[Funland] Tài sản lớn hơn 1 triệu đô

[Nguoimoivao3]

Hai cụ hình như quên mất BĐS từng giảm giá bao nhiêu lần và như thế nào trong 40 năm qua.

Nếu tính theo VNĐ thì cũng đã nhiều lần, nhiều khu vực giảm 30-50%, cá biệt 70-90% trong 2-3 năm.

Nếu tính theo vàng thì còn thảm hại nữa. Và trước mỗi lần giảm giá sâu, những quan điểm giống các cụ đưa ra xuất hiện rất nhiều. Em thích nhất 2 câu sẽ còn lặp lại trong tương lai:
- Không mua lúc này thì chẳng bao giờ mua nổi nhà nữa
- Bán đi bây giờ tiền đó không mua lại nổi căn cũ

Còn em, khi nhìn thấy giá nhà vượt xa thu nhập và chi phí tạo ra ngôi nhà đó, em lại ngồi hóng chu kỳ tiếp theo.

em nhớ hết chả quên lần nào. Nên có thể nhắc cụ là:

- đặc điểm của mấy đợt bong bóng bds. Đặc biệt đó là chu kỳ 2008-2011. Đó là : tăng đồng loạt, bong bóng khắp cả nước! Đến đất Mê Linh mà còn tăng từ 2-5tr/m2 lên đến 30tr/m2!
Nhưng khi tín dụng xiết, bong bóng vỡ. Thì giá bds lại giảm cục bộ chứ không phải tất cả! Đất nền nội đô Hanoi không giảm đồng nào. Trong khi đấy vùng ven hạ tầng kém như Mê Linh giảm sốc luôn. Từ 30tr/m2 giảm xuống còn 5-10tr /m2

như thế mới gọi là bong bóng. Tăng sốc khắp nơi kể cả khỉ ho cò gáy. Trong khi kinh tế vĩ mô không có dấu hiẹu bùng nổ ngoài cơn điên chứng khoán. Và dòng tiền dòng vốn của cả dân lẫn ngân hàng đều eo hẹp. Lãi suất gửi tk lên đến 18-20%/năm. Có giai đoạn ngắn có bank còn offer lãi suất 24%/năm. Lãi vay lên đến 28%/năm! Đến lãi suất tuần mà em còn gửi ở mức 14%/năm! Mà bds vẫn sốt đùng đùng không hề giảm!
Ngân hàng khát tiền đến mức đua nhau tăng lãi suất . Nếu nhà nước không xiết tín dụng, đưa ra chính sách khống chế trần ls tk . Thì không biết lãi suất giai đoạn đó còn bị đẩy đến mức nào?
Những năm đó gửi usd mà còn được 6%/năm!

- còn đợt giảm giá từ cuối 2022 đến giữa 2024 (18 tháng). Thì là do cú sốc Trương Mỹ Lan bị bắt, SCB lừa đảo bán trái phiếu An Đông. Khoảng 100k khách hàngđa số người có tiền bị ảnh hưởng. Do không rút được tiền từ chứng chỉ tiền gửi và trái phiếu mua qua SCB. Để thanh toán nhiều khoản chi dự kiến : tiến độ mua nhà ; tiền du học cho con cái vv. Khiến dòng tiền thanh toán của nhiều người bị đứt gãy dẫn đến phải thanh lý bds dự án hoặc nhà cửa có sẵn vv để thu tiền cho cà mục đích sử dụng bắt buộc. Dẫn đến bds giảm giá hàng loạt : từ các dự án đất nền đến nhà cửa vv.
Nhà em cũng bị dính 2 tỷ chứng chỉ tiền gửi SCB. Cụ có tin được khôbg? 2 khoản đều chứng chỉ tiền gửi. Mỗi chứng chỉ mệnh giá 2 tỷ.Gửi cách nhau 10 ngày thôi. Mà 1chứng chỉ rút trước hạn bình thường. 1 cái thì sau khi Trương Mỹ Lan bị bắt thì không rút trước hạn được nữa. Scb giải thích là do giờ (tháng 10, 2022) bị 4 bank tiếp quản nên không còn đủ quyền hạn để thực hiện hợp đồng vv.
Những người mua trái phiếu An Đông qua SCB còn thảm hơn vì lúc đó có nguy cơ mất trắng nếu sau khi SCB trả nợ mà không còn tiền vv. Người bạn gia đình em dính đến 20 tỷ trái phiếu SCB. May đến giờ sau hơn 3 năm đã nhận lại 1 nửa. Không có đồng lãi suất nào chưa kể lỡ mất bao nhiẻu cơ hội kinh doanh khi dòng tiền lúc cần không được thanh khoản ...
Vụ sập giá bds 2023 và 2012-2014 là khác nhau. Lần trước thì do bong bóng rồi xiết tín dụng. Lần 2023 thì khác, không hề là do bong bóng mà do cú shock lừa đảo ngân hàng vv.
Đợt 2023 dòng tiền nhiều người bị ảnh hưởng nặng đến mức có giai đoại thị trường gần như mất thanh khoản. Cả tháng chỉ lèo tèo vài chục giao dịch đối với thị trường Hanoi. Điều chưa từng xảy ra với những chu kỳ sụt giảm trước đó.
Vùng ven Hanoi là bị ảnh hưởng nặng nhất. Ciencco5 có lúc giá có 16-24tr/m2 tuỳ vị trí. Đến Hud Me Linh hàng xóm ngay cạnh nhà em, mua tháng 6, 2024 trực tiếp chủ đầu tư giá có 7 tỷ 3. Trong khi nhà em mua trước họ 18 tháng mà giá 8 tỷ 4 !

Mỗi giai đoạn mỗi chu kỳ có những đặc điểm đặc thù riêng nguyên nhân riêng. Phải hiểu thì mới có thể đưa ra nhận định và bước đi có lợi cho dòng tiền của mình ...

Cụ nhìn chu kỳ hiện nay có chỗ nào giống 2013 hay 2023 không? Vĩ mô thì đang tốt. Đầu tư công khủng vv. Đầu tư công khủng có nghĩa là ít nhất 30% số tiền đầu tư công đó sẽ được đổ vào bds. Đặc biệt dòng tiền trong dân rất hiện rất dồi dào. Nhu cầu nhập cư thì như sóng trào. Khắc hẳn thời 2013 lẫn 2023.

nên là theo nhận định của em giá nhà Hanoitừ giờ đến 2030. Là chỉ có tăng thôi. Có thể chững một vài giai đoạn ngắn. Có thể xuống giá cục bộ đâu đó nhưng cũng chỉ 10%-15% là cùng.
Với những đặc điểm thị trường hiện nay như trên. Mà vẫn mong thị trường có thể sập, chia 2 chia 3 vv. Chả khác nào giấc mơ không đánh thuế, em thật ...

 

[xedieu]

Còn em, khi nhìn thấy giá nhà vượt xa thu nhập và chi phí tạo ra ngôi nhà đó, em lại ngồi hóng chu kỳ tiếp theo.

