[Funland] Tài sản lớn hơn 1 triệu đô

Nguoimoivao3 nói:

Thôi tùy cụ. Em thì không thấy gì giống nhau cả .

Cụ thích hy vọng đâu đó chia 2 chia 3 thì tùy cụ thôi. Xét cho cùng giấc mơ thì đâu bị đánh thuế đâu.

À mà em cũng muốn nhắc lại cụ là: chu kỳ bóng bóng vỡ 2012-2014 . Khi tăng trong những năm 2008-giữa 2011 . Thì tăng đồng loạt luôn. Đến Mê Linh còn bị đẩy lên 30tr/m2 .
Nhưng khi xuống thì xuống cục bộ. Vùng ven nhất là chỗ nào chưa có hạ tầng như Mê Linh thì giảm mạnh. Còn tất cả các dự án đất nền nội đô Hà Nội chả giảm xu mẻ nào, thậm chí vẫn tăng nhúc nhích sau mỗi năm.
Chung cư cao cấp chỉ giảm 5-10 % thời điểm giao nhà do phốt chủ đầu tư. Sau đó là chững giá. Trừ vài cái bị thổi giá quá cao như 90 Lò Đúc từng bị thổi lên 60-70tr/m2 thì sau đó chia 2. Còn các dự án chung cư cao cấp khác sau giai đoạn ngăn giảm 10-15% thì đều chững giá chứ không hề giảm mạnh. Một vài dự án lên giá như Mandarin Gare. Từ 30tr/m2 giá giao thô năm 2012 sau đó lên giá thành 40Tr-45tr/m2 thậm chí có căn 50tr/m2 vv…

Tóm lại tiền ai nấy quản nhận định ai nấy giữ. Phỏng cụ.

Cụ tự tin là sắp tới Hanoi sẽ chia 2 chia 3 đồng loạt . Thì nên mạnh dạn bán đi một cái bds thu tiền về . Để chờ khi nào chia 2 chí 3 có phải tiền bán 1 cái sẽ mua thành 2,3 cái có phải lỡ gi to không .

Em thì giữ vững quan điểm là bds Hanoi còn lên nữa. Từ giờ đến 2030 nhiều dự án sẽ x2 . Rồi sau đó mậy ra giảm 50%…

Nên là bao nhiêu tiền nhà em đã tất tay vào bds hết. Nhà nước có đánh thuế thì nộp. Sóng lên thuyền lên. Kệ thôi …

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Em thì ko theo phe nào cả, phân tích khách quan thôi.

Anh V giờ mạnh hơn xưa, bằng vài chục anh khi xưa nên chỉ mình anh cân nguyên nhu cầu nhà ở của VN 10-20 năm tới rồi. Anh sẽ giúp thị trường nhà đất bão hoà rất nhanh và em nghĩ đây là phong cách của anh ấy, đánh nhanh thắng nhanh, không dây dưa theo kiểu tối ưu lợi nhuận, dành nguồn lực làm việc khác. Còn việc khác là việc gì ngoài tầm hiểu biết của em, không dám bàn.

Góc nhìn của em cung đang tăng với tốc độ nhanh gấp nhiều lần so với hơn 10 năm trước. Điểm sáng là cầu cũng mạnh hơn trước theo nghĩa dân giầu hơn (nhưng nếu chia cho giá nhà chưa chắc đã là nhiều).

Cụ thể 2013 tổng tiền gửi cư dân là 2,71 triệu tỷ
Năm 2025 tổng tiền gửi cư dân là 7,9 triệu tỷ
Tính vo là gấp gần 3 lần

Câu hỏi là: giá nhà hiện nay bình quân gấp mấy lần so với 2013? Nếu gấp trên 3 lần thì sức mua hiện nay dựa theo tiền gửi của cư dân toàn nền kinh tế đang YẾU HƠN so với 2013. Nói nôm na là nếu dân vác hết tiền gửi ngân hàng đi mua nhà thì mua được ít hơn số lượng nhà đất so với 2013.

