[Funland] Biệt thự bỏ hoang ở Phú Quốc

[redcode]

Mặt trời vs xe điện nghiện plbn thật, xây khắp cả nước mà có ở hết đâu, vẫn tiếp tục xây thêm.

 

[fallingwater]

Cụ gúc để tìm hiểu đi. Chuyện nhà xây xong bỏ hoang Âu Mỹ cũng đầy. Gặp lúc biến cố xã hội cũng như thị trường không thuận hoặc định hướng sai lầm. Thì bỏ hoang cả nghìn căn là thường…

Em liệt kê tạm 3 vụ đình đám nhất:

- Nam Phi - Pretoria . Cách đây tầm 30 năm gì đó . Từng khủng hoảng thừa nhà. Hàng trăm tòa chung cư xây đồng không có người ở. Do bất ổn chính trị / an ninh. Người da trắng bị kỳ thị thậm chí khủng bố , bị da màu giết cả nhà. Nên hoi bỏ đi hàng loạt . Dẫn đến cả chục ngàn căn hộ không ai mua hoặc thuê. Giờ không biết tình hình thế nào lâu em chưa cập Nhật …

- Tây Ban Nha có giai dọa an phát triển bds quá nóng . Sau đó lại bị suy thoái kinh tế. Nhiều chút đầu cạn vốn không vay được tiền cucng không bán đuoejc nhà dẫn đến phá sản. Hằng chục tòa nhà bỏ hoang chả ai mua. Giá nhà và bds ở TBN những bản đồ rẻ vô cùng. 1 căn hộ mà có vài chục nghìn Euro. Dân TBN chẳng mấy ai mua mà có khi cũng chẳng có tiền mua. Cho deeesn khi Bill Gates ôm tiền sang TBN mua gom cả trăm bds rồi những tỷ Phú khác cũng theo gót. Thì tình hình giá cả bs TBN mới đảo chiều …

- Thổ Nhĩ Kỳ. Cả chục nghìn căn bt mới hoàn thiện thôi giờ vẫn bỏ hoang vì không bán được cho ai vv . Cái này là dương thời nên lát em sẽ tìm link…

Đặc thù của bỏ hoang ở 3 ví dụ trên. Là bỏ hoang khi vẫn còn vô chủ . Tức là Chủ đt vẫn chưa bán được cho ai. Khác hẳn gởi VN. Đa số khu đội thị mà các cứu cho là bỏ hoang do chưa có người ở. Thì điều đã có chủ sở hữu. Họ chưa ở những do hạ tầng tiện ích chưa hoàn thiện. Sao lại gọi là bỏ hoang?

New York car ngàn căn hộ đắt tiền . Toàn 5tr $ trở lên. Đã có chủ sở hữu, những đại gia Trung Đông hay khắp nơi trên thế giới. Họ không ở hoặc chỉ ở vài ngày vài tuần mỗi năm và không muốn cho thuê dưới bất kỳ hình thức nào vv…

Theo quan niệm của vài cụ ở đây thì là lãng phí vv. Nhueng theo quan niệm và luật pháp tuệ bản. Thì đó là quyền của chủ sở hữu và quyền này phải được tôn trọng lẫn được pháp luật bảo vệ …

Cái khác giữa VN và các nước phát triển (VD: Mỹ) là họ đánh thuế BĐS hàng năm. Ở Mỹ thuế này là 1-3%/ năm tùy từng bang. Như vậy nếu 1 cái nhà 10 tỷ VND thì 1 năm chủ nhà phải trả thuế là 100-300tr VND. Do vậy người sở hữu BĐS ở nước ngoài ít khi bỏ trống nhà lắm.

 

[XSim]

Mặt trời vs xe điện nghiện plbn thật, xây khắp cả nước mà có ở hết đâu, vẫn tiếp tục xây thêm.

Số người VN muốn có một cái nhà ở PQ như em đông lắm, xây kín đảo cũng không đủ đâu

 

[Anh_he]

Số người VN muốn có một cái nhà ở PQ như em đông lắm, xây kín đảo cũng không đủ đâu

Nó mà bán 5 tỷ/căn liền kề 60-70m2 thì đập cả đảo đi phân lô cũng k hết khách.

