[Funland] Biệt thự bỏ hoang ở Phú Quốc

alceste nói:

Cụ ko ghi rõ ra nhưng ý của cụ chẳng thế đó thôi
Em nghĩ là cụ lấy 1 cái xe máy, đi vào các xóm khu Bắc đảo, lượn lờ quanh các xóm ở đó, đặc biệt khu giáp vùng đệm của Rừng hoặc khu bụng mé phía đông đảo, là tha hồ xem cảnh xưa người cũ. Vườn tiêu vườn điều, mặc dù nói thật, với mức độ rớt giá của tiêu như mấy năm trước rồi mà vẫn muốn người ta trồng thì quả thật, ...
Đến một hòn đảo đa dạng, sinh động như Phú Quốc, tân cổ giao duyên gì cũng có từ rừng đến biển, từ thiên nhiên hoang sơ (thậm chí là quá hoang sơ) đến phồn hoa đô thị mới mở, từ giải trí công nghệ cao đến tắm biển, lặn san hô, xem cỏ biển, abc gì cũng có mà vẫn thấy buồn thì đích thị là người buồn thì cảnh có vui bao giờ rồi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Biển PQ rất đẹp, nước sạch trong nắng ấm cát vàng, đi PQ hay mà em vẫn muốn quay lại nhiều lần nữa mà chưa bố trí được thôi, đến PQ em vào resort ở chứ ko ở mấy cái lk như nhà ống.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Pelican nói:

Em ít buôn chuyện trên OF, nhưng em theo dõi topic này vì đã có nhiều trải nghiệm với Phú Quốc. Và về khía cạnh KD thì gia đình em cũng đang là chủ 01 khách sạn 36 phòng tại Hội An. Nên em có vài chia sẻ như sau:

Nhà em đặt chân đến Phú Quốc để tìm mua đất xây resort từ trước năm 2010. Lúc đấy PQ còn là huyện đảo biên giới đặc biệt thuộc tỉnh Kiên Giang. Em với đứa bạn thân ở HCM cùng có ý định đầu tư một khu nghỉ dưỡng nên rủ nhau ra PQ để tìm địa điểm.

Sau một tuần lùng sục khắp PQ thì em rút lui. Vì một trong những lý do chính là tại thời điểm đấy việc mua bán. sang nhượng đất đai tại PQ thì người đứng tên sở hữu đất phải có hộ khẩu tại huyện đảo PQ. Đây là một quy định dành cho các vùng biên giới đặc biệt. Hiện nay quy định này đã được gỡ bỏ hình như từ sau năm 2014.

Bạn em thì ngay lập tức quay về HCM cắt hộ khẩu và nhập khẩu vào PQ. Và sau đó bạn em mua 5.000 m2 đất tại khu vực Bãi Thơm và gắn bó với PQ cho đến ngày hôm nay.

Gia đình em sau đó quay về Hội An mua 04 căn nhà phố của chủ đầu tư BeeGreen tại phường Cẩm Hà, TP. Hội An. Các căn nhà phố tại đây được xây dựng theo mô hình khách sạn. Mỗi căn có diện tích đất là 220m2 và được xây dựng với 09 phòng ngủ. Nhà em có tổng cộng 36 phòng và kinh doanh đến giờ này cũng đã được gần 15 năm.

Bây giờ em xin phép quay trở lại vấn đề của PQ, mà cụ thể là hiệu quả kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp tại PQ. Em cũng biết là trên này có nhiều cụ đang sở hữu và kinh doanh mô hình này tại PQ. Nhưng em không ngại múa rìu qua mắt thợ. Vì bản thân em là người trong cuộc và quy mô KD của nhà em thì lớn hơn rất nhiều.

+ Đầu tiên em khẳng định rằng PQ không phải mỏ vàng cho tất cả các nhà đầu tư: Quay lại câu chuyện của bạn em. Sau khi mua 5.000 m2 đất thì bạn em đã đầu tư 1 khu homestay theo phong cách hoang dã. Kinh doanh được khoảng 7-8 năm gì đó với lời lãi chẳng đáng bao nhiêu. Sau đó khu đất của bạn em bị quy hoạch nằm trong dự án KDL của đại gia Xuân Trường. Bạn em bị thu hồi đất và được Chủ đầu tư bồi thường bằng 500 m2 đất thổ cư trong dự án. Hiện nay bạn em đang muốn bán 1 nửa hoặc bán hết. Giá tương đối thấp, chỉ khoảng hơn 40 triệu/m2. Cụ nào muốn mua thì inbox cho em. Em sẽ nhắn số phone của bạn em để các cụ liên lạc. Hoặc cụ nào muốn qua chơi thì cứ ghé qua chỗ Bãi Thơm, bạn em đang ở đấy.

+ Còn bây giờ em nói đến hiệu quả của KD biệt thự nghỉ dưỡng: Quan điểm của em là hiệu quả KD tại đây cực kỳ kém kể cả trong trường hợp đạt công suất khai thác và thời gian khai thác lý tưởng.

Em đưa ra một bài toán vận hành thực tế để các cụ tham khảo (lưu ý đây là bài toán vận hành lý tưởng, trong thực tế rất khó đạt được công suất khai thác như thế này):
1. Vốn đầu tư: Mua 01 villa 03 phòng ngủ với mức đầu tư 20 tỷ đồng; Vốn tự có 10 tỷ và vay NH 10 tỷ; Lãi suất vay 7,5%, thời hạn vay 08 năm.
2, Vận hành: Khai thác tối đa 12 tháng/năm; Công suất khai thác 80%; Giá bán phòng bình quân 3.5 triệu/phòng/đêm; bán phòng qua đại lý là Agoda, Booking.com hoặc Airbnb....
3. Chi phí: Chiết khấu cho đại lý (25-45% doanh thu tùy từng thời điểm); Chi phí vận hành, điện nước, nhân công dọn dẹp... thấp nhất cũng khoảng 20%-25%....
Các chi phí sửa chữa lớn, nhỏ.... cực kỳ nhiều nhưng thôi bỏ ra không thèm tính.

