[Funland] Chung cư bớt ngáo giá rồi các cụ nhỉ. Bất động sản lại im re

tieunhupha nói:

Với tư duy nông dân của em thì thuyết âm mưu nghe ghê gớm quá. Còn cơ bản thì em thích những diễn biến đó là thay vì việc in tiền, bơm tiền gây lạm phát thì tiến hành quốc hữu hoá, phạt các trường hợp sai trái từ trước đến nay gây hậu quả nghiêm trọng và phần nào là hoàn thiện thu thuế như hiện nay. Việc tăng lãi suất như hiện nay chắc chắn sẽ có ích cho việc cơ cấu lại tài sản và làm nội tệ đỡ yếu hơn nhưng em chưa hiểu nếu việc này kéo dài thì chỉ tiêu 2 con số thực hiện thế nào. Trong các nhà phát triển bđs lớn nhất Việt Nam có nhiều ông lớn đang tham gia khá nhiều vào đtc, nếu ko duy trì cho họ nguồn máu bằng việc đẩy bđs thì cũng căng đấy chứ cụ, khi mà các dự án đtc này đều mang tính chất quan trọng trong thời gian tới kể cả về bộ mặt quốc gia lẫn phát triển kinh tế.

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Việc tăng trưởng trong ngắn hạn sẽ đến từ đầu tư công vào cơ sở hạ tầng và minh bạch hoá kinh tế ngầm, đủ cho 3-5 năm. Ls sẽ được giữ đủ để ổn định tỷ giá, kèm với việc phân loại kỹ mục đích cho vay bđs cao trợ giá cho sxkd vay thấp (tránh nhập nhèm như bây giờ), ls cũng giữ đủ thấp để tránh áp lực lên việc bán trái phiếu huy động vốn đầu tư công. Sau đó sẽ dựa vào FDI (do cải thiện sxkd, nghiên cứu và cải thiện cơ sở hạ tầng) trong trung hạn, còn dài hạn chắc dựa vào nội lực thôi cụ (khoa học công nghệ nội tại).

Nhấn vào đây để mở rộng...

tieunhupha nói:

Chính mục tiêu trong 3-5 năm khiến em thấy nghi ngờ về hiệu quả thực sự của loạt dự án đầu tư công. Vì thực chất hiệu quả của đầu tư công sẽ phụ thuộc vào pháp lý, giải phóng mặt bằng (hiện đang có chuyển biến khá tốt so với trước đây), giải ngân nhanh, vòng quay vốn tốt và tính lan toả trong nền kinh tế. Chính vì số đầu dự án quá lớn trong thời gian ngắn (so với năng lực tài nguyên, hàng hoá, nhân sự, máy móc và tinh thần từ trước đến nay) đã khiến giá cả vật tư, vật liệu, nhân công…tăng lên đáng kể và càng khó cho thực hiện dự án và ko quản ký chặt sẽ khiến cho mọi thứ cùng dang dở.
Còn việc giữ lãi suất sao cho kiềm chế tỷ giá ngoại tệ (lãi suất cao) nhưng lại dễ bán trái phiếu huy động đầu tư đầu tư công (lãi suất huy động thấp để ngân hàng- là các tổ chức mua trái phiếu này nhiều nhất ko quá chịu rủi ro) là bài toán cực khó mà thường dễ nói hơn làm. Riêng việc quản lý sao cho tiền cho vay sx-kd ko trôi trộm sang bđs là việc em rất mong đợi có tiến triển tốt do việc phát triển số hoá nền kinh tế để quản lý chặt hoá đơn điện tử lẫn dòng tiền chảy qua tài khoản lẫn rút tiền mặt sẽ giải quyết được các bài lách luật của ngân hàng.
Về việc “dài hạn chắc dựa vào nội lực” em ko hy vọng lắm vì em chưa nhìn thấy triển vọng gì đáng kể. Chính sách của nhà nước là rất tốt khi thành lập các cụm công nghiệp có diện tích nhỏ cho các xưởng, cty nhỏ khởi nghiệp nhưng giá đất lên cao cũng khiến giá bán, cho thuê nhà xưởng lên cao mới dị chứ, cho dù càng về sau thì càng gần hết hạn sử dụng ccn, kcn. Vậy nên em hy vọng sắp tới nn sẽ có chính sách cụ thể hơn để hỗ trợ các doanh nghiệp sản xuất về mặt bằng lẫn vốn.

Nhấn vào đây để mở rộng...

dangnguyeen nói:

Tóm lại là game có thì cứ chơi thôi, ít chơi ít nhiều chơi nhiều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Điều rất mất dạy của bọn Âu Mỹ. Là luôn gán chính trị vào các vụ tịch thu.

Rỗng túi, tham tiền thèm tiền . Nên mới trơ trẽn trắng trợn bất chấp mọi pháp luật . Để mà tịch thu. Thì nhận bà nó đi ...

bày đặt, vẽ vời sân sau chính trị này nọ ...

Abramovich tài sản của nó đã không còn liên quan gì đến nước Nga từ lâu lắm rồi. Sân sau chính trị cái gì?

nếu ông ta mà là sân sau chính trị nươdc Nga. Liệu có thể hắt hơi cái là bỏ ra ngay mấy tỷ bảng để mua 1 đội bóng tư nhân không? Và. Đội bóng tư nhân thì liên quan gì đến chính trị lẫn an ninh quốc gia mà phải tịch thu?

Rồi cái vụ Hà Lan định tịch thu tai sản cả chục tỷ $ của công ty Trung Quốc nữa. Sân sau chính trị chỗ nào? Nếu biết là sân sau chính trị, sao còn cấp phép đầu tư, ok vụ mua bán?????
Ok để coing ty TQ bỏ cả chục tỷ $ để mua công khai một công ty sắp phá sản. Rồi sau khi họ bỏ thêm vài tỷ để tái cấu trúc và vực dậy thành công hoạt động của công ty phá sản kia. Thì chính phủ Hà Lan lại nhân danh an ninh quốc gia để tịch thu?

chỉ mấy đứa quen đội bọn Âu Mỹ lên đầu. Mới có thể bênh vực cái vụ ăc cướp cấp quốc gia / quốc tế này thôi!

Và , thời toadn cầu hoá này, kiến thức rất dễ tìm hiểu và truy cập. Mà vẫn còn có đứa tin vào cái gọi là Tam quyền Phân lập ở Mỹ...

Tâm quyền phân lập dek gì mà đầy vụ chính quyền Mỹ đằng hắng cái lả Toà án lẫn cơ quan điều tra đều im re ...

đầy vụ sờ sờ ra...
điển hình nhất là vụ ám sát Kennedy và vụ sập 2 toà tháp đôi ...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

quên chưa liệt kê vụ nước Anh quốc hữu hoá British Steel. Lấy lý do An ninh Quốc gia...

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khongdanhvong nói:

Đâu cũng vậy nhỉ, khác nhau là lộ hơn hay kín hơn thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Vụ nước Anh quốc hữu hóa British Steel . Là công khai cướp trắng còn gì . Chắc muốn kín cũng không được …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Saigonphobmw nói:

Sắp tới em thấy có mùi: định danh bds để đánh thuế đầu cơ, ls tăng, bds ven toàn gần cả trăm tr 1m2. Nên bong bóng to lắm rồi

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Giờ nhìn lại ai cũng bảo 2024 chân sóng
Mà nhìn thêm post #1 tại thời điểm nửa đầu năm 24, ngay page 1-2 nhiều cụ còn nhận định lúc đó nó là đỉnh sau đợt tăng phi mã. Cùng thời điểm, nhưng góc nhìn khác là kết quả khác.
Có những topic lưu lại thời gian như forum này mới thấy mùi bóng thì em thấy ai cũng ngửi được, ko năm nào ko có mùi, chỉ là xì bóng đến đâu rồi mua thì mỗi người mỗi khác thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

viet7500 nói:

E nhớ post #1 ra sau một thời gian tăng từ cuối 2023 tới đầu năm 2024. Đúng là post #1 đăng lúc giá đang chững, ai cũng nghĩ nó sẽ dừng
Nhưng sau đó ls ngân hàng thấp quá, khuyến khích dân đầu cơ vay để lướt sóng, làm giá lại tiếp tục leo thêm tới tận cuối năm ngoái cụ ạ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

jackycandy1412 nói:

Giờ nhìn lại ai cũng bảo 2024 chân sóng
Mà nhìn thêm post #1 tại thời điểm nửa đầu năm 24, ngay page 1-2 nhiều cụ còn nhận định lúc đó nó là đỉnh sau đợt tăng phi mã. Cùng thời điểm, nhưng góc nhìn khác là kết quả khác.
Có những topic lưu lại thời gian như forum này mới thấy mùi bóng thì em thấy ai cũng ngửi được, ko năm nào ko có mùi, chỉ là xì bóng đến đâu rồi mua thì mỗi người mỗi khác thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

viet7500 nói:

E nhớ post #1 ra sau một thời gian tăng từ cuối 2023 tới đầu năm 2024. Đúng là post #1 đăng lúc giá đang chững, ai cũng nghĩ nó sẽ dừng
Nhưng sau đó ls ngân hàng thấp quá, khuyến khích dân đầu cơ vay để lướt sóng, làm giá lại tiếp tục leo thêm tới tận cuối năm ngoái cụ ạ!

Nhấn vào đây để mở rộng...

saiback nói:

Mỗi HN thôi mà cứ có phải cả nước đâu. Tại sao ls thấp nhưng hiệu ứng mỗi nơi mỗi khác. Nói chung là nếu nguồn cung hạn chế, tâm lý và các yếu tố khác mới đưa tới việc đó chứ ko chỉ riêng ls thấp (ls thấp chỉ là mồi lửa thôi).

Nhấn vào đây để mở rộng...

viet7500 nói:

Vâng, E nói ở HN
Chỗ khác em ko biết.

Nếu do nguồn cung hạn chế mà giá tăng cao, thì là đúng QLTT
Cái cần là làm sao để nguồn cung ko còn bị hạn chế nữa, để giá ko bị tăng sốc, thị trường ko bị méo mó

Nhấn vào đây để mở rộng...

Saigonphobmw nói:

Ai báo cung hạn chế? Cò à cụ? Chung cư đầy ra nhưng giá trên 100 triệu 1m2 nên mấy ai mua đc? Này là méo mó rồi chứ cung cầu gì.

Giờ kể cả tung ra 100k căn hộ. Mà giá toàn trên 100tr thì theo cụ ai mua?

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Trên này nhiều thứ ảo và tào lao nên thích thì còm không thích thì thôi cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Saigonphobmw nói:

Ai báo cung hạn chế? Cò à cụ? Chung cư đầy ra nhưng giá trên 100 triệu 1m2 nên mấy ai mua đc? Này là méo mó rồi chứ cung cầu gì.

Giờ kể cả tung ra 100k căn hộ. Mà giá toàn trên 100tr thì theo cụ ai mua?

Nhấn vào đây để mở rộng...

dangnguyeen nói:

Xời ơi nhìn TQ làm gì, nhìn TQ là sai lầm.
Sẽ có thuế, nhưng thuế thực chất hơn: thuế nhà 2 3, thuế chống lướt sóng, thuế nếu để đất hoang...và không quá cao nhưng đủ để hạn chế lướt lát.
Thuế nhà ở đầu tiên thì thấp thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...