 

[fightstinger]

Kính thưa các cụ đã kẹp và chưa kẹp hàng, anh mặt trời tiếp tục chuẩn bị xây 261 ha đô thị nữa.
Chia buồn với các cụ đang kẹp.


View attachment 9501648

Nhóm Sun Group chuẩn bị đầu tư thêm khu đô thị gần 50.000 tỷ ở Phú Quốc

CTCP Phát triển Đô thị Phú Quốc (Thuộc Sun Group) cho biết đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư Khu đô thị An Thới tại đặc khu Phú Quốc. Dự án này có quy mô 261 ha, tổng mức đầu tư 49.999 tỷ đồng.

vietnambiz.vn

Chắc ko làm ngay đâu. Hiện tại đang thiếu đủ thứ vật liệu máy móc nhân công để hoàn thành các dự án đang triển khai cho APEC.

 

[kinhtedothi]

Em ít buôn chuyện trên OF, nhưng em theo dõi topic này vì đã có nhiều trải nghiệm với Phú Quốc. Và về khía cạnh KD thì gia đình em cũng đang là chủ 01 khách sạn 36 phòng tại Hội An. Nên em có vài chia sẻ như sau:

Nhà em đặt chân đến Phú Quốc để tìm mua đất xây resort từ trước năm 2010. Lúc đấy PQ còn là huyện đảo biên giới đặc biệt thuộc tỉnh Kiên Giang. Em với đứa bạn thân ở HCM cùng có ý định đầu tư một khu nghỉ dưỡng nên rủ nhau ra PQ để tìm địa điểm.

Sau một tuần lùng sục khắp PQ thì em rút lui. Vì một trong những lý do chính là tại thời điểm đấy việc mua bán. sang nhượng đất đai tại PQ thì người đứng tên sở hữu đất phải có hộ khẩu tại huyện đảo PQ. Đây là một quy định dành cho các vùng biên giới đặc biệt. Hiện nay quy định này đã được gỡ bỏ hình như từ sau năm 2014.

Bạn em thì ngay lập tức quay về HCM cắt hộ khẩu và nhập khẩu vào PQ. Và sau đó bạn em mua 5.000 m2 đất tại khu vực Bãi Thơm và gắn bó với PQ cho đến ngày hôm nay.

Gia đình em sau đó quay về Hội An mua 04 căn nhà phố của chủ đầu tư BeeGreen tại phường Cẩm Hà, TP. Hội An. Các căn nhà phố tại đây được xây dựng theo mô hình khách sạn. Mỗi căn có diện tích đất là 220m2 và được xây dựng với 09 phòng ngủ. Nhà em có tổng cộng 36 phòng và kinh doanh đến giờ này cũng đã được gần 15 năm.

Bây giờ em xin phép quay trở lại vấn đề của PQ, mà cụ thể là hiệu quả kinh doanh của các nhà đầu tư thứ cấp tại PQ. Em cũng biết là trên này có nhiều cụ đang sở hữu và kinh doanh mô hình này tại PQ. Nhưng em không ngại múa rìu qua mắt thợ. Vì bản thân em là người trong cuộc và quy mô KD của nhà em thì lớn hơn rất nhiều.

+ Đầu tiên em khẳng định rằng PQ không phải mỏ vàng cho tất cả các nhà đầu tư: Quay lại câu chuyện của bạn em. Sau khi mua 5.000 m2 đất thì bạn em đã đầu tư 1 khu homestay theo phong cách hoang dã. Kinh doanh được khoảng 7-8 năm gì đó với lời lãi chẳng đáng bao nhiêu. Sau đó khu đất của bạn em bị quy hoạch nằm trong dự án KDL của đại gia Xuân Trường. Bạn em bị thu hồi đất và được Chủ đầu tư bồi thường bằng 500 m2 đất thổ cư trong dự án. Hiện nay bạn em đang muốn bán 1 nửa hoặc bán hết. Giá tương đối thấp, chỉ khoảng hơn 40 triệu/m2. Cụ nào muốn mua thì inbox cho em. Em sẽ nhắn số phone của bạn em để các cụ liên lạc. Hoặc cụ nào muốn qua chơi thì cứ ghé qua chỗ Bãi Thơm, bạn em đang ở đấy.

