[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

saiback · 22:20 10/02/2026

PlaStork nói:
Em có 1 thắc mắc nhỏ từ lâu là shophouse mâu thuẫn về quyền lợi trực tiếp với mặt bằng thương mại của chủ đầu tư nằm trong các khu chung cư cạnh đó. Dưới chân mỗi toà chung cư là siêu thị, cửa hàng cửa hiệu, nhà hàng, quán cafe... gần như trùng khớp với những gì mà shophouse có thể kinh doanh. Trong khi đó lại thuận tiện cho cư dân toà nhà, đi vài bước chân đủ loại dịch vụ thì có lý gì phải lặn lội ra từng shophouse mua hàng hoá dịch vụ. Shophouse phục vụ ai?

Tuỳ nhưng cũng do họ lạm dụng từ shophouse cho nó sang chảnh thôi ^^ vừa ở vừa kd ai cũng có ước mơ như thế.
Sau khi kín dân và kín chân đế thì shop mặt đất sẽ được hưởng lợi

Lucky99 · 23:07 10/02/2026

Cơ hội cho những người có tiền tươi thóc thật mua lại nhà giá mềm hơn của những người bị ngộp. Nhưng hơi dã man khi bị ép giá,.

xe lôi · 00:59 11/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Tks cụ. Em cũng hỏi rồi 1,7 %. Nhưng phải gửi lại tiền ở đó ( 7,2 %). Mà em lại cần tiền mặt đến qua tết.

E gửi đô bên MSB mà thấy
báo qua Tết ko gửi vay tiền mặt cho vào tiết kiệm đc.Tiền chỉ đc gửi trái phiếu với gì ấy.Rút ra tìm bên khác chứ tín với phiếu e mù tịt

dangnguyeen · 06:51 11/02/2026

Nếu cụ nào cũng vay 70 80% up qua úp lại thì bô ai đổ? Còn bàn cách nhân tài sản lên nữa thì chịu rủi ro cao.

truongvoky1981 · 07:10 11/02/2026

Giờ mấy cụ về hưu khu em mà bán nhà đi cầm 2 chục gửi tiết kiệm dc 1.6 tỷ, đi thuê chung cư 200/năm còn 1.4 tỷ tiêu bét nhè. Về hưu thì ăn dc mấy chắ chủ yếu đi chơi. Thích phết nhể

Thế mà nhìn đi nhìn lại chả có cụ nào làm vậy cả

Diệu Trường · 07:28 11/02/2026

ducnamsg nói:
TikTok - Make Your Day

vt.tiktok.com

Có nhiều cc giảm thật chưa các cụ nhỉ SG thì e chưa thấy giảm gì, HN thì chỉ biết nghe ngóng trên mạng thôi

Toang thật ra cụ chỗ em tháng 10 gd 7t5 giờ rao có 6t74, chưa biết điểm dừng luôn.

Thanhvuóng71 · 08:14 11/02/2026

Các cụ cứ xác định nhịp điều chỉnh này phải cả năm. Sơ bộ thì chỉ cần gửi NH 8% + giảm giá khoảng 22% , tổng 30% là mua ở được rồi. Còn đầu tư chắc phải kỳ vọng giá giảm thêm chút nữa.

Bachs · 08:15 11/02/2026

truongvoky1981 nói:
Giọng điệu cay cú thế ạ? Người ta ăn bằng lần kệ mịe họ, mình ko ăn dc thì dìm họ xuống là sao.
Họ ko ăn học thì họ phải học ở trg đời thôi chứ chẳng ngồi im tự nhiên lại ăn dc bằng lần đâu. Nếu họ vi phạm pháp luật đã dc ăn cơm nhà nc.

cay cú chỗ nào?

Hổ Con · 08:38 11/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Các cụ cứ xác định nhịp điều chỉnh này phải cả năm. Sơ bộ thì chỉ cần gửi NH 8% + giảm giá khoảng 22% , tổng 30% là mua ở được rồi. Còn đầu tư chắc phải kỳ vọng giá giảm thêm chút nữa.