Với phương án KD trên thì chắc chắn chủ nhà không đủ trả lãi vay NH hàng tháng chứ đừng nói đến việc trả gốc. Và hiệu quả thì thua xa mấy cái nhà nghỉ theo giờ trong ngõ ngách bên chỗ chú Lâm, cô Biên tại Hà Nội.

Còn một điều quan trong nữa: Giá trị/giá bán của BT nghỉ dưỡng biển đa số sẽ giảm theo thời gian chứ không dễ để lãi tài sản, càng để lâu càng lên giá như đất nền hoặc thổ cư ở đô thị đâu.

Thế nên nhìn thấy hoa nở (du khách tấp nập, các điểm vui chơi chật cứng người....) nhưng chưa chắc mùa xuân đã về!

Các cụ cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền nhé! (just for fun)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Pelican nói:

Em ít buôn chuyện trên OF, nhưng em theo dõi topic này vì đã có nhiều trải nghiệm với Phú Quốc. Và về khía cạnh KD thì gia đình em cũng đang là chủ 01 khách sạn 36 phòng tại Hội An. Nên em có vài chia sẻ như sau:

Nhà em đặt chân đến Phú Quốc để tìm mua đất xây resort từ trước năm 2010. Lúc đấy PQ còn là huyện đảo biên giới đặc biệt thuộc tỉnh Kiên Giang. Em với đứa bạn thân ở HCM cùng có ý định đầu tư một khu nghỉ dưỡng nên rủ nhau ra PQ để tìm địa điểm.

Sau một tuần lùng sục khắp PQ thì em rút lui. Vì một trong những lý do chính là tại thời điểm đấy việc mua bán. sang nhượng đất đai tại PQ thì người đứng tên sở hữu đất phải có hộ khẩu tại huyện đảo PQ. Đây là một quy định dành cho các vùng biên giới đặc biệt. Hiện nay quy định này đã được gỡ bỏ hình như từ sau năm 2014.

Bạn em thì ngay lập tức quay về HCM cắt hộ khẩu và nhập khẩu vào PQ. Và sau đó bạn em mua 5.000 m2 đất tại khu vực Bãi Thơm và gắn bó với PQ cho đến ngày hôm nay.

Gia đình em sau đó quay về Hội An mua 04 căn nhà phố của chủ đầu tư BeeGreen tại phường Cẩm Hà, TP. Hội An. Các căn nhà phố tại đây được xây dựng theo mô hình khách sạn. Mỗi căn có diện tích đất là 220m2 và được xây dựng với 09 phòng ngủ. Nhà em có tổng cộng 36 phòng và kinh doanh đến giờ này cũng đã được gần 15 năm.

Bây giờ em xin phép quay trở lại vấn đề của PQ, mà cụ thể là hiệu quả kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp tại PQ. Em cũng biết là trên này có nhiều cụ đang sở hữu và kinh doanh mô hình này tại PQ. Nhưng em không ngại múa rìu qua mắt thợ. Vì bản thân em là người trong cuộc và quy mô KD của nhà em thì lớn hơn rất nhiều.

+ Đầu tiên em khẳng định rằng PQ không phải mỏ vàng cho tất cả các nhà đầu tư: Quay lại câu chuyện của bạn em. Sau khi mua 5.000 m2 đất thì bạn em đã đầu tư 1 khu homestay theo phong cách hoang dã. Kinh doanh được khoảng 7-8 năm gì đó với lời lãi chẳng đáng bao nhiêu. Sau đó khu đất của bạn em bị quy hoạch nằm trong dự án KDL của đại gia Xuân Trường. Bạn em bị thu hồi đất và được Chủ đầu tư bồi thường bằng 500 m2 đất thổ cư trong dự án. Hiện nay bạn em đang muốn bán 1 nửa hoặc bán hết. Giá tương đối thấp, chỉ khoảng hơn 40 triệu/m2. Cụ nào muốn mua thì inbox cho em. Em sẽ nhắn số phone của bạn em để các cụ liên lạc. Hoặc cụ nào muốn qua chơi thì cứ ghé qua chỗ Bãi Thơm, bạn em đang ở đấy.

+ Còn bây giờ em nói đến hiệu quả của KD biệt thự nghỉ dưỡng: Quan điểm của em là hiệu quả KD tại đây cực kỳ kém kể cả trong trường hợp đạt công suất khai thác và thời gian khai thác lý tưởng.

Em đưa ra một bài toán vận hành thực tế để các cụ tham khảo (lưu ý đây là bài toán vận hành lý tưởng, trong thực tế rất khó đạt được công suất khai thác như thế này):
1. Vốn đầu tư: Mua 01 villa 03 phòng ngủ với mức đầu tư 20 tỷ đồng; Vốn tự có 10 tỷ và vay NH 10 tỷ; Lãi suất vay 7,5%, thời hạn vay 08 năm.
2, Vận hành: Khai thác tối đa 12 tháng/năm; Công suất khai thác 80%; Giá bán phòng bình quân 3.5 triệu/phòng/đêm; bán phòng qua đại lý là Agoda, Booking.com hoặc Airbnb....
3. Chi phí: Chiết khấu cho đại lý (25-45% doanh thu tùy từng thời điểm); Chi phí vận hành, điện nước, nhân công dọn dẹp... thấp nhất cũng khoảng 20%-25%....
Các chi phí sửa chữa lớn, nhỏ.... cực kỳ nhiều nhưng thôi bỏ ra không thèm tính.