+ Còn bây giờ em nói đến hiệu quả của KD biệt thự nghỉ dưỡng: Quan điểm của em là hiệu quả KD tại đây cực kỳ kém kể cả trong trường hợp đạt công suất khai thác và thời gian khai thác lý tưởng.

Em đưa ra một bài toán vận hành thực tế để các cụ tham khảo (lưu ý đây là bài toán vận hành lý tưởng, trong thực tế rất khó đạt được công suất khai thác như thế này):
1. Vốn đầu tư: Mua 01 villa 03 phòng ngủ với mức đầu tư 20 tỷ đồng; Vốn tự có 10 tỷ và vay NH 10 tỷ; Lãi suất vay 7,5%, thời hạn vay 08 năm.
2, Vận hành: Khai thác tối đa 12 tháng/năm; Công suất khai thác 80%; Giá bán phòng bình quân 3.5 triệu/phòng/đêm; bán phòng qua đại lý là Agoda, Booking.com hoặc Airbnb....
3. Chi phí: Chiết khấu cho đại lý (25-45% doanh thu tùy từng thời điểm); Chi phí vận hành, điện nước, nhân công dọn dẹp... thấp nhất cũng khoảng 20%-25%....
Các chi phí sửa chữa lớn, nhỏ.... cực kỳ nhiều nhưng thôi bỏ ra không thèm tính.

Với phương án KD trên thì chắc chắn chủ nhà không đủ trả lãi vay NH hàng tháng chứ đừng nói đến việc trả gốc. Và hiệu quả thì thua xa mấy cái nhà nghỉ theo giờ trong ngõ ngách bên chỗ chú Lâm, cô Biên tại Hà Nội.

Còn một điều quan trong nữa: Giá trị/giá bán của BT nghỉ dưỡng biển đa số sẽ giảm theo thời gian chứ không dễ để lãi tài sản, càng để lâu càng lên giá như đất nền hoặc thổ cư ở đô thị đâu.

Thế nên nhìn thấy hoa nở (du khách tấp nập, các điểm vui chơi chật cứng người....) nhưng chưa chắc mùa xuân đã về!

Các cụ cân nhắc kỹ trước khi xuống tiền nhé! (just for fun)

.

 

[dangnguyeen]

Kính thưa các cụ đã kẹp và chưa kẹp hàng, anh mặt trời tiếp tục chuẩn bị xây 261 ha đô thị nữa.
Chia buồn với các cụ đang kẹp.


View attachment 9501648

Nhóm Sun Group chuẩn bị đầu tư thêm khu đô thị gần 50.000 tỷ ở Phú Quốc

CTCP Phát triển Đô thị Phú Quốc (Thuộc Sun Group) cho biết đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư Khu đô thị An Thới tại đặc khu Phú Quốc. Dự án này có quy mô 261 ha, tổng mức đầu tư 49.999 tỷ đồng.

vietnambiz.vn

Thì cứ đô thị hóa giữ đất còn hơn là để dân xây lủng củng lên. Nó bán được hay không kệ bố nó.
Nói thật em nhìn Tam Đảo, Sa Pa, Đà Lạt ... dân mạnh ai nấy xây thò thụt ... chả khác gì đống cháo nát.

 

[Xe bo 4 banh]

Giá này chắc bay vào đêm khuya chứ dịp hè hay lễ tết cao hơn nhiều lắm.

Giá vé máy bay Hà Nội - Phú Quốc gần 9 triệu đồng, khách muốn "quay xe"

(Dân trí) - Không ít người quyết định thay đổi địa điểm du lịch vào dịp nghỉ lễ 30/4 -1/5 khi giá vé quá cao, chuyến bay ít, giờ bay không tiện. Họ lựa chọn đi nghỉ ở những nơi gần, có thể di chuyển bằng ô tô.

dantri.com.vn

Tin hay không tùy cụ, tôi bay tháng 1 lần

 

[xherox]

Kính thưa các cụ đã kẹp và chưa kẹp hàng, anh mặt trời tiếp tục chuẩn bị xây 261 ha đô thị nữa.
Chia buồn với các cụ đang kẹp.