He he, cụ nói thế ae làm lướt với vay mua lại giận. Sáng nay mụ vợ em hỏi e cũng chém bừa là đến giữa năm mới giảm và cuối năm mới có chuyện để bàn, cứ gửi TK lấy tiền lãi mà ăn tiêu du lịch, sang 2027 mua gì thì mua. =))

Hoangnd1980 · 08:41 11/02/2026

- Lương lại chuẩn bị tăng, bọn em làm xây dựng dự toán sẽ tăng theo lương và vật liệu xây dựng trong chi phí.
- Sản phẩm tăng giá lại cộng vào thêm chi phí bán ra.
Cầm tiền tầm này và sang năm 2026 đầu tư mạnh và nhiều thì lãi ngân hàng quá ít so với tiền mất giá.
- Ra tết em ghé ngay tiền vào đất không để nó mất giá trị. Mấy cụ chờ sập thì chịu khó đến năm 2040 nhé.

Hoangnd1980 · 08:43 11/02/2026

Trước kia các cụ trong nhóm dừng mua nhà chậm tàu rồi, lần này các cụ chú ý là tàu cao tốc nhé.

doanquangpham · 08:45 11/02/2026

Các cụ chưa nghỉ ăn Tết à, đất cát với gửi ngân hàng để sau Tết tính tiếp đi

hacker68 · 08:46 11/02/2026

bintao nói:
Ăn thêm combo lãi nữa thì bể nợ. Hiện 1 số người lên fb cảnh báo lãi cao. Đều bị phản ứng giống trên topic này. Là hội sales NH TMCP vào quảng cáo chào mời lãi 8% 9%. Nhưng không nói lãi đó trong thời gian bao lâu
Rồi 1 số người nói đang vay 8% này kia
Bão đang đến sắp ngập cổ rồi mà mấy người biết đâu
Tạm thời chưa nhảy lãi thả nổi thì đất sẽ đóng băng giao dịch không có người mới vào. Mà vậy chỉ có hội đầu tư tự luộc nhau. Đến khi nhảy thả nổi thì cả đoàn người dẫm đạp nhau chạy

Ai cũng biết thời gian cố định lãi 3 năm 8% chẳng hạn. Trong khi giờ ngân hàng đang huy động 8,5% chẳng hạn. Ngoài ra chưa có chi phí vận hành v.v.... Thì ngân hàng đang bị lỗ sập nguồn rổi. Chưa kể vay liên ngân hàng với nhau lãi 21%..... Thì chỉ có đến kỳ thả nổi ngân hàng chờ luộc lại Người đi vay tưởng mần thịt ngân hàng được à, còn lâu nhé

em thì lướt đc bài này

dangnguyeen · 08:46 11/02/2026

Hoangnd1980 nói:
Trước kia các cụ trong nhóm dừng mua nhà chậm tàu rồi, lần này các cụ chú ý là tàu cao tốc nhé.

Cũng có lý nhưng cón lẽ hàng phân hóa chứ không phải cái gì cũng thơm đâu.
Và phải bám sát mặt bằng chung khu vực xung quanh (Trung, Thái)

H_Linh · 08:59 11/02/2026

Hoangnd1980 nói:
- Lương lại chuẩn bị tăng, bọn em làm xây dựng dự toán sẽ tăng theo lương và vật liệu xây dựng trong chi phí.
- Sản phẩm tăng giá lại cộng vào thêm chi phí bán ra.
Cầm tiền tầm này và sang năm 2026 đầu tư mạnh và nhiều thì lãi ngân hàng quá ít so với tiền mất giá.
- Ra tết em ghé ngay tiền vào đất không để nó mất giá trị. Mấy cụ chờ sập thì chịu khó đến năm 2040 nhé.

Cụ mua trước Tết đi, trước Tết người ta mới có tâm lý chịu giảm giá, dễ thương lượng cơ mà? =))

Hết bài ca bơm tiền hạ lãi suất đến bài ca tăng giá thành do yếu tố chi phí tăng, em thấy cụ hô mua cả tháng trước Tết mà giờ lại thành sau Tết. Cụ cứ chần chừ là lỡ cơ hội như mấy người đang cầm tiền án binh bất động mà cụ đang chê đấy =))

hacker68 · 09:04 11/02/2026

sonthytb nói:
Giáo viên được thăng hạng từ giáo viên hạng III lên hạng I thì ai chả được tăng, cái này có từ bao giờ rồi, giờ có khác gì đâu

