09/02/2026

volvo.XC90 nói:
Đấu giá Lòng Khúc Tiền Yên đang rao thoát hàng đấy cụ unifo, khả năng bán không chênh may ra mới thoát được hàng

Cọc tới 7 800tr, bỏ cọc thì cấm đấu nữa mà đi hô chênh 200 là dạng xác định giữ hàng vào tiền từ đầu rồi, lướt được thì vui hơn thôi. Cụ lo cho bọn nó làm gì vậy

Mabumap2k6 · 9/2/26

jackycandy1412 nói:
Cọc tới 7 800tr, bỏ cọc thì cấm đấu nữa mà đi hô chênh 200 là dạng xác định giữ hàng vào tiền từ đầu rồi, lướt được thì vui hơn thôi. Cụ lo cho bọn nó làm gì vậy

Nhiều cụ chắc chưa đi đấu bao giờ hoặc chưa gặp ng có tiền thịt, dư tiền. Đầy ng theo kiểu lướt dc thì lướt, ko lướt thì mua lâu dài kiểu có khi ăn còn nhiều hơn mấy ô hay lướt.

Thanhvuóng71 · 17:05 09/02/2026

Các cụ cho hỏi khi giao dịch mua bán đất đấu giá đã có sổ thì tiền thuế chuyển nhượng sẽ tính trên đơn giá của giá đấu hay là đơn giá trong bảng giá khu vực

unifo · 17:25 09/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Các cụ cho hỏi khi giao dịch mua bán đất đấu giá đã có sổ thì tiền thuế chuyển nhượng sẽ tính trên đơn giá của giá đấu hay là đơn giá trong bảng giá khu vực

Hiện nay là bảng giá, trả lời cụ một lần rồi mà

unifo · 17:26 09/02/2026

23 zô 23 zô 23 uống nói:
Quốc Oai - Thạch Thất vào hàng khó bán lắm

Cọc to gấp mấy lần hồi bỏ cọc, nhưng ng viết lại ko biết đấy là những lô đấu đến lần 03 rồi ;))

Chứng to đất QO, TT vẫn hót! ;))

Giá đất Tây Phương đấu giá lên tới hơn 164 triệu đồng/m²

UBND xã Tây Phương vừa phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - quốc gia tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 44 thửa đất trên địa bàn xã. Đây là phiên đấu giá đầu tiên của xã Tây Phương kể từ khi triển khai mô hình chính quyền hai cấp, thu hút sự quan tâm lớn của người dân và...

m.cafef.vn

doanquangpham · 17:59 09/02/2026

unifo nói:
Cọc to gấp mấy lần hồi bỏ cọc, nhưng ng viết lại ko biết đấy là những lô đấu đến lần 03 rồi
Chứng to đất QO, TT vẫn hót!

Giá đất Tây Phương đấu giá lên tới hơn 164 triệu đồng/m²

UBND xã Tây Phương vừa phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh số 5 - quốc gia tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với 44 thửa đất trên địa bàn xã. Đây là phiên đấu giá đầu tiên của xã Tây Phương kể từ khi triển khai mô hình chính quyền hai cấp, thu hút sự quan tâm lớn của người dân và...

m.cafef.vn

Úi Tây Phương, Quốc Oai đất đấu kiểu gì mà lên tận 164 triệu/m2 thế các cụ ơi

trungleba · 18:04 09/02/2026

doanquangpham nói:
Úi Tây Phương, Quốc Oai đất đấu kiểu gì mà lên tận 164 triệu/m2 thế các cụ ơi

Đang có dự án khu đô thị 212 héc cạnh đó. Chắc CDT ném ra vài tỷ đấu giá để có bank lấy đó làm căn cứ cho vay. Em đoán mò là thế ;))

doanquangpham · 18:10 09/02/2026

trungleba nói:
Đang có dự án khu đô thị 212 héc cạnh đó. Chắc CDT ném ra vài tỷ đấu giá để có bank lấy đó làm căn cứ cho vay. Em đoán mò là thế

Vì lý do gì thì giá này khét lẹt thật

dangnguyeen · 19:34 09/02/2026

gsm615 nói:
Đất trúng giá từ 2024 còn đang rao bán nhiều lắm.
Khả năng lỗ, đó cụ.

Thế thì vừa giam vốn vừa nguy cơ lỗ à cụ. Tầm đó vào nội đô mua bừa một mảnh xấu xấu nào đó cũng ăn x lần rồi.

[Funland] Đấu giá đất HN đã Hạ Nhiệt, thị trường bđs HN sẽ như thế nào thời giản tới?

Xe điện

Xe điện

Xe điện

Xe tăng

Xe điện

Xe điện

Xe đạp

Xe điện

Xe container

Xe tăng

Xe container

Xe tăng

Xe tăng

Xe container

Xe điện

Xe điện

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Thông tin thớt