Khi đó là sắp đến lúc để mua bđs phải không cụ?

 

[PlaStork]

Cụ nhìn chu kỳ hiện nay có chỗ nào giống 2013 hay 2023 không? Vĩ mô thì đang tốt. Đầu tư công khủng vv. Đầu tư công khủng có nghĩa là ít nhất 30% số tiền đầu tư công đó sẽ được đổ vào bds. Đặc biệt dòng tiền trong dân rất hiện rất dồi dào. Nhu cầu nhập cư thì như sóng trào. Khắc hẳn thời 2013 lẫn 2023.

Em cười gần chết. Cụ có biết giai đoạn hiện nay cũng y hệt những gì cụ nói về 2013 không, thậm chí dự trữ ngoại hối thời đó còn nhiều hơn tính theo cả số tuần lẫn số tuyệt đối.

Cái câu tiền trong dân rất nhiều, rất dồi dào, còn nhiều lắm không phải đến năm ngoái năm kia mới nói đâu. Từ 2016 đã nói rồi, và đó là lúc BĐS chìm sâu nhất dù lãi suất thấp, giá nhà rẻ.

Lượng tiền tồn đọng trong dân rất lớn".

Từ cuối giờ chiều qua, báo chí, mạng xã hội đã dẫn lại, bình phẩm rất nhiều về câu nói bất ngờ của Thượng tướng Tô Lâm, Bộ trưởng Công an tại phiên họp của Chính phủ. Ông nói: "Lượng tiền tồn đọng trong dân rất lớn".

dantri.com.vn

Đầu tư công thì 2012 bị kêu là quá khủng, sợ nợ công cao, nhiều chuyên gia kêu gọi giảm:

Đầu tư công năm 2012 lên tới 300 tỷ USD

(Dân Việt) - GS Nguyễn Quang Thái - Hội Khoa học kinh tế Việt Nam nhấn mạnh: “Đầu tư công đã vượt sức tích lũy nội bộ nền kinh tế đến 10% GDP và kéo dài gây nên tình trạng nợ nần ngày càng cao”.

danviet.vn

Hồi đó nhập cư cũng khủng khiếp, đến mức HN còn phải tìm cách hạn chế nhập cư để bảo đảm cuộc sống dân HN, có khác gì bây giờ chuẩn bị giãn 860.000 dân ra khỏi HN đâu

‘Hạn chế vài trăm nghìn người nhập cư Hà Nội mỗi năm'

"Nếu các điều kiện nhập cư vào thủ đô được siết chặt thì mỗi năm hạn chế được vài trăm nghìn người so với trước đây, sau 4-5 năm giảm khoảng 1 triệu người", Bí thư Hà Nội Phạm Quang Nghị trao đổi với báo chí sau khi Luật thủ đô được thông qua, chiều 21/11.> Có nhà ở, thuê hợp pháp mới được nhập...

vnexpress.net

2013 cũng đánh dấu FDI tăng khủng khởi đầu cho nhiều năm sau FDI phi mã:

Vốn FDI năm 2013 là 22,35 tỉ USD

Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch - Đầu tư) vừa công bố báo cáo mới nhất về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tại Việt Nam. Theo đó, tổng vốn FDI chính xác vào Việt Nam năm 2013 là 22,35 tỉ USD, tăng 35,9% so với năm 2012.

thanhnien.vn

2010 Hà Nội quá nhiều chung cư, báo chính phủ còn phải kêu trời. Nhưng chưa là gì với các đại đô thị sắp ra với quy mô gấp vài chục lần khi đó:

Giật mình chung cư Hà Nội quá nhiều!

Nhìn vào số lượng 252 dự án lớn nhỏ thuộc Thành phố Hà Nội đã và đang chờ phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, các chủ đầu tư đều “giật mình” vì khi hoàn thành số lượng sản phẩm chung cư là... quá lớn.

baochinhphu.vn

Em đố cụ nêu 2013 có gì mà 2026 không có tương tự? Cá nhân em thấy: tất cả những dáu hiệu trước cơn bão 2011-2018 đang xuất hiện trở lại với mức độ rõ ràng và khủng hơn.

 

[dangnguyeen]

em nhớ hết chả quên lần nào. Nên có thể nhắc cụ là:

- đặc điểm của mấy đợt bong bóng bds. Đặc biệt đó là chu kỳ 2008-2011. Đó là : tăng đồng loạt, bong bóng khắp cả nước! Đến đất Mê Linh mà còn tăng từ 2-5tr/m2 lên đến 30tr/m2!
Nhưng khi tín dụng xiết, bong bóng vỡ. Thì giá bds lại giảm cục bộ chứ không phải tất cả! Đất nền nội đô Hanoi không giảm đồng nào. Trong khi đấy vùng ven hạ tầng kém như Mê Linh giảm sốc luôn. Từ 30tr/m2 giảm xuống còn 5-10tr /m2

như thế mới gọi là bong bóng. Tăng sốc khắp nơi kể cả khỉ ho cò gáy. Trong khi kinh tế vĩ mô không có dấu hiẹu bùng nổ ngoài cơn điên chứng khoán. Và dòng tiền dòng vốn của cả dân lẫn ngân hàng đều eo hẹp. Lãi suất gửi tk lên đến 18-20%/năm. Có giai đoạn ngắn có bank còn offer lãi suất 24%/năm. Lãi vay lên đến 28%/năm! Đến lãi suất tuần mà em còn gửi ở mức 14%/năm! Mà bds vẫn sốt đùng đùng không hề giảm!
Ngân hàng khát tiền đến mức đua nhau tăng lãi suất . Nếu nhà nước không xiết tín dụng, đưa ra chính sách khống chế trần ls tk . Thì không biết lãi suất giai đoạn đó còn bị đẩy đến mức nào?
Những năm đó gửi usd mà còn được 6%/năm!