em ko làm giáo dục. cho em hỏi thế là không khác gì mọi năm à

Quê bầm · 09:04 11/02/2026

Bachs nói:
Kể cả có nhà rồi, muốn nâng cấp cuộc sống thì cho thuê nhà ko thích rồi bỏ tiền đi thuê nhà thích ở cho thích thì thôi vì giá thuê giờ đâu có tầm 2%/giá vốn của BĐS đấy thôi. Người có nhà cho thuê muốn cho thuê cao nhưng mặt bằng chung nó chỉ đến thế nên cũng muốn khách kín liên tọi. Đừng có dọa là thuê nhà nay bị dọa đuổi mai bị doa đuổi với cả ko ổn định nghe cũng ít sợ hãi rồi. Nhà cháu phiến diện nhưng tự tin khẳng định, đồ gia dụng và nội thất ko phải hàng xa xỉ chỉ là tầm trung thì giờ còn rẻ hơn 10 năm trước. Kể cả thuê nhà, sắm sửa nội thất ưng ý để ở 1 năm sau chuyển đi thích thì bê đồ theo ko thích thì vứt, tính chi phí thuê nhà và mua đồ vẫn còn rẻ hơn lãi tiết kiệm cho phần vốn bỏ ra mua căn hộ. Nhà đất thì còn thuê rẻ hơn cả căn hộ đúng ko ah?

Mấy năm em ko tăng giá vì tiền cho thuê ko phải vấn đề quan tâm chính, giá trị căn nhà nó tăng hơn nhiều lần tiền cho thuê thu được hơn nữa nếu khách chuyển đi lại mất công tìm lại 1 tháng tiền mg năm nhất nửa tháng tiền mg cho năm thứ hai mà khách chuẩn chỉ thuê lâu dài cũng cần giữ họ ấy. Nội thất thì em chỉ sắm cơ bản như cái Tủ lạnh loại tốt, thật to, bàn ghế loại chắc chắn, tủ bếp chắc chắn, những đồ mang tính cá nhân hóa như chăn ga gối đệm, đồ nhà bếp tủ bàn trang điểm... để khách thuê tự trang bị theo ý khách, có lần em đến thăm căn hộ em thấy nhà khách sắm đồ trang trí căn nhà còn long lanh hơn cả trí tượng tượng tụi trẻ bảo bố ơi chú ấy sắm đẹp hơn nhà mình thích quá bố ạ, em cũng ko có ý định tăng giá mà muốn bạn ấy ở lâu dài và giữ căn nhà đẹp mãi như vậy. Ngoài HN thì em cho hàng xóm thuê em lấy cỡ 80% giá thị trường để họ ở lâu dài và ổn định, họ muốn ở bao lâu tùy ý và cũng fix cố định ko tăng giá, chỉ yêu cầu họ tự sửa chữa những cái lặt lặt nếu phát sinh để em đỡ mất thời gian thôi.

Duong tien sih · 09:04 11/02/2026

Suất đầu tư của căn hộ cao cấp vừa rồi Bộ xây dựng ban hành, mình nhớ là 22 triệu/m2.
Cứ cho nhân công tăng lên 50% đi, vật liệu lên 30% thì nó vẫn dưới 30 triệu/m2 là chắc chắn.
Do đó chung cư các chỗ xa xa mà từ 80-100 triệu/m2 hoặc trung tâm mà cũ, xấu, nhếch nhác mà cứ hét trên 100 triệu/m2 thì thôi tặng lại cho người bán.

luvsmile · 09:04 11/02/2026

hacker68 nói:
em thì lướt đc bài này
View attachment 9489435

Thì họ mua ở, mua tiền thịt vẫn oke mà cụ.
Còn ai dùng đòn bẩy đầu cơ mới run thôi

Mua để ở, mua tiền thịt mà lúc 1,5 tỷ vẫn chờ; 4 tỷ vẫn chờ thua là đúng rồi :))

Altis Corolla · 09:18 11/02/2026

H_Linh nói:
Cụ mua trước Tết đi, trước Tết người ta mới có tâm lý chịu giảm giá, dễ thương lượng cơ mà?
Hết bài ca bơm tiền hạ lãi suất đến bài ca tăng giá thành do yếu tố chi phí tăng, em thấy cụ hô mua cả tháng trước Tết mà giờ lại thành sau Tết. Cụ cứ chần chừ là lỡ cơ hội như mấy người đang cầm tiền án binh bất động mà cụ đang chê đấy

Cu hoang1980 và cụ Unifo nên lập 1 thớt riêng về việc vì sao đất vẫn và sẽ tiếp tục tăng mãnh liệt không gì cản được.

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe buýt

Xe tăng

Xe hơi

Xe container

Xe tải

Xe điện

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe buýt

Xe máy

Xe buýt

Xe container

Xe điện

Xe buýt

Xe tải

Thông tin thớt