Với phương án KD trên thì chắc chắn chủ nhà không đủ trả lãi vay NH hàng tháng chứ đừng nói đến việc trả gốc. Và hiệu quả thì thua xa mấy cái nhà nghỉ theo giờ trong ngõ ngách bên chỗ chú Lâm, cô Biên tại Hà Nội.

Còn một điều quan trong nữa: Giá trị/giá bán của BT nghỉ dưỡng biển đa số sẽ giảm theo thời gian chứ không dễ để lãi tài sản, càng để lâu càng lên giá như đất nền hoặc thổ cư ở đô thị đâu.

Thế nên nhìn thấy hoa nở (du khách tấp nập, các điểm vui chơi chật cứng người....) nhưng chưa chắc mùa xuân đã về!

Các cụ cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền nhé! (just for fun)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Xechaybangcom nói:

cụ cho em hỏi sao 1 villa lại chỉ có 3 phòng ngủ vậy ạ?

Nhấn vào đây để mở rộng...

--Lamborghini-- nói:

Cần gì phải trong cuộc như cụ thì cũng nhìn nhận vấn đề thôi.
Ở Hạ Long khu của SUN chỗ Bãi Cháy chỉ lác đác vài chủ nhà hoàn thiện đưa vào kinh doanh còn đâu để chống bao nhiêu năm nay. Nếu ngon thì tỷ lệ hoàn thiện đưa vào vận hành đã khác.
Vấn đề kinh doanh là có lãi nếu chi phí đầu vào hợp lý, mà chi phí đầu vào lớn nhất cũng như áp lực nhất là phần tiền đổ ra cho cơ sở vật chất.
Những người mua bđs nghỉ dưỡng nói riêng và BĐS nói chung ở những khu du lịch này có lẽ phần lớn là để lướt giá chứ không phải mua để vận hành kinh doang theo đúng mục đích sử dụng của BĐS đó, cũng chính vì thế giá bị đẩy cao nên áp lực đầu tư là rất lớn, còn ông nào tiền thịt không phải vay thì có khi vẫn lỗ so với việc gửi số tiền đó ăn lãi ngân hàng.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Gagarose nói:

Thấy đợt này khu Cara World quảng cáo rất kinh, lại nhớ thời xưa khu CocoBay mời cả Ronaldo mua nhà, rồi ông chủ của xúc xích Đức Việt dính vào một mớ khá.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Pelican nói:

Em ít buôn chuyện trên OF, nhưng em theo dõi topic này vì đã có nhiều trải nghiệm với Phú Quốc. Và về khía cạnh KD thì gia đình em cũng đang là chủ 01 khách sạn 36 phòng tại Hội An. Nên em có vài chia sẻ như sau:

Nhà em đặt chân đến Phú Quốc để tìm mua đất xây resort từ trước năm 2010. Lúc đấy PQ còn là huyện đảo biên giới đặc biệt thuộc tỉnh Kiên Giang. Em với đứa bạn thân ở HCM cùng có ý định đầu tư một khu nghỉ dưỡng nên rủ nhau ra PQ để tìm địa điểm.

Sau một tuần lùng sục khắp PQ thì em rút lui. Vì một trong những lý do chính là tại thời điểm đấy việc mua bán. sang nhượng đất đai tại PQ thì người đứng tên sở hữu đất phải có hộ khẩu tại huyện đảo PQ. Đây là một quy định dành cho các vùng biên giới đặc biệt. Hiện nay quy định này đã được gỡ bỏ hình như từ sau năm 2014.

Bạn em thì ngay lập tức quay về HCM cắt hộ khẩu và nhập khẩu vào PQ. Và sau đó bạn em mua 5.000 m2 đất tại khu vực Bãi Thơm và gắn bó với PQ cho đến ngày hôm nay.

Gia đình em sau đó quay về Hội An mua 04 căn nhà phố của chủ đầu tư BeeGreen tại phường Cẩm Hà, TP. Hội An. Các căn nhà phố tại đây được xây dựng theo mô hình khách sạn. Mỗi căn có diện tích đất là 220m2 và được xây dựng với 09 phòng ngủ. Nhà em có tổng cộng 36 phòng và kinh doanh đến giờ này cũng đã được gần 15 năm.

Bây giờ em xin phép quay trở lại vấn đề của PQ, mà cụ thể là hiệu quả kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp tại PQ. Em cũng biết là trên này có nhiều cụ đang sở hữu và kinh doanh mô hình này tại PQ. Nhưng em không ngại múa rìu qua mắt thợ. Vì bản thân em là người trong cuộc và quy mô KD của nhà em thì lớn hơn rất nhiều.