- còn đợt giảm giá từ cuối 2022 đến giữa 2024 (18 tháng). Thì là do cú sốc Trương Mỹ Lan bị bắt, SCB lừa đảo bán trái phiếu An Đông. Khoảng 100k khách hàngđa số người có tiền bị ảnh hưởng. Do không rút được tiền từ chứng chỉ tiền gửi và trái phiếu mua qua SCB. Để thanh toán nhiều khoản chi dự kiến : tiến độ mua nhà ; tiền du học cho con cái vv. Khiến dòng tiền thanh toán của nhiều người bị đứt gãy dẫn đến phải thanh lý bds dự án hoặc nhà cửa có sẵn vv để thu tiền cho cà mục đích sử dụng bắt buộc. Dẫn đến bds giảm giá hàng loạt : từ các dự án đất nền đến nhà cửa vv.
Nhà em cũng bị dính 2 tỷ chứng chỉ tiền gửi SCB. Cụ có tin được khôbg? 2 khoản đều chứng chỉ tiền gửi. Mỗi chứng chỉ mệnh giá 2 tỷ.Gửi cách nhau 10 ngày thôi. Mà 1chứng chỉ rút trước hạn bình thường. 1 cái thì sau khi Trương Mỹ Lan bị bắt thì không rút trước hạn được nữa. Scb giải thích là do giờ (tháng 10, 2022) bị 4 bank tiếp quản nên không còn đủ quyền hạn để thực hiện hợp đồng vv.
Những người mua trái phiếu An Đông qua SCB còn thảm hơn vì lúc đó có nguy cơ mất trắng nếu sau khi SCB trả nợ mà không còn tiền vv. Người bạn gia đình em dính đến 20 tỷ trái phiếu SCB. May đến giờ sau hơn 3 năm đã nhận lại 1 nửa. Không có đồng lãi suất nào chưa kể lỡ mất bao nhiẻu cơ hội kinh doanh khi dòng tiền lúc cần không được thanh khoản ...
Vụ sập giá bds 2023 và 2012-2014 là khác nhau. Lần trước thì do bong bóng rồi xiết tín dụng. Lần 2023 thì khác, không hề là do bong bóng mà do cú shock lừa đảo ngân hàng vv.
Đợt 2023 dòng tiền nhiều người bị ảnh hưởng nặng đến mức có giai đoại thị trường gần như mất thanh khoản. Cả tháng chỉ lèo tèo vài chục giao dịch đối với thị trường Hanoi. Điều chưa từng xảy ra với những chu kỳ sụt giảm trước đó.
Vùng ven Hanoi là bị ảnh hưởng nặng nhất. Ciencco5 có lúc giá có 16-24tr/m2 tuỳ vị trí. Đến Hud Me Linh hàng xóm ngay cạnh nhà em, mua tháng 6, 2024 trực tiếp chủ đầu tư giá có 7 tỷ 3. Trong khi nhà em mua trước họ 18 tháng mà giá 8 tỷ 4 !

Mỗi giai đoạn mỗi chu kỳ có những đặc điểm đặc thù riêng nguyên nhân riêng. Phải hiểu thì mới có thể đưa ra nhận định và bước đi có lợi cho dòng tiền của mình ...

Cụ nhìn chu kỳ hiện nay có chỗ nào giống 2013 hay 2023 không? Vĩ mô thì đang tốt. Đầu tư công khủng vv. Đầu tư công khủng có nghĩa là ít nhất 30% số tiền đầu tư công đó sẽ được đổ vào bds. Đặc biệt dòng tiền trong dân rất hiện rất dồi dào. Nhu cầu nhập cư thì như sóng trào. Khắc hẳn thời 2013 lẫn 2023.

nên là theo nhận định của em giá nhà Hanoitừ giờ đến 2030. Là chỉ có tăng thôi. Có thể chững một vài giai đoạn ngắn. Có thể xuống giá cục bộ đâu đó nhưng cũng chỉ 10%-15% là cùng.
Với những đặc điểm thị trường hiện nay như trên. Mà vẫn mong thị trường có thể sập, chia 2 chia 3 vv. Chả khác nào giấc mơ không đánh thuế, em thật ...

Cụ biết nhiều quá, khéo bị ban kaka.

 

[Yeuyenthanh]

em nhớ hết chả quên lần nào. Nên có thể nhắc cụ là:

- đặc điểm của mấy đợt bong bóng bds. Đặc biệt đó là chu kỳ 2008-2011. Đó là : tăng đồng loạt, bong bóng khắp cả nước! Đến đất Mê Linh mà còn tăng từ 2-5tr/m2 lên đến 30tr/m2!
Nhưng khi tín dụng xiết, bong bóng vỡ. Thì giá bds lại giảm cục bộ chứ không phải tất cả! Đất nền nội đô Hanoi không giảm đồng nào. Trong khi đấy vùng ven hạ tầng kém như Mê Linh giảm sốc luôn. Từ 30tr/m2 giảm xuống còn 5-10tr /m2

như thế mới gọi là bong bóng. Tăng sốc khắp nơi kể cả khỉ ho cò gáy. Trong khi kinh tế vĩ mô không có dấu hiẹu bùng nổ ngoài cơn điên chứng khoán. Và dòng tiền dòng vốn của cả dân lẫn ngân hàng đều eo hẹp. Lãi suất gửi tk lên đến 18-20%/năm. Có giai đoạn ngắn có bank còn offer lãi suất 24%/năm. Lãi vay lên đến 28%/năm! Đến lãi suất tuần mà em còn gửi ở mức 14%/năm! Mà bds vẫn sốt đùng đùng không hề giảm!
Ngân hàng khát tiền đến mức đua nhau tăng lãi suất . Nếu nhà nước không xiết tín dụng, đưa ra chính sách khống chế trần ls tk . Thì không biết lãi suất giai đoạn đó còn bị đẩy đến mức nào?
Những năm đó gửi usd mà còn được 6%/năm!

- còn đợt giảm giá từ cuối 2022 đến giữa 2024 (18 tháng). Thì là do cú sốc Trương Mỹ Lan bị bắt, SCB lừa đảo bán trái phiếu An Đông. Khoảng 100k khách hàngđa số người có tiền bị ảnh hưởng. Do không rút được tiền từ chứng chỉ tiền gửi và trái phiếu mua qua SCB. Để thanh toán nhiều khoản chi dự kiến : tiến độ mua nhà ; tiền du học cho con cái vv. Khiến dòng tiền thanh toán của nhiều người bị đứt gãy dẫn đến phải thanh lý bds dự án hoặc nhà cửa có sẵn vv để thu tiền cho cà mục đích sử dụng bắt buộc. Dẫn đến bds giảm giá hàng loạt : từ các dự án đất nền đến nhà cửa vv.
Nhà em cũng bị dính 2 tỷ chứng chỉ tiền gửi SCB. Cụ có tin được khôbg? 2 khoản đều chứng chỉ tiền gửi. Mỗi chứng chỉ mệnh giá 2 tỷ.Gửi cách nhau 10 ngày thôi. Mà 1chứng chỉ rút trước hạn bình thường. 1 cái thì sau khi Trương Mỹ Lan bị bắt thì không rút trước hạn được nữa. Scb giải thích là do giờ (tháng 10, 2022) bị 4 bank tiếp quản nên không còn đủ quyền hạn để thực hiện hợp đồng vv.
Những người mua trái phiếu An Đông qua SCB còn thảm hơn vì lúc đó có nguy cơ mất trắng nếu sau khi SCB trả nợ mà không còn tiền vv. Người bạn gia đình em dính đến 20 tỷ trái phiếu SCB. May đến giờ sau hơn 3 năm đã nhận lại 1 nửa. Không có đồng lãi suất nào chưa kể lỡ mất bao nhiẻu cơ hội kinh doanh khi dòng tiền lúc cần không được thanh khoản ...
Vụ sập giá bds 2023 và 2012-2014 là khác nhau. Lần trước thì do bong bóng rồi xiết tín dụng. Lần 2023 thì khác, không hề là do bong bóng mà do cú shock lừa đảo ngân hàng vv.
Đợt 2023 dòng tiền nhiều người bị ảnh hưởng nặng đến mức có giai đoại thị trường gần như mất thanh khoản. Cả tháng chỉ lèo tèo vài chục giao dịch đối với thị trường Hanoi. Điều chưa từng xảy ra với những chu kỳ sụt giảm trước đó.
Vùng ven Hanoi là bị ảnh hưởng nặng nhất. Ciencco5 có lúc giá có 16-24tr/m2 tuỳ vị trí. Đến Hud Me Linh hàng xóm ngay cạnh nhà em, mua tháng 6, 2024 trực tiếp chủ đầu tư giá có 7 tỷ 3. Trong khi nhà em mua trước họ 18 tháng mà giá 8 tỷ 4 !

