[Funland] Biệt thự bỏ hoang ở Phú Quốc

camry2025 nói:

Toàn núi tiền nằm chôn chặt vào đất chết lâm sàng, lãng phí khủng khiếp mà không ai chịu trách nhiệm, 1 số cụ hưởng lợi cứ bảo không sao, tiền nhà giàu ảnh hưởng đến ai, thật quá ngắn. Bên tây bên nhật, đất là tài nguyên sinh kế, VD bên nhật đất để không, nó phải thuê người trồng khoai rồi cho không, nếu để không bị phạt lồi mồm .Bao gia đình cần nhà để an sinh, tăng trưởng dân số, trong khi xây hàng loạt khu đất chết, lỗi này cứ ghi lại, thế hệ sau hiểu chuyện nó dựng lên tế sống tế chết, cơ mà lúc đó đi sạch rồi, chửi tự nghe

Nhấn vào đây để mở rộng...

songchamlai nói:

Không phải tiền dư thóc mục thì vào PQ chơi 10 ngày đi đủ mọi nơi là té ngay chả mua gì đâu cụ ạ.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Cụ gúc để tìm hiểu đi. Chuyện nhà xây xong bỏ hoang Âu Mỹ cũng đầy. Gặp lúc biến cố xã hội cũng như thị trường không thuận hoặc định hướng sai lầm. Thì bỏ hoang cả nghìn căn là thường…

Em liệt kê tạm 3 vụ đình đám nhất:

- Nam Phi - Pretoria . Cách đây tầm 30 năm gì đó . Từng khủng hoảng thừa nhà. Hàng trăm tòa chung cư xây đồng không có người ở. Do bất ổn chính trị / an ninh. Người da trắng bị kỳ thị thậm chí khủng bố , bị da màu giết cả nhà. Nên hoi bỏ đi hàng loạt . Dẫn đến cả chục ngàn căn hộ không ai mua hoặc thuê. Giờ không biết tình hình thế nào lâu em chưa cập Nhật …

- Tây Ban Nha có giai dọa an phát triển bds quá nóng . Sau đó lại bị suy thoái kinh tế. Nhiều chút đầu cạn vốn không vay được tiền cucng không bán đuoejc nhà dẫn đến phá sản. Hằng chục tòa nhà bỏ hoang chả ai mua. Giá nhà và bds ở TBN những bản đồ rẻ vô cùng. 1 căn hộ mà có vài chục nghìn Euro. Dân TBN chẳng mấy ai mua mà có khi cũng chẳng có tiền mua. Cho deeesn khi Bill Gates ôm tiền sang TBN mua gom cả trăm bds rồi những tỷ Phú khác cũng theo gót. Thì tình hình giá cả bs TBN mới đảo chiều …

- Thổ Nhĩ Kỳ. Cả chục nghìn căn bt mới hoàn thiện thôi giờ vẫn bỏ hoang vì không bán được cho ai vv . Cái này là dương thời nên lát em sẽ tìm link…

Đặc thù của bỏ hoang ở 3 ví dụ trên. Là bỏ hoang khi vẫn còn vô chủ . Tức là Chủ đt vẫn chưa bán được cho ai. Khác hẳn gởi VN. Đa số khu đội thị mà các cứu cho là bỏ hoang do chưa có người ở. Thì điều đã có chủ sở hữu. Họ chưa ở những do hạ tầng tiện ích chưa hoàn thiện. Sao lại gọi là bỏ hoang?

New York car ngàn căn hộ đắt tiền . Toàn 5tr $ trở lên. Đã có chủ sở hữu, những đại gia Trung Đông hay khắp nơi trên thế giới. Họ không ở hoặc chỉ ở vài ngày vài tuần mỗi năm và không muốn cho thuê dưới bất kỳ hình thức nào vv…

Theo quan niệm của vài cụ ở đây thì là lãng phí vv. Nhueng theo quan niệm và luật pháp tuệ bản. Thì đó là quyền của chủ sở hữu và quyền này phải được tôn trọng lẫn được pháp luật bảo vệ …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Cụ thế là khôn đấy. Thừa tiền, không phải vay bank và nhà cửa đất đai khắp nơi rồi. Thì hẵng mua Phú Quốc …