View attachment 9501648

Nhóm Sun Group chuẩn bị đầu tư thêm khu đô thị gần 50.000 tỷ ở Phú Quốc

CTCP Phát triển Đô thị Phú Quốc (Thuộc Sun Group) cho biết đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư Khu đô thị An Thới tại đặc khu Phú Quốc. Dự án này có quy mô 261 ha, tổng mức đầu tư 49.999 tỷ đồng.

vietnambiz.vn

Đợt em vào, đi xe điện đi ăn và tắm biển thì các tài xế đều chỉ cho xem các khu vực mà Sun sẽ lấy để xây tiếp. Nói chung là xây nhiều kinh khủng.

 

[victory_1980]

Khu OCP 2,3 cũng bỏ hoang nhiều, ko biết tới làm cách nào bán nổi dự án HLX 4000 ha. Hy vọng NH siết cho vay BĐS để tránh vỡ bong bóng

 

[victory_1980]

Họ toàn người thừa tiền mua chơi để đó thì sao phải lo họ thoát cách nào hở bác.

Tới định danh bất động sản rồi, nhiều quan chức muốn tại vị thì phải giải tán bớt

 

[Xe bo 4 banh]

Nó mà bán 5 tỷ/căn liền kề 60-70m2 thì đập cả đảo đi phân lô cũng k hết khách.

Cụ vào mua đi, 6 tỷ 1 căn shophouse 5 tầng xây thô 100m2

 

[juneboy]

Mấy ông bà ôm chục tỷ đầu cơ BĐS Phú Quốc thuộc tầng lớp trung lưu cao, cũng sành sỏi so với dân trung lưu / nghèo, nhưng đứng trước cáo già gồm chủ đầu tư hàng trăm nghìn tỷ + bank hàng triệu tỷ, thì cũng trở thành gà béo hết.
Nhóm chủ đầu tư + bank chạy các chương trình marketing bài bản, ưu đãi nọ kia, kết cục là chủ đầu tư bán được hàng, bank thành chủ nợ và vẫn sở hữu tài sản thế chấp, còn dân trung lưu cao thì thành con nợ và bị mất tài sản.

Thậm chí có khi thả cho ăn một hai dự án cò con. Khi con mồi say men chiến thắng mới ra đòn quyết định bằng dự án lớn. Bài này thâm sâu phết vì Thóc u mê trước sau vẫn nghĩ mình là Gà .

 

[Dream Thai]

Thậm chí có khi thả cho ăn một hai dự án cò con. Khi con mồi say men chiến thắng mới ra đòn quyết định bằng dự án lớn. Bài này thâm sâu phết vì Thóc u mê trước sau vẫn nghĩ mình là Gà .

Thương trường như chiến trường, sẽ có kẻ hy sinh, ko thể ai cũng win được khi mà BT qua tay n chủ và cuối cùng bỏ hoang

 

[tranvanlong]

Dọc đường Công viên Thiên văn học, em thấy vô số Biệt thự bỏ hoang, lãng phí thật sự luôn.

 

[songchamlai]

Thậm chí có khi thả cho ăn một hai dự án cò con. Khi con mồi say men chiến thắng mới ra đòn quyết định bằng dự án lớn. Bài này thâm sâu phết vì Thóc u mê trước sau vẫn nghĩ mình là Gà .

Em đi dọc từ ĐN vào PQ thì thấy đúng là chỉ có thừa tiền mới mua bđs ở vùng biển để kinh doanh.

 

[Nguoimoivao3]

Chị này vẫn chưa phải là người lỗ nặng nhất trong khu nhà chị ấy đâu cụ ạ. Chắc là vì tài chính yếu quá nên chị ấy mới phát điên thôi

Hàng xóm nhà chị ấy mua 35 tỷ bây giờ được định giá còn có 12 tỷ, một căn khác cùng khu mua 40 tỷ cũng được định giá còn có hơn 13 tỷ.