Mỗi giai đoạn mỗi chu kỳ có những đặc điểm đặc thù riêng nguyên nhân riêng. Phải hiểu thì mới có thể đưa ra nhận định và bước đi có lợi cho dòng tiền của mình ...

Cụ nhìn chu kỳ hiện nay có chỗ nào giống 2013 hay 2023 không? Vĩ mô thì đang tốt. Đầu tư công khủng vv. Đầu tư công khủng có nghĩa là ít nhất 30% số tiền đầu tư công đó sẽ được đổ vào bds. Đặc biệt dòng tiền trong dân rất hiện rất dồi dào. Nhu cầu nhập cư thì như sóng trào. Khắc hẳn thời 2013 lẫn 2023.

nên là theo nhận định của em giá nhà Hanoitừ giờ đến 2030. Là chỉ có tăng thôi. Có thể chững một vài giai đoạn ngắn. Có thể xuống giá cục bộ đâu đó nhưng cũng chỉ 10%-15% là cùng.
Với những đặc điểm thị trường hiện nay như trên. Mà vẫn mong thị trường có thể sập, chia 2 chia 3 vv. Chả khác nào giấc mơ không đánh thuế, em thật ...

Khoản chứng chỉ tiền gửi sau ngày TML bị bắt cụ đã lấy lại được chưa ạ? Em mới tham gia một ít ở TẾCH, thấy trên app có báo có bảo hiểm tiền gửi. Em cũng chỉ tham gia phần vốn ngắn hạn chưa dùng đến trong khoảng 1- 2 tháng. Nhưng đọc cụ viết giờ lại thấy không an tâm

 

[toimuondie]

Khoản chứng chỉ tiền gửi sau ngày TML bị bắt cụ đã lấy lại được chưa ạ? Em mới tham gia một ít ở TẾCH, thấy trên app có báo có bảo hiểm tiền gửi. Em cũng chỉ tham gia phần vốn ngắn hạn chưa dùng đến trong khoảng 1- 2 tháng. Nhưng đọc cụ viết giờ lại thấy không an tâm

Lấy hết rồi cụ nhé.
Em lại ơn cái Chứng chỉ tiền gửi này.
Nhà em có việc rất quan trọng cần đến 3 tỷ sau 2 năm nữa nên cẩn thận gửi tiết kiệm. Vợ tham 1% lãi xuất nên vác ra mua CCTG của SCB, đến đúng lúc cần không sao rút được nên phải xoay đủ kiểu.
Đến lúc xong việc, SCB họ trả 1 cục nên tự nhiên dôi ra được 1 khoản tiền mua miếng đất. Giờ cũng lãi kha khá.
Kể ra nếu không có vụ SCB giam CCTG thì không biết mất bao nhiêu năm mới tiết kiệm được chỗ tiền này.

 

[Trongxanh2022]

Các cụ còm dài quá. Dùng cả nick chính nick phụ vào thế này. Loanh quanh vẫn chuyện Bất động sản.

 

[Yeuyenthanh]

Lấy hết rồi cụ nhé.
Em lại ơn cái Chứng chỉ tiền gửi này.
Nhà em có việc rất quan trọng cần đến 3 tỷ sau 2 năm nữa nên cẩn thận gửi tiết kiệm. Vợ tham 1% lãi xuất nên vác ra mua CCTG của SCB, đến đúng lúc cần không sao rút được nên phải xoay đủ kiểu.
Đến lúc xong việc, SCB họ trả 1 cục nên tự nhiên dôi ra được 1 khoản tiền mua miếng đất. Giờ cũng lãi kha khá.
Kể ra nếu không có vụ SCB giam CCTG thì không biết mất bao nhiêu năm mới tiết kiệm được chỗ tiền này.

Haha, cảm ơn cụ.

 

[Thành Thị 1]

em nhớ hết chả quên lần nào. Nên có thể nhắc cụ là:

- đặc điểm của mấy đợt bong bóng bds. Đặc biệt đó là chu kỳ 2008-2011. Đó là : tăng đồng loạt, bong bóng khắp cả nước! Đến đất Mê Linh mà còn tăng từ 2-5tr/m2 lên đến 30tr/m2!
Nhưng khi tín dụng xiết, bong bóng vỡ. Thì giá bds lại giảm cục bộ chứ không phải tất cả! Đất nền nội đô Hanoi không giảm đồng nào. Trong khi đấy vùng ven hạ tầng kém như Mê Linh giảm sốc luôn. Từ 30tr/m2 giảm xuống còn 5-10tr /m2

như thế mới gọi là bong bóng. Tăng sốc khắp nơi kể cả khỉ ho cò gáy. Trong khi kinh tế vĩ mô không có dấu hiẹu bùng nổ ngoài cơn điên chứng khoán. Và dòng tiền dòng vốn của cả dân lẫn ngân hàng đều eo hẹp. Lãi suất gửi tk lên đến 18-20%/năm. Có giai đoạn ngắn có bank còn offer lãi suất 24%/năm. Lãi vay lên đến 28%/năm! Đến lãi suất tuần mà em còn gửi ở mức 14%/năm! Mà bds vẫn sốt đùng đùng không hề giảm!
Ngân hàng khát tiền đến mức đua nhau tăng lãi suất . Nếu nhà nước không xiết tín dụng, đưa ra chính sách khống chế trần ls tk . Thì không biết lãi suất giai đoạn đó còn bị đẩy đến mức nào?
Những năm đó gửi usd mà còn được 6%/năm!