Mấy ai như bà Nghĩa kia. Mua hẳn cái bt đắt lòi tận Phú Quốc mà lại còn dùng đòn bẩy! Trong khi từ 2014 có hội đầu tư đầu cơ thiếu gì. Hồi đó mà cứ mua pháp lý chuẩn chỉ hạ tầng tiện ích ngon nghẻ. Thì giờ ít nhất X3 …

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Cụ gúc để tìm hiểu đi. Chuyện nhà xây xong bỏ hoang Âu Mỹ cũng đầy. Gặp lúc biến cố xã hội cũng như thị trường không thuận hoặc định hướng sai lầm. Thì bỏ hoang cả nghìn căn là thường…

Em liệt kê tạm 3 vụ đình đám nhất:

- Nam Phi - Pretoria . Cách đây tầm 30 năm gì đó . Từng khủng hoảng thừa nhà. Hàng trăm tòa chung cư xây đồng không có người ở. Do bất ổn chính trị / an ninh. Người da trắng bị kỳ thị thậm chí khủng bố , bị da màu giết cả nhà. Nên hoi bỏ đi hàng loạt . Dẫn đến cả chục ngàn căn hộ không ai mua hoặc thuê. Giờ không biết tình hình thế nào lâu em chưa cập Nhật …

- Tây Ban Nha có giai dọa an phát triển bds quá nóng . Sau đó lại bị suy thoái kinh tế. Nhiều chút đầu cạn vốn không vay được tiền cucng không bán đuoejc nhà dẫn đến phá sản. Hằng chục tòa nhà bỏ hoang chả ai mua. Giá nhà và bds ở TBN những bản đồ rẻ vô cùng. 1 căn hộ mà có vài chục nghìn Euro. Dân TBN chẳng mấy ai mua mà có khi cũng chẳng có tiền mua. Cho deeesn khi Bill Gates ôm tiền sang TBN mua gom cả trăm bds rồi những tỷ Phú khác cũng theo gót. Thì tình hình giá cả bs TBN mới đảo chiều …

- Thổ Nhĩ Kỳ. Cả chục nghìn căn bt mới hoàn thiện thôi giờ vẫn bỏ hoang vì không bán được cho ai vv . Cái này là dương thời nên lát em sẽ tìm link…

Đặc thù của bỏ hoang ở 3 ví dụ trên. Là bỏ hoang khi vẫn còn vô chủ . Tức là Chủ đt vẫn chưa bán được cho ai. Khác hẳn gởi VN. Đa số khu đội thị mà các cứu cho là bỏ hoang do chưa có người ở. Thì điều đã có chủ sở hữu. Họ chưa ở những do hạ tầng tiện ích chưa hoàn thiện. Sao lại gọi là bỏ hoang?

New York car ngàn căn hộ đắt tiền . Toàn 5tr $ trở lên. Đã có chủ sở hữu, những đại gia Trung Đông hay khắp nơi trên thế giới. Họ không ở hoặc chỉ ở vài ngày vài tuần mỗi năm và không muốn cho thuê dưới bất kỳ hình thức nào vv…

Theo quan niệm của vài cụ ở đây thì là lãng phí vv. Nhueng theo quan niệm và luật pháp tuệ bản. Thì đó là quyền của chủ sở hữu và quyền này phải được tôn trọng lẫn được pháp luật bảo vệ …

Nhấn vào đây để mở rộng...

camry2025 nói:

Cụ nói đúng, tất cả là quan niệm, là luật chơi . Cái này có gì mới đâu, âu Mỹ nhật xa xôi, ngay như mình, trước đây địa chủ họ sở hữu cả ngàn mẫu đất, họ thuê , trả công nông dân cày cấy cho họ và họ trả công . Tất cả cũng đều rõ ràng,hợp pháp , cần phải tôn trọng quyền sở hữu , luật pháp tuệ bản mà. Vậy thôi. Ok

Nhấn vào đây để mở rộng...