+ Đầu tiên em khẳng định rằng PQ không phải mỏ vàng cho tất cả các nhà đầu tư: Quay lại câu chuyện của bạn em. Sau khi mua 5.000 m2 đất thì bạn em đã đầu tư 1 khu homestay theo phong cách hoang dã. Kinh doanh được khoảng 7-8 năm gì đó với lời lãi chẳng đáng bao nhiêu. Sau đó khu đất của bạn em bị quy hoạch nằm trong dự án KDL của đại gia Xuân Trường. Bạn em bị thu hồi đất và được Chủ đầu tư bồi thường bằng 500 m2 đất thổ cư trong dự án. Hiện nay bạn em đang muốn bán 1 nửa hoặc bán hết. Giá tương đối thấp, chỉ khoảng hơn 40 triệu/m2. Cụ nào muốn mua thì inbox cho em. Em sẽ nhắn số phone của bạn em để các cụ liên lạc. Hoặc cụ nào muốn qua chơi thì cứ ghé qua chỗ Bãi Thơm, bạn em đang ở đấy.

+ Còn bây giờ em nói đến hiệu quả của KD biệt thự nghỉ dưỡng: Quan điểm của em là hiệu quả KD tại đây cực kỳ kém kể cả trong trường hợp đạt công suất khai thác và thời gian khai thác lý tưởng.

Em đưa ra một bài toán vận hành thực tế để các cụ tham khảo (lưu ý đây là bài toán vận hành lý tưởng, trong thực tế rất khó đạt được công suất khai thác như thế này):
1. Vốn đầu tư: Mua 01 villa 03 phòng ngủ với mức đầu tư 20 tỷ đồng; Vốn tự có 10 tỷ và vay NH 10 tỷ; Lãi suất vay 7,5%, thời hạn vay 08 năm.
2, Vận hành: Khai thác tối đa 12 tháng/năm; Công suất khai thác 80%; Giá bán phòng bình quân 3.5 triệu/phòng/đêm; bán phòng qua đại lý là Agoda, Booking.com hoặc Airbnb....
3. Chi phí: Chiết khấu cho đại lý (25-45% doanh thu tùy từng thời điểm); Chi phí vận hành, điện nước, nhân công dọn dẹp... thấp nhất cũng khoảng 20%-25%....
Các chi phí sửa chữa lớn, nhỏ.... cực kỳ nhiều nhưng thôi bỏ ra không thèm tính.

Với phương án KD trên thì chắc chắn chủ nhà không đủ trả lãi vay NH hàng tháng chứ đừng nói đến việc trả gốc. Và hiệu quả thì thua xa mấy cái nhà nghỉ theo giờ trong ngõ ngách bên chỗ chú Lâm, cô Biên tại Hà Nội.

Còn một điều quan trong nữa: Giá trị/giá bán của BT nghỉ dưỡng biển đa số sẽ giảm theo thời gian chứ không dễ để lãi tài sản, càng để lâu càng lên giá như đất nền hoặc thổ cư ở đô thị đâu.

Thế nên nhìn thấy hoa nở (du khách tấp nập, các điểm vui chơi chật cứng người....) nhưng chưa chắc mùa xuân đã về!

Các cụ cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền nhé! (just for fun)

Nhấn vào đây để mở rộng...

loanhquanh25 nói:

Nha Trang bờ biển dốc, sóng to, bước chân xa vài bước là bị thụt cát ghê răng.
PQ cát thoai thoải, sóng nhẹ, nên thơ trữ tình.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Pelican nói:

Em ít buôn chuyện trên OF, nhưng em theo dõi topic này vì đã có nhiều trải nghiệm với Phú Quốc. Và về khía cạnh KD thì gia đình em cũng đang là chủ 01 khách sạn 36 phòng tại Hội An. Nên em có vài chia sẻ như sau:

Nhà em đặt chân đến Phú Quốc để tìm mua đất xây resort từ trước năm 2010. Lúc đấy PQ còn là huyện đảo biên giới đặc biệt thuộc tỉnh Kiên Giang. Em với đứa bạn thân ở HCM cùng có ý định đầu tư một khu nghỉ dưỡng nên rủ nhau ra PQ để tìm địa điểm.

Sau một tuần lùng sục khắp PQ thì em rút lui. Vì một trong những lý do chính là tại thời điểm đấy việc mua bán. sang nhượng đất đai tại PQ thì người đứng tên sở hữu đất phải có hộ khẩu tại huyện đảo PQ. Đây là một quy định dành cho các vùng biên giới đặc biệt. Hiện nay quy định này đã được gỡ bỏ hình như từ sau năm 2014.

Bạn em thì ngay lập tức quay về HCM cắt hộ khẩu và nhập khẩu vào PQ. Và sau đó bạn em mua 5.000 m2 đất tại khu vực Bãi Thơm và gắn bó với PQ cho đến ngày hôm nay.

Gia đình em sau đó quay về Hội An mua 04 căn nhà phố của chủ đầu tư BeeGreen tại phường Cẩm Hà, TP. Hội An. Các căn nhà phố tại đây được xây dựng theo mô hình khách sạn. Mỗi căn có diện tích đất là 220m2 và được xây dựng với 09 phòng ngủ. Nhà em có tổng cộng 36 phòng và kinh doanh đến giờ này cũng đã được gần 15 năm.

Bây giờ em xin phép quay trở lại vấn đề của PQ, mà cụ thể là hiệu quả kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp tại PQ. Em cũng biết là trên này có nhiều cụ đang sở hữu và kinh doanh mô hình này tại PQ. Nhưng em không ngại múa rìu qua mắt thợ. Vì bản thân em là người trong cuộc và quy mô KD của nhà em thì lớn hơn rất nhiều.