- còn đợt giảm giá từ cuối 2022 đến giữa 2024 (18 tháng). Thì là do cú sốc Trương Mỹ Lan bị bắt, SCB lừa đảo bán trái phiếu An Đông. Khoảng 100k khách hàngđa số người có tiền bị ảnh hưởng. Do không rút được tiền từ chứng chỉ tiền gửi và trái phiếu mua qua SCB. Để thanh toán nhiều khoản chi dự kiến : tiến độ mua nhà ; tiền du học cho con cái vv. Khiến dòng tiền thanh toán của nhiều người bị đứt gãy dẫn đến phải thanh lý bds dự án hoặc nhà cửa có sẵn vv để thu tiền cho cà mục đích sử dụng bắt buộc. Dẫn đến bds giảm giá hàng loạt : từ các dự án đất nền đến nhà cửa vv.
Nhà em cũng bị dính 2 tỷ chứng chỉ tiền gửi SCB. Cụ có tin được khôbg? 2 khoản đều chứng chỉ tiền gửi. Mỗi chứng chỉ mệnh giá 2 tỷ.Gửi cách nhau 10 ngày thôi. Mà 1chứng chỉ rút trước hạn bình thường. 1 cái thì sau khi Trương Mỹ Lan bị bắt thì không rút trước hạn được nữa. Scb giải thích là do giờ (tháng 10, 2022) bị 4 bank tiếp quản nên không còn đủ quyền hạn để thực hiện hợp đồng vv.
Những người mua trái phiếu An Đông qua SCB còn thảm hơn vì lúc đó có nguy cơ mất trắng nếu sau khi SCB trả nợ mà không còn tiền vv. Người bạn gia đình em dính đến 20 tỷ trái phiếu SCB. May đến giờ sau hơn 3 năm đã nhận lại 1 nửa. Không có đồng lãi suất nào chưa kể lỡ mất bao nhiẻu cơ hội kinh doanh khi dòng tiền lúc cần không được thanh khoản ...
Vụ sập giá bds 2023 và 2012-2014 là khác nhau. Lần trước thì do bong bóng rồi xiết tín dụng. Lần 2023 thì khác, không hề là do bong bóng mà do cú shock lừa đảo ngân hàng vv.
Đợt 2023 dòng tiền nhiều người bị ảnh hưởng nặng đến mức có giai đoại thị trường gần như mất thanh khoản. Cả tháng chỉ lèo tèo vài chục giao dịch đối với thị trường Hanoi. Điều chưa từng xảy ra với những chu kỳ sụt giảm trước đó.
Vùng ven Hanoi là bị ảnh hưởng nặng nhất. Ciencco5 có lúc giá có 16-24tr/m2 tuỳ vị trí. Đến Hud Me Linh hàng xóm ngay cạnh nhà em, mua tháng 6, 2024 trực tiếp chủ đầu tư giá có 7 tỷ 3. Trong khi nhà em mua trước họ 18 tháng mà giá 8 tỷ 4 !

Mỗi giai đoạn mỗi chu kỳ có những đặc điểm đặc thù riêng nguyên nhân riêng. Phải hiểu thì mới có thể đưa ra nhận định và bước đi có lợi cho dòng tiền của mình ...

Cụ nhìn chu kỳ hiện nay có chỗ nào giống 2013 hay 2023 không? Vĩ mô thì đang tốt. Đầu tư công khủng vv. Đầu tư công khủng có nghĩa là ít nhất 30% số tiền đầu tư công đó sẽ được đổ vào bds. Đặc biệt dòng tiền trong dân rất hiện rất dồi dào. Nhu cầu nhập cư thì như sóng trào. Khắc hẳn thời 2013 lẫn 2023.

nên là theo nhận định của em giá nhà Hanoitừ giờ đến 2030. Là chỉ có tăng thôi. Có thể chững một vài giai đoạn ngắn. Có thể xuống giá cục bộ đâu đó nhưng cũng chỉ 10%-15% là cùng.
Với những đặc điểm thị trường hiện nay như trên. Mà vẫn mong thị trường có thể sập, chia 2 chia 3 vv. Chả khác nào giấc mơ không đánh thuế, em thật ...

e đồng ý, trong ngắn hạn 5 năm, vẫn trong thời kỳ vươn mình, thì bds khó giảm kiểu 30 40% lắm(hãn hữu có trường hợp cắt lỗ sâu để lấy cash)

 

[sinhvientmu]

Mình không nỗ lực tinh tấn thì bị tụt lùi thôi,có đôi chút áp lực để phấn đấu vẫn là tốt chứ buông lung phóng dật thì là hỏng.
Nên việc làm và chơi nó phải có ranh giới rõ ràng và thay phiên nhau hoạt động nhịp nhàng.

 

[sthd]

Em cười gần chết. Cụ có biết giai đoạn hiện nay cũng y hệt những gì cụ nói về 2013 không, thậm chí dự trữ ngoại hối thời đó còn nhiều hơn tính theo cả số tuần lẫn số tuyệt đối.

Cái câu tiền trong dân rất nhiều, rất dồi dào, còn nhiều lắm không phải đến năm ngoái năm kia mới nói đâu. Từ 2016 đã nói rồi, và đó là lúc BĐS chìm sâu nhất dù lãi suất thấp, giá nhà rẻ.

Lượng tiền tồn đọng trong dân rất lớn".

Từ cuối giờ chiều qua, báo chí, mạng xã hội đã dẫn lại, bình phẩm rất nhiều về câu nói bất ngờ của Thượng tướng Tô Lâm, Bộ trưởng Công an tại phiên họp của Chính phủ. Ông nói: "Lượng tiền tồn đọng trong dân rất lớn".

dantri.com.vn

Đầu tư công thì 2012 bị kêu là quá khủng, sợ nợ công cao, nhiều chuyên gia kêu gọi giảm:

Đầu tư công năm 2012 lên tới 300 tỷ USD

(Dân Việt) - GS Nguyễn Quang Thái - Hội Khoa học kinh tế Việt Nam nhấn mạnh: “Đầu tư công đã vượt sức tích lũy nội bộ nền kinh tế đến 10% GDP và kéo dài gây nên tình trạng nợ nần ngày càng cao”.

danviet.vn

Hồi đó nhập cư cũng khủng khiếp, đến mức HN còn phải tìm cách hạn chế nhập cư để bảo đảm cuộc sống dân HN, có khác gì bây giờ chuẩn bị giãn 860.000 dân ra khỏi HN đâu

‘Hạn chế vài trăm nghìn người nhập cư Hà Nội mỗi năm'

"Nếu các điều kiện nhập cư vào thủ đô được siết chặt thì mỗi năm hạn chế được vài trăm nghìn người so với trước đây, sau 4-5 năm giảm khoảng 1 triệu người", Bí thư Hà Nội Phạm Quang Nghị trao đổi với báo chí sau khi Luật thủ đô được thông qua, chiều 21/11.> Có nhà ở, thuê hợp pháp mới được nhập...

vnexpress.net

2013 cũng đánh dấu FDI tăng khủng khởi đầu cho nhiều năm sau FDI phi mã:

Vốn FDI năm 2013 là 22,35 tỉ USD

Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch - Đầu tư) vừa công bố báo cáo mới nhất về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tại Việt Nam. Theo đó, tổng vốn FDI chính xác vào Việt Nam năm 2013 là 22,35 tỉ USD, tăng 35,9% so với năm 2012.

thanhnien.vn

2010 Hà Nội quá nhiều chung cư, báo chính phủ còn phải kêu trời. Nhưng chưa là gì với các đại đô thị sắp ra với quy mô gấp vài chục lần khi đó:

Giật mình chung cư Hà Nội quá nhiều!