Nguoimoivao3 nói:

Cụ gúc để tìm hiểu đi. Chuyện nhà xây xong bỏ hoang Âu Mỹ cũng đầy. Gặp lúc biến cố xã hội cũng như thị trường không thuận hoặc định hướng sai lầm. Thì bỏ hoang cả nghìn căn là thường…

Em liệt kê tạm 3 vụ đình đám nhất:

- Nam Phi - Pretoria . Cách đây tầm 30 năm gì đó . Từng khủng hoảng thừa nhà. Hàng trăm tòa chung cư xây đồng không có người ở. Do bất ổn chính trị / an ninh. Người da trắng bị kỳ thị thậm chí khủng bố , bị da màu giết cả nhà. Nên hoi bỏ đi hàng loạt . Dẫn đến cả chục ngàn căn hộ không ai mua hoặc thuê. Giờ không biết tình hình thế nào lâu em chưa cập Nhật …

- Tây Ban Nha có giai dọa an phát triển bds quá nóng . Sau đó lại bị suy thoái kinh tế. Nhiều chút đầu cạn vốn không vay được tiền cucng không bán đuoejc nhà dẫn đến phá sản. Hằng chục tòa nhà bỏ hoang chả ai mua. Giá nhà và bds ở TBN những bản đồ rẻ vô cùng. 1 căn hộ mà có vài chục nghìn Euro. Dân TBN chẳng mấy ai mua mà có khi cũng chẳng có tiền mua. Cho deeesn khi Bill Gates ôm tiền sang TBN mua gom cả trăm bds rồi những tỷ Phú khác cũng theo gót. Thì tình hình giá cả bs TBN mới đảo chiều …

- Thổ Nhĩ Kỳ. Cả chục nghìn căn bt mới hoàn thiện thôi giờ vẫn bỏ hoang vì không bán được cho ai vv . Cái này là dương thời nên lát em sẽ tìm link…

Đặc thù của bỏ hoang ở 3 ví dụ trên. Là bỏ hoang khi vẫn còn vô chủ . Tức là Chủ đt vẫn chưa bán được cho ai. Khác hẳn gởi VN. Đa số khu đội thị mà các cứu cho là bỏ hoang do chưa có người ở. Thì điều đã có chủ sở hữu. Họ chưa ở những do hạ tầng tiện ích chưa hoàn thiện. Sao lại gọi là bỏ hoang?

New York car ngàn căn hộ đắt tiền . Toàn 5tr $ trở lên. Đã có chủ sở hữu, những đại gia Trung Đông hay khắp nơi trên thế giới. Họ không ở hoặc chỉ ở vài ngày vài tuần mỗi năm và không muốn cho thuê dưới bất kỳ hình thức nào vv…

Theo quan niệm của vài cụ ở đây thì là lãng phí vv. Nhueng theo quan niệm và luật pháp tuệ bản. Thì đó là quyền của chủ sở hữu và quyền này phải được tôn trọng lẫn được pháp luật bảo vệ …

Nhấn vào đây để mở rộng...

redcode nói:

Mặt trời vs xe điện nghiện plbn thật, xây khắp cả nước mà có ở hết đâu, vẫn tiếp tục xây thêm.

Nhấn vào đây để mở rộng...

XSim nói:

Số người VN muốn có một cái nhà ở PQ như em đông lắm, xây kín đảo cũng không đủ đâu

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hieumos nói:

Kính thưa các cụ đã kẹp và chưa kẹp hàng, anh mặt trời tiếp tục chuẩn bị xây 261 ha đô thị nữa.
Chia buồn với các cụ đang kẹp.


View attachment 9501648

Nhóm Sun Group chuẩn bị đầu tư thêm khu đô thị gần 50.000 tỷ ở Phú Quốc

CTCP Phát triển Đô thị Phú Quốc (Thuộc Sun Group) cho biết đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư Khu đô thị An Thới tại đặc khu Phú Quốc. Dự án này có quy mô 261 ha, tổng mức đầu tư 49.999 tỷ đồng.

vietnambiz.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Pelican nói:

Em ít buôn chuyện trên OF, nhưng em theo dõi topic này vì đã có nhiều trải nghiệm với Phú Quốc. Và về khía cạnh KD thì gia đình em cũng đang là chủ 01 khách sạn 36 phòng tại Hội An. Nên em có vài chia sẻ như sau:

Nhà em đặt chân đến Phú Quốc để tìm mua đất xây resort từ trước năm 2010. Lúc đấy PQ còn là huyện đảo biên giới đặc biệt thuộc tỉnh Kiên Giang. Em với đứa bạn thân ở HCM cùng có ý định đầu tư một khu nghỉ dưỡng nên rủ nhau ra PQ để tìm địa điểm.

