[Funland] Lãi suất vay ngân hàng tăng và ảnh hưởng đến BĐS thời gian tới

ThạchLựuMộc2024 nói:

Em thấy mấy trường đại học bắt đầu xây dựng ở Thạch Thất, Quốc Oai rồi. Kiểu này phía Tây sẽ tập trung các trường đại học nhiều nhất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

carrot123 nói:

Chính xác . Tăng trưởng dân số trung bình HN gần đây mỗi năm còn dưới 2% thì lãnh đạo nào vui tính target 16 triệu thế )

Nhấn vào đây để mở rộng...

carrot123 nói:

Chính xác . Tăng trưởng dân số trung bình HN gần đây mỗi năm còn dưới 2% thì lãnh đạo nào vui tính target 16 triệu thế )

Nhấn vào đây để mở rộng...

tung1311 . nói:

Do trình cụ yếu thôi. Hà Nội tăng dân số không chỉ dựa vào tỷ lệ sinh mà còn là di cư thuần nữa. Có những năm Hà Nội đạt tỷ lệ di cư thuần trên 10% đấy. Chưa kể đồn sáp nhập 1 số khu vực trong vành đai 4 cho tròn địa lý, hướng sông làm trung tâm nên con số kia là khả thi dù xác suất được như bốc phét cũng không cao

Nhấn vào đây để mở rộng...

Thanhvuóng71 nói:

Cũng khá nhiều đấy cụ. Sơ bộ thì ngay Quốc Oai đã có trường Ngoại Thương, học viện bcvt, trường ĐH HN xa nũa ở Phú Cát có trường GTVT...trong khu CNC1 có trường tài chính, kiểm toán, đh thủy lợi + hơn chục trường của ĐHQG nữa

Nhấn vào đây để mở rộng...

tung1311 . nói:

Do trình cụ yếu thôi. Hà Nội tăng dân số không chỉ dựa vào tỷ lệ sinh mà còn là di cư thuần nữa. Có những năm Hà Nội đạt tỷ lệ di cư thuần trên 10% đấy. Chưa kể đồn sáp nhập 1 số khu vực trong vành đai 4 cho tròn địa lý, hướng sông làm trung tâm nên con số kia là khả thi dù xác suất được như bốc phét cũng không cao

Nhấn vào đây để mở rộng...

HiHiHaHaHaHa nói:

Cụ cho em xin dẫn chứng hà nội đến năm 2045 dân số dự kiến là 16 triệu dân cái, em thì em ko tin con số cụ đưa ra, hiện tại dân số hà nội theo CƠ QUAN THỐNG KÊ QUỐC GIA của CỤC THỐNG KÊ - BỘ TÀI CHÍNH như này cụ có thể tham khảo link PX Web – General Statistics Office of Vietnam

2020	~8.246.540 người

2021	~8.330.830 người

2022	~8.435.650 người

2023	~8.587.100 người

2024	~8.685.607 người

Tính ra mỗi năm có tăng được

• 2020 → 2021: tăng ~84.000 người
• 2021 → 2022: tăng ~104.000 người
• 2022 → 2023: tăng ~151.000 người
• 2023 → 2024: tăng ~98.000 người

Với tình trạng tỷ lệ sinh đang giảm hà nội có 1.9 còn thấp hơn mức để duy trì dân số ổn định thì con số tăng 360k người 1 năm của cụ thực sự rất đáng nghi ngờ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hoangnd1980 nói:

-Quá khứ mấy lần Hn làm đồ án quy hoạch thì toàn dự báo dân số so với thực tế dân số bây giờ thì dân số thực tế nhiều hơn 30-40%, làm quá tải hạ tầng và trường học…. ( do phát triển cơ học quá cao, ai cũng muốn ở di cư vào Hn)
- Dân số luôn phát triển nhanh hơn dự báo ( ở Hà Nội), đó là lý do cung luôn không đủ cầu. Quy luật kinh tế thì giá nó sẽ lên do cầu nhiều.

Nhấn vào đây để mở rộng...

AndyHoang79 nói:

Đọc Nhiệm vụ quy hoạch Hà Nội được phê duyệt thì 2045 sẽ đạt 16-17 triệu dân, tỉ lệ đô thị hoá 75%. Hiện tại Hà Nội ~ 8,8 Triệu tỉ lệ đô thị hoá 50%. Dân số các quận cũ hiện tại khoảng 3,5-4 triệu. Như thế này em ước tính quy mô dân số hà nội năm 2045 tại khu vực lõi đô thị sẽ gấp 3 lần hiện nay, chắc chắn mở ra ven bên ngoài VĐ4, dân số đạt ~ 12 triệu. Phải nói là thời kỳ xây dựng đô thị ồ ạt đã đến rồi các cụ ạ, còn đạt được đến bao nhiêu % quy hoạch thì câu chuyện khó quá, em ko tưởng tượng được.