+ Đầu tiên em khẳng định rằng PQ không phải mỏ vàng cho tất cả các nhà đầu tư: Quay lại câu chuyện của bạn em. Sau khi mua 5.000 m2 đất thì bạn em đã đầu tư 1 khu homestay theo phong cách hoang dã. Kinh doanh được khoảng 7-8 năm gì đó với lời lãi chẳng đáng bao nhiêu. Sau đó khu đất của bạn em bị quy hoạch nằm trong dự án KDL của đại gia Xuân Trường. Bạn em bị thu hồi đất và được Chủ đầu tư bồi thường bằng 500 m2 đất thổ cư trong dự án. Hiện nay bạn em đang muốn bán 1 nửa hoặc bán hết. Giá tương đối thấp, chỉ khoảng hơn 40 triệu/m2. Cụ nào muốn mua thì inbox cho em. Em sẽ nhắn số phone của bạn em để các cụ liên lạc. Hoặc cụ nào muốn qua chơi thì cứ ghé qua chỗ Bãi Thơm, bạn em đang ở đấy.

+ Còn bây giờ em nói đến hiệu quả của KD biệt thự nghỉ dưỡng: Quan điểm của em là hiệu quả KD tại đây cực kỳ kém kể cả trong trường hợp đạt công suất khai thác và thời gian khai thác lý tưởng.

Em đưa ra một bài toán vận hành thực tế để các cụ tham khảo (lưu ý đây là bài toán vận hành lý tưởng, trong thực tế rất khó đạt được công suất khai thác như thế này):
1. Vốn đầu tư: Mua 01 villa 03 phòng ngủ với mức đầu tư 20 tỷ đồng; Vốn tự có 10 tỷ và vay NH 10 tỷ; Lãi suất vay 7,5%, thời hạn vay 08 năm.
2, Vận hành: Khai thác tối đa 12 tháng/năm; Công suất khai thác 80%; Giá bán phòng bình quân 3.5 triệu/phòng/đêm; bán phòng qua đại lý là Agoda, Booking.com hoặc Airbnb....
3. Chi phí: Chiết khấu cho đại lý (25-45% doanh thu tùy từng thời điểm); Chi phí vận hành, điện nước, nhân công dọn dẹp... thấp nhất cũng khoảng 20%-25%....
Các chi phí sửa chữa lớn, nhỏ.... cực kỳ nhiều nhưng thôi bỏ ra không thèm tính.

Với phương án KD trên thì chắc chắn chủ nhà không đủ trả lãi vay NH hàng tháng chứ đừng nói đến việc trả gốc. Và hiệu quả thì thua xa mấy cái nhà nghỉ theo giờ trong ngõ ngách bên chỗ chú Lâm, cô Biên tại Hà Nội.

Còn một điều quan trong nữa: Giá trị/giá bán của BT nghỉ dưỡng biển đa số sẽ giảm theo thời gian chứ không dễ để lãi tài sản, càng để lâu càng lên giá như đất nền hoặc thổ cư ở đô thị đâu.

Thế nên nhìn thấy hoa nở (du khách tấp nập, các điểm vui chơi chật cứng người....) nhưng chưa chắc mùa xuân đã về!

Các cụ cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền nhé! (just for fun)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Pelican nói:

Em ít buôn chuyện trên OF, nhưng em theo dõi topic này vì đã có nhiều trải nghiệm với Phú Quốc. Và về khía cạnh KD thì gia đình em cũng đang là chủ 01 khách sạn 36 phòng tại Hội An. Nên em có vài chia sẻ như sau:

Nhà em đặt chân đến Phú Quốc để tìm mua đất xây resort từ trước năm 2010. Lúc đấy PQ còn là huyện đảo biên giới đặc biệt thuộc tỉnh Kiên Giang. Em với đứa bạn thân ở HCM cùng có ý định đầu tư một khu nghỉ dưỡng nên rủ nhau ra PQ để tìm địa điểm.

Sau một tuần lùng sục khắp PQ thì em rút lui. Vì một trong những lý do chính là tại thời điểm đấy việc mua bán. sang nhượng đất đai tại PQ thì người đứng tên sở hữu đất phải có hộ khẩu tại huyện đảo PQ. Đây là một quy định dành cho các vùng biên giới đặc biệt. Hiện nay quy định này đã được gỡ bỏ hình như từ sau năm 2014.

Bạn em thì ngay lập tức quay về HCM cắt hộ khẩu và nhập khẩu vào PQ. Và sau đó bạn em mua 5.000 m2 đất tại khu vực Bãi Thơm và gắn bó với PQ cho đến ngày hôm nay.

Gia đình em sau đó quay về Hội An mua 04 căn nhà phố của chủ đầu tư BeeGreen tại phường Cẩm Hà, TP. Hội An. Các căn nhà phố tại đây được xây dựng theo mô hình khách sạn. Mỗi căn có diện tích đất là 220m2 và được xây dựng với 09 phòng ngủ. Nhà em có tổng cộng 36 phòng và kinh doanh đến giờ này cũng đã được gần 15 năm.

Bây giờ em xin phép quay trở lại vấn đề của PQ, mà cụ thể là hiệu quả kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp tại PQ. Em cũng biết là trên này có nhiều cụ đang sở hữu và kinh doanh mô hình này tại PQ. Nhưng em không ngại múa rìu qua mắt thợ. Vì bản thân em là người trong cuộc và quy mô KD của nhà em thì lớn hơn rất nhiều.