Sau một tuần lùng sục khắp PQ thì em rút lui. Vì một trong những lý do chính là tại thời điểm đấy việc mua bán. sang nhượng đất đai tại PQ thì người đứng tên sở hữu đất phải có hộ khẩu tại huyện đảo PQ. Đây là một quy định dành cho các vùng biên giới đặc biệt. Hiện nay quy định này đã được gỡ bỏ hình như từ sau năm 2014.

Bạn em thì ngay lập tức quay về HCM cắt hộ khẩu và nhập khẩu vào PQ. Và sau đó bạn em mua 5.000 m2 đất tại khu vực Bãi Thơm và gắn bó với PQ cho đến ngày hôm nay.

Gia đình em sau đó quay về Hội An mua 04 căn nhà phố của chủ đầu tư BeeGreen tại phường Cẩm Hà, TP. Hội An. Các căn nhà phố tại đây được xây dựng theo mô hình khách sạn. Mỗi căn có diện tích đất là 220m2 và được xây dựng với 09 phòng ngủ. Nhà em có tổng cộng 36 phòng và kinh doanh đến giờ này cũng đã được gần 15 năm.

Bây giờ em xin phép quay trở lại vấn đề của PQ, mà cụ thể là hiệu quả kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp tại PQ. Em cũng biết là trên này có nhiều cụ đang sở hữu và kinh doanh mô hình này tại PQ. Nhưng em không ngại múa rìu qua mắt thợ. Vì bản thân em là người trong cuộc và quy mô KD của nhà em thì lớn hơn rất nhiều.

+ Đầu tiên em khẳng định rằng PQ không phải mỏ vàng cho tất cả các nhà đầu tư: Quay lại câu chuyện của bạn em. Sau khi mua 5.000 m2 đất thì bạn em đã đầu tư 1 khu homestay theo phong cách hoang dã. Kinh doanh được khoảng 7-8 năm gì đó với lời lãi chẳng đáng bao nhiêu. Sau đó khu đất của bạn em bị quy hoạch nằm trong dự án KDL của đại gia Xuân Trường. Bạn em bị thu hồi đất và được Chủ đầu tư bồi thường bằng 500 m2 đất thổ cư trong dự án. Hiện nay bạn em đang muốn bán 1 nửa hoặc bán hết. Giá tương đối thấp, chỉ khoảng hơn 40 triệu/m2. Cụ nào muốn mua thì inbox cho em. Em sẽ nhắn số phone của bạn em để các cụ liên lạc. Hoặc cụ nào muốn qua chơi thì cứ ghé qua chỗ Bãi Thơm, bạn em đang ở đấy.

+ Còn bây giờ em nói đến hiệu quả của KD biệt thự nghỉ dưỡng: Quan điểm của em là hiệu quả KD tại đây cực kỳ kém kể cả trong trường hợp đạt công suất khai thác và thời gian khai thác lý tưởng.

Em đưa ra một bài toán vận hành thực tế để các cụ tham khảo (lưu ý đây là bài toán vận hành lý tưởng, trong thực tế rất khó đạt được công suất khai thác như thế này):
1. Vốn đầu tư: Mua 01 villa 03 phòng ngủ với mức đầu tư 20 tỷ đồng; Vốn tự có 10 tỷ và vay NH 10 tỷ; Lãi suất vay 7,5%, thời hạn vay 08 năm.
2, Vận hành: Khai thác tối đa 12 tháng/năm; Công suất khai thác 80%; Giá bán phòng bình quân 3.5 triệu/phòng/đêm; bán phòng qua đại lý là Agoda, Booking.com hoặc Airbnb....
3. Chi phí: Chiết khấu cho đại lý (25-45% doanh thu tùy từng thời điểm); Chi phí vận hành, điện nước, nhân công dọn dẹp... thấp nhất cũng khoảng 20%-25%....
Các chi phí sửa chữa lớn, nhỏ.... cực kỳ nhiều nhưng thôi bỏ ra không thèm tính.