Nhấn vào đây để mở rộng...

duchien04x4 nói:

Có khi nào sát nhập thêm không cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

tung1311 . nói:

Do trình cụ yếu thôi. Hà Nội tăng dân số không chỉ dựa vào tỷ lệ sinh mà còn là di cư thuần nữa. Có những năm Hà Nội đạt tỷ lệ di cư thuần trên 10% đấy. Chưa kể đồn sáp nhập 1 số khu vực trong vành đai 4 cho tròn địa lý, hướng sông làm trung tâm nên con số kia là khả thi dù xác suất được như bốc phét cũng không cao

Nhấn vào đây để mở rộng...

porsche gt nói:

1.0% kỳ hạn 6T, 1.5% kỳ 12T, từ 80k trở lên cụ ah, tỷ lệ 85%

Nhấn vào đây để mở rộng...

xe lôi nói:

Giá quá tốt,e hỏi bên VIB báo gửi cho vay ra là 4.5,mình gửi đc 7.7

Nhấn vào đây để mở rộng...

Quê bầm nói:

Vùng ven hay ko cho thuê được chứ chung cư nội đô trong vd3 thì cung có đâu trong khi cầu thực vẫn quá lớn, thanh khoản chững mấy tháng nay rồi nhưng giá vẫn chưa thấy tụt vẫn rao cao ngất.

Nhấn vào đây để mở rộng...

truongvoky1981 nói:

Việc quái gì phải tụt trong khi vẫn cho thuê dc Cụ Bầm. Bán giờ gửi tk thì ngon thật đấy nhưng mà chịu thôi ko dám làm

Nhấn vào đây để mở rộng...

HiHiHaHaHaHa nói:

Thì cụ trên đang nói gia tăng dân số là bao gồm cả di cư với gia tăng dân số cơ học luôn rồi đó cụ, mấy năm gần đây tăng có năm nào nổi 2% đâu cụ

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Nhiều cụ chưa gặp nhà giàu bao giờ sao ấy nhỉ. Ng ta có vài nhà đất nội đô vừa ở vừa cho thuê, vài lô đất vùng ven, tỉnh chờ tăng giá vốn, có vàng dự trữ, vẫn đi làm kiếm tiền, tỷ lệ sử dụng đòn bẩy vừa phải. Ngồi đấy mà mong ng ta sale off 50% tài sản cho.
BDS là câu chuyện đầu tư dài hạn, ls tăng chỉ thanh lọc dc mấy bạn tư duy lướt lát muốn ăn xổi thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Mabumap2k6 nói:

Nhiều cụ chưa gặp nhà giàu bao giờ sao ấy nhỉ. Ng ta có vài nhà đất nội đô vừa ở vừa cho thuê, vài lô đất vùng ven, tỉnh chờ tăng giá vốn, có vàng dự trữ, vẫn đi làm kiếm tiền, tỷ lệ sử dụng đòn bẩy vừa phải. Ngồi đấy mà mong ng ta sale off 50% tài sản cho.
BDS là câu chuyện đầu tư dài hạn, ls tăng chỉ thanh lọc dc mấy bạn tư duy lướt lát muốn ăn xổi thôi.

Nhấn vào đây để mở rộng...

PlaStork nói:

Như những lần trước thì nhà giầu chưa bán đâu. Nhà nghèo dựa vào đòn bẩy sẽ chạy đầu tiên, mà nhóm này chiếm đa số. Nhà giầu của cụ mà đủ lực ôm hết thị trường thì nó đã không sập những lần trước.

Sau khi sập, nhà giầu vẫn chả sao đâu kể cả khi nhìn BĐS của mình giảm 30-50%. Nhưng cũng chả làm gì đảo ngược được, và khi nó đóng băng đủ lâu, nhà giầu cũng sốt ruột. Họ làm gì tiếp thì em ko biết, những lần trước thì họ cũng tham gia xả cùng vì chờ giá sâu hơn mua lại mảnh đẹp hơn, giá rẻ hơn.

Nhấn vào đây để mở rộng...