[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Quê bầm · 12:28 12/02/2026

Ban39 nói:
e thấy các bank đều đã tự động tăng ls vay rồi, khả năng cao sắp tới nhà đất, cc sẽ đi ngang và giảm dần

Hết ưu đãi lãi suất mới rõ, nếu duy trì trên 10% đủ lâu tính bằng năm thì cũng chưa biết thế nào.

Thanhvuóng71 · 12:29 12/02/2026

dangnguyeen nói:
Cụ đang trắng tay không có trong tay bds?

Em nói ở phần trên rồi. Ts em có tới 80% là bds. Cũng đủ hiểu cảm giác x lần. Nhưng em thấy xh cần ổn định để pt cho bền vững .

dangnguyeen · 12:32 12/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Em nói ở phần trên rồi. Ts em có tới 80% là bds. Cũng đủ hiểu cảm giác x lần. Nhưng em thấy xh cần ổn định để pt cho bền vững .

80% bds mà cụ hô sập là sao?
Em chưa lấy ai kỳ lạ như vậy X_X

Thanhvuóng71 · 12/2/26

dangnguyeen nói:
80% bds mà cụ hô sập là sao?
Em chưa lấy ai kỳ lạ như vậy

Ah, em chỉ nói đúng thực tế đang diễn biến và dự đoán thôi. Còn bds của em thì em tích từ lâu rồi, có những lô hơn 20 năm cơ. Cho nên em miễn nhiễm với những cú sập ah. Người chơi bds chỉ chết khi bds đó k sinh ra dòng tiền và mất cân đối khi vay nợ thôi.

mrlasdt · 12:42 12/02/2026

dangnguyeen nói:
80% bds mà cụ hô sập là sao?
Em chưa lấy ai kỳ lạ như vậy

e cầm cả hàng cả tiền, kể cả có lúc e full bds thì e cũng mong nó đừng tăng nữa đợi có tiền mua thêm, đấy là ch bt
nhưng cái văn bức xúc kêu bất ổn xã hội thì nó hơi trẻ con =))

bds là vấn đề cần giải quyết của tất cả các nước chứ k riêng gì VN, có nc giải quyết dc 1 phần (Mỹ Sing, EU)... có nc k giải quyết nổi (TQ, Hàn, Thái, HK, UK...)
Em thì tin là VN trong giai đoạn này k giải quyết nổi và cũng k muốn giải quyết, nên nó vẫn sẽ tăng đôi chục năm nữa. Những lúc chững thế này thì tranh thủ mua vào thay vì bức xúc thì hơn =))

dangnguyeen · 12:46 12/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Ah, em chỉ nói đúng thực tế đang diễn biến và dự đoán thôi. Còn bds của em thì em tích từ lâu rồi, có những lô hơn 20 năm cơ. Cho nên em miễn nhiễm với những cú sập ah. Người chơi bds chỉ chết khi bds đó k sinh ra dòng tiền và mất cân đối khi vay nợ thôi.

Lạ nhỉ, như bđs của em đang cho thuê nhiều năm rồi, giá lên em cũng không bán, nhưng góc độ tâm lý muốn nó ổn định, lỡ đâu có việc cần tiền gấp thì còn thanh khoản.
Chứ em không nghĩ là có bds lại muốn nó sập?

Thanhvuóng71 · 12:49 12/02/2026

mrlasdt nói:
e cầm cả hàng cả tiền, kể cả có lúc e full bds thì e cũng mong nó đừng tăng nữa đợi có tiền mua thêm, đấy là ch bt
nhưng cái văn bức xúc kêu bất ổn xã hội thì nó hơi trẻ con bds là vấn đề cần giải quyết của tất cả các nước chứ k riêng gì VN, có nc giải quyết dc 1 phần (Mỹ Sing, EU)... có nc k giải quyết nổi (TQ, Hàn, Thái, HK, UK...)
Em thì tin là VN trong giai đoạn này k giải quyết nổi và cũng k muốn giải quyết, nên nó vẫn sẽ tăng đôi chục năm nữa. Những lúc chững thế này thì tranh thủ mua vào thay vì bức xúc thì hơn

Kkk, nói vậy chỉ là đang đánh bạc kiểu 50/50 với hàng hóa là bds thôi. Còn để là người kd bds thì chả ai nói thế đâu. Buôn bán người ta cần sự ổn định chứ k cần sự láo nháo kiểu tất tay sau 1 thời gian ngắn trở thành này nọ rồi bi bô đâu.

