[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

saiback · 21:10 15/02/2026

Block cho đỡ rác!

nguyenfa · 22:13 15/02/2026

Hnay e về nc với ông anh bên SXD HN thì sắp tới triển khai rầm rộ các dự án nhà ở đa mục tiêu, cơ bản là kéo giá nhà xuống để giãn dân và nguồn cung sẽ ra ồ ạt nhưng giá lại khá hợp lý và chỉ định luôn tư nhân làm. Có vẻ lần này các Bác quyết tâm kéo giá nhà xuống rồi

JunevsMon · 22:30 15/02/2026

songchamlai nói:
Trên này nhiều thứ ảo và tào lao nên thích thì còm không thích thì thôi cụ ạ.

Cụ nói đúng trên này nhiều ông mồm to lắm không hợp ý mình, đúng ý mình là xiên xỏ này kia. Trước e đầu tư bên Hưng Yên giai đoạn đầu em lên diễn đàn bảo là mua chênh và bán được chênh. Có ông Quê Bầm gì đó kêu e lùa này kia, e bảo thích thì xét cuộc vui ủng hộ từ thiện thì mất hút, im bặt không thì mồm vẫn to lắm, từ hồi đó ngại em không thấy C xủi. Thôi sắp năm mới chúc cả nhà cùng vui…

Sống_chậm · 22:34 15/02/2026

nguyenfa nói:
Hnay e về nc với ông anh bên SXD HN thì sắp tới triển khai rầm rộ các dự án nhà ở đa mục tiêu, cơ bản là kéo giá nhà xuống để giãn dân và nguồn cung sẽ ra ồ ạt nhưng giá lại khá hợp lý và chỉ định luôn tư nhân làm. Có vẻ lần này các Bác quyết tâm kéo giá nhà xuống rồi

Đó là NOXH thôi cụ. Các cụ OF thuộc thành phần top 5-10% của xã hội, bàn về chung cư hạng sang. Chính phủ đâu có làm gì ảnh hưởng phân khúc đó đâu.

jackycandy1412 · 22:39 15/02/2026

xe đạp mini62 nói:
4.5 trong nửa đầu năm, nửa năm sau e nghĩ giá 4.8~5t sẽ bay. Đấy là e dự thôi và quan điểm riêng của e, ko có dám khuyến nghị gì quyết định của các cụ/mợ.

Khó lắm đấy nhé cụ, thị trường phân hoá, chỗ có nhiều giao dịch mới biết giao dịch thực và phát giá thực, cắt nhẹ 50-100tr so với vài giá giao dịch đỉnh là trôi. Còn chỗ xa hay ít gd quá nếu đúng như căn cụ ấy đã đăng bán ở trên này mà tăng vài trăm tr từ 4.5 đồng thì giá trong vđ3 phải làm cái nhịp gần gấp rưỡi nữa so với bây giờ. Vấn đề k bh phải là giá nào hợp lí nữa mà là tìm được đúng khách muốn ở đó. Khu vực ven k phải sale sàn, thiếu động lực, kpi thúc đít, toàn sale tự do thì phải chấp nhận cắt giá thật nếu muốn bán hoặc hh ít phải 2% để còn chia nhau. Vài giá rao hoặc lắt nhắt 1-2 giao dịch đỉnh (nghe kể) ko phải là thứ để neo vào, trừ khi chính mình xác minh được thông tin.

taychoi2403 · 23:47 15/02/2026

banmotnucuoi nói:
Với giá thị trường giờ thì kể cả chung cư lẫn đất vượt quá xa thu nhập của người có nhu cầu.
số cặp gia đình có tổng thu nhập 100tr/tháng (Cả 2 vợ chồng, ko bao gồm đội buôn đất) chắc chắn dưới 1% số hộ dân Hà Nội. để mua được cái chung cư, hay miếng đất siêu nhỏ cũng tầm 5 tỷ, tương đương 5 năm ko ăn ko ịa
Vậy nên chắc chắn BĐS Hà Nội giờ 99% là cuộc chơi của dân đầu cơ (hay mỹ miều hơn là dân đầu tư) với nhau.
Tăng nhẹ, hay giảm nhẹ thì cũng ko đủ sức lôi kéo được nhà đầu tư mới là điều e dám khẳng định. Ngóng để biết vậy thôi

Cụ có thể đúng về thống kê nhưng cụ lại quên một điều rằng cái 1%, 0.1% Việt Nam tiền nó nhiều lắm nó có thể vẫn đổ vào bất động sản thì dù bất động sản có đang giá trên trời thì vẫn tiếp tục tăng nữa vì tiền người top giàu mới nhiều chứ dân thường thì mấy đâu.

banmotnucuoi · 00:16 16/02/2026

taychoi2403 nói:
Cụ có thể đúng về thống kê nhưng cụ lại quên một điều rằng cái 1%, 0.1% Việt Nam tiền nó nhiều lắm nó có thể vẫn đổ vào bất động sản thì dù bất động sản có đang giá trên trời thì vẫn tiếp tục tăng nữa vì tiền người top giàu mới nhiều chứ dân thường thì mấy đâu.