Nhấn vào đây để mở rộng...

MaxGhost nói:

Bđs sẽ sập, vấn đề là sập từ từ hay toang mạnh gây đổ vỡ lớn. Thời kì lấy Bđs làm động lực đã qua và không bao giờ trở lại nữa, nó sắp hết thời rồi. Không phải giáo điều nhưng đây là thời đại công nghệ, TG hay VN cũng vậy cả, dù muốn dù không cũng phải dồn lực vào đó. Bđs nói thật chả có công nghệ gì, dựa vào cái nọ cái kia ôm đất xây bán tràn lan rồi thổi giá gây bất ổn XH. Công nghệ mấy công ty Bđs còn không bằng mấy xưởng bên TQ làm nồi cơm điện, xoong chảo, nồi niêu. Không thể tập trung nguồn lực cho mấy công ty như vậy, không được gì và không để làm gì.
Mấy căn chung cư tự phòng cao cấp bé như lỗ mũi, xây công nghiệp na ná giống nhau, tiện nghi tầm thường nên chia 3 giá để dân có chỗ ở. Còn mấy căn thấp tầng chả ma nào ở, toàn cò với đầu cơ mua đi bán lại đẩy giá nên đập bỏ hết vì chả có tác dụng gì.
Các cụ có chút quyền lợi ở Bđs cũng không nên hô hào kiểu người đẻ đất không đẻ, chu kì xuống rồi nó sẽ lại lên. Sẽ không như vậy, nó hết thời rồi, không bao giờ trở lại được nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Giờ nói về đoạn này.
Chung cư cao cấp hồi đó là mấy toà 34T và 24T ở Trung Hoà Nhân Chính. Giá đỉnh là 44 triệu/m toà 34T về còn 26tr/m. Giá toà 24T khoảng 40 về còn 22-24tr/m tuỳ tầng. Cụ tự chia.
The Manner lúc đỉnh cũng trên 50, sau vài năm xuống đầu 3 hết.

Nhà em có 1 căn ở Hà Thành lúc mua 114m là 4,4 tỷ năm 2011 và sau đó 3 năm căn cùng vị trí ở tầng khác bán 3 tỷ. Tất nhiên bây giờ căn này trên 10 rồi.

Đất biệt thự dọc đường Lê Trọng Tấn giá giao dịch lúc đỉnh khu C, khu D Geleximco vượt 50 triệu/m và lúc thấp nhất dưới 20 triệu/m.

Đất phố em có 1 căn 40m phân lô ngõ ô tô đi xuyên qua ở Thanh Xuân lúc đỉnh 2011 giá gần 7 tỷ nhà bên cạnh bán, vậy mà qua 2015 có căn khác tương tự giao 5 tỷ không ai mua, về sau em nghe nói bán 4,5

Đất mặt tiền phố cổ giai đoạn đỉnh trên 1 tỷ ở hầu hết 36 phố phường. Về sau chỉ còn trục Hàng Đào/Ngang/Đường và Hàng Gai/Bông còn mấp mé 1 tỷ năm 2015, các phố khác về 400-600 hết. Em có nhiều người quen giai đoạn đó bán với giá này và chuyển qua Việt Hưng ở.

Em có thể ngồi kể hàng đống câu chuyện tương tự để cụ thấy vô số chỗ nội đô, từ chung cư đến mặt phố hay ngõ rớt từ 30-40% so với đỉnh. Chuyện thường. Đời em chứng kiến BĐS sập lần đầu 95-96 và sau đó nhiều lần nữa, mỗi lần nó quét không biết bao nhiêu đại gia.