23 zô 23 zô 23 uống · 13:02 12/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Nói thật là những ông ôm bds cứ suốt ngày hô tăng là thiếu iot. Mịa vài năm qua nó tăng x lần rồi, tham gì thì cũng vừa phải thôi. Tăng đều mỗi năm khoảng 12 - 15% > lãi suất tk là hạnh phúc rồi . Cũng phải để các ngành nghề khác họ pt, làm ăn với chứ. Tăng giật cục như vừa qua làm cả xh fomo đổ hết nguồn lực + vay nợ để ôm miếng đất hay căn cc để rồi tự sướng ( trong khi vẫn phải cắm đầu cắm cổ đi cày trả nợ ). Lãi suất tăng mới chỉ là bước đầu thôi, sắp tới mà tạch thanh khoản, sập giá thì có mà ngồi khóc. Tỉnh lại đi

các ông làm nghề xây dựng nhà dân phọt kứt ra bám công trường, lăn lộn bụi bặm tiềm ẩn rủi ro ngã giáo gạch rơi vào đầu dẵm phải đinh hít đủ thứ mùi sơn mà lợi nhuận hết cỡ cầm về may ra đc tầm 15-16% trong khi cò đất cứ bỏ 200 củ đi booking cầm về 400-500 củ nó chả loạn :))

toàn ông hô có chục lô đất với trăm tỏi nhưng đến khi xây cái nhà để ở 5-7 tỏi thì vay lên vay xuống, đến tết về nhà ở rồi vẫn còn nợ tiền thầu thợ =))

DDNTAN · 13:05 12/02/2026

dangnguyeen nói:
Lạ nhỉ, như bđs của em đang cho thuê nhiều năm rồi, giá lên em cũng không bán, nhưng góc độ tâm lý muốn nó ổn định, lỡ đâu có việc cần tiền gấp thì còn thanh khoản.
Chứ em không nghĩ là có bds lại muốn nó sập?

Theo tâm lý học em đoán đội muốn sập là đội chưa có cái bđs nào. Sập thì mới có cơ hội tiếp cận để mua. Đội muốn bđs bền vững là đội đã có nhà, có tích luỹ tốt muốn mua tích sản và mong muốn giá nhà phù hợp với thu nhập. Đội muốn bđs bung nóc là đội Cò, đội đầu cơ và lướt lát. Cái đội mà 80-90% tài sản cầm là bđs nhưng mồm vẫn hô muốn bđs bung toang là đội bốc phét.

Thanhvuóng71 · 13:06 12/02/2026

23 zô 23 zô 23 uống nói:
các ông làm nghề xây dựng nhà dân phọt kứt ra bám công trường, lăn lộn bụi bặm tiềm ẩn rủi ro ngã giáo gạch rơi vào đầu dẵm phải đinh hít đủ thứ mùi sơn mà lợi nhuận hết cỡ cầm về may ra đc tầm 15-16% trong khi cò đất cứ bỏ 200 củ đi booking cầm về 400-500 củ nó chả loạn

toàn ông hô có chục lô đất với trăm tỏi nhưng đến khi xây cái nhà để ở 5-7 tỏi thì vay lên vay xuống, đến tết về nhà ở rồi vẫn còn nợ tiền thầu thợ

Chuẩn đấy.
Giả sử 1 người có 10 bds ra dòng tiền 10% / năm . Về lý thuyết họ sau mỗi năm họ sẽ + 1 bds tương ứng. Nếu thị trường sập thì họ có thể lợi hơn 1 chút. Nhưng thực tế họ muốn ổn định để còn làm việc khác chứ chả muốn đảo điên rồi lại dẫm phải đinh.

bintao · 13:12 12/02/2026

DDNTAN nói:
Theo tâm lý học em đoán đội muốn sập là đội chưa có cái bđs nào. Sập thì mới có cơ hội tiếp cận để mua. Đội muốn bđs bền vững là đội đã có nhà, có tích luỹ tốt muốn mua tích sản và mong muốn giá nhà phù hợp với thu nhập. Đội muốn bđs bung nóc là đội Cò, đội đầu cơ và lướt lát. Cái đội mà 80-90% tài sản cầm là bđs nhưng mồm vẫn hô muốn bđs bung toang là đội bốc phét.

Em đang nắm 90% là BDS đây. Mà e cực thích bds banh xác. Vì em đưa margin về tương đối an toàn rồi, và cũng còn tiền thịt để mua tích sản =))

Tư duy cụ cứ thấy ai hô sập rồi nói họ ko có cái bds nào là sai nhé. :))

Cái đó là tư duy chụp mũ võ đoán. Như em với cụ BIDV là BDS là tích sản. Lên hay xuống đều đx. Nhưng e thích bung toang hơn =))

Ban39 · 13:14 12/02/2026

Quê bầm nói:
Hết ưu đãi lãi suất mới rõ, nếu duy trì trên 10% đủ lâu tính bằng năm thì cũng chưa biết thế nào.