Nhìn vào số lượng 252 dự án lớn nhỏ thuộc Thành phố Hà Nội đã và đang chờ phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, các chủ đầu tư đều “giật mình” vì khi hoàn thành số lượng sản phẩm chung cư là... quá lớn.

baochinhphu.vn

Em đố cụ nêu 2013 có gì mà 2026 không có tương tự? Cá nhân em thấy: tất cả những dáu hiệu trước cơn bão 2011-2018 đang xuất hiện trở lại với mức độ rõ ràng và khủng hơn.

vừa nghe tin SBV chỉ thị kiểm soát tín dụng, giảm quy mô, hướng vào sx !

 

[DreamToCRV]

À thì quan trọng là phải balance được ấy cụ. Tất nhiên mỗi người sẽ có những trải nghiệm khác nhau khi còn trẻ nên cũng có hành xử khác nhau. Thế hệ tầm trên 40 tuổi về trước thì đa phần đều trải qua những giai đoạn khó khăn về kinh tế nên sẽ tiết kiệm hơn thật. Em vẫn thấy khi điều kiện kinh tế khá hơn, nguồn thu ổn, tích lũy có thì cũng không nên tiết kiệm quá. Nói gì thì nói em chăc chắn hàng thực phẩm date mới và date cũ ở mức giảm giá có sự khác nhau về chất lượng (em làm mảng thực phẩm mà). Thật ra như bố mẹ em sống qua thời bao cấp nên cũng tiết kiệm ghê gớm, nhiều lúc đồ ngon chả ăn cứ dành lại, rồi đến lúc đau ốm ăn không ăn được, chơi không chơi được cũng tiếc mà cụ. Thường thì em sẽ set một tỷ lệ chi tiêu hàng tháng theo mức thu nhập (không phải tỷ lệ thuận 100%). Khi thu nhập tăng lên, mức chi tiêu cũng sẽ tăng lên, chi gì thì tùy sở thích thời điểm đó, vẫn đảm bảo có tăng tiết kiệm, đầu tư khi thu nhập tăng nhưnh không đẩy 100% khoản tăng do thu nhập tăng vào tiết kiệm, đầu tư.

Quan trọng nhất vẫn là hài hoà, cân bằng cụ nhỉ. Mà tiết kiệm khác keo kiệt. Chi tiêu hợp lý là cái mình cần hướng tới. Hợp lý ở khả năng tài chính của từng người. E vẫn dặn mấy đứa nhóc là nếu ít tiền thì mua đồ rẻ, còn khi tài chính ổn phải mua hẳn đồ tốt, bền mà mua. Vì đồ bền, đồ tốt nhiều khi lại tiết kiệm hơn đồ rẻ. Nói chung phải “động não” .

 

[Nguoimoivao3]

Em cười gần chết. Cụ có biết giai đoạn hiện nay cũng y hệt những gì cụ nói về 2013 không, thậm chí dự trữ ngoại hối thời đó còn nhiều hơn tính theo cả số tuần lẫn số tuyệt đối.

Cái câu tiền trong dân rất nhiều, rất dồi dào, còn nhiều lắm không phải đến năm ngoái năm kia mới nói đâu. Từ 2016 đã nói rồi, và đó là lúc BĐS chìm sâu nhất dù lãi suất thấp, giá nhà rẻ.

Lượng tiền tồn đọng trong dân rất lớn".

Từ cuối giờ chiều qua, báo chí, mạng xã hội đã dẫn lại, bình phẩm rất nhiều về câu nói bất ngờ của Thượng tướng Tô Lâm, Bộ trưởng Công an tại phiên họp của Chính phủ. Ông nói: "Lượng tiền tồn đọng trong dân rất lớn".

dantri.com.vn

Đầu tư công thì 2012 bị kêu là quá khủng, sợ nợ công cao, nhiều chuyên gia kêu gọi giảm:

Đầu tư công năm 2012 lên tới 300 tỷ USD

(Dân Việt) - GS Nguyễn Quang Thái - Hội Khoa học kinh tế Việt Nam nhấn mạnh: “Đầu tư công đã vượt sức tích lũy nội bộ nền kinh tế đến 10% GDP và kéo dài gây nên tình trạng nợ nần ngày càng cao”.

danviet.vn

Hồi đó nhập cư cũng khủng khiếp, đến mức HN còn phải tìm cách hạn chế nhập cư để bảo đảm cuộc sống dân HN, có khác gì bây giờ chuẩn bị giãn 860.000 dân ra khỏi HN đâu

‘Hạn chế vài trăm nghìn người nhập cư Hà Nội mỗi năm'

"Nếu các điều kiện nhập cư vào thủ đô được siết chặt thì mỗi năm hạn chế được vài trăm nghìn người so với trước đây, sau 4-5 năm giảm khoảng 1 triệu người", Bí thư Hà Nội Phạm Quang Nghị trao đổi với báo chí sau khi Luật thủ đô được thông qua, chiều 21/11.> Có nhà ở, thuê hợp pháp mới được nhập...

vnexpress.net

2013 cũng đánh dấu FDI tăng khủng khởi đầu cho nhiều năm sau FDI phi mã:

Vốn FDI năm 2013 là 22,35 tỉ USD

Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch - Đầu tư) vừa công bố báo cáo mới nhất về thu hút vốn đầu tư nước ngoài (FDI) tại Việt Nam. Theo đó, tổng vốn FDI chính xác vào Việt Nam năm 2013 là 22,35 tỉ USD, tăng 35,9% so với năm 2012.

thanhnien.vn

2010 Hà Nội quá nhiều chung cư, báo chính phủ còn phải kêu trời. Nhưng chưa là gì với các đại đô thị sắp ra với quy mô gấp vài chục lần khi đó:

Giật mình chung cư Hà Nội quá nhiều!

Nhìn vào số lượng 252 dự án lớn nhỏ thuộc Thành phố Hà Nội đã và đang chờ phê duyệt của Thủ tướng Chính phủ, các chủ đầu tư đều “giật mình” vì khi hoàn thành số lượng sản phẩm chung cư là... quá lớn.

baochinhphu.vn

Em đố cụ nêu 2013 có gì mà 2026 không có tương tự? Cá nhân em thấy: tất cả những dáu hiệu trước cơn bão 2011-2018 đang xuất hiện trở lại với mức độ rõ ràng và khủng hơn.

Thôi tùy cụ. Em thì không thấy gì giống nhau cả .

Cụ thích hy vọng đâu đó chia 2 chia 3 thì tùy cụ thôi. Xét cho cùng giấc mơ thì đâu bị đánh thuế đâu.

À mà em cũng muốn nhắc lại cụ là: chu kỳ bóng bóng vỡ 2012-2014 . Khi tăng trong những năm 2008-giữa 2011 . Thì tăng đồng loạt luôn. Đến Mê Linh còn bị đẩy lên 30tr/m2 .
Nhưng khi xuống thì xuống cục bộ. Vùng ven nhất là chỗ nào chưa có hạ tầng như Mê Linh thì giảm mạnh. Còn tất cả các dự án đất nền nội đô Hà Nội chả giảm xu mẻ nào, thậm chí vẫn tăng nhúc nhích sau mỗi năm.
Chung cư cao cấp chỉ giảm 5-10 % thời điểm giao nhà do phốt chủ đầu tư. Sau đó là chững giá. Trừ vài cái bị thổi giá quá cao như 90 Lò Đúc từng bị thổi lên 60-70tr/m2 thì sau đó chia 2. Còn các dự án chung cư cao cấp khác sau giai đoạn ngăn giảm 10-15% thì đều chững giá chứ không hề giảm mạnh. Một vài dự án lên giá như Mandarin Gare. Từ 30tr/m2 giá giao thô năm 2012 sau đó lên giá thành 40Tr-45tr/m2 thậm chí có căn 50tr/m2 vv…

Tóm lại tiền ai nấy quản nhận định ai nấy giữ. Phỏng cụ.

Cụ tự tin là sắp tới Hanoi sẽ chia 2 chia 3 đồng loạt . Thì nên mạnh dạn bán đi một cái bds thu tiền về . Để chờ khi nào chia 2 chí 3 có phải tiền bán 1 cái sẽ mua thành 2,3 cái có phải lỡ gi to không .

Em thì giữ vững quan điểm là bds Hanoi còn lên nữa. Từ giờ đến 2030 nhiều dự án sẽ x2 . Rồi sau đó mậy ra giảm 50%…

Nên là bao nhiêu tiền nhà em đã tất tay vào bds hết. Nhà nước có đánh thuế thì nộp. Sóng lên thuyền lên. Kệ thôi …

 

[DreamToCRV]

Đúng rồi mợ, mùa này thì thời tiết PQ đẹp nhất VN rồi, công nhận cũng nhiều thứ để chơi hơn trước, show của Sun thì đông nghịt luôn. Tầm hè thì lại đông khách Việt rồi, rải đều hơn các vùng.

Sun làm ăn tốt này bên em đỡ lo hẳn . Lại mạnh dạn cày thuê thôi.

 

[Nguoimoivao3]

Xuyên suốt lịch sử loài người thì bao giờ 1 phần lớn đất đai cũng sẽ về tay 1 số ít người giàu. Dù chiến tranh, cải cách ruộng đất, cướp của nhà giàu, chia cho nhà nghèo... thì sau 1 thời gian nó lại thế. Người giỏi sẽ giàu, giàu sẽ nhiều đất, nhiều đất lại càng giàu.
Các cụ cứ nói là lương, thu nhập tăng 2, 3% mà đất tăng 100, 200% là tăng quá nhanh, là bất công, là vô lý.... Các cụ phải nhìn vào những người giàu, thu nhập của họ tăng cả 500 đến 1000% trong 1 giai đoạn mà giá đất cùng thời điểm đấy chỉ tăng có 100, 200% tức là tăng quá chậm, quá hời cho họ.
Người ta giỏi người ta làm chủ, rồi tích lũy nhà cửa, đất đai. Mình kém thì mình đi làm thuê rồi thuê nhà để ở, chiều ngồi vỉa hè, làm cốc bia hơi chửi bọn chủ, bọn giàu... sao phải xoắn.

Cụ chuẩn ạ…

À mà em thấy không chỉ có giỏi mới giàu đâu. Mà em nghĩ may mắn cũng là một trong 2 yếu tố quan trọng nhất …

Em có người bạn Đại học. 2008 vay bank mua biệt thự Thảo Điền 360m2 giá 3 tỷ 8. Giờ biệt thự này 150 tỷ. 2024 bạn em cần tiền nên bán 105 tỷ thu về …

Còn 1 người bạn nữa. 1995 đi chuyên gia UNESCO về . Có 5k usd thì đổ tất vào mua 1 đầm lầy 5000 m2 quận nào đó Hcmc. Từ cái đầm lấy đó giờ tài sản chắc hơn 1000 tỷ. Riêng cái biệt thự Thảo Điền 1500m2 mua năm 2012 giá 40 tỷ . Giờ đã là 700 tỷ rồi …

Như vậy thì là do may mắn là chủ yếu ạ …

 

[Nguoimoivao3]

Khoản chứng chỉ tiền gửi sau ngày TML bị bắt cụ đã lấy lại được chưa ạ? Em mới tham gia một ít ở TẾCH, thấy trên app có báo có bảo hiểm tiền gửi. Em cũng chỉ tham gia phần vốn ngắn hạn chưa dùng đến trong khoảng 1- 2 tháng. Nhưng đọc cụ viết giờ lại thấy không an tâm

May người nhà em mua chứng chỉ tiền gửi SCB kỳ hạn có 24 tháng. Nên đến tháng 10, 2023 đủ 24 tháng là rút được tiền …

Nhiều người bị lừa mua loại chứng chỉ 84 tháng tức 7 năm mới đau. Giờ phải chờ đủ 7 năm mới lấy đượv tiền. Lỡ bao nhiêu kế hoạch …

 

[Yeuyenthanh]

May người nhà em mua chứng chỉ tiền gửi SCB kỳ hạn có 24 tháng. Nên đến tháng 10, 2023 đủ 24 tháng là rút được tiền …

Nhiều người bị lừa mua loại chứng chỉ 84 tháng tức 7 năm mới đau. Giờ phải chờ đủ 7 năm mới lấy đượv tiền. Lỡ bao nhiêu kế hoạch …

Giờ Tcb triển khai loại ngắn hạn có 1-3 tháng cụ ạ, em đang thử loại này, lãi 1 tháng 5.9%. Cũng tại em nghĩ kỳ hạn ngắn thế này thì chắc mình có thể chạy kịp khi có biến

 

[PlaStork]

Chung cư cao cấp chỉ giảm 5-10 % thời điểm giao nhà do phốt chủ đầu tư. Sau đó là chững giá. Trừ vài cái bị thổi giá quá cao như 90 Lò Đúc từng bị thổi lên 60-70tr/m2 thì sau đó chia 2. Còn các dự án chung cư cao cấp khác sau giai đoạn ngăn giảm 10-15% thì đều chững giá chứ không hề giảm mạnh. Một vài dự án lên giá như Mandarin Gare. Từ 30tr/m2 giá giao thô năm 2012 sau đó lên giá thành 40Tr-45tr/m2 thậm chí có căn 50tr/m2 vv…

Giờ nói về đoạn này.
Chung cư cao cấp hồi đó là mấy toà 34T và 24T ở Trung Hoà Nhân Chính. Giá đỉnh là 44 triệu/m toà 34T về còn 26tr/m. Giá toà 24T khoảng 40 về còn 22-24tr/m tuỳ tầng. Cụ tự chia.
The Manner lúc đỉnh cũng trên 50, sau vài năm xuống đầu 3 hết.

Nhà em có 1 căn ở Hà Thành lúc mua 114m là 4,4 tỷ năm 2011 và sau đó 3 năm căn cùng vị trí ở tầng khác bán 3 tỷ. Tất nhiên bây giờ căn này trên 10 rồi.

Đất biệt thự dọc đường Lê Trọng Tấn giá giao dịch lúc đỉnh khu C, khu D Geleximco vượt 50 triệu/m và lúc thấp nhất dưới 20 triệu/m.

Đất phố em có 1 căn 40m phân lô ngõ ô tô đi xuyên qua ở Thanh Xuân lúc đỉnh 2011 giá gần 7 tỷ nhà bên cạnh bán, vậy mà qua 2015 có căn khác tương tự giao 5 tỷ không ai mua, về sau em nghe nói bán 4,5

Đất mặt tiền phố cổ giai đoạn đỉnh trên 1 tỷ ở hầu hết 36 phố phường. Về sau chỉ còn trục Hàng Đào/Ngang/Đường và Hàng Gai/Bông còn mấp mé 1 tỷ năm 2015, các phố khác về 400-600 hết. Em có nhiều người quen giai đoạn đó bán với giá này và chuyển qua Việt Hưng ở.

Em có thể ngồi kể hàng đống câu chuyện tương tự để cụ thấy vô số chỗ nội đô, từ chung cư đến mặt phố hay ngõ rớt từ 30-40% so với đỉnh. Chuyện thường. Đời em chứng kiến BĐS sập lần đầu 95-96 và sau đó nhiều lần nữa, mỗi lần nó quét không biết bao nhiêu đại gia.

Cho nên câu hỏi lúc này không phải là tin hay không tin giá sẽ xuống hay lên, mà là: nếu giá BĐS xuống mạnh, nhà nước có nhất thiết phải làm gì đó không, hay bình thản bỏ rơi như giai đoạn 2011-2018 rồi kệ ngân hàng tự trích lợi nhuận ra trả cho nợ xấu hoặc bị xoá sổ (mua với giá 0 đồng)? Còn thị trường thì vẫn vận hành như xưa nay thôi: có xuống, có lên, lúc mạnh lúc yếu, chẳng có gì lạ.

 

[Yeuyenthanh]

Giờ Tcb triển khai loại ngắn hạn có 1-3 tháng cụ ạ, em đang thử loại này, lãi 1 tháng 5.9%. Cũng tại em nghĩ kỳ hạn ngắn thế này thì chắc mình có thể chạy kịp khi có biến

May người nhà em mua chứng chỉ tiền gửi SCB kỳ hạn có 24 tháng. Nên đến tháng 10, 2023 đủ 24 tháng là rút được tiền …

Nhiều người bị lừa mua loại chứng chỉ 84 tháng tức 7 năm mới đau. Giờ phải chờ đủ 7 năm mới lấy đượv tiền. Lỡ bao nhiêu kế hoạch …

Em vừa xem lại, em nhầm cụ ạ. Loại chứng chỉ của TCB là 4 năm, đến 2029 đáo hạn. Em mua ngắn hạn thì có thể bán lại bất kỳ lúc nào sau một tháng. Nghĩa là trong trường hợp rủi ro như SCB thì em cũng bị giam đến 2029 mới được tất toán cụ nhỉ

 

[tunglam2806]

Giờ nói về đoạn này.
Chung cư cao cấp hồi đó là mấy toà 34T và 24T ở Trung Hoà Nhân Chính. Giá đỉnh là 44 triệu/m toà 34T về còn 26tr/m. Giá toà 24T khoảng 40 về còn 22-24tr/m tuỳ tầng. Cụ tự chia.
The Manner lúc đỉnh cũng trên 50, sau vài năm xuống đầu 3 hết.

Nhà em có 1 căn ở Hà Thành lúc mua 114m là 4,4 tỷ năm 2011 và sau đó 3 năm căn cùng vị trí ở tầng khác bán 3 tỷ. Tất nhiên bây giờ căn này trên 10 rồi.

Đất biệt thự dọc đường Lê Trọng Tấn giá giao dịch lúc đỉnh khu C, khu D Geleximco vượt 50 triệu/m và lúc thấp nhất dưới 20 triệu/m.

Đất phố em có 1 căn 40m phân lô ngõ ô tô đi xuyên qua ở Thanh Xuân lúc đỉnh 2011 giá gần 7 tỷ nhà bên cạnh bán, vậy mà qua 2015 có căn khác tương tự giao 5 tỷ không ai mua, về sau em nghe nói bán 4,5

Đất mặt tiền phố cổ giai đoạn đỉnh trên 1 tỷ ở hầu hết 36 phố phường. Về sau chỉ còn trục Hàng Đào/Ngang/Đường và Hàng Gai/Bông còn mấp mé 1 tỷ năm 2015, các phố khác về 400-600 hết. Em có nhiều người quen giai đoạn đó bán với giá này và chuyển qua Việt Hưng ở.

Em có thể ngồi kể hàng đống câu chuyện tương tự để cụ thấy vô số chỗ nội đô, từ chung cư đến mặt phố hay ngõ rớt từ 30-40% so với đỉnh. Chuyện thường. Đời em chứng kiến BĐS sập lần đầu 95-96 và sau đó nhiều lần nữa, mỗi lần nó quét không biết bao nhiêu đại gia.

Cho nên câu hỏi lúc này không phải là tin hay không tin giá sẽ xuống hay lên, mà là: nếu giá BĐS xuống mạnh, nhà nước có nhất thiết phải làm gì đó không, hay bình thản bỏ rơi như giai đoạn 2011-2018 rồi kệ ngân hàng tự trích lợi nhuận ra trả cho nợ xấu hoặc bị xoá sổ (mua với giá 0 đồng)? Còn thị trường thì vẫn vận hành như xưa nay thôi: có xuống, có lên, lúc mạnh lúc yếu, chẳng có gì lạ.

Thông tin cc giai đoạn này xuống giá cụ vừa đưa là chính xác. E ít tuổi nên mới trải qua 1 lần bđs sập. Nhưng lần này e ko tin sẽ có 1 cú sập nữa. Cùng làm đi ngang và giảm 10-15% một số khu vực tăng nóng. Khó giống được như 2011 lắm. Giai đoạn đó chưa có những a tài như V hay S. Và cũng ko có "kỷ nguyên vươn mình". Nên e tin dài hạn vẫn là xu hướng tăng.
Ps: cá nhân e mong nó sập cmnl để e có cơ hội mua chỗ đẹp hơn.