+ Đầu tiên em khẳng định rằng PQ không phải mỏ vàng cho tất cả các nhà đầu tư: Quay lại câu chuyện của bạn em. Sau khi mua 5.000 m2 đất thì bạn em đã đầu tư 1 khu homestay theo phong cách hoang dã. Kinh doanh được khoảng 7-8 năm gì đó với lời lãi chẳng đáng bao nhiêu. Sau đó khu đất của bạn em bị quy hoạch nằm trong dự án KDL của đại gia Xuân Trường. Bạn em bị thu hồi đất và được Chủ đầu tư bồi thường bằng 500 m2 đất thổ cư trong dự án. Hiện nay bạn em đang muốn bán 1 nửa hoặc bán hết. Giá tương đối thấp, chỉ khoảng hơn 40 triệu/m2. Cụ nào muốn mua thì inbox cho em. Em sẽ nhắn số phone của bạn em để các cụ liên lạc. Hoặc cụ nào muốn qua chơi thì cứ ghé qua chỗ Bãi Thơm, bạn em đang ở đấy.

+ Còn bây giờ em nói đến hiệu quả của KD biệt thự nghỉ dưỡng: Quan điểm của em là hiệu quả KD tại đây cực kỳ kém kể cả trong trường hợp đạt công suất khai thác và thời gian khai thác lý tưởng.

Em đưa ra một bài toán vận hành thực tế để các cụ tham khảo (lưu ý đây là bài toán vận hành lý tưởng, trong thực tế rất khó đạt được công suất khai thác như thế này):
1. Vốn đầu tư: Mua 01 villa 03 phòng ngủ với mức đầu tư 20 tỷ đồng; Vốn tự có 10 tỷ và vay NH 10 tỷ; Lãi suất vay 7,5%, thời hạn vay 08 năm.
2, Vận hành: Khai thác tối đa 12 tháng/năm; Công suất khai thác 80%; Giá bán phòng bình quân 3.5 triệu/phòng/đêm; bán phòng qua đại lý là Agoda, Booking.com hoặc Airbnb....
3. Chi phí: Chiết khấu cho đại lý (25-45% doanh thu tùy từng thời điểm); Chi phí vận hành, điện nước, nhân công dọn dẹp... thấp nhất cũng khoảng 20%-25%....
Các chi phí sửa chữa lớn, nhỏ.... cực kỳ nhiều nhưng thôi bỏ ra không thèm tính.

Với phương án KD trên thì chắc chắn chủ nhà không đủ trả lãi vay NH hàng tháng chứ đừng nói đến việc trả gốc. Và hiệu quả thì thua xa mấy cái nhà nghỉ theo giờ trong ngõ ngách bên chỗ chú Lâm, cô Biên tại Hà Nội.

Còn một điều quan trong nữa: Giá trị/giá bán của BT nghỉ dưỡng biển đa số sẽ giảm theo thời gian chứ không dễ để lãi tài sản, càng để lâu càng lên giá như đất nền hoặc thổ cư ở đô thị đâu.

Thế nên nhìn thấy hoa nở (du khách tấp nập, các điểm vui chơi chật cứng người....) nhưng chưa chắc mùa xuân đã về!

Các cụ cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền nhé! (just for fun)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Pelican nói:

Em ít buôn chuyện trên OF, nhưng em theo dõi topic này vì đã có nhiều trải nghiệm với Phú Quốc. Và về khía cạnh KD thì gia đình em cũng đang là chủ 01 khách sạn 36 phòng tại Hội An. Nên em có vài chia sẻ như sau:

Nhà em đặt chân đến Phú Quốc để tìm mua đất xây resort từ trước năm 2010. Lúc đấy PQ còn là huyện đảo biên giới đặc biệt thuộc tỉnh Kiên Giang. Em với đứa bạn thân ở HCM cùng có ý định đầu tư một khu nghỉ dưỡng nên rủ nhau ra PQ để tìm địa điểm.

Sau một tuần lùng sục khắp PQ thì em rút lui. Vì một trong những lý do chính là tại thời điểm đấy việc mua bán. sang nhượng đất đai tại PQ thì người đứng tên sở hữu đất phải có hộ khẩu tại huyện đảo PQ. Đây là một quy định dành cho các vùng biên giới đặc biệt. Hiện nay quy định này đã được gỡ bỏ hình như từ sau năm 2014.

Bạn em thì ngay lập tức quay về HCM cắt hộ khẩu và nhập khẩu vào PQ. Và sau đó bạn em mua 5.000 m2 đất tại khu vực Bãi Thơm và gắn bó với PQ cho đến ngày hôm nay.

Gia đình em sau đó quay về Hội An mua 04 căn nhà phố của chủ đầu tư BeeGreen tại phường Cẩm Hà, TP. Hội An. Các căn nhà phố tại đây được xây dựng theo mô hình khách sạn. Mỗi căn có diện tích đất là 220m2 và được xây dựng với 09 phòng ngủ. Nhà em có tổng cộng 36 phòng và kinh doanh đến giờ này cũng đã được gần 15 năm.

Bây giờ em xin phép quay trở lại vấn đề của PQ, mà cụ thể là hiệu quả kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp tại PQ. Em cũng biết là trên này có nhiều cụ đang sở hữu và kinh doanh mô hình này tại PQ. Nhưng em không ngại múa rìu qua mắt thợ. Vì bản thân em là người trong cuộc và quy mô KD của nhà em thì lớn hơn rất nhiều.