Cho nên câu hỏi lúc này không phải là tin hay không tin giá sẽ xuống hay lên, mà là: nếu giá BĐS xuống mạnh, nhà nước có nhất thiết phải làm gì đó không, hay bình thản bỏ rơi như giai đoạn 2011-2018 rồi kệ ngân hàng tự trích lợi nhuận ra trả cho nợ xấu hoặc bị xoá sổ (mua với giá 0 đồng)? Còn thị trường thì vẫn vận hành như xưa nay thôi: có xuống, có lên, lúc mạnh lúc yếu, chẳng có gì lạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

loptoxenho nói:

Em cung cấp thêm cho cụ số liệu em biết:
2012: Hà Ṇội xếp thứ 95 về độ đắt đỏ của bds trên bảng xếp hạng các thành phố trên thế giới.
2026: Hà Nội xếp thứ 5 trên toàn thế giới.
Em hy vọng sau vài năm của kỷ nguyên xyz, bds Hà Nội sẽ đứng đầu thế giới cho bọn Tây sợ!!

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Giờ nói về đoạn này.
Chung cư cao cấp hồi đó là mấy toà 34T và 24T ở Trung Hoà Nhân Chính. Giá đỉnh là 44 triệu/m toà 34T về còn 26tr/m. Giá toà 24T khoảng 40 về còn 22-24tr/m tuỳ tầng. Cụ tự chia.
The Manner lúc đỉnh cũng trên 50, sau vài năm xuống đầu 3 hết.

Nhà em có 1 căn ở Hà Thành lúc mua 114m là 4,4 tỷ năm 2011 và sau đó 3 năm căn cùng vị trí ở tầng khác bán 3 tỷ. Tất nhiên bây giờ căn này trên 10 rồi.

Đất biệt thự dọc đường Lê Trọng Tấn giá giao dịch lúc đỉnh khu C, khu D Geleximco vượt 50 triệu/m và lúc thấp nhất dưới 20 triệu/m.

Đất phố em có 1 căn 40m phân lô ngõ ô tô đi xuyên qua ở Thanh Xuân lúc đỉnh 2011 giá gần 7 tỷ nhà bên cạnh bán, vậy mà qua 2015 có căn khác tương tự giao 5 tỷ không ai mua, về sau em nghe nói bán 4,5

Đất mặt tiền phố cổ giai đoạn đỉnh trên 1 tỷ ở hầu hết 36 phố phường. Về sau chỉ còn trục Hàng Đào/Ngang/Đường và Hàng Gai/Bông còn mấp mé 1 tỷ năm 2015, các phố khác về 400-600 hết. Em có nhiều người quen giai đoạn đó bán với giá này và chuyển qua Việt Hưng ở.

Em có thể ngồi kể hàng đống câu chuyện tương tự để cụ thấy vô số chỗ nội đô, từ chung cư đến mặt phố hay ngõ rớt từ 30-40% so với đỉnh. Chuyện thường. Đời em chứng kiến BĐS sập lần đầu 95-96 và sau đó nhiều lần nữa, mỗi lần nó quét không biết bao nhiêu đại gia.

Cho nên câu hỏi lúc này không phải là tin hay không tin giá sẽ xuống hay lên, mà là: nếu giá BĐS xuống mạnh, nhà nước có nhất thiết phải làm gì đó không, hay bình thản bỏ rơi như giai đoạn 2011-2018 rồi kệ ngân hàng tự trích lợi nhuận ra trả cho nợ xấu hoặc bị xoá sổ (mua với giá 0 đồng)? Còn thị trường thì vẫn vận hành như xưa nay thôi: có xuống, có lên, lúc mạnh lúc yếu, chẳng có gì lạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

MaxGhost nói:

Bđs sẽ sập, vấn đề là sập từ từ hay toang mạnh gây đổ vỡ lớn. Thời kì lấy Bđs làm động lực đã qua và không bao giờ trở lại nữa, nó sắp hết thời rồi. Không phải giáo điều nhưng đây là thời đại công nghệ, TG hay VN cũng vậy cả, dù muốn dù không cũng phải dồn lực vào đó. Bđs nói thật chả có công nghệ gì, dựa vào cái nọ cái kia ôm đất xây bán tràn lan rồi thổi giá gây bất ổn XH. Công nghệ mấy công ty Bđs còn không bằng mấy xưởng bên TQ làm nồi cơm điện, xoong chảo, nồi niêu. Không thể tập trung nguồn lực cho mấy công ty như vậy, không được gì và không để làm gì.
Mấy căn chung cư tự phòng cao cấp bé như lỗ mũi, xây công nghiệp na ná giống nhau, tiện nghi tầm thường nên chia 3 giá để dân có chỗ ở. Còn mấy căn thấp tầng chả ma nào ở, toàn cò với đầu cơ mua đi bán lại đẩy giá nên đập bỏ hết vì chả có tác dụng gì.
Các cụ có chút quyền lợi ở Bđs cũng không nên hô hào kiểu người đẻ đất không đẻ, chu kì xuống rồi nó sẽ lại lên. Sẽ không như vậy, nó hết thời rồi, không bao giờ trở lại được nữa.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Giờ nói về đoạn này.
Chung cư cao cấp hồi đó là mấy toà 34T và 24T ở Trung Hoà Nhân Chính. Giá đỉnh là 44 triệu/m toà 34T về còn 26tr/m. Giá toà 24T khoảng 40 về còn 22-24tr/m tuỳ tầng. Cụ tự chia.
The Manner lúc đỉnh cũng trên 50, sau vài năm xuống đầu 3 hết.

Nhà em có 1 căn ở Hà Thành lúc mua 114m là 4,4 tỷ năm 2011 và sau đó 3 năm căn cùng vị trí ở tầng khác bán 3 tỷ. Tất nhiên bây giờ căn này trên 10 rồi.

Đất biệt thự dọc đường Lê Trọng Tấn giá giao dịch lúc đỉnh khu C, khu D Geleximco vượt 50 triệu/m và lúc thấp nhất dưới 20 triệu/m.

Đất phố em có 1 căn 40m phân lô ngõ ô tô đi xuyên qua ở Thanh Xuân lúc đỉnh 2011 giá gần 7 tỷ nhà bên cạnh bán, vậy mà qua 2015 có căn khác tương tự giao 5 tỷ không ai mua, về sau em nghe nói bán 4,5

Đất mặt tiền phố cổ giai đoạn đỉnh trên 1 tỷ ở hầu hết 36 phố phường. Về sau chỉ còn trục Hàng Đào/Ngang/Đường và Hàng Gai/Bông còn mấp mé 1 tỷ năm 2015, các phố khác về 400-600 hết. Em có nhiều người quen giai đoạn đó bán với giá này và chuyển qua Việt Hưng ở.

Em có thể ngồi kể hàng đống câu chuyện tương tự để cụ thấy vô số chỗ nội đô, từ chung cư đến mặt phố hay ngõ rớt từ 30-40% so với đỉnh. Chuyện thường. Đời em chứng kiến BĐS sập lần đầu 95-96 và sau đó nhiều lần nữa, mỗi lần nó quét không biết bao nhiêu đại gia.

Cho nên câu hỏi lúc này không phải là tin hay không tin giá sẽ xuống hay lên, mà là: nếu giá BĐS xuống mạnh, nhà nước có nhất thiết phải làm gì đó không, hay bình thản bỏ rơi như giai đoạn 2011-2018 rồi kệ ngân hàng tự trích lợi nhuận ra trả cho nợ xấu hoặc bị xoá sổ (mua với giá 0 đồng)? Còn thị trường thì vẫn vận hành như xưa nay thôi: có xuống, có lên, lúc mạnh lúc yếu, chẳng có gì lạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

quangzizi nói:

Cụ cứ bán rẻ nhá để em ôm, hết thời rồi không dùng đến mà khà khà

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yeuyenthanh nói:

Em vừa xem lại, em nhầm cụ ạ. Loại chứng chỉ của TCB là 4 năm, đến 2029 đáo hạn. Em mua ngắn hạn thì có thể bán lại bất kỳ lúc nào sau một tháng. Nghĩa là trong trường hợp rủi ro như SCB thì em cũng bị giam đến 2029 mới được tất toán cụ nhỉ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Homo Deus nói:

Em mua căn 25T ở TH NC giá 34tr, sửa sang thêm tính ra cũng thành 40tr/m, năm 2019 bán chỉ đc có 29tr/m, ai ngờ chỉ 3 năm sau nó lại lên 50 rồi!

Nhấn vào đây để mở rộng...

sthd nói:

bđs HN đắt hàng đầu thế giới, nhưng cho thuê lại rẻ hàng đầu tg !
do bđs hn, sg đang méo mó :
- thuế thấp, kích thích đầu cơ
- dân thiếu kênh đầu tư
- tâm lý giữ đất, nhà
- gđ 2018-2023 thiếu nguồn cung

về dài hạn, sẽ giảm:
- cung đang tăng mạnh
- tín dụng bị hạn chế
- minh bạch sở hữu khi sổ đỏ lên vneid. cán bộ nào dám đứng tên chục sổ đỏ trên vneid ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

quangzizi nói:

Thế cụ lại chưa qua thời đói kém rồi... Cỡ 2013 nghề môi giới tuyệt chủng, cò bỏ đi làm việc khác hết!

Nhấn vào đây để mở rộng...

Yeuyenthanh nói:

Giờ Tcb triển khai loại ngắn hạn có 1-3 tháng cụ ạ, em đang thử loại này, lãi 1 tháng 5.9%. Cũng tại em nghĩ kỳ hạn ngắn thế này thì chắc mình có thể chạy kịp khi có biến

Nhấn vào đây để mở rộng...

dangnguyeen nói:

Thế là sắp có căn Sun Tây hồ 50tr/m2 hả các cụ, nôn quá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

em kinh qua cả mấy giai đoạn thị trường trồi sụt từ giữa 2011-2014; chững giá từ 2014-2019 ; xuống thêm 2019 đến 2021 rồi tăng giá đột biến từ giữa 2021 đến chững lại rồi xuống dần từ tháng 6 2022 rồi cụ ơi ...

Nhà em mua 2 nhà trong giai đoạn 2012 đến 2017 : 1 căn chung cư Mandarin Garden mà sau này em bán để đổi mua 2 căn nhà vườn Hud Mê Linh 135m2. 1 căn liền kề Nguyễn Tuân đến giờ vẫn giữ ...

tháng 8 2024 thì mua hộ cô em gái 1 căn Lumi Capital 129m2 giá gốc chủ đầu tư ...

mà để mua thì trước đó nhà em từng tìm hiểu rất kỹ thị trường và xem gần như tất cả các dự án đất nền lẫn chung cư cao cấp Hà Nội. Nên nói chung là nhà em nắm vững thông tin ...

2013 là dân tình mua nhà rất nhiều do giá rổ quá ổn . Không biết môi giới đâu đó thế nào. Chứ mấy bạn môi giới khuTrung Hoà Nhân chính kiếm mạnh luôn. Giao dịch tấp nập ...

mấy năm sau chững giá toàn thị trường thì vẫn giao dịch túc tắc. Bạn môi giới nào không chuỷen không có giao dịch thì đổi nghề là chuyện đương nhiên. Đâu cũng vâỵ thôi ...

nhưng để đến mức thị trường gần như mất thanh khoản tầm giữa 2023. Thì lần đầu em thấy. Gần 6000 công ty môi giới bds cả nước phá sản lẫn đóng cửa. Thì số lượng môi giới phải out khỏi nghề chắc đến con số trên trăm ngàn?

Nhấn vào đây để mở rộng...