Với phương án KD trên thì chắc chắn chủ nhà không đủ trả lãi vay NH hàng tháng chứ đừng nói đến việc trả gốc. Và hiệu quả thì thua xa mấy cái nhà nghỉ theo giờ trong ngõ ngách bên chỗ chú Lâm, cô Biên tại Hà Nội.

Còn một điều quan trong nữa: Giá trị/giá bán của BT nghỉ dưỡng biển đa số sẽ giảm theo thời gian chứ không dễ để lãi tài sản, càng để lâu càng lên giá như đất nền hoặc thổ cư ở đô thị đâu.

Thế nên nhìn thấy hoa nở (du khách tấp nập, các điểm vui chơi chật cứng người....) nhưng chưa chắc mùa xuân đã về!

Các cụ cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền nhé! (just for fun)

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hieumos nói:

Kính thưa các cụ đã kẹp và chưa kẹp hàng, anh mặt trời tiếp tục chuẩn bị xây 261 ha đô thị nữa.
Chia buồn với các cụ đang kẹp.


View attachment 9501648

Nhóm Sun Group chuẩn bị đầu tư thêm khu đô thị gần 50.000 tỷ ở Phú Quốc

CTCP Phát triển Đô thị Phú Quốc (Thuộc Sun Group) cho biết đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư Khu đô thị An Thới tại đặc khu Phú Quốc. Dự án này có quy mô 261 ha, tổng mức đầu tư 49.999 tỷ đồng.

vietnambiz.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Khahn nói:

Giá này chắc bay vào đêm khuya chứ dịp hè hay lễ tết cao hơn nhiều lắm.

Giá vé máy bay Hà Nội - Phú Quốc gần 9 triệu đồng, khách muốn "quay xe"

(Dân trí) - Không ít người quyết định thay đổi địa điểm du lịch vào dịp nghỉ lễ 30/4 -1/5 khi giá vé quá cao, chuyến bay ít, giờ bay không tiện. Họ lựa chọn đi nghỉ ở những nơi gần, có thể di chuyển bằng ô tô.

dantri.com.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

Hieumos nói:

Kính thưa các cụ đã kẹp và chưa kẹp hàng, anh mặt trời tiếp tục chuẩn bị xây 261 ha đô thị nữa.
Chia buồn với các cụ đang kẹp.


View attachment 9501648

Nhóm Sun Group chuẩn bị đầu tư thêm khu đô thị gần 50.000 tỷ ở Phú Quốc

CTCP Phát triển Đô thị Phú Quốc (Thuộc Sun Group) cho biết đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư Khu đô thị An Thới tại đặc khu Phú Quốc. Dự án này có quy mô 261 ha, tổng mức đầu tư 49.999 tỷ đồng.

vietnambiz.vn

Nhấn vào đây để mở rộng...

haivina nói:

Họ toàn người thừa tiền mua chơi để đó thì sao phải lo họ thoát cách nào hở bác.

Nhấn vào đây để mở rộng...

Anh_he nói:

Nó mà bán 5 tỷ/căn liền kề 60-70m2 thì đập cả đảo đi phân lô cũng k hết khách.

Nhấn vào đây để mở rộng...

loanhquanh25 nói:

Mấy ông bà ôm chục tỷ đầu cơ BĐS Phú Quốc thuộc tầng lớp trung lưu cao, cũng sành sỏi so với dân trung lưu / nghèo, nhưng đứng trước cáo già gồm chủ đầu tư hàng trăm nghìn tỷ + bank hàng triệu tỷ, thì cũng trở thành gà béo hết.
Nhóm chủ đầu tư + bank chạy các chương trình marketing bài bản, ưu đãi nọ kia, kết cục là chủ đầu tư bán được hàng, bank thành chủ nợ và vẫn sở hữu tài sản thế chấp, còn dân trung lưu cao thì thành con nợ và bị mất tài sản.

Nhấn vào đây để mở rộng...