+ Đầu tiên em khẳng định rằng PQ không phải mỏ vàng cho tất cả các nhà đầu tư: Quay lại câu chuyện của bạn em. Sau khi mua 5.000 m2 đất thì bạn em đã đầu tư 1 khu homestay theo phong cách hoang dã. Kinh doanh được khoảng 7-8 năm gì đó với lời lãi chẳng đáng bao nhiêu. Sau đó khu đất của bạn em bị quy hoạch nằm trong dự án KDL của đại gia Xuân Trường. Bạn em bị thu hồi đất và được Chủ đầu tư bồi thường bằng 500 m2 đất thổ cư trong dự án. Hiện nay bạn em đang muốn bán 1 nửa hoặc bán hết. Giá tương đối thấp, chỉ khoảng hơn 40 triệu/m2. Cụ nào muốn mua thì inbox cho em. Em sẽ nhắn số phone của bạn em để các cụ liên lạc. Hoặc cụ nào muốn qua chơi thì cứ ghé qua chỗ Bãi Thơm, bạn em đang ở đấy.

+ Còn bây giờ em nói đến hiệu quả của KD biệt thự nghỉ dưỡng: Quan điểm của em là hiệu quả KD tại đây cực kỳ kém kể cả trong trường hợp đạt công suất khai thác và thời gian khai thác lý tưởng.

Em đưa ra một bài toán vận hành thực tế để các cụ tham khảo (lưu ý đây là bài toán vận hành lý tưởng, trong thực tế rất khó đạt được công suất khai thác như thế này):
1. Vốn đầu tư: Mua 01 villa 03 phòng ngủ với mức đầu tư 20 tỷ đồng; Vốn tự có 10 tỷ và vay NH 10 tỷ; Lãi suất vay 7,5%, thời hạn vay 08 năm.
2, Vận hành: Khai thác tối đa 12 tháng/năm; Công suất khai thác 80%; Giá bán phòng bình quân 3.5 triệu/phòng/đêm; bán phòng qua đại lý là Agoda, Booking.com hoặc Airbnb....
3. Chi phí: Chiết khấu cho đại lý (25-45% doanh thu tùy từng thời điểm); Chi phí vận hành, điện nước, nhân công dọn dẹp... thấp nhất cũng khoảng 20%-25%....
Các chi phí sửa chữa lớn, nhỏ.... cực kỳ nhiều nhưng thôi bỏ ra không thèm tính.

Với phương án KD trên thì chắc chắn chủ nhà không đủ trả lãi vay NH hàng tháng chứ đừng nói đến việc trả gốc. Và hiệu quả thì thua xa mấy cái nhà nghỉ theo giờ trong ngõ ngách bên chỗ chú Lâm, cô Biên tại Hà Nội.

Còn một điều quan trong nữa: Giá trị/giá bán của BT nghỉ dưỡng biển đa số sẽ giảm theo thời gian chứ không dễ để lãi tài sản, càng để lâu càng lên giá như đất nền hoặc thổ cư ở đô thị đâu.

Thế nên nhìn thấy hoa nở (du khách tấp nập, các điểm vui chơi chật cứng người....) nhưng chưa chắc mùa xuân đã về!

Các cụ cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền nhé! (just for fun)

Nhấn vào đây để mở rộng...

huyhung123 nói:

PQ k cho thuê dc 12 tháng đâu cụ, mùa mưa của nó kinh lắm, chả ma nào thèm ra chơi đâu!

Nhấn vào đây để mở rộng...

haivanphe nói:

Em từng trả hơn 1 củ/kg ghẹ ở Grand World, trong khi đi ra Dương Đông để ăn chơi (nhà em ở Vinpearl Oasis, giờ đã đổi chủ) thì phải đi taxi mất đâu đó 700k cả đi lẫn về. Thôi thì em nhường PQ cho các cụ. Còn về biển thì cứ hè là em vác xe ô tô chở cả nhà đi dọc biển từ Hà Nội vào đến Đà Nẵng là thỏa mãn rồi, đã vô cùng siêu đẹp và nhiều dịch vụ rẻ hơn PQ nhiều.

Với mức giá vé máy bay từ HN và giá phòng, giá ăn uống cao ngất ngưởng thì em chọn đi nước ngoài cho nhanh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Pelican nói:

Em ít buôn chuyện trên OF, nhưng em theo dõi topic này vì đã có nhiều trải nghiệm với Phú Quốc. Và về khía cạnh KD thì gia đình em cũng đang là chủ 01 khách sạn 36 phòng tại Hội An. Nên em có vài chia sẻ như sau:

Nhà em đặt chân đến Phú Quốc để tìm mua đất xây resort từ trước năm 2010. Lúc đấy PQ còn là huyện đảo biên giới đặc biệt thuộc tỉnh Kiên Giang. Em với đứa bạn thân ở HCM cùng có ý định đầu tư một khu nghỉ dưỡng nên rủ nhau ra PQ để tìm địa điểm.

Sau một tuần lùng sục khắp PQ thì em rút lui. Vì một trong những lý do chính là tại thời điểm đấy việc mua bán. sang nhượng đất đai tại PQ thì người đứng tên sở hữu đất phải có hộ khẩu tại huyện đảo PQ. Đây là một quy định dành cho các vùng biên giới đặc biệt. Hiện nay quy định này đã được gỡ bỏ hình như từ sau năm 2014.

Bạn em thì ngay lập tức quay về HCM cắt hộ khẩu và nhập khẩu vào PQ. Và sau đó bạn em mua 5.000 m2 đất tại khu vực Bãi Thơm và gắn bó với PQ cho đến ngày hôm nay.

Gia đình em sau đó quay về Hội An mua 04 căn nhà phố của chủ đầu tư BeeGreen tại phường Cẩm Hà, TP. Hội An. Các căn nhà phố tại đây được xây dựng theo mô hình khách sạn. Mỗi căn có diện tích đất là 220m2 và được xây dựng với 09 phòng ngủ. Nhà em có tổng cộng 36 phòng và kinh doanh đến giờ này cũng đã được gần 15 năm.