Có vẻ như vẫn gồng lỗ tốt lắm. Khả năng có giảm thì cũng phải cuối 2026 mới thấy

Thanhvuóng71 · 13:22 12/02/2026

Tiện đây em kể ra 1 ví dụ cho các cụ suy ngẫm. Trước kia em có làm việc với1 chị. Nhà chị ý ở ngay Xã Đàn. Khi làm đường Xã Đàn thì nhà chị ý ra mặt đường ( chị ý có 3 chị e ) khoảng 120 m2. Cả nhà mấy chị em họ hùn tiền xây nhà vp cho thuê ( khoảng năm 2011 ). Tiền nhà trả mỗi năm 1 lần thời điểm đó đâu khoảng 600 tr/ năm. Ba chị em họ cứ lấy được tiền nhà là đi mua đất vùng ven ( vì họ thích nhà vườn - vì em giúp họ mua 1 lô năm 2012 với giá 300 tr/ sào ) . Năm nào họ cũng mua cho tới tận bây giờ. Theo các cụ họ có đúng k?

dangnguyeen · 13:36 12/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Tiện đây em kể ra 1 ví dụ cho các cụ suy ngẫm. Trước kia em có làm việc với1 chị. Nhà chị ý ở ngay Xã Đàn. Khi làm đường Xã Đàn thì nhà chị ý ra mặt đường ( chị ý có 3 chị e ) khoảng 120 m2. Cả nhà mấy chị em họ hùn tiền xây nhà vp cho thuê ( khoảng năm 2011 ). Tiền nhà trả mỗi năm 1 lần thời điểm đó đâu khoảng 600 tr/ năm. Ba chị em họ cứ lấy được tiền nhà là đi mua đất vùng ven ( vì họ thích nhà vườn - vì em giúp họ mua 1 lô năm 2012 với giá 300 tr/ sào ) . Năm nào họ cũng mua cho tới tận bây giờ. Theo các cụ họ có đúng k?

Nhà em có người đất cát nhiều lắm, đất nào cũng có nhiều, nhưng nói họ đúng hay sai rất khó.
Chỉ có người mong sập là kỳ thôi.

mrlasdt · 13:38 12/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Kkk, nói vậy chỉ là đang đánh bạc kiểu 50/50 với hàng hóa là bds thôi. Còn để là người kd bds thì chả ai nói thế đâu. Buôn bán người ta cần sự ổn định chứ k cần sự láo nháo kiểu tất tay sau 1 thời gian ngắn trở thành này nọ rồi bi bô đâu.

em dân ngu cu đen đi làm tích lũy thôi cụ, chưa dám kinh doanh bds bao giờ
ý cụ kinh doanh bds là cò hay chủ đầu tư, hay cá mập phân lô bán nền

dangnguyeen · 13:41 12/02/2026

mrlasdt nói:
em dân ngu cu đen đi làm tích lũy thôi cụ, chưa dám kinh doanh bds bao giờ
ý cụ kinh doanh bds là cò hay chủ đầu tư, hay cá mập phân lô bán nền

Chắc cụ ấy là môi giới. Môi giới thì cong ăn cong thẳng ăn thẳng, sập kiếm nhiều hơn là đúng rồi.

Thanhvuóng71 · 13:41 12/02/2026

dangnguyeen nói:
Nhà em có người đất cát nhiều lắm, đất nào cũng có nhiều, nhưng nói họ đúng hay sai rất khó.
Chỉ có người mong sập là kỳ thôi.

Cụ cứ vu vạ cho người khác. Cụ nên đọc và hiểu kỹ hơn. Tôi nói rõ là nếu tín dụng cho bds mà thắt chặt thì bds sẽ khó, mất thanh khoản , giảm giá...cụ có hiểu bds Sập là ntn k đấy.

Thanhvuóng71 · 13:43 12/02/2026

mrlasdt nói:
em dân ngu cu đen đi làm tích lũy thôi cụ, chưa dám kinh doanh bds bao giờ
ý cụ kinh doanh bds là cò hay chủ đầu tư, hay cá mập phân lô bán nền

Cụ nói bất nhất quá Cụ bảo đã từng full bds . Thế k là kd mua vào bán ra kiếm lời ah.

dangnguyeen · 13:45 12/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Lãi suất tăng mới chỉ là bước đầu thôi, sắp tới mà tạch thanh khoản, sập giá thì có mà ngồi khóc. Tỉnh lại đi

Thanhvuóng71 nói:
Cụ cứ vu vạ cho người khác. Cụ nên đọc và hiểu kỹ hơn. Tôi nói rõ là nếu tín dụng cho bds mà thắt chặt thì bds sẽ khó, mất thanh khoản , giảm giá...cụ có hiểu bds Sập là ntn k đấy.

Cụ nói ở trên bôi đậm kia chả là hô sập là gì.

mrlasdt · 13:47 12/02/2026

Thanhvuóng71 nói:
Cụ nói bất nhất quá Cụ bảo đã từng full bds . Thế k là kd mua vào bán ra kiếm lời ah.

Em nói em full bds lúc nào nhỉ =))

[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

Xe container

Xe container

Xe buýt

Xe container

Xe hơi

Xe buýt

Xe container

Xe tăng

Xe buýt

Xe container

[Tịch thu bằng lái]

Xe hơi

Xe container

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe container

Xe container

Xe buýt

Xe hơi

Thông tin thớt