Cái này ko phải ở VN mà trên thế giới cũng vậy, top trên nó nhiều hơn top dưới 8-9 lần.
Nhưng cụ nghĩ sao nếu VN oánh thuế thừa kế như tây

taychoi2403 · 01:32 16/02/2026

banmotnucuoi nói:
Cái này ko phải ở VN mà trên thế giới cũng vậy, top trên nó nhiều hơn top dưới 8-9 lần.
Nhưng cụ nghĩ sao nếu VN oánh thuế thừa kế như tây

Vấn đề là ở phương Tây tỷ trọng tài sản của giới giàu, siêu giàu trong bất động sản cực thấp, còn ở Việt Nam thì cực cao (gần như có tiền là họ mua bds). Việt Nam cần đánh thuế bất động sản hàng năm (tầm 1%/năm giá bất động sản là đẹp) + thuế chuyển nhượng bất động sản (từ 20-40% trên lãi là đẹp) + thuế thừa kế (30-50% giá trị căn nhà là đẹp) thì em tin là giá bất động sản ở Việt Nam sẽ giảm cực kỳ mạnh. Vấn đề là bất động sản nó mà giảm mạnh thì đối với nhà nước thì hại nhiều hơn lợi nên kịch bản đẹp là kìm hãm nó hoặc cùng lắm là làm nó xì hơi dần dần thôi.

saiback · 07:04 16/02/2026

taychoi2403 nói:
Vấn đề là ở phương Tây tỷ trọng tài sản của giới giàu, siêu giàu trong bất động sản cực thấp, còn ở Việt Nam thì cực cao (gần như có tiền là họ mua bds). Việt Nam cần đánh thuế bất động sản hàng năm (tầm 1%/năm giá bất động sản là đẹp) + thuế chuyển nhượng bất động sản (từ 20-40% trên lãi là đẹp) + thuế thừa kế (30-50% giá trị căn nhà là đẹp) thì em tin là giá bất động sản ở Việt Nam sẽ giảm cực kỳ mạnh. Vấn đề là bất động sản nó mà giảm mạnh thì đối với nhà nước thì hại nhiều hơn lợi nên kịch bản đẹp là kìm hãm nó hoặc cùng lắm là làm nó xì hơi dần dần thôi.

Nó sẽ đánh cụ nhé, nhưng làm gì cũng cần có thời điểm theo mục đích của nhà nước.

Ví dụ hiện nay đấu giá đất vẫn là 1 nguồn thu lớn của các địa phương. Ngoài ra còn là nơi hấp thu lạm phát và kênh tích luỹ tài sản cho dân. Vậy thì chắc chắn họ ko đánh thời điểm này. Vậy câu hỏi đặt ra là khi nào họ đánh?

Theo quan điểm của mình, nguồn thu từ đấu giá đất là ko bền vững (ko thể mở rộng ra mãi để đấu giá) cho nên thuế bđs hàng năm và thuế thừa kế sẽ được đánh khi nguồn thu từ đấu giá đất giảm, và để tạo nguồn thu bền vững: nguồn thu thuế hàng năm từ các bđs nội đô giá trị rất cao nhưng hiện chưa thu, tạo vòng xoay vĩnh cửu nguồn hàng (thu hồi lại bđs) bằng thuế thừa kế vì với sổ đỏ sở hữu lâu dài như hiện nay thì nhà nc bán xong là mất.

Khongdanhvong · 16/2/26

taychoi2403 nói:
Vấn đề là ở phương Tây tỷ trọng tài sản của giới giàu, siêu giàu trong bất động sản cực thấp, còn ở Việt Nam thì cực cao (gần như có tiền là họ mua bds). Việt Nam cần đánh thuế bất động sản hàng năm (tầm 1%/năm giá bất động sản là đẹp) + thuế chuyển nhượng bất động sản (từ 20-40% trên lãi là đẹp) + thuế thừa kế (30-50% giá trị căn nhà là đẹp) thì em tin là giá bất động sản ở Việt Nam sẽ giảm cực kỳ mạnh. Vấn đề là bất động sản nó mà giảm mạnh thì đối với nhà nước thì hại nhiều hơn lợi nên kịch bản đẹp là kìm hãm nó hoặc cùng lắm là làm nó xì hơi dần dần thôi.

Lợi hại đối với nhà nước? Em không tin lắm, chưa đúng lý do.
Mà VN toàn học anh hàng xóm chứ không học Tây đâu.

Camtu234 · 08:21 16/02/2026

xe đạp mini62 nói:
4.5 trong nửa đầu năm, nửa năm sau e nghĩ giá 4.8~5t sẽ bay. Đấy là e dự thôi và quan điểm riêng của e, ko có dám khuyến nghị gì quyết định của các cụ/mợ.

Nhà em cứ từ từ cụ ạ. K vội lắm. Bán đc lúc nào thì tùy giá lúc í ạ

dangnguyeen · 09:47 16/02/2026

banmotnucuoi nói:
Cái này ko phải ở VN mà trên thế giới cũng vậy, top trên nó nhiều hơn top dưới 8-9 lần.
Nhưng cụ nghĩ sao nếu VN oánh thuế thừa kế như tây

Câu chuyện vài chục năm nữa, trước mắt nếu đánh thuế bds 2 3, hoặc đất không xây dựng khai thác ... là đã khác nhiều rồi.

Mabumap2k6 · 10:36 16/02/2026

taychoi2403 nói:
Vấn đề là ở phương Tây tỷ trọng tài sản của giới giàu, siêu giàu trong bất động sản cực thấp, còn ở Việt Nam thì cực cao (gần như có tiền là họ mua bds). Việt Nam cần đánh thuế bất động sản hàng năm (tầm 1%/năm giá bất động sản là đẹp) + thuế chuyển nhượng bất động sản (từ 20-40% trên lãi là đẹp) + thuế thừa kế (30-50% giá trị căn nhà là đẹp) thì em tin là giá bất động sản ở Việt Nam sẽ giảm cực kỳ mạnh. Vấn đề là bất động sản nó mà giảm mạnh thì đối với nhà nước thì hại nhiều hơn lợi nên kịch bản đẹp là kìm hãm nó hoặc cùng lắm là làm nó xì hơi dần dần thôi.

Tây mà GDP tăng đều 8-10%/năm thì cũng all in BDS như VN thôi. Nc nào trong quá trình phát triển từ nghèo lên giàu chả phải qua giai đoạn BDS tăng nóng hở cụ.

ncs · 11:30 16/02/2026

saiback nói:
Nó sẽ đánh cụ nhé, nhưng làm gì cũng cần có thời điểm theo mục đích của nhà nước.

Ví dụ hiện nay đấu giá đất vẫn là 1 nguồn thu lớn của các địa phương. Ngoài ra còn là nơi hấp thu lạm phát và kênh tích luỹ tài sản cho dân. Vậy thì chắc chắn họ ko đánh thời điểm này. Vậy câu hỏi đặt ra là khi nào họ đánh?

Theo quan điểm của mình, nguồn thu từ đấu giá đất là ko bền vững (ko thể mở rộng ra mãi để đấu giá) cho nên thuế bđs hàng năm và thuế thừa kế sẽ được đánh khi nguồn thu từ đấu giá đất giảm, và để tạo nguồn thu bền vững: nguồn thu thuế hàng năm từ các bđs nội đô giá trị rất cao nhưng hiện chưa thu, tạo vòng xoay vĩnh cửu nguồn hàng (thu hồi lại bđs) bằng thuế thừa kế vì với sổ đỏ sở hữu lâu dài như hiện nay thì nhà nc bán xong là mất.

Tq dự kiến đánh thuế bđs sớm nhất vào năm 2030 nên em nghĩ vn không đánh sớm hơn

saiback · 12:25 16/02/2026

ncs nói:
Tq dự kiến đánh thuế bđs sớm nhất vào năm 2030 nên em nghĩ vn không đánh sớm hơn

Như em nói trong bài, khi nào đánh thì nhà nước họ sẽ tổng hợp các dữ liệu (có đủ các bộ phận, csdl cần thiết) để đưa ra quyết định. Chúng ta sẽ nhận ra sớm trc khi áp dụng tầm 1-2-3 năm.

Ví dụ giờ mỗi năm đấu giá chỉ đc 1000 tỷ và có xu hướng đi xuống còn nếu đánh thuế hàng năm thu đc 2000tỷ/ năm thì rõ là họ sẽ chuyển sang áp dụng. Bỏ miếng bánh nhỏ để lấy miếng bánh lớn.

dangnguyeen · 12:40 16/02/2026

Xời ơi nhìn TQ làm gì, nhìn TQ là sai lầm.
Sẽ có thuế, nhưng thuế thực chất hơn: thuế nhà 2 3, thuế chống lướt sóng, thuế nếu để đất hoang...và không quá cao nhưng đủ để hạn chế lướt lát.
Thuế nhà ở đầu tiên thì thấp thôi.

alceste · 13:15 16/02/2026

taychoi2403 nói:
Cụ có thể đúng về thống kê nhưng cụ lại quên một điều rằng cái 1%, 0.1% Việt Nam tiền nó nhiều lắm nó có thể vẫn đổ vào bất động sản thì dù bất động sản có đang giá trên trời thì vẫn tiếp tục tăng nữa vì tiền người top giàu mới nhiều chứ dân thường thì mấy đâu.

Các cụ ý hay mắc sai lầm là lấy thu nhập bình quân đầu người ra xong so với giá nhà khu vực trung tâm Hà Nội. Quên mất là thật ra những người ở Hà Giagn, Lạng Sơn, hầu như họ ko có nhu cầu mua nhà HN và các thành phố lớn. Cuộc đua còn lại chỉ có 1 số ở các thành phố lớn, hoặc vừa tới thành phố lớn lập nghiệp 1 thời gian thôi. Và nó cũng chỉ chiếm 3-5% dân số.
Nhưng 1% dân số thôi đã là 1 triệu người rồi. Nên vì thế mà bảo, thu nhập gia đình 100M/năm hiếm (thật ra em nghĩ ko hiếm lắm nếu tuổi trên 40 và ở thành phố lớn, trình độ ĐH và có khoảng 20 năm đi làm), nhưng chưa chắc đã vào top 1% đâu nên cuộc đua nó càng cạnh tranh thôi.

FC Juventus · 13:29 16/02/2026

CRV-2015 nói:
Nếu quyết tâm thục sự làm dễ ợt : túm mấy cá voi cậy tiền + chống lưng chuyên thao túng : V, S, masteri, mik ... gõ đầu cái là ra đầy hàng 30-40tr ngay, rồi các thể loại thuế sao cứ nghiên cứu rồi đem cất ngăn kéo ? phải hô hào cả hệ thống vào cuộc cả mấy năm rồi chưa thấy kết quả đâu ??

Vin Q9 đường vành đai chạy đến cửa nhà rồi mà giá thị trường có 40tr thôi cụ. Nên muốn có dự án dân ở tốt, giá 40tr thì làm tốt cụ ạ.

nhaque_tb · 15:27 16/02/2026

banmotnucuoi nói:
Theo thống kê thì nó còn ít nữa cụ ạ, nói đoán mò cũng được, nhưng nếu gia đình cụ có thu nhập 1.2 tỷ/năm/3 năm vừa qua (không bao gồm thu nhập từ mua bán BĐS) thì chắc chắn cụ thuộc tầng lớp trên rồi

Chủ để này các cụ vật nhau mấy năm rồi. Dừng thôi cụ ạ! Chúc cụ ăn tết vui vẻ!

banmotnucuoi · 15:28 16/02/2026

dangnguyeen nói:
Câu chuyện vài chục năm nữa, trước mắt nếu đánh thuế bds 2 3, hoặc đất không xây dựng khai thác ... là đã khác nhiều rồi.

Mabumap2k6 nói:
Tây mà GDP tăng đều 8-10%/năm thì cũng all in BDS như VN thôi. Nc nào trong quá trình phát triển từ nghèo lên giàu chả phải qua giai đoạn BDS tăng nóng hở cụ.

Thuế thừa kế táng BĐS mạnh nhất và thực chất nhất, mỗi người trong hàng thừa kế thứ nhất chỉ được miễn giảm số mét vuông nhất định, phần còn lại sẽ bị oánh luôn và ngay.
Nó giúp giá nhà châu âu gần như không tăng lên thậm trí nhiều người ko dám nhận nhà vì nhận nhà hay ruộng đất do bố mẹ để lại ko được bao nhiêu cả. Chúng ta trước đây có CCRĐ làm nhanh chubgs nhưng táng thuế thừa kế thì cũng khác CCRĐ là mấy đâu

[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

Xe buýt

Xe hơi

Xe buýt

Xe hơi

Xe tăng

Xe buýt

Xe cút kít

Xe buýt

Xe buýt

Xe container

Xe hơi

Xì hơi lốp

Xe tăng

Xe tăng

Xe buýt

Xì hơi lốp

Xe container

Xe tăng

Xe tăng

Xe cút kít

Thông tin thớt