[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

banmotnucuoi nói:

Thuế thừa kế táng BĐS mạnh nhất và thực chất nhất, mỗi người trong hàng thừa kế thứ nhất chỉ được miễn giảm số mét vuông nhất định, phần còn lại sẽ bị oánh luôn và ngay.
Nó giúp giá nhà châu âu gần như không tăng lên thậm trí nhiều người ko dám nhận nhà vì nhận nhà hay ruộng đất do bố mẹ để lại ko được bao nhiêu cả. Chúng ta trước đây có CCRĐ làm nhanh chubgs nhưng táng thuế thừa kế thì cũng khác CCRĐ là mấy đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

alceste nói:

Em gửi cụ cái mà cụ bảo là giá nhà châu Âu gần như ko tăng lên ạ. Nếu có người nhà hay người quen ở nước ngoài thì đều biết đặc biệt là trong vòng mấy năm vừa rồi giá nhà thậm chí còn tăng gần như gấp đôi và chỉ giảm rất nhẹ do lãi suất tăng cao.

Housing prices in Frankfurt experienced a long, continuous, and significant upward trend from the early 2000s, peaking around mid-2022 before sharply correcting due to rising interest rates. Frankfurt, alongside Munich, was considered to have one of the highest housing bubble risks in the world, with prices roughly doubling between 2015 and 2022.

Nhấn vào đây để mở rộng...

expander nói:

Bài này cũng khá mâu thuẫn: vậy căn cc nội đô Kim Liên tăng gấp 3 hay mảnh đất Đông Anh ×10 thì nên mua/nên giữ hơn? Nhà nội đô đương nhiên đắt nhưng với viêch di dân, di chuyển cơ quan hành chính, bv, trường học ra các khu mới thì nội đô còn lợi thế gì để chen vào đó nếu giá quá quá trên trời? Và ở Thượng Hải sau khi xây các khu mới thì khu mới hay khu cũ đắt hơn và giới nhà giàu muốn ở hơn (cái này em không biết nên hỏi ạ)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Roblox30 nói:

Cụ đưadữ liệu cũ đánh lạc hướng thịtrường phỏng? Dữ liệu cho năm 2022-2023 khi giá nhà tăng đột biến trong khi 2025 phần lớn giá nhà trở lại bình thường, nhiều nơi thậm chí còn rẻ hơn nhiều lúcchưa bắt đầu lạm phát .

Nhấn vào đây để mở rộng...

alceste nói:

Em mời cụ xem lại xem là nó có rẻ hơn không so với cả chu kỳ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

dangnguyeen nói:

Cứ như Mẽo thuế nhà bình quân 2%/ năm tùy bang, lũy kế lên sau 50 năm sẽ mất thêm 1.7 lần giá trị nhà tức là mất tổng 2.7 lần tiền, chưa kể mỗi năm giá nhà tính thuế có tăng nhẹ.
--> sở hữu nhà thôi chứ vẫn gần như đi "thuê", có nhà cho thuê được 4-5% chẳng hạn nhưng nhà mình bị mất thuế 2% chưa kể các xho phí phát sinh

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Làm thế công bằng ai cũng phải đóng, nhiều nhà càng đóng nhiều, còn QH thì không công bằng cụ ạ, dễ làm lợi cho một nhóm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dangnguyeen nói:

Mẽo nó tư pháp độc lập với lại hệ thống luật nó hoàn thiện hàng trăm năm nay rồi, ở mấy nước châu Á người nhà lđ sở hữu là chính nên cũng khó áp thuế cao, theo em có lẽ sẽ áp thuế căn thứ 2 3 cao hơn, và áp thuế thời gian sở hữu để chống lướt lát thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

alceste nói:

Em gửi cụ cái mà cụ bảo là giá nhà châu Âu gần như ko tăng lên ạ. Nếu có người nhà hay người quen ở nước ngoài thì đều biết đặc biệt là trong vòng mấy năm vừa rồi giá nhà thậm chí còn tăng gần như gấp đôi và chỉ giảm rất nhẹ do lãi suất tăng cao.

Housing prices in Frankfurt experienced a long, continuous, and significant upward trend from the early 2000s, peaking around mid-2022 before sharply correcting due to rising interest rates. Frankfurt, alongside Munich, was considered to have one of the highest housing bubble risks in the world, with prices roughly doubling between 2015 and 2022.

Nhấn vào đây để mở rộng...

taychoi2403 nói:

Vấn đề là ở phương Tây tỷ trọng tài sản của giới giàu, siêu giàu trong bất động sản cực thấp, còn ở Việt Nam thì cực cao (gần như có tiền là họ mua bds). Việt Nam cần đánh thuế bất động sản hàng năm (tầm 1%/năm giá bất động sản là đẹp) + thuế chuyển nhượng bất động sản (từ 20-40% trên lãi là đẹp) + thuế thừa kế (30-50% giá trị căn nhà là đẹp) thì em tin là giá bất động sản ở Việt Nam sẽ giảm cực kỳ mạnh. Vấn đề là bất động sản nó mà giảm mạnh thì đối với nhà nước thì hại nhiều hơn lợi nên kịch bản đẹp là kìm hãm nó hoặc cùng lắm là làm nó xì hơi dần dần thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tieunhupha nói:

Thuế 1%/ năm thì khác gì tự đưa tay bóp d** hả cụ. Vì chỉ có đội tài phiệt, xã hội đen và đỏ có nhiều chứ dân lao động thì được mấy.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dangnguyeen nói:

Mẽo nó tư pháp độc lập với lại hệ thống luật nó hoàn thiện hàng trăm năm nay rồi, ở mấy nước châu Á người nhà lđ sở hữu là chính nên cũng khó áp thuế cao, theo em có lẽ sẽ áp thuế căn thứ 2 3 cao hơn, và áp thuế thời gian sở hữu để chống lướt lát thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ncs nói:

Vừa rồi thống đốc Florida đưa ý kiến nên bỏ thuế nhà hàng trăm ở bang này. Lý do ông đưa ra là nã thuế như vậy không khác gì chủ sở hữu phải thuê nhà của chính phủ , trái với quyền sở hữu tài sản

Nhấn vào đây để mở rộng...

ncs nói:

Vừa rồi thống đốc Florida đưa ý kiến nên bỏ thuế nhà hàng trăm ở bang này. Lý do ông đưa ra là nã thuế như vậy không khác gì chủ sở hữu phải thuê nhà của chính phủ , trái với quyền sở hữu tài sản

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Họ có thể ảnh hưởng tới nhà nước ở 1 mức độ nào đó (lobby) nhưng nhà nước chưa bao giờ chỉ để phục vụ họ hay để cho họ chỉ đạo. Nhà nước còn chiều ý họ chỉ vì họ có giá trị, họ và nhà nc có chung lợi ích. Khi mọi thứ thay đổi, nhà nc tập trung thu thuế họ là hiển nhiên

CON GÀ NUÔI LẤY TRỨNG NÊN ĐƯỢC CHO ĂN, KHI VẪN CÒN ĐẺ TRỨNG THÌ VẪN ĐƯỢC CHO ĂN/ DỌN CHUỒNG NHƯNG NẾU HẾT ĐẺ TRỨNG THÌ SẼ BỊ BÁN ĐI LÀM THỊT

Nhấn vào đây để mở rộng...

tieunhupha nói:

Cụ nói rất hợp lý, nó làm em nhớ đến chuyện Hoà Thân được “nuôi” để cho Gia Khánh “thịt” lấy uy tín. Chỉ có điều trong cái sự quản lý hệ thống thì ta có thể thả bọ vào bèo nếu có ít bọ chứ nhiều thì kệ chứ thả thêm làm gì.
Việc thu thuế luôn là cần thiết để tạo công bằng cho xã hội và em hy vọng mình còn sống được để “làm miếng thịt gà”.

Nhấn vào đây để mở rộng...

tieunhupha nói:

Cụ nói rất hợp lý, nó làm em nhớ đến chuyện Hoà Thân được “nuôi” để cho Gia Khánh “thịt” lấy uy tín. Chỉ có điều trong cái sự quản lý hệ thống thì ta có thể thả bọ vào bèo nếu có ít bọ chứ nhiều thì kệ chứ thả thêm làm gì.
Việc thu thuế luôn là cần thiết để tạo công bằng cho xã hội và em hy vọng mình còn sống được để “làm miếng thịt gà”.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Dạ cái này của cụ thì thiên hướng về thuyết âm mưu. Còn em thì phân tích theo logic ạ, các cty giúp nhà nước ptr hạ tầng và nộp thuế. Nhưng tất nhiên họ rất tham, nếu nhà nước bơm quá nhiều tín dụng hoặc cdt dùng chiêu trò (như móc ngoặc bank, thổi giá,...) đẩy giá bđs lên rất cao gây bất mãn xã hội, gây mất ổn định, mất niềm tin, tiềm ẩn rủi ro... có nguy cơ gây sụp đổ xã hội hoặc thể chế thì tất nhiên là phải bị xử lý. Năm 2024-2025 tín dụng tăng rất mạnh, giá cả các sp như vàng-bạc-bđs-dola tăng cao, niềm tin của người dân vào tiền đồng suy yếu nếu ko có biện pháp (như tăng ls) thì chưa biết hậu quả như nào. Cho nên em mới tin vào việc ls phải được tăng lên để kìm hãm các yếu tố đó lại, chứ ko bao giờ chỉ vì phục vụ các cđt ra hàng mà nhà nc sẵn sàng bơm tín dụng tiếp hoặc hạ ls thấp vì nó quá nguy hiểm có thể gây siêu lạm phát.

Những vụ như Tân Hoàng Minh/ Vạn Thịnh Phát về yếu tố chính trị thì em ko bàn nhưng về yếu tố kinh tế:
THM bán trái phiếu rồi đem tiền đẩy lòng vòng tay trái bán tay phải rút ruột nhà đầu tư, dùng tiền đó thổi giá đất đấu giá,...
VTP thì làm sân sau rút ruột bank gây rủi ro rất lớn,...

Nếu ko bị xử lý thì hậu quả khôn lường ạ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

dangnguyeen nói:

Vn còn đang hút người nn sang mua chưa được mà cụ đã đòi thịt gà rồi, vội quá

Nhấn vào đây để mở rộng...