Sợ thật . Hồi đó mà nhiều người lắm tiền thế nhỉ. Chắc trúng to nhờ cơn sốt bds lẫn cơn điên chứng khoán trước đó chăng? Và chắc ký hợp đồng mua thời bds còn đang sốt nóng trước 2012 rồi 2014 là thời điểm nhận nhà? Thì mới bỏ cả mấy chục tỷ mua cái bds nghỉ dưỡng tận Phú Quốc?
Đầu 2012 vc bạn em mua cái bt Thảo Điền 1500m2 mà cũng chỉ 38 tỷ. Giờ căn này trên 700 tỷ rồi ...

Thời đấy có tiền tỷ thiếu gì cơ hội đầu tư. Sao phải vào tận Phú Quốc ôm bds nghỉ dưỡng nhỉ? Thặt sự rất khó hiểu . Thừa tiền đi nữa, thìvmua cái nào trên dưới chục tỷ ở PQ là được rồi. Mua cái tận 35-40 tỷ ! Chịu không thể hiểu nổi ..

Nhưng xét ra vẫn còn nhà là còn may. Chứ đợt rồi có cả trăm biệt thự nghỉ dưỡng ở Nha Trang, trông thì rõ đẹp và hoành tráng. Mà sau trận bão thì đổ sập còn trơ móng. Nhìn đống gạch vụn mà hãi. Tường chịu lực mà hoàn toàn không có bê ton cốt thép vv. Thấy bảo giá mua cũng trên 20 tỷ / căn . Giờ 4-5 tỷ / căn không ai mua ...

 

[Anh_he]

Cụ vào mua đi, 6 tỷ 1 căn shophouse 5 tầng xây thô 100m2

E mua shophouse làm gì hả cụ.

 

[songchamlai]

Sợ thật . Hồi đó mà nhiều người lắm tiền thế nhỉ. Chắc trúng to nhờ cơn sốt bds lẫn cơn điên chứng khoán trước đó chăng? Và chắc ký hợp đồng mua thời bds còn đang sốt nóng trước 2012 rồi 2014 là thời điểm nhận nhà? Thì mới bỏ cả mấy chục tỷ mua cái bds nghỉ dưỡng tận Phú Quốc?
Đầu 2012 vc bạn em mua cái bt Thảo Điền 1500m2 mà cũng chỉ 38 tỷ. Giờ căn này trên 700 tỷ rồi ...

Thời đấy có tiền tỷ thiếu gì cơ hội đầu tư. Sao phải vào tận Phú Quốc ôm bds nghỉ dưỡng nhỉ? Thặt sự rất khó hiểu . Thừa tiền đi nữa, thìvmua cái nào trên dưới chục tỷ ở PQ là được rồi. Mua cái tận 35-40 tỷ ! Chịu không thể hiểu nổi ..

Nhưng xét ra vẫn còn nhà là còn may. Chứ đợt rồi có cả trăm biệt thự nghỉ dưỡng ở Nha Trang, trông thì rõ đẹp và hoành tráng. Mà sau trận bão thì đổ sập còn trơ móng. Nhìn đống gạch vụn mà hãi. Tường chịu lực mà hoàn toàn không có bê ton cốt thép vv. Thấy bảo giá mua cũng trên 20 tỷ / căn . Giờ 4-5 tỷ / căn không ai mua ...

Cụ lúc đó chưa có tiền thì nghĩ vậy chứ thời đó cả XH đi mua bđs nên ai có nhiều tiền ( hoặc fomo) lao ra PQ là bình thường.

 

[VUQUTU]

Nó mà bán 5 tỷ/căn liền kề 60-70m2 thì đập cả đảo đi phân lô cũng k hết khách.

7 tỷ có liền kề 100m2 ở meyhomes, đất thổ cư lâu dài đó cụ. Nhảy vào luôn thôi cụ. Giá có 70tr/m2, còn rẻ hơn giá cụ đưa ra.