Bây giờ em xin phép quay trở lại vấn đề của PQ, mà cụ thể là hiệu quả kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp tại PQ. Em cũng biết là trên này có nhiều cụ đang sở hữu và kinh doanh mô hình này tại PQ. Nhưng em không ngại múa rìu qua mắt thợ. Vì bản thân em là người trong cuộc và quy mô KD của nhà em thì lớn hơn rất nhiều.

+ Đầu tiên em khẳng định rằng PQ không phải mỏ vàng cho tất cả các nhà đầu tư: Quay lại câu chuyện của bạn em. Sau khi mua 5.000 m2 đất thì bạn em đã đầu tư 1 khu homestay theo phong cách hoang dã. Kinh doanh được khoảng 7-8 năm gì đó với lời lãi chẳng đáng bao nhiêu. Sau đó khu đất của bạn em bị quy hoạch nằm trong dự án KDL của đại gia Xuân Trường. Bạn em bị thu hồi đất và được Chủ đầu tư bồi thường bằng 500 m2 đất thổ cư trong dự án. Hiện nay bạn em đang muốn bán 1 nửa hoặc bán hết. Giá tương đối thấp, chỉ khoảng hơn 40 triệu/m2. Cụ nào muốn mua thì inbox cho em. Em sẽ nhắn số phone của bạn em để các cụ liên lạc. Hoặc cụ nào muốn qua chơi thì cứ ghé qua chỗ Bãi Thơm, bạn em đang ở đấy.

+ Còn bây giờ em nói đến hiệu quả của KD biệt thự nghỉ dưỡng: Quan điểm của em là hiệu quả KD tại đây cực kỳ kém kể cả trong trường hợp đạt công suất khai thác và thời gian khai thác lý tưởng.

Em đưa ra một bài toán vận hành thực tế để các cụ tham khảo (lưu ý đây là bài toán vận hành lý tưởng, trong thực tế rất khó đạt được công suất khai thác như thế này):
1. Vốn đầu tư: Mua 01 villa 03 phòng ngủ với mức đầu tư 20 tỷ đồng; Vốn tự có 10 tỷ và vay NH 10 tỷ; Lãi suất vay 7,5%, thời hạn vay 08 năm.
2, Vận hành: Khai thác tối đa 12 tháng/năm; Công suất khai thác 80%; Giá bán phòng bình quân 3.5 triệu/phòng/đêm; bán phòng qua đại lý là Agoda, Booking.com hoặc Airbnb....
3. Chi phí: Chiết khấu cho đại lý (25-45% doanh thu tùy từng thời điểm); Chi phí vận hành, điện nước, nhân công dọn dẹp... thấp nhất cũng khoảng 20%-25%....
Các chi phí sửa chữa lớn, nhỏ.... cực kỳ nhiều nhưng thôi bỏ ra không thèm tính.

Với phương án KD trên thì chắc chắn chủ nhà không đủ trả lãi vay NH hàng tháng chứ đừng nói đến việc trả gốc. Và hiệu quả thì thua xa mấy cái nhà nghỉ theo giờ trong ngõ ngách bên chỗ chú Lâm, cô Biên tại Hà Nội.

Còn một điều quan trong nữa: Giá trị/giá bán của BT nghỉ dưỡng biển đa số sẽ giảm theo thời gian chứ không dễ để lãi tài sản, càng để lâu càng lên giá như đất nền hoặc thổ cư ở đô thị đâu.

Thế nên nhìn thấy hoa nở (du khách tấp nập, các điểm vui chơi chật cứng người....) nhưng chưa chắc mùa xuân đã về!

Các cụ cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền nhé! (just for fun)

Nhấn vào đây để mở rộng...

haivanphe nói:

Em từng trả hơn 1 củ/kg ghẹ ở Grand World, trong khi đi ra Dương Đông để ăn chơi (nhà em ở Vinpearl Oasis, giờ đã đổi chủ) thì phải đi taxi mất đâu đó 700k cả đi lẫn về. Thôi thì em nhường PQ cho các cụ. Còn về biển thì cứ hè là em vác xe ô tô chở cả nhà đi dọc biển từ Hà Nội vào đến Đà Nẵng là thỏa mãn rồi, đã vô cùng siêu đẹp và nhiều dịch vụ rẻ hơn PQ nhiều.

Với mức giá vé máy bay từ HN và giá phòng, giá ăn uống cao ngất ngưởng thì em chọn đi nước ngoài cho nhanh.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Em đi mấy lần toàn ở V, thuê cái Villa cả gia đình 8 người ở thoải mái, ăn uống trong đó luôn ko ra ngoài, ra ăn mỗi bữa đầu bữa cuối nên cũng ok. với em biển PQ nó ko có đối thủ ở Châu Á, có lẽ kém mỗi Maldives, nước trong xanh sạch khá yên bình, những cái còn lại cũng chấp nhận phần nào chứ đi biển ở ta em vẫn khoái PQ nhất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

xherox nói:

Em khoái bãi Khem vì nước trong xanh, mát mẻ, sóng nhẹ, cá bơi đầy quanh người, bờ biển thoai thoải, cát trắng. Đi tắm nó thư giãn người quá trời.

Nhấn vào đây để mở rộng...

ATG nói:

Thấy bạn này có 27 tỷ mà giờ thành ra như chí phèo. Khổ thân ko rõ thực hư.

Nhấn vào